1. 在北京買房，是買住宅還是商鋪好
主要看您有錢沒錢，因為如果您名字已經有一套房或者家庭名下在全國范圍內曾經有過70年產權住宅的貸款記錄,那麼在京再次購房均按二套首付比例執行,普通住宅首付需要達到60%,非普通住宅需要80%，在北京這地方動輒好幾百萬的地方，如果想做投資用，就必須考慮地段，地段好的地方又很貴，所以如果錢不到位的話住宅是買不了的。
而且北京現在租售比很低，不到2%，這比很多理財產品都低很多，所以買房不是很劃算，商鋪如果租售比高的話，其實可以考慮投資，不過買商鋪需要你專業且有運氣，所以買商鋪還是住宅看您自己了。
2. 商住兩用的房子值得買嗎
商住兩用的房子值得買，原因如下：
1、不限購政策
商住兩用房較大優點便是不限購政策，不論是北京限購還是通州區更嚴限購政策，也沒有限購政策商住兩用房，並且商住兩用房算不上第一套房！
2、總面積小
商住兩用房的小公寓樓一般規模較小，絕大多數是40㎡～70㎡上下，特別適合年青人定居，或是項目投資。
3、可商可居
商住兩用房新樓盤可以因為其特有的市場定位和房型，可以自身定居還可以做生意，也特別適合辦公室成本費規定較低的公司。
4、動感性強
由於商住兩用公寓的與眾不同的地區部位，基本上處在金融業、綜合體內，再再加上房型精巧，投資型強，因此針對小區業主而言非常靈活，可以對外開放租賃，售賣也十分便捷。
商住兩用房缺點
1、商住兩用房一般不可以落戶口
商住兩用房一般沒法遷到戶籍，這代表著即使附近地區內有不錯的教學資源，兒女因戶籍不可以遷到也沒法在附近選學校。這無形之中導致了小區業主生活、學習上的不方便。
2、商住兩用房生活成本增加
商住兩用房的水、電和物業管理費用的全是商用規范，遠遠高於住房新項目，各種各樣稅費等也需要高過普通住宅。也就是表明買房者要承擔較高的生活成本費。
3. 北京商住兩用房新政策2021
1、北京商住兩用房政策:商住兩用房的首付比例為50%，遠遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，貸款年限最多為10年，並且不能用住房公積金貸款，購買時不實行稅費優惠的政策。普通住宅購房時有許多優惠的稅費政策，但購買商住兩用房時沒有相應的稅費優惠政策。1、這個人名下在北京沒有住房和商辦類房產登記記錄的；
2、在申請購買之日開始，在北京已連續5年繳納了社保，或者連續5年繳納了個人所得稅。這兩個限購條件一出，相當於抹殺了商住兩用公寓在北京的市場，因為這類房子本身受眾群體就是北漂的外地年輕人，連續繳納五年社保對年輕人來說可能性比較低，畢竟工作的變動、年齡因素等都影響著社保的繳納時間。
上海、北京對商住兩用房的調控政策，可以說是一個風向標，調整政策之風早晚會刮到其他城市。
綜合看來國家對商住兩用房的調控政策方向一直是讓其回歸到「商業」本性，因為圍繞居住設計的商業地產其實是在打政策的「擦邊球」， 所以如果買商住房的主要目的是用來居住，則要慎重考慮了。畢竟公寓式大多不通天然氣，生活多有不便，且商住兩用樓的水電、物業等費用都是按照商業費用收取，導致後期生活成本太高，而且將面臨無法遷入戶口等問題。如果是用來投資，可以根據地段和一個城市的經濟發展等來考慮，在投資購買時，可優先考慮低首付、包租的樓盤，現在很多樓盤公寓都跟酒店合作，如包租十年、十五年等，這樣就無需自己打理，相對而言減少尋找租客的時間，使得商住兩用式公寓可以連續產生價值。
在地域上選擇價值相對上升空間較高的地方，若是臨近經濟繁榮的商圈、周圍有高收入人群作為支撐，相對來說就會比較值得投資。