『壹』 不是福州戶口買房子需要什麼條件
需要提供購房之日前2年內在福州市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明，且首付比例不低於40%
根據《福州市人民政府辦公廳 關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的補充通知榕政辦（2016）186號》
一、實施商品住房限購政策
對以下類型居民家庭，暫停向其銷售本市五城區范圍內建築面積144平方米及以下的商品住房。
（三）無法提供購房之日前2年內在本市五城區累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本市五城區戶籍居民家庭。
二、進一步完善差別化住房信貸政策
（一）對在本市五城區范圍內購買首套商品住房的居民家庭，擁有本市五城區戶籍的家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低於30%；非本市五城區戶籍居民家庭申請商業性個人住房貸款，首付比例不低於40%。
(1)福州房子不限購多少平方擴展閱讀
外地戶口在福州買房要帶的材料：
1、原籍地《戶口簿》或戶籍證明。
2、房屋所有人的身份證明（暫住證），夫妻共有還需出示結婚證
3、社保繳納證明、單位收入證明
『貳』 現在福州買房差不多90平小點的房子首付要多少錢、2手的也Ok、
首付要十萬左右。每個月還貸要看物業，一般也要3000左右
『叄』 問下現在福州買100平方米房子要多少錢
不同地段差別大著呢
沒有什麼平均的
江邊和非江邊的 市中心的 或者是金山的 東區的
價格差別非常大 不是一點大
貴的可以到10000以上一平方
便宜的4000-5000一平方
做商業貸 最低首付20%
貸公積金 首付最低必須30%
還幾年看你自己的能力咯
還個20年30年的多的是
『肆』 房地產所說的不限購是什麼意思
房地產所說的不限購主要指的是商業用房，即酒店式公寓、商鋪、寫字樓等產品。商業用房的土地使用年限為40-50年。商品房的土地使用年限從開發商獲得土地的時間開始計算.
不限購房屋同普通住宅房相比，它有以下優勢：
1、由於不限購房屋是商業用房，因此多位於市中心，購買這樣的房子居住，交通便利，生活方便。
2、大量不限購的酒店式公寓屬於小戶型，總價較合理，對剛需客戶而言是一個比較不錯的選擇。
3、商品用房的價值比較恆定，不會受到房產市場的嚴重沖擊，購買這樣的房屋比較安心。
它也有很多明顯的缺點：
1、由於不限購房屋屬於商業用房，因此其水電價格高於一般住宅水電價格，成本較高。
2、不限購房屋的使用年限較短，一般在40年~50年之間。
3、不限購房屋一般位於市中心的商業區，在這樣的鬧市區居住，影響生活質量。
(4)福州房子不限購多少平方擴展閱讀：
限購令的主要意義：
中國的房地產調控政策，應該遵循的原則是對市場干預最少、符合行業發展規律從而有利於長期穩定發展的政策體系。為此，在加強住房保障之外，在中心城市應長期實施商品住宅限購，徹底遏制投機和過度投資，同時取消一些現有非市場化的調控措施，可以確保行業長期平穩健康發展。
參考資料來源：網路-住房限購令
『伍』 福州買房多大面積不限購
需不需要買房
也不一定啊，仁者見仁智者見智。
這個主要看本人是否需要，而且還要看本人條件是否允許購房。
如果真的需要而且一切就緒就可以購房的。
注意事項：
一:了解開發商背景和資質。選擇有實力的開發商很重要,正規的開發商在房屋質量,合同簽署,產權辦理等方面均有保障。
二：社區周邊的大環境和配套。市政的發展方向直接影響樓盤的升值。
三：社區內部規劃。
1、供暖轉換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。
2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及採光的影響。
四：投資業主要分析社區內及周邊居室數量比例，自住業主看個人需要。
