㈠ 福州市城市房屋拆遷管理辦法
第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷管理，保障舊城改迅鎮造和城市建設依照城市總體規劃順利進行，保護拆遷人和被拆遷人的合法權益，根據國務院《城市房屋拆遷管理辦法》的規定，結合本市實際情況，制定本辦法。
第二條凡在本市規劃區范圍內，按照建設程序取得批准，在國有土地上進行建設，而必須拆除房屋及其附屬物的，適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人，是指持有合法拆遷證件的建設單位或者個人。配昌局
本辦法所稱被拆遷人，是指對被拆除的房屋及其附屬物具有合法所有權（包括代管人、國家授權的國有房屋管理人）、使用權的單位或個人。第四條房屋拆遷應當遵循妥善安置、相應補償和先安置、後拆除的原則。
拆遷人應當按照本辦法規定對被拆遷人進行安置和補償，不得損害被拆遷人的合法權益。被拆遷人應當服從城市建設需要，按期搬遷，不得借故拖延，不得索取本辦法規定以外的安置和補償。第五條福州市房地產管理局是全市房屋拆遷工作的主管部門（以下簡稱拆遷主管部門），其職責是：
（一）制訂拆遷安置政策和實施性規定，報市人民政府批准後組織實施；
（二）依法審查批准拆遷申請，核發《房屋拆遷許可證》，發布房屋拆遷公告；
（三）對實施拆遷單位進行資質管理，核發《房屋拆遷資格證書》；
（四）對拆遷安置進行檢查監督，對拆遷糾紛進行裁決，對違反本辦法的行為進行處理；
（五）根據市人民政府的決定，組織協調重要市政建設工程的拆遷安置工作。
拆遷主管部門不得接受拆遷委託。第六條城市規劃、土地、公安、工商行政管理等有關部門和單位，應當積極配合，共同保證本辦法的實施。第二章拆遷管理第七條凡建設單位需要拆除房屋及其附屬物的，均須向拆遷主管部門提出申請，並提交國家規定的批准文件和拆遷計劃、拆遷方案、產權審查證明等。第八條拆遷主管部門在受理拆遷申請之日起十五日內，應當做出批准或不予批準的決定。批准拆遷的，發給《房屋拆遷許可證》，同時發布房屋拆遷公告，並通知有關部門暫停辦理拆遷范圍內的工商登記、產權變更和戶口遷入、分戶手續。因出生、軍人復轉退、婚嫁等確需入戶或分戶的，經市人民政府授權拆遷主管部門批准後，方可辦理。
自房屋拆遷公告發布之日起，拆遷區域內的所有房屋及其附屬物和其他設施，不得改變原來用途；不得再行改建、擴建、拆卸、買賣、租賃、典當培讓、抵押、借用、交換、贈與。第九條法律法規對拆除文物古跡、名木古樹、數堂、寺廟和軍事設施等另有規定的，拆遷人應會同有關部門，依照有關法律、法規的規定執行。第十條實施拆遷應當取得《房屋拆遷資格證書》。無拆遷資格證書的，必須委託有拆遷資格證書的單位實施拆遷。
拆遷工作人員必須持有拆遷主管部門核發的拆遷工作證件，方可從事拆遷工作。對未持有拆遷工作證件的人員，被拆遷人有權拒絕商議拆遷安置有關事宜。第十一條拆遷人為實施拆遷而成立的拆遷組織，不得行使拆遷行政管理職權；除市人民政府批準的專項市政建設工程外，拆遷組織不得使用具有行政性質的名稱。第十二條拆遷人在實施拆遷以前，必須根據房屋拆遷公告，將拆遷安置有關事宜書面通知被拆遷人，並做好拆遷區域內的房屋狀況、居住情況的丈量評估、調查登記工作。第十三條拆遷人和被拆遷人應當按照本辦法規定，就拆遷安置補償事宜簽訂書面協議，拆遷協議應當規定安置房面積、地點、補償形式、金額、安置、過渡形式和期限，違約責任以及當事人認為需要訂立的其他條款。
