⑴ 限購令出台：湊不夠首付 要不回定金怎麼辦
據李先生自述，他於北京樓市新政出台的前一天，通過中介機構買了一套位於北京房山的普通商品房。這套房總價金額近400萬元，已與賣方簽訂了購房合同，並付了9萬元定金，但雙方還未進行網簽（限購政策執行以網簽時間為准）。按照北京限購令未出台前的政策，李先生需要支付約180萬元的首付款。但李先生曾在河北貸款買過一套住房，按照3月17日北京出台的樓市新政，名下有過住房貸款記錄，購房的首付比例將由原來的35%上調為60%，李先生須支付270萬元的首付款。
「為了買房，能借的錢都已經借了，實在無力支付額外90萬的首付款。」李先生說，在目前的情況下，他只能選擇退房。但賣方認為，李先生沒有履行合約，定金不予退還。而此前簽訂的合同也並未對此進行詳細約定。
樓市限購政策的出台是買賣雙方不可預見的，並且對買賣雙方造成了影響，若繼續履行合同可能會顯失公平，受損害一方可以請求法院變更或解除合同。當然，法院也會根據案件的實際情況，決定是否變更或解除。當前司法實踐中，一般不將住房限購限貸政策認定為不可抗力或情勢變更情形。但是，住房限購政策在性質上具有公共政策性質，確實會對履行房屋買賣合同造成重大影響。
參考最高院《2011年全國民事審判工作會議紀要》的相關規定，對房屋買賣合同明確約定以按揭貸款方式付款，且買受人能夠舉證證明其確因首付款比例提高、貸款利率提高或不能辦理按揭貸款等因素，導致無履約能力的，其以不可歸責於雙方當事人的事由為由請求解除合同，並要求出賣人返還收受的購房款或者定金的，可以支持。
（以上回答發布於2017-03-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑵ 二手房交易，因為突然出台的限貸政策。不能貸款，又沒有全款的能力。能退還定金嗎
國家新的政策出台，是否屬於不可抗力這點有些爭議（很多觀點認為收緊房貸是大勢所趨，不是不可預見，無法避免），但由此造成乙方毀約，人民法院通常會認定為，因不可歸責於雙方當事人的原因導致合同目的無法實現，合同當事人一方因這種情況解除合同，而要求另一方承擔違約責任或適用定金罰則的，人民法院一般不予支持。往往你可以以此為據要求解除合同，退還定金。
但該合同條款2比較含糊，沒說明協商不成的處理意見。對方以此要求你賠償全部定金，也較難得到法院支持。
如果確有證據證明因解除合同導致當事人間利益失衡，損失方要求對方補償其所受合理損失的，一般也會得到支持
⑶ 北京的購房資質都需要滿足什麼條件
北京是限購政策現在屬於限房又限貸，北京購房資質簡單來說分為以下幾種：
北京戶口，個人名義可買一套房，家庭名義可買兩套房。
北京工作單位集體戶口，個人名義可買一套房，家庭名義可買兩套房。
駐京現役軍警籍，個人名義可買一套房，家庭名義可買兩套房。
北京市工作居住證，個人名義可買一套房，家庭名義可買兩套房。
五年納稅或社保，只可買一套房。
港澳台、外籍只可買一套房（需要開發商有外銷證）。
除此之外，通州採取雙限購政策，在北京的限購基礎上通州也有自己的限購政策。
限房又限貸是說，全國有任何房貸記錄在北京買房均屬於二套，在外地有房無貸款記錄在北京購買屬於首套。
但是如果使用公司名義全款購買住宅或是商辦，是不限購的，但需要全款購買。
希望我的回答能對您有幫助。
⑷ 限貸後有哪些條款可以全款退房的
貸款不成無法退回定金，房款可以退回、
⑸ 什麼是限購限貸政策具體有何規定
一、北京現行的政策：
①北京戶籍家庭：單身家庭限購一套住宅，已婚家庭房限購兩套住宅。
（北京戶籍：居民家庭至少有一個具有北京市戶籍的，即視為北京家庭；京籍家庭包括：博士後、在京部隊現役軍人和武裝家庭；持有效《北京市工作居住證》的家庭。北京市單位集體戶口也是北京戶籍的一種形式。非本市戶籍因就學遷入學校集體戶口的，不能作為北京市戶籍人員購房。）
②外埠戶籍家庭：可購一套住宅。
（在本市連續5年繳納社會保險或個人所得稅，從申請月的上一個月前推60個月且持有效期內的居住證）
③港澳台、華僑、外籍人士不在限購政策內，但境外個人在境內只能購買一套用於自住的房屋）
另：通州區北京無房家庭，以及近三年在通州區連續三年繳納社會保險或者個人所得稅的非京籍家庭，只能在通州區購買一套住宅。北京市已擁有一套住房的，如果在通州再買房，應在通州落戶滿3年或者在通州連續3年繳納社會保險或個稅。
④商辦類限購政策：
個人（含京籍、非京籍）購買商辦類項目申請時點需同時滿足下列兩個條件：
1.名下在京無住房和商辦類房產，申請購買時點前已轉出的不計入個人名下；
2.在京連續五年繳納社會保險或個人所得稅。
二、北京限行的貸款政策：
①商業貸款：
購買普通住宅：首套首付35%,二套首付60%；非普通住宅：首套首付40%，二套首付80%
（北京市商業貸款「認房認貸」，借款人家庭名下在京已經擁有一套住房的，再次購買住宅時視為二套；借款人家庭名下在京有未結清的貸款含公積金貸款視為二套；借款人家庭名下有已經結清的貸款記錄，再次購買算二套；借款人家庭名下外地兩套及以上未結清的貸款記錄，有的銀行會認定為二套，有的銀行拒貸；商辦類貸款不計入貸款套數；在2017年3月24日含後離婚且離婚一年以內的，認定為二套。）
②公積金貸款
首套可貸款8成，最高120萬，二套可貸款8成，最高80萬。
（在京名下無房，即為首套；已擁有一套住房的視為二套）