五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產權辦理時間等正規的商品房預售合同中都已經有明確規定。檢查房子要檢查內牆、地、頂、門、窗以及防水處理、外牆、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。
買房注意事項
1、地理位置
購置房產首要考慮的應該就是地理位置是否靠近自己工作的地方，很多首次置業者的預算都相對有限，而且他們大都處於事業的初期，都是依靠自己一個人的收入來購房。
你在考慮每月需要償還的貸款金額的時候也要將交通費用考慮進去，例如，如果你住的地方離上班的地方太遠，你是不是要考慮再買一輛車，你必須將這些成本考慮進你的家庭預算。
最後，你必須考量一下這套房產對你的生活方式可能產生的影響，例如，如果你是個狂熱的咖啡愛好者，你就不應該購置有一套距離咖啡館很遠的房產。
2、價格
購置好房產的前提是你有能力負擔它，如果你現階段的收入可以負擔得起這套房產，那麼你未來的日子可能會輕松一些，因為你的收入未來會有所上漲。
最好的方法是去銀行咨詢一下專業人士，他們會告訴你以你當前的收入水平，你可以負擔起價格在多少的房產，與此同時，你應該去咨詢一下專業的抵押貸款經紀人，徵求一下他的意見。現在貸款市場競爭非常激烈，你可以有很多的選擇。
3、基礎設施
對於那些工作地點距離住所較遠的人而言，靠近交通設施是非常重要的。靠近公共汽車站，電車站、渡船和火車站不僅會給你的生活帶來很多便利，還會在你出售該房產市場時為你提供一個賣點。如果你打算每天開車上班，那麼靠近交通設施的重要性可能沒那麼大，但還是好的。
商店:這里的商店不僅僅是指超市或者菜市場，還包括咖啡店和餐館等，因為現在有很多人都非常喜歡咖啡。如果住在悉尼，你肯定希望靠近Newtown的King街;如果是墨爾本則是Carlton的Lygon街;如果是阿德萊德，就是Norwood的The Parade;當然，如果你喜歡農鮮食品，靠近農場或許是不錯的選擇。
醫院:即便是你現在的身體非常強壯，你還是會有需要醫院或醫生的時候，所以出於對你自己和你的家人的健康考慮，你還是應該選擇一個距離醫院不太遠的地方。
學校:如果你已經有了孩子或計劃建立一個家庭，那麼靠近學校是非常重要的，這是你必須認真考慮的問題。
理想情況下，你如果有孩子就應該選擇步行就可以到學校的房產;如果你的孩子已經到上中學的年齡，那麼靠近好的高中的房產很重要，這也會在你未來出售該房產的時候為它增色不少。
4、不斷變化的需求
如果你已經找到你理想的地理位置，你要考慮以該房產能否適應你不斷變化的需求。
例如，房產處有進一步擴大的空間嗎?能不能新增一個卧室、客廳或者衛生間?如果你計劃生孩子，有沒有足夠的空間來讓他們玩耍?停車場可以停多少輛車?
雖然我們不可能把所有的一切都計劃在內，但做為首次置業者，你必須認真思考你的房產能否適應你未來的生活。
5、了解市場
購房的良好時機就是房產出售困難的時候，通常情況下，如果房產市場處於價格下降期，房產市場信心不足，對於購房者而言是不錯的時機。
你應該多了解以下房產市場的狀況，對房產市場上的供給和需求趨勢有所了解，這樣才能在適當的時候做出正確的選擇。
6、房產類型的選擇
新房產、已返修房產或者未返修房產，該如何選擇? 沒有統一的答案，這取決於你的預算、喜好等等。
如果你計劃購置一套新房產，而且預算又不怎麼充足，那麼你很可能要購置一套位於邊緣地區的房產。
如果你購置一套已返修的房產，那麼已經有人替你完成了翻修工作，你可以直接入住，但同時也需要為別人的辛苦工作支付一定的費用。
如果你選擇購置一套未返修房產，好的方面是，你可以在短期內使你的房產升值，而且可以按照自己的喜好去布置它，但你必須認真考慮你是否具備這樣的翻修能力，如果你的能力不做，這部分投入將會是非常高的。
『陸』 福州買房政策
法律分析：—、限購區域:
福州五城區鼓樓、台江、晉安、倉山、馬尾(亭江、琅岐除外）、及連江城關區域。
二、限購類型:
建築面積在144m及以下的新建商品住房和二手住房。三、限購人群及限購套數:
1、福州五城區戶籍
如果有五城區戶籍（包括集體戶），都可以購買五城區內住宅商品房——
