『壹』 改善型住房如何選這些攻略教你選到心頭好
（以上回答發布於2017-01-25，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 如何在北京找到高性價比的房子
這一次找房經歷讓我畢生難忘
臨近之前住房的截至日期了，於是開始找房行程。
找房
一開始在網上搜集新住址周邊的各個房源信息，整合之後預選了5個目標。
實地看房後，選擇了三處不同位置的房源，123號。
1號，10年房，上班近-5km，無地鐵，南北通透，家電老舊，70平，停車難
2號，10年房，上班稍遠-7km，無地鐵，純南，家電老舊，75平，停車難
3號，新房，上班9km，地鐵1km，純南，傢具家電全新，67平，地下免費停車
最後綜合自身需求決定選擇今年剛剛交房的小區當做新家。但我沒有馬上開始訂房子，而一直在觀察。期間我經常在小紅書、咸魚、58同城等平台查看該小區房源動態。隨著時間過去，小區房價一直在上漲，一個月時間幾乎上漲了20%。這時我決定不能再坐觀其變了，立刻出發開始找房、訂房。
二房東後續
後續有沒有麻煩呢？有的，該入住前配齊的傢具家電在我入住後一周才陸續到位。一開始還出現了拼湊傢具的情況。幾個不同風格不同公司的傢具分別送來的時候我幾乎忍不住罵人了，活生生像是一個拼湊起來的家，整個小區出租房的傢具版本應該都能在我家找到。
還好在代理人和合同的「雙管齊下」攻勢下，傢具統一成了我想要的一個風格，家電也按照我的要求安排到位。
有合同的約束，二房東即使不情願，也要照章辦事，這時候我心裡是很感激我的代理人的。
總結
無論是二房東，業主還是房產公司，都有著各自的問題。價格，行為，辦事效率。
租房的時候選擇自己可以接受的一方，簽訂完備法律效益的合同，找一個靠譜盡責的中介。這樣在你租房的時候，就能在一開始就永絕後患，讓你安心的住上一年甚至幾年。
『叄』 想在北京買房子 選房子有什麼技巧嗎
買房子事件大事，首先請你慎重考慮，不是買與不買，而是要精挑細選。
現在北京房價已經漲的很高了，少則100多萬，多則幾千萬不止，選房首先看你承受能力，其次看你需求。
中介介紹少不了中間差價，新房在市區內又少之又少，二手房找中介還是比較穩妥的，不要在乎那一小點錢，踏實辦好最主要。
下面幫你分析下購房要注意的事：
1、找一個自己能夠承受價格範圍內的區域
2、按需求挑選，如：學區房、生活配套設施齊全的、醫療方便的、上班近的，這些你要考慮好
3、大致了解房屋價格（均價）、房屋質量、物業評價等信息，不用過於明確，了解即可，免得被中介忽悠
『肆』 如何挑選好房子手把手教你8條就搞定！
購房者在買房的時候都是要對房子精挑細選的，因為房子更多是買來居住的，甚至很有可能是要住一輩子。很多購房者在買房前都對房子進行一番判斷和甄別，以便於選到適合自己的房子，不同的人會對房子有不同的要求，在這里，我向大家分享一下8點選好房的技巧。
購房者在 買房 的時候都是要對房子精挑細選的，因為房子更多是買來居住的，甚至很有可能是要住一輩子。很多購房者在買房前都對房子進行一番判斷和甄別，以便於選到適合自己的房子，不同的人會對房子有不同的要求，在這里，我向大家分享一下8條選好房的技巧。
1 、樓間距
樓間距指兩棟樓的外牆面之間的距離，包括前後距離和左右距離。對於 開發商 而言，兩棟樓靠一靠，擠出來的都是錢。但對購房者而言，樓間距過小，通風、採光、日照時間都會受影響，質量就差。
正常標准前後樓間距為樓高的1．2倍，多層與多層左右距離為6m， 多層與高層 左右距離為9m，高層與高層之間左右距離為13m，不過目前能用這個標准來修建 樓盤 的開發商不多了。購房者買房時不能只看 沙盤 上的距離，問到實際的數據才算真實。
2 、容積率
容積率簡單的理解就是小區內建築物的密度，容積率越小，居住體驗越好， 改善型購房 者挑樓盤容積率不要超過3．5，剛需極限是4．5。
3 、小區 綠地率 和綠化率
綠地率和綠化率不同，綠化率是開發商最常用的概念，如果 房屋 頂上 種上綠色植被，則也可稱被計入綠化率。綠地率則可以用來衡量 小區綠化 標准，通常小區的綠地率不能低於30％。
4 、得房率和公攤面積
購房者可以簡單的理解為得房率越高越好，公攤面積越少越好。通常 洋房 的多層、小高層、高層的得房率是依次降低的，同一棟樓層數越高得房率越小。但是並不是得房率無限制的高就更好，多層一般在80％以上，高層在70％左右。如果容積率過大，電梯、樓梯、走廊的面積就會偏小，也會降低生活的舒適度。