拆遷人應當將拆遷安置補償情況張榜公布，接受群眾監督。第十四條拆遷人必須嚴格按照批準的拆遷范圍實施拆遷，不得擴大或縮小拆遷范圍；不得超過房屋拆遷公告規定的拆遷期限。第十五條拆遷人和被拆遷人應在拆遷協議履行完畢之日起三個月內向房屋產權管理機關辦理房屋產權的注銷、變更、轉移登記手續。同時向土地管理部門辦理土地使用權的變更手續。拆遷人應當及時、完整、准確地做好拆遷安置補償資料檔案工作，填報拆遷安置補償報表。在安置結束後的六個月內，應將拆遷安置資料檔案報送拆遷主管部門。
房屋拆遷主管部門應當建立、健全拆遷檔案制度。
㈡ 福州市城市房屋拆遷管理辦法(2000)
第一章總則第一條為了加強城市房屋拆遷管理，保護拆遷人和被拆遷人的合法權益，保障城市建設順利進行，根據國務院《城市房屋拆遷管理條例》的規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條凡在本市規劃區范圍內，按照建設程序取得批准，在國有土地上進行建設，必須拆除原有房屋及其附屬物的，適用本辦法。第三條本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證件的單位或者個人。
本辦法所稱被拆遷人，是指被拆除的房屋及其附屬物的所有人（包括代管人、國家授權的國有房屋管理人）和使用人。第四條城市房屋拆遷必須符合城市規劃和有利於城市舊區改建。第五條房屋拆遷應當遵循妥善安置、合理補償和先安置、後拆除的原則。
拆遷人應當按照本辦法的規定，對被拆遷人進行安置和補償，不得損害被拆遷人的合法權益。被拆遷人應當服從城市建設需要，按期搬遷，不得借故拖延，不得索取本辦法規定以外的安置和補償。第六條房屋拆遷實行貨幣安置或一次性房屋安置。鼓勵貨幣安置。
房屋拆遷安置方式，按照被拆遷人的意願和拆遷人的資金、房源狀況，經雙方協商，由被拆遷人自行選擇。第七條福州市房地產管理局是本市城市房屋拆遷工作的主管部門（以下簡稱拆遷主管部門），負責組織實施本高握辦法。其主要職責是：
（一）擬定拆遷安置的政策和實施性規定，報市人民政府批准後組織實施；
（二）依法審查批准拆遷申請，審定安置方式、安置地點，核發《房屋拆遷許可證》，發布房屋拆遷公告；
（三）依法管理實施拆遷單位的資質；
（四）監督管理拆遷安置用房和安置資金的使用；
（五）檢查監督拆遷安置情況，督促辦理拆遷房屋的產權登記手續；
（六）裁決拆遷糾紛，處理違反本辦法的行為。
拆遷主管部門不得接受拆遷委託。第八條各級人民政府應當加強對房屋拆遷安置工作的領導。城市規劃、土地、建設、公安、工商行政管理、市容、文化教育等有關部門和單位，應當各負其責，共同保證本辦法的實施。第賣念鋒二章拆遷管理第九條拆遷范圍確定後，由拆遷主管部門公布擬拆遷的范圍，並書面通知有關部門暫停辦理中晌拆遷范圍內的工商登記、建房審批、產權和使用權轉讓、變更、戶口遷入、分戶等手續。因出生、軍人復轉退、婚嫁等確需入戶或遷出的除外。正在施工的工程應立即停止施工。房屋產權管理部門應對拆遷范圍內的房屋進行產權審查。
暫停辦理有關手續的期限為自拆遷主管部門通知之日起6個月。逾期未另行通知的，暫停措施自行解除。在暫停期限內擅自辦理的有關手續，一律不作為拆遷安置補償的依據。第十條單位或個人需要拆遷房屋及其附屬物的，均須向拆遷主管部門提出申請，並提交國家規定的批准文件和拆遷計劃、安置方案、產權審查說明、安置用房或安置資金到位證明等。
拆遷主管部門在受理拆遷申請之日起15日內，應當作出批准或不予批準的決定。批准拆遷的，發給《房屋拆遷許可證》，同時發布房屋拆遷公告。第十一條實施拆遷應當取得《房屋拆遷資格證書》；拆遷人無拆遷資格證書的，必須委託有拆遷資格證書的單位實施拆遷，但因建設需要自行拆遷自有產權的房屋及其附屬物的除外。
拆遷工作人員必須持有拆遷主管部門核發的拆遷工作證件，方可從事拆遷工作。對未持有拆遷工作證件的人員，被拆遷人有權拒絕與之商議拆遷安置有關事宜。