以個人為單位可以購買一套(已成年未婚人士)﹔以家庭為單位（已婚人士家庭)可以購買兩套住宅商品房。
2、非五城區戶籍
非五城區戶籍，可以購買五城區住宅商品房―套，但是需要提供購房之日前2年內，參保12個月(含）以上的職工社保繳納證明或個人所得稅證明。
需要註明的是，福州高檔住宅（產權面積大於144m')，或商鋪、寫字樓等商業性質產權的房產並不限購，以上限購的住宅商品房的產權面積均小於144m，且:房改房、集資房、經濟適用房、拆遷房、自建房不計入已有住宅套數中。
簡單來說:
本市五城區戶籍家庭——
無房:可買2套有1套房:可買1套有2套及以上住房:不能買非本市五城區戶籍家庭一——
無房:可買—套有1套以上住房:不可買
注:需2年內在五城區逐月累計繳納1年以上個稅或社保，補繳的不予認定。限售
在2017年3月28日(含)後在福州五城區及閩侯、長樂、福清、閩清購買商品房、二手房的，需取得產權證後滿2年方可上市交易（本市戶籍居民家庭的第一套住房外)。
法律依據：根據《福州市人民政府辦公廳關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的補充通知》（榕政辦 186號），本市五城區戶籍居民家庭限購2套144平方米以下商品住房住房，非本市五城區居民家庭限購1套。
『柒』 多地調整樓市政策：超10城限購松綁 超80城調控放鬆
4月27日，繼鄭州、衢州、秦皇島、南京、蘇州等多城放鬆樓市限購後，珠三角、京津冀重要城市佛山、廊坊也加入限購松綁陣營。
限購，作為樓市調控行政手段中最鮮明的一條，已經有著10年歷史，相較其他政策，它能夠直接增加購房人群，是調控放鬆中最具標志性的動作。新增限購松綁舉措，是三四月這輪調控措施與一二月份的明顯不同之處。此前，多城樓市調控松綁主要從減少購房者資金壓力入手，以降低首付比例、房貸利率，增加貸款額度為主，而此輪放開限購則直接為樓市增加購房群體。
尤其值得注意的是，4月25日，無錫衛健委牽頭無錫市自規局、住建局、公積金管理中心發布通知，對生育兩個孩子及以上的本市戶籍居民家庭，推出增加公積金貸款額度以及購房名額的鼓勵政策，成為全國首個由衛健委牽頭發布的樓市限購松綁政策。
佛山滿五年住房不限購
4月27日，佛山住建局回應，確於26日印發了「關於優化存量商品住房政策」的相關通知，並表示，該文件為「內部工作文件」，目前已發送至各區住房城鄉建設和水利局以及市相關職能部門。
根據《佛山市住房和城鄉建設局關於優化存量商品住房政策的通知》，佛山對於最近一次契稅繳納時間或不動產登記時間滿5年的商品住房將不再限購，具體執行政策包括，一、居民家庭在線上辦理購房資格核驗時，該商品住房不計入居民家庭擁有住房套數；二、該商品住房在進行買賣合同網簽、贈與、司法拍賣等轉讓手續時，無需進行購房資格核驗，實施時間則自發文之日即26日開始。
佛山市住建局4月27日回應，政策確已生效，但目前相關業務系統功能還在調試，待調試完成後會正式對外公布。
佛山住建局相關人士透露，政策的目的主要是支持改善型住房需求，活躍二手房市場，構建健康合理的商品房市場體系；以「五年」為界限，避免短期炒作行為，而僅對部分政策進行調整，合理引導預期，可以避免造成短期市場的波動。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，佛山此舉，一定程度上能激活部分改善型需求，包括生二胎、三胎的部分家庭；現居住房屋戶型較差、配套不足要改善的家庭；5年以前買房，入市的門檻和成本較低，且手上並無房貸或已還清的家庭；開始避險和回歸安全資產而購房的民企老闆或高管。
目前，已有佛山地產項目在宣傳廣告中打出「佛山滿五年住房不限購」的標語。
事實上，這是年內佛山第二次對購房資格進行松綁。
3月24日，佛山市人力資源和社會保障局納入T卡申領對象范圍擴大至全日制大專、或非全日制本科學歷的人才，而T卡人才可享受佛山市戶籍人口購房政策。
目前，佛山的限購區域包括禪城全區、南海桂城街道、大瀝鎮、里水鎮、順德北滘、陳村鎮、北滘鎮、樂從鎮這8個熱門區域。限購區域內，佛山市戶籍限購兩套房。
不過，在實際操作中，購房資質不難獲得。
