『壹』 為什麼南沙的明珠灣發展會好
明珠灣起步區板塊，在政府的規劃中是一個金融商務發展試驗區。它的重點發展總部經濟面向世界的珠江口灣區中央商務區。以後可能是南沙經濟最發達的區域，而南沙是國家政府規劃發展級別的區域，也意味著是國家層面經濟發達的區域了。在這樣一個大背景之下，其房價的升值空間也是非常巨大的，所以很多人會選擇在南沙明珠灣板塊去投資。其它的板塊比如南沙灣板塊、慶盛樞紐區塊等會也各有特色，也非常值得投資。
『貳』 南沙區的產業規劃怎麼樣
目前廣州的發展戰略主要是「東進」和「南拓」。「東進」主要受益的是黃埔、增城，「南拓」主要受益的是南沙。從性價比的角度來說，目前南沙會更好一點。
【南沙區】產業規劃
南沙新區面積共803k㎡，轄3街6鎮，依區位組團分為「一核四區」。自貿試驗區佔地60k㎡，分七個功能片區，其中較為重要的三個片區為：
1.明珠灣起步區：重點發展總部經濟、
2.南沙灣區塊：重點發展科技創新、文化創意、
3.焦門河中心區、培育外貿新業態，集聚中小企業總部
【南沙區】交通及配套
1.交通：南沙區正逐步形成，以南沙為中心的大珠三角地區的便捷生活圈
☆機場：南沙周邊100公里，分布了廣州、深圳、香港、澳門、珠海5大國際機場；
☆軌道：4號線已開通，可快速抵達海珠區、18號線、22號線（已於2017年4月27日正式開工），預計2020年正式開通，屆時從南沙去廣州東站，到白雲機場都非常便捷。
☆大橋：鳳凰一、二、三橋，連接蕉門至橫瀝、明珠灣大橋（在建），將縮短 南沙灣區塊 至 明珠灣起步區 的通勤時間；
2.配套：隨著交通的推進及產業的落地，南沙區正成為優質配套資源的聚集地
☆教育
已有：廣州外國語學院（教育部直屬）、南沙一中（省一級）；
在建 or 規劃：廣州二中（省一級）、廣大附中（省一級）、華南師范大學附屬中學；
☆醫療
已有：南沙中心醫院（三甲）；
在建 or 規劃：中山大學附屬第一（南沙）醫院（三甲）、廣東省中醫院南沙醫院（三甲）、廣州市婦女兒童醫療中心南沙院區（三甲）；
☆商業
萬達城市廣場（建面40萬㎡）、南沙跨境商品直購體驗中心（建面1萬㎡）、奧園中環廣場（建面3.5萬㎡）、金莎廣場（建面6萬㎡）、金州廣場、華匯國際廣場（建面6.7萬㎡）。
南沙區是目前廣州相對有政策傾斜比較明確的區域，廣州未來10年的發展，重點就看南沙。無論是地鐵（4號線南延線、18號線、22號線）、高鐵（廣深港高鐵、深茂高鐵）、高速公路（虎門二橋，明珠灣大橋等）都在快速的完善中。未來南沙定位是到珠三角各主要城市的交通樞紐，去往大灣區的11個城市都非常方便。這也是南沙對於廣州來說，就是廣州融入粵港澳大灣區的門戶。是一個享受政府大力度政策傾斜，正在不斷完善的熱點區域。從區域未來發展前景以及目前配套完善程度來看，南沙都是目前在廣州一個比較好的選擇。
『叄』 南沙有什麼板塊經濟劃分呢
南沙新區面積共803k㎡，轄3街6鎮，依區位組團分為「一核四區」。自貿試驗區佔地60k㎡，分七個功能片區，其中較為重要的三個片區為：
1.明珠灣起步區：重點發展總部經濟、
2.南沙灣區塊：重點發展科技創新、文化創意、
3.焦門河中心區、培育外貿新業態，集聚中小企業總部
『肆』 佛山三山新城和廣州南沙明珠灣哪個發展前景更好
摘要 三山新城地處南海東部，轄區面積23.8平方公里，地理區位得天獨厚，位於南海、順德以及廣州的荔灣、番禺交界處，與廣州南站一橋互聯。
『伍』 南沙發展如何
