『壹』 資金監管是在銀行辦理還是在房管局辦理
法律分析：
1、看房選房：我們可以通過網路、媒體、報紙、朋友介紹等途徑獲取房源信息，在看房環節注意觀察房子所處環境、房屋質量等問題；2、簽訂買賣合同：如果買賣雙方都確定好了，那麼還是需要簽訂買賣合同的，合同這個程序是不可少的，因為買賣合同包含各種違約條件和成交金額等關鍵信息。可以在網上下載一份比較詳細的買賣合同，如果有其他約定事項可以備注或者簽訂補充協議；3、簽訂貸款合同：現在大部分購房者都是貸款買房，一般在簽完買賣合同後就可以簽訂貸款合同了。去哪裡找貸款銀行呢？其實這個沒想像的那麼復雜，一般在房管局周圍就有很多金融擔保公司，他們是直接和銀行合作的，可以直接去找他們辦理房貸，貸款服務費用也是較低的，大多小中介也是找這樣的擔保公司。然後買賣雙方按照要求去銀行簽訂貸款，提供貸款資料，主要是買方的收入流水、收入證明等，其他就是買賣雙方的身份證件信息，這些基本上都是沒問題。然後就等著評估公司上門評估，最後等待銀行通知房貸是否審批通過；4、網簽：房管局是可以打自由網簽的，可以去窗口咨詢，網簽合同主要是過戶需要，網簽最重要的就是身份信息和網簽價格，如果自己知道房管局的核稅價，可以按照核稅價打網簽，如果不知道最好用成交價打網簽，而且現在很多城市三價合一後，貸款購買的房子大多隻能用真實成交價打網簽。如果不想麻煩，可以去房管局周邊的列印店，一般都可以代打網簽，收費一般都很便宜；5、資金監管：如果是自由成交的房屋，最好是辦理資金監管，不管是房東還是購房者都怕自己的財產受到損失，資金監管無疑更加有保障。可以將全款或者首付款進行資金監管，現在很多房管局都有免費的資金監管業務，只要將錢存入了資金監管賬戶，在未辦理完成過戶之前，買方和賣方都是無法單獨將錢拿出來的。辦理完過戶手續後，銀行會將錢直接打進房東的賬戶，可以說這是最保險的方式了；6、辦理過戶：當辦理完資金監管後，就該辦理房屋過戶手續了，過戶手續一般分為三步，一是核稅，也就是在核稅窗口核實交易的房屋需要交多少稅費；二是遞件，將產權證、身份信息復印件、網簽合同等資料交給房管局；三是交稅、取件，在遞件後，一般需要幾個工作日才能辦理交稅和取產權證的手續，拿著核稅單先去交過戶稅費，然後再去取買方的產權證；7、辦理抵押：如果是貸款購買的房屋，那麼一定要辦理抵押手續，一般辦理貸款的擔保公司會陪同或者教你如何辦理，也就是在房管局辦理一個抵押登記手續，辦理完成後產權證會還給買方，直到完成這一步，過戶手續就完成了。8、物業交割：完成過戶之後，買房人應該查清水電氣費，讓賣方付清，在物業辦理新業主信息並進行各類物業交割，買房人就能入住了。
法律依據：
《中華人民共和國民法典》
第五百九十五條 買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人，買受人支付價款的合同。
第五百九十六條 買賣合同的內容一般包括標的物的名稱、數量、質量、價款、履行期限、履行地點和方式、包裝方式、檢驗標准和方法、結算方式、合同使用的文字及其效力等條款。
第五百九十七條 因出賣人未取得處分權致使標的物所有權不能轉移的，買受人可以解除合同並請求出賣人承擔違約責任。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物，依照其規定。