不止一位中介告訴經濟觀察報，如果購房者學歷沒有達到要求，他們有渠道可以幫忙辦理T卡，手續費在7000-12000元。
廊坊限購放鬆？是的，早在去年7月
4月27日，《廊坊市人民政府關於公布市政府規范性文件清理結果的通知》廣泛流傳，文件內容稱，對2022年4月20日前制定的現行有效的政府規范性文件進行全面清理，其中對3件市政府規范性文件予以廢止。
廢止的三個文件中包括2017年發布的《廊坊市人民政府辦公室關於進一步促進全市房地產市場平穩健康發展的實施意見》（以下簡稱「61號文」），如果該文件廢止，意味著實施了5年之久的房地產限購政策將被解除。
根據61號文，廊坊市以區縣為單位，非本地戶籍家庭社保滿三年可以購買一套住房，本地戶籍居民家庭限購兩套。61號文件出台後，持續多年火爆的環京樓市開始降溫，交易量下降了九成，房價接近腰斬。
據經濟觀察報了解，包括北三縣在內的廊坊環京區域，早在2020年中，部分新房限購政策已經實質性解除，符合一定條件（要求本人及家庭在本地無住房，有項目要求具備北京一年社保）的外地購房者，可以購買一套新建住房。
2021年7月，廊坊地區多個區縣的二手房限購政策已經名存實亡，外地戶籍購房者，只要在購房區縣沒有住房，即可以購買一套住房，既包括新房也包括二手房，房貸執行首套首付30%。
兩次實質性放鬆，官方沒有明確發放文件和傳達相關通知，購房者向官方咨詢時，官方也從未承認過有任何放鬆，但據經濟觀察報證實，此前確有限購人群可以在廊坊相關區縣購房。此次官方文件等於將之前已經存在缺口的限購政策做了官宣。
2022年以來，隨著房地產市場持續下滑造成的廣泛影響，全國已經有多個二三線及以下城市放開限購、限售等行政類調控政策，這也為廊坊正式官宣提供了契機。
超10城限購松綁 超80城調控放鬆
據經濟觀察報梳理，今年以來，超10城放鬆了限購要求，其中鄭州、衢州、秦皇島、上海臨港、南京、蘇州等城市或者地區明確發文或者官方確認了相關限購松綁政策。
上述限購松綁主要針對特定人群，比如前來投靠的親屬、在此地定居的非戶籍家庭，松綁方式多為降低購房者的社保繳納年限要求。此外，秦皇島和佛山都是針對存量房放開了限制。
3月，鄭州發布通知，子女、近親屬在鄭工作、生活的，鼓勵老年人來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房；
3月底，福州市不動產登記和交易中心明確，非五城區戶籍家庭（含港澳台）在福州五城區購房，無需落戶，且無需提供近2年內滿12個月醫社保或納稅證明或落戶，即可購買一套福州五城區144平方米以下的普通住宅；
4月，衢州發文，非本市戶籍家庭、個體工商戶及由自然人投資或控股的企業，視同本市戶籍家庭執行相關購房政策；衢州發文同日，秦皇島表示，自4月2日起購買二手房的購房人申請購房資格核驗時只提供本人有效身份證件即可。
此外，4月中旬，蘇州市房地產市場和交易管理中心確認，自4月11日起，非戶籍居民家庭在蘇州市區、崑山市、太倉市范圍內申請購買第1套住房時，社保年限要求從原來的三年內連續繳納2年社保調整至累計2年社保；
南京市六合區房產交易中心表示，非南京市戶籍家庭可憑證件開具六合區購房證明；上海臨港方面，2022年重點支持單位中工作的人才，「獲取購房資格的門檻從須在新片區工作滿一年以上降低為滿為3個月或6個月」。
另外還有多個城市在悄然放鬆限購條件，包括寧波、南昌等。
4月25日，無錫衛健委牽頭進行的限購放鬆具體措施是，生育二個孩子及以上本市戶籍居民家庭，可以在限購區域新增購買一套商品住房。此外，對首次使用公積金貸款購買首套自住住房的二孩及以上本市戶籍職工家庭，貸款額度可不與借款申請人公積金繳存年限及繳存余額掛鉤；最高貸款額度在規定的可貸額度基礎上，可增加10萬或者20萬元。
根據諸葛找房數據研究中心不完全統計，截至4月18日，超80個城市加入政策松綁陣營，調控達百次左右。政策松綁內容主要從需求端出發，措施包括放寬落戶、增加公積金貸款額度、降首付比例、降房貸利率、放鬆限購限貸、放鬆限售。進入4月份，調控密度更大，城市擴容速度加快，蘇州、南京、上海等高能級城市加入政策松綁陣營，調控松綁內容新增了新人才市民的購房補貼、預售資金監管放鬆。