日前，廣州市人民政府網發布《廣州市發展改革委關於印發廣州市2019年重點項目計劃的通知》，披露了廣州市2019年重點建設項目及預備項目計劃。涉及南沙的項目55個；重點建設預備項目19個。涵蓋基礎設施、產業建設、生態環保基礎設施、社會民生等多個項目類別。南沙多個項目名列計劃其中，將作為重點建設項目加快建設速度，推動項目順利完成。
2019年重點建設項目計劃中，南沙新區(自貿區)配套基礎設施被單獨提了出來，該項囊括了明珠灣區起步區靈山島尖、橫瀝島尖區域城市開發與建設項目、明珠灣大橋、靈新大道改擴建工程、中船中路工程、南沙自貿區「三高三快」道路升級改造項目、大崗先進製造業基地區塊綜合開發項目、自貿試驗區萬頃沙保稅港加工製造業區塊綜合開發項目、明珠灣慧谷片區(工業區涌至大角山)超級堤工程、慶盛樞紐區塊綜合開發項目及鳳凰湖建設工程(二期)等11個項目。
此外，航運基礎設施同樣是南沙2019年基礎設施建設重點之一，廣州港深水航道拓寬工程、廣州港南沙港區四期工程、廣州港南沙國際汽車物流產業園配套碼頭工程、廣州港南沙港區近洋碼頭工程、廣州南沙國際郵輪碼頭及綜合體項目、廣州南沙國際物流中心、南沙港區糧食及通用碼頭筒倉二期工程及碼頭擴建工程、南沙港區集中查驗區改造工程等9個項目加快建設步伐。
在2019年重點建設預備項目計劃中，南沙區政府項目主要集中在產業建設方面，包括中航雲電信總部、日本電裝車載系統生產基地、芯聚能新能源汽車第三代半導體研發和生產基地、廣汽蔚來合創中心、麗新集團一帶一路總商會(大灣區)總部及創新中心、星河人工智慧創新孵化中心、南沙恆大童世界等一系列項目正在進行前期建設階段的准備。
『陸』 南沙區域的投資價值
南沙區有廣州的很多個」唯一「，唯一的城市副中心、唯一的靠海區域、唯一的國家級自貿區，還是粵港澳大灣區的位置中心，對比橫琴自貿區4-5萬的房價，南沙自貿區的房價處於價值窪地，未來發展潛力不可限量。
在自貿區中，明珠灣起步區板塊備受關注，作為一個金融商務發展試驗區，它重點發展總部經濟面向世界的珠江口灣區中央商務區。以後可能是南沙經濟最發達的區域，在自貿區的大背景之下，其房價的升值空間也是非常巨大的，所以很多人會選擇在南沙明珠灣板塊去投資。其它的板塊比如南沙灣板塊、慶盛樞紐區塊等各有特色，也非常值得投資。
因為目前廣州區域是限購的（增城、從化除外），您可以重點關注下增城、從化的房產。增城是廣州東進戰略的橋頭堡，也是粵港澳大灣區的黃金走廊。
房產投資所關注的核心問題是未來人口的居住密度。畢竟影響價格的核心關系是供需關系比，有越來越多的人想住在這里，房價自然會上漲。從宏觀方面吸引人群的有個方面；第一，交通配套。第二政策傾斜，也就是產業。另外一個方面可以直接促進房價上漲的就是周邊拿地價格。
目前增城有2條地鐵線路，第一條是地鐵13號線（2017年年底開通），第二條是地鐵21號線（2018年年底開通），且地鐵13號線二期也即將開工，目前13號線地鐵線沿線的新房項目較少，二手房單價基本在23000-27000，且貨量較少。永和板塊隸屬於新塘附近，在售樓盤有合景譽山國際，金地香山湖，時代廊橋和保利i立方，板塊最大特色是周邊拿地價格較高，會受增城國家級開發區的產業帶動，升值潛力較大。但是目前來說周邊荒涼，需要時間發展。如果您考慮投資，可以重點關注下這個區域。
『柒』 南沙發展怎樣的
南沙區作為國家級新區、自由貿易試驗區、粵港澳大灣區的核心區、海上絲綢之路的先行者，廣州城市副中心，集眾多規劃於一身，下面我們就來看一下有哪些規劃，這些規劃帶來了那些好處。
規劃