房屋拆除應當由具備保證安全條件的建築施工單位承擔，由建築施工單位負責人對安全負責。第十二條拆遷人為實施拆遷而成立的拆遷組織，不得行使拆遷行政管理職權。第十三條拆遷人在實施拆遷以前，必須根據房屋拆遷公告，將拆遷安置有關事宜書面通知被拆遷人，並做好拆遷區域內房屋的丈量評估、調查登記工作。第十四條拆遷人和被拆遷人應當按照本辦法規定，在房屋拆除前就拆遷安置補償事宜簽訂書面協議。拆遷協議應當規定安置方式、安置地點、安置面積、補償金額、支付方式和期限、違約責任以及當事人認為需要訂立的其他條款。
拆遷人應當將拆遷安置補償情況張榜公布，接受群眾監督。第十五條拆遷人必須嚴格按照規劃部門批準的拆遷范圍實施拆遷，不得擴大或縮小拆遷范圍，不得超過房屋拆遷公告規定的拆遷期限。
㈢ 福州市房屋拆遷辦法是怎麼規定的
福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。
根據文件明確的拆遷補償方式，北園區與鼓山大橋如下：
一、北園周邊舊改（北園安置房）項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：浦口新城，銷售均價13000元/㎡
期房（安置型商品房）：就地安置，銷售均價15700元/㎡
二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算，拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²，再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用，總補償款預計達到2.2萬/平以上（僅供參考，具體以實際為准）
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房（產權調換房）：雙湖新城，銷售均價14650元/㎡；聯建新苑，銷售均價15800元/㎡；黃山新城，銷售均價13600元/㎡；康寧佳園，銷售均價13000元/㎡；
期房（安置型商品房）：就地就近安置，銷售均價14800元/㎡。
另外，更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平；台江區達到每平3.1萬，遠超周邊二手房價；晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算，該片區的補償價已經達到26500元/平，倉山區補償價更是翻倍漲，城南近2萬/平。
2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期，帶動補償價格也水漲船高，業內人士預測，未來福州各區域的貨幣補償價格，或將會與片區內的住宅網簽價格接近，拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜，需要依實際情況而定，因此，倘若遇到拆遷事件，一定要審慎行事，最好是向專業律師尋求幫助。
㈣ 福州市郊區房地產管理局隸屬哪個部門
1996年1月，福州郊區正式更名為晉安區（以轄區內晉安河為名），並相應調整其行政區劃；劃出洪山鎮歸鼓樓區，劃出建新、蓋山、倉山、城門、螺洲5鎮如橡歸倉山區，劃出亭江、琅岐2鎮碰橡棗歸馬尾區；劃入鼓樓區的五四、王莊新村2街道辦事處並分別更名為茶園、王莊街道辦事處，增設象園街道辦事處，撤銷台江鎮，設立岳峰鎮，紅寮鄉更名為壽山鄉。
福州市郊區房地產管理局現在的名字應該是福州市笑拆晉安區房地產管理局，隸屬於晉安區政府 。
福州市晉安區房地產管理局
地址：長樂北路156號
電話：(0591)83677629