5 、 贈送面積
開發商的贈送面積多為私家花園、露頭、 飄窗 、陽台等，但購房者要弄清哪些面積是真正贈送的，哪些是假贈送。如果是封閉式陽台說贈送，其實費用已經在房款之內了，如果是私家花園贈送，則是不合法的。
除了購房者買的房間，室外屬於公共空間，購房者並不具有所有權。如果說是露頭贈送，露頭本身就不會計入到 房產證 上的 建築面積 內，所以也就不存在贈送一說。
6 、面寬 進深
面寬也就是通常說的 開間 ，指的是東西面距離，開間越大，採光面越好，客廳越氣派， 卧室 住著越舒服。進深指的是南北面距離，進深不能過大，過大則影響採光，買房時看到的 手槍戶型 ，就是典型的進深過大。
7 、車位比
普通小區車位比至少要達到1：1，高檔小區車位比至少達到1：2，不然下班晚了沒有停車位，每天愛車可能都沒有固定的歸屬。
8 、層高
想選到好房子，忽略層高也是非常不可取的。普通高層住宅的層高一般都為2．9m，一般都不會有特別大的出入，但如果你買的是復式或是 躍層 ，層高就會影響房子的價格，與日後居住的舒適性也有密切關系。
『伍』 什麼是改善型住房 改善型住房應該如何挑選
有業內人士認為，「改善」一詞包括很多情況，首先面積肯定是大 於最低標準的90㎡；其次，有些購房者雖然是第二次購房，但確實用於改善住房條件，那麼這顯然是符合「改善」一詞的目的。shqianyy
改善買房需要考慮四點
1、預算
改善型住宅的購房者名下已有一套房，在買房前需要將首套房賣掉，才能有足夠的資金買套更好的房子。這要求購房者對原有房子的出手的時間以及金額進行規劃，以免在購置改善型住宅的時候出現紕漏。
2、地段
改善型住宅的購房者年齡通常在30-40歲之間，這個年齡段的購房者要考慮的因素非常多，比如房子不能與工作單位太遠、還得靠近父母的住處和學校等。在買房時，抓住自己的核心需求，慎重選擇合適地段。
3、配套
改善型住宅的配套，根據不同的購房者的實際情況而有不同的著重點。此時就要分內外配套兩方面來考量。內部配套如小區環境是否宜人、車位是否充足以及小區內部是否為人車分流設計等；外部配套如醫療、商業、學區等配套也是考量的因素之一。
4、開發商以及物業的選擇
改善型住宅的購房者，開發商和物業的選擇也較為重要。選擇大品牌的開發商以及物業公司，對入住後的生活質量會帶來很多的正面影響，畢竟住的舒心是改善型住宅購房者首先應滿足的需求。當然，小開發商以及小物業公司有時也會有品質優良的項目。
『陸』 在北京西邊上班，准備買房了，地段要怎麼選
1、看發展
選擇未來發展潛力大的區域，因為其所在區域始終是整個城市發展的領頭軍，其地段價值只會有增無減。
2、看交通
現代生活節奏越來越快，因此交通應該是購房者選擇地段的重要參考因素。是否有足夠的便捷的出行方式，比如說高速路、地鐵等，這些對於日後生活的便利性有很大的影響。
3、看配套
周邊配套的完善程度直接影響生活的便利指數和幸福指數。
作為京西新首鋼區域的熱門樓盤，合景泰富·領匯長安的所處地段，就具備了以上全部要素。
區域上，屬於北京重點打造板塊——新首鋼生活住區。近年來，因為整個京西板塊的崛起，再加上2022年的北京冬奧會啊，還有新首鋼的發展，交通、學校、醫院、產業這些都得到了質的發展，是一匹區域黑馬。
地段上，屬於西長安街新城的商圈核芯，長安天街mallmall就在對面，項目步行300米就是地鐵S1線的橋戶營站。
環境就更好了，四個公園就在隔壁：石門營公園、蓮石湖公園、葡山公園、綠海森林公園。加上項目本身是低密社區，8-10層一梯兩戶，超大樓間距，雙中庭水系園林，空氣和自然資源好到爆。戶型更不用說了，78/89/108㎡三居，全都是南北通透的全明戶型，居住舒適感很棒。總價才390萬起，價位也很合理。
『柒』 如何在北京買房
一、非京籍家庭指什麼？
在北京購買住房是以家庭為單位，購房人及其配偶、未成年子女計算為家庭成員，成年子女不算在內。在購房資質審核時，家庭所有成員中如果無人擁有北京市戶籍或無人可按北京市戶籍對待，即視為非京籍家庭。非北京市戶籍但因就學遷入學校集體戶口的，購房時也視為非京籍。
二、非京籍家庭買房需要什麼資質？
非京籍滿足下列條件可在京購買一套住房。
1.非京籍買房需要滿足什麼條件？
非京籍在北京買房需要滿足三個條件：
（1）家庭成員中至少要有一人在北京連續繳納5年社保或個稅。
（2）持有北京市有效暫住證/居住證/居住登記卡。
（3）購房人在北京無房產
