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福州北園拆遷選哪個安置房好

發布時間: 2023-06-10 13:46:54

1. 福州市房屋拆遷辦法是怎麼規定的

福州市日前印發了《農村集體土地房屋拆遷補償安置規定(試行)》。該規定適用於倉山區、晉安區、馬尾區范圍內徵收農村集體土地房屋拆遷補償安置。

根據文件明確的拆遷補償方式,北園區與鼓山大橋如下:
一、北園周邊舊改(北園安置房)項目
1、貨幣補償方式
據初步概算,拆遷戶可獲得區位補償款12700元/m²、貨幣補償獎勵6268元/m² 、公攤補償1897元/m²,再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用,總補償款預計達到2.2萬/平以上
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房(產權調換房):浦口新城,銷售均價13000元/㎡
期房(安置型商品房):就地安置,銷售均價15700元/㎡

二、鼓山大橋南連接線周邊舊改項目
1、貨幣補償方式
據初步概算,拆遷戶可獲得區位補償款11800元/m²、貨幣補償獎勵6405元/m² 、公攤補償1820元/m²,再加上舊屋補償、安家補貼、過渡費、搬家費、租房補貼、提前搬遷獎勵等費用,總補償款預計達到2.2萬/平以上(僅供參考,具體以實際為准)
2、選擇購買安置型商品房或產權調換
現房(產權調換房):雙湖新城,銷售均價14650元/㎡;聯建新苑,銷售均價15800元/㎡;黃山新城,銷售均價13600元/㎡;康寧佳園,銷售均價13000元/㎡;
期房(安置型商品房):就地就近安置,銷售均價14800元/㎡。

另外,更有消息稱鼓樓區某近期征遷舊改項目的征遷補償價格達到了3.4萬/平;台江區達到每平3.1萬,遠超周邊二手房價;晉安區前嶼、後浦、後嶼連片舊屋區征遷補償價格來算,該片區的補償價已經達到26500元/平,倉山區補償價更是翻倍漲,城南近2萬/平。

2016到2019年剛好是福州樓市價格的快速上升期,帶動補償價格也水漲船高,業內人士預測,未來福州各區域的貨幣補償價格,或將會與片區內的住宅網簽價格接近,拆遷戶將成為福州未來樓市變化的重要因素。再加上拆遷事件手續復雜,需要依實際情況而定,因此,倘若遇到拆遷事件,一定要審慎行事,最好是向專業律師尋求幫助。

2. 福州的拆遷房怎麼賠

福州現行的拆遷房屋補償方法一般提供2種或2種以上的安置方案,其中一種必須為實物安置(就是我們所謂的「拿房子」)。福州現在實行的是「雙評估」政策。通俗點說就是被拆遷房評估一個價格,新房評估一個價格,然後補差價。關於評估價怎麼來的?評估價是由拆遷工程處委託5家以上有房地產評估資質的評估公司對被拆遷地的房屋進行區位評估,然後取平均值所得。我們管這個評估價叫「區位補償價」,當然,舊房的補償價格並不單單只有區位補償價,還要加上公攤補償費、舊房補償價、搬遷獎勵、過渡費、一次性搬遷費、裝修獎勵等等,最終所得的舊房拆遷補償費跟新房的評估價是十分接近的。按此計算,在目前,福州房屋拆遷,舊房與新房等面積部分一般是不需要交差價的,只有上靠標准戶型和增平方的部分才需要交一定的款項。

3. 在福州買安置房靠譜嗎購買注意事項有哪些

購買房屋是大事情,在購買之前,一定要先確定房屋的建築類型,這樣也是為了保障自己的權益。在購買之前可以多去幾個樓盤,多看看,選擇合適自己的戶型,這樣房屋質量才是有保障的。那麼在福州買安置房靠譜嗎?購買注意事項有哪些?我們來看看我的相關講述吧。

購 買房 屋是大事情,在購買之前,一定要先確定房屋的建築類型,這樣也是為了保障自己的權益。在購買之前可以多去幾個 樓盤 ,多看看,選擇合適自己的 戶型 ,這樣房屋質量才是有保障的。那麼在福州 買安置房 靠譜嗎?購買注意事項有哪些?我們來看看我的相關講述吧。

在福州買安置房靠譜嗎?

在實際生活當中,由於 拆遷安置房 與普通商品房之間通常存在著較大的差價,因而拆遷 安置房交易 行情還不錯。雖然買賣雙方先簽訂買賣合同、辦理款項及房屋交接手續,五年後再辦理 房屋過戶 手續的做法並未違反法律規定,屬於合法行為。但與普通的商品房相比,拆遷安置房交易風險大了許多。這主要表現在以下幾個方面:

1、政策風險

根據相關法規及政策規定,有 房產證 的安置房才能夠進行買賣,沒有進行 產權 登記的安置房是無法上市交易的,但在實際生活中,仍有這樣的 安置房買賣 存在,這樣的買賣由於不被政策允許,就會受到限制,或者直接被視為無效。

2、價格風險

安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協議但房子尚未交付的情況下轉讓買賣的,但是從訂立安置協議到房屋交付,中間的間隔時間長、變化大。特別是如果價格在不斷上漲, 交房 時的價格可能與之前的價格相差近千元,拆遷戶會認為自己的利益受到了損失,因此拒絕交房,要求漲價,終導致雙方的矛盾加劇,引起訴訟。

3、人為的風險

“共有人”是拆遷安置房買賣風險的大製造者,《城市 房地產 管理法》第38條第4項規定“共有房地產,未經其他共有人書面同意的,不得進行轉讓”,因此,如果買賣的房產未經共有人同意,該 房屋買賣合同 就會被視為無效。

福州 安置房購買 注意事項有哪些?

購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質,一般來說對已經竣工的安置房可以查詢其“ 五證 ”,或到房地產交易中心查詢房屋的產權資料等。不同類型的拆遷安置房,交易雙方承擔的交易風險有所不同。

第一類動拆遷安置房,由於交易時間長,受市場因素的影響,往往買家需要承擔極大的法律風險。主要體現在房價上漲後上家有意反悔,找合同的漏洞逃避法律責任追求己方利益,或為合同的履行設置障礙。

如果是購買還沒定位的安置房風險就更大,買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置,但無法確定建好後安置房的具體結構、朝向、 小區 環境等,辦理過戶等手續時間也會更長。因此在購買此類房產時,簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關重要。

買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外,還需要對房屋的增購等費用的支付方式,遲延交房等都作出明確的約定。

一般來說購置該類房屋,可以根據《民法通則》及《合同法》的相關規定,簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性,並對具體細節作出明確約定以防合同相對方反悔,好由專業房產律師進行指導。

購買安置房的話,大家可以先了解一下當地的政策,可以了解一下購買的流程,選擇合適的材料,這樣居住起來也是比較舒適和方便的。以上就是我關於“在福州買安置房靠譜嗎?購買注意事項有哪些?”的相關介紹,希望對於大家買安置房是有一定的幫助的。