① 在北京買房需要什麼條件
一、外地人在北京買房需要什麼條件 簡單來說非京籍戶口的外地人要在北京購買70年產權的房子，首先要滿足連續5年的 社保 或 個稅 繳納，社保繳滿5年是指自買房申購月起，之前連續滿60個月，個稅則是自申購買房當年往前推連續5年，每一年有一個月繳納個稅即可。 1、在數量上的規定。北京出台的「京十五條」中，明確規定對已擁有1套住房的北京市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作 居住證 》的家庭)，持有北京市有效暫住證、在北京市沒擁有住房且連續5年(含)以上在北京市繳納 社會保險 或 個人所得稅 的非北京市居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 2、在戶口上的規定。如果你沒有北京戶口，也沒有5年及以上的納稅或社保證明，就算有再多的錢，你都沒辦法在北京買房。根據中國房地產研究會副會長顧雲昌的觀點，方案中的限購措施，尤其是對外地人的限購措施，是目前國內最嚴格的限購措施。 3、交易需要的證件和流程。評估-地稅局繳納稅款-財政 契稅 徵收處繳納契稅-房產登記核心過戶二，按揭過戶的流程評估-買賣雙方到銀行辦理按揭申請-地稅局繳納稅款-財政契稅徵收處繳納契稅-房產登記核心過戶-辦理 抵押 登記-銀行放款給業主整個按揭交易流程需44個工作日。 二、外地人在北京買房受哪些政策限制 1、 限購政策 對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同)、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。 因此，原則上外地人在北京只能購買一套住房。但是在京購買二套房的非京籍家庭則需要夫妻二人持有北京工作居住證。 2、停售政策 對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。 3、二套房首付新政策 如果您在北京以外的地方貸款買過一套房，並符合以上條件在北京再 貸款買房 ，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十， 貸款利率 上浮百分之十。 三、外地人在北京買房常見問題 (一)、外地人能否使用 公積金 在北京 購房 ? 北京辦理 公積金貸款 是不分本地人和外地人的，但是需要2個條件， 1、首先你工作的單位必須是北京的要有公積金，並且單位給你上了公積金，那麼你就有了個公積金帳號; 2、你的公積金帳號需連續繳存12月以上。 (二)、外地人若全額在北京買房也限購嗎? 只要不是北京戶口，在京買房，無論是貸款還是全款都需要提供五年的社保或者是納稅證明。但是買商住兩用的房子可以不需要資質。x
② 在北京沒有社保怎麼買房
外地人在北京買房的，需要滿足以下幾個條件：
(1)在北京連續滿5年的納稅證明(這里指個人所得稅)，或者在北京連續繳納社會保險滿5年的證明（註：連續滿5年中間斷交不起作用，補上也無效）
(2)有北京合法有效的暫住證；
(3)購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚的，夫妻雙方都在北京沒有房屋；
(4)身份證、結婚證和戶口簿；
(5)如果在北京以外的地方貸款買過房，符合以上條件在北京再貸款買房的，首付款要60%以上（包括60%），貸款利息上浮10%。
外地人想在北京買車的，也需要符合政策規定，個人申請指標的，應本人名下沒有本市登記的小客車，並且持有有效的機動車駕駛證，並同時滿足下列條件之一的，可以提出購車申請：
(1)持有有效北京市工作居住證的非本市戶籍人員；
(2)持有本市有效暫住證且連續5年(含5年)以上在本市繳納社會保險和個人所得稅(可以不連續)的非本市戶籍人員。具備以上條件的，才能有資格申請小客車牌照，進入選牌程序;成功申請到配額指標之後，才能購買車輛。配額指標保留6個月，超過時限的，視為自動放棄。再要買車的話，仍然要再次申請指標。
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