限購放鬆後樓市有起色嗎？
作為今年較早放開限購的高能級城市，在多項樓市政策刺激下，鄭州3月的樓市有所起色。
3月1日，鄭州市人民政府辦公廳發布了《關於促進房地產業良性循環和健康發展的通知》（以下簡稱《通知》），提出「穩地價、穩房價、穩預期」19條措施。
其中，在支持合理住房需求方面，明確親屬來鄭投親養老，允許其投靠家庭新購一套住房。並在信貸融資上給予支持，《通知》表示，對擁有一套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。
數據層面顯示，鄭州的救市政策正在發揮效力。
根據諸葛找房數據研究中心監測數據，在「鄭19條」發力下，3月，鄭州新房成交規模有所回升，新房成交3852套，環比上漲47%；二手房成交3627套，環比上漲56%。另據國家統計局數據，3月，鄭州二手房環比跌幅收窄了2個百分點。
不過，短時間內樓市尚未修復至去年同期水平。3月，鄭州新房成交套數同步下降幅度過半，二手房與去年同期相比依舊下跌12%。
一位從業五年的佛山地產經紀人也認為，限購松綁並非強心劑，但對部分之前不具備購房資質以及名下房產超過五年的業主會有所觸動。李宇嘉也認為，政策效果有待觀察。佛山近年來的新房供應戶型以3-4房為主，平均戶型面積在110-120平方米，改善型住房需求已連續釋放多年，但中產在受疫情斷續、經濟轉型影響下的需求可能受挫。
他表示，釋放需求要更加全面綜合的政策。比如，加大財政補貼力度，稅收減免力度，從而加速存量房流轉釋放改善型需求。另外，也可加速存量房老舊改造，補足配套短板。
佛山住建局數據顯示，2022年3月佛山市新建商品房成交6591套，存量商品房成交3459套，同比分別下降46%、39%。
疫情反復也影響著樓市的表現，以臨近北京的廊坊燕郊樓市來看，除了放開限購政策，途徑燕郊的北京22號地鐵也已經開工，4月初，燕郊等區域還進一步降低了按揭貸款利率。不過，與疫情封控以及進京檢查排隊時間長等現實相伴隨，前述利好政策並沒有反饋到樓市層面。
『捌』 在福州買房子要多少錢
1.91~95年的老房子,大概價格是65萬左右,首付款要5成. 2.95~99年的.75萬左右,面積大概在100平方. 3.2000年後的,要是3-2-2-2的戶型要110平米一上,沒帶電梯的要90萬左右.帶電梯的就基本100萬以上了. 4.朋友的范圍太廣,建議你自己去中介看看.在來提具體點的問題.
『玖』 外地人在福州買144平方米以上二手房可以落戶嗎
外地在福州買房子是可以入戶的。但是前提是這個好房子原來是沒有落戶過的，如果有落戶過，那麼外地人是不能在這套房子重新落戶的。因為任何房子他入戶的次數只有一次。所以這個事情跟面積沒有直接關系是個這套房子是不是有落戶過，有必然的關系。
『拾』 大戶型、中戶型、小戶型是按多少面積劃分的
不同的地區、不同人劃分大戶型、中戶型、小戶型標準是不同的。
大多數人的標準是這樣的：60平方米及以下的一房一廳就是小戶型，80-95平方米左右的兩居室是中戶型，而大於120平方米以上的就是大戶型。但也有人認為房子面積在90平方米以下的為小戶型，在90~300平方米以下的為中戶型，300平方米以上的為大戶型。
雖然小戶型並沒有一個嚴格的標准，但是通用的小戶型面積是這樣的：面積在60平方米以下的一居室，70平方米以下的二居室、90平方米以下的三居室。
適合小戶型的人士
1、單身人士
有一部分30歲以下的單身人士失業如果處於起步階段，經濟能力有限，他們雖然無力購買價格昂貴的房屋，卻也不想將就租住別人的房屋，如果買一個面積大的「一步到位」比較困難。小戶型一般總價較低，是置業的最佳選擇。
2、兩口之家
相比於大互信，小戶型的房屋總價不高，除了前期需要支付的房款房款，後期的契稅、維修基金、物業費用等也相對較少，因此適合剛結婚的兩口之家作為過渡。不僅能使自己的婚後生活沒有太大壓力，而且購房後的日子可以過得舒適愜意。
3、打工者
小戶型可租可售可自住，因此比較適合在外打工者，這部分人群往往在回鄉和工作地之中徘徊，因此買一個小戶型也是非常合適的。即便是今後要回家鄉，即使為了轉讓，由於小戶型的總價低，相對也更容易出手。