以上三點必須全部符合才能在北京購房，且只能購買一套住宅。
三、非京籍家庭如何在北京買房？
1..購房時，是需要個稅和社保都滿五年，還是二者任意滿足其一即可？
二者滿足其中一個條件即可。
個稅： 2017年3月22日前，自申請年的上一年開始往前推算連續五年，每年至少一次繳納個人所得稅。2017年3月22日發布《北京市地方稅務局北京市住房和城鄉建設委員會關於進一步嚴格購房資格審核中個人所得稅政策執行標準的公告》，政策調整為——按「工資、薪金所得」繳稅的納稅人，從申請月的上一個月開始往前推算60個月在本市連續繳納個人所得稅；按「個體工商戶生產、經營所得」繳稅的納稅人，根據其適用的計稅期間，從申請月的上一個月（或上一季度）開始往前推算60個月（或20個季度）在本市連續繳納個人所得稅。
對於因工作變動等原因造成未繳或補繳稅款且不超過三個月的，視為連續繳納。
社保： 從購房申請月的上一個月開始往前推算60個月連續繳納社保，不能斷月。但是如果是因工作調動而斷繳，三個月內補繳社保有效。
2.申領工作居住證
《北京市工作居住證》（簡稱 《工作居住證》 ），又稱北京綠卡、工作寄住證，是北京市為了吸引和留住人才，由市人力和社會資源保障局審核，並對符合條件的來京人才頒發的一類證件。《工作居住證》於2003年實施，持有者在子女入托、上學（不能在京參加高考）、購房、社會保障、職稱評定等方面都享有北京市民待遇。
准備好一切的申請材料之後，就可以向聘用單位申請，單位為申請人注冊成功後，申請人需要登錄北京市工作居住證管理系統，填寫個人信息，工作情況，教育情況，獎勵情況，隨往人員等，單位辦理，申請成功後證件由單位發放。
四、非京籍家庭買房需准備哪些材料？
購買住房時，應當向房地產開發商、經紀機構或存量房網簽服務窗口提交下列材料：
五、需要注意哪些問題？
非京籍家庭需要注意，繳納的社保和個稅不要輕易中斷；認購新房前，可提前在住建委網站上進行購房資格核驗，確保自己有資格買房，避免違約。
六、如何查詢個稅和社保？
1.個稅：一種方法是通過網站查詢，另一種方法是攜帶身份證去各地區縣稅務機關查詢，前者更為便捷。先要攜帶身份證到稅務機關辦理「身份核准」，獲取個人所得稅網上辦稅密碼。然後登錄北京市地方稅務局官網，進入「用戶登錄」界面，輸入證照號碼、網上辦稅密碼及驗證碼，點擊「登錄」。登錄後，選擇查詢的年份，點擊「確認」，就可以顯示納稅信息了。
2.社保：一、網站查詢，二、電話查詢，三、攜帶身份證到參保地的社保機構進行櫃台查詢，或使用自助終端進行查詢。一、二更為便捷。撥打「12333」，按照提示內容進行查詢。此外，登錄北京市社會保險網上服務平台，點擊「個人用戶登錄」。首次登錄需要進行注冊；再次登錄用身份證號，進入即可查詢社保的各項信息。
在北京這座城市有套自己的房子不容易，尤其是非京籍的家庭，購房前先了解是否具備相應資質是十分必要的。
『捌』 改善型住房人群買房不得不考慮的3大問題
隨著家庭結構的變化和經濟狀況的提升，很多朋友都會產生換房子的想法，也就產生了改善型住房的需求。但改善型住房並沒有嚴格標准，它只是從「居住需求」轉向了「舒適需求」，改善型住房人群不是房產小白，買房的考慮也會更加周到。那到底該如何挑選改善型住房呢？本文為改善型住房人群介紹買房需要考慮的3大問題。
1、區域配套要齊全
如周圍房價、住房條件、小區環境、周邊交通、學校、醫療、生活配套等等都要考慮進去，仔細考察。
2、要考慮清楚原住宅是賣了還是出租
原有住宅的處理可以根據市場和自身情況來看，不是特別寬裕的可以處理掉，而周圍位置較好的可以考慮出租，若是改善住房為貸款購買的，原住房出租還可以用租金還貸款。
3、相關費用要清楚
在購買改善型住宅時，很多收費都和首套房不一樣，而且原住宅賣出的話，還要看買房和賣房均需繳納的費用，這些都是要考察清楚的。
改善型買房要考慮的大致就是以上這些問題，決定好了這些，把不符合自己需求的樓盤排除掉，剩下的就等實際考量了，明確需求，買房頓時就變得簡單起來。
『玖』 現在在北京買房應該主選哪個地段！
如果要投資，選朝陽吧！富貴地帶！，
如果要居住，選海淀吧！風水好！環境也好！！
如果想便宜，那就南邊，正在發展，還沒完善。。。
如果想交通方便，那就環路邊上，，地鐵邊上嘍
如果要是給孩子買的話，就在海淀吧！那邊學校都不錯，
如果給老人買，可以選擇離公園近的，比如陶然亭，朝陽公園，玉淵潭公園，很多很多，看你考慮了。。
有時間來北京轉轉吧！沒准你就喜歡天安門樓下邊！呵呵