2012年，繼上海浦東新區，天津濱海新區之後，南沙成為全國第六個國家級新區，建設成為粵港澳優質生活圈和新型城市化典範、、、
2015年4月，在中國（廣東）自由貿易試驗區成立4個月之後，廣州南沙區正式掛牌，總體規劃分為以下七大區塊：海港區塊，明珠灣起步區區塊，南沙樞紐區塊，慶盛樞紐區塊，南沙灣區塊，蕉門河中心區區塊，萬頃沙保稅港加工製造業區塊。（如圖）
2016年3月國家「十三五」規劃再次提出推動粵港澳大灣區建設，粵港澳大灣區成為中國發展灣區經濟的先行者。
2016年8月，發揮國家新區與自貿試驗區「雙區」疊加、自貿試驗區與國家自主創新示範區「雙自」聯動的優勢，把南沙新區建設成為國家「一帶一路」戰略樞紐、珠三角匯集高端要素的先導區、廣州城市副中心。
至此，南沙區憑借地處珠三角幾何中心，擁有區位優越、生態良好、制度創新等優勢，成為廣州城市發展中心和重點區域。
交通
廣州市委十屆九次全會提出,要實現南沙半個鍾到達深圳、東莞、中山、佛山等臨近城市，1h到達珠三角主要城市的目標。對於南沙而言，從地理上的珠三角幾何中心到經濟上的珠三角中心，尚有不小的距離,其中需要突破的一個因素就是交通。
而南沙區目前的交通主要依賴於自駕或者公交，現有5條高速路、1條地鐵線路。鑒於自貿區國家級新區以及廣州城市副中心的定位，顯然這些線路是遠遠不夠的，目前南沙區規劃中的地鐵線路4條，已在建且將於2017年年底完工的4號線南延，今年開工建設的18號線，以及規劃中的22號線，另有廣州唯一一條環城地鐵15號線。
1、現有的4號線，南北走向，起於天河的黃村站，直穿過番禺往南到達南沙的金州站。而現今在建的4號線南延段，直接從金州向南延伸6站拐到南沙客運港終點。屬於規劃引導性路線，旨在拉動南沙的發展，屆時南沙客運港能直接連通廣州市區，縮短沿線各組團及南沙自貿區與中心城區間的時空距離。這是一條饒南沙自貿區行駛的的環線。連接廣州東南和西北，堪稱一條地鐵大動脈。
2、另有規劃中未施工的18號線，被設計成3號線加密線，一直北上到達廣州東站
3、而22號線北起廣州南站，南至萬頃沙站，途經番禺區、南沙區，成了連接南沙與市區的快速線，為南沙區通往廣州城區提供很大程度的便利。
除了軌道交通之外，增設的城際軌道也為珠三角的交通網鋪設添枝增葉：
廣深港高鐵：連接廣州、東莞和深圳以及香港的高速鐵路
深茂鐵路：項目定位是深茂快鐵，屬於沿海鐵路一部分，東起深圳，途經東莞、廣州、中山、江門、陽江，西至茂名.連接珠三角與粵西地區
贛深客專南沙支線，經過東莞並預留有松山湖支線，計劃2016年開工，2020年建成
贛南城際、中南虎城際、廣中珠澳城際
由此可見，未來南沙區交通逐步落成是不容置疑的，其交通網路的發達程度不言而喻。
商業
南沙區自2016年被定為城市副中心以來大力發展商業，但是現有的主要商業主要以之前蕉門中心區的商業為主，未來規劃的商業主要在明珠萬起步區，現有商圈主要集中在蕉門和金州地鐵站附近的兩個商圈，分別是萬達商圈和金州商圈。
其中萬達商圈位於地鐵站蕉門與金州之間，以萬達廣場為中心，總建築面積40萬平方，商業化程度高，以大型商業為主。金州商圈位於金州地鐵站以北800米左右，該商圈以中小型商業為主，比較成熟。
其他在各大區域零散分布一些商業包括:
1.南沙奧園： 南沙奧園位於廣州南沙開發區南橫管理區內，佔地一千畝。背倚虎門大橋，南眺獅子洋。園內保留了六百畝原生態森林。小區規劃布局呈東南走向，並依據地勢高低分布。南沙奧園依託「山、林、湖、海」等的自然資源優勢，攜手廣州中醫葯大學，打造南中國的養生中心，建成包括CEO官邸、聯體別墅、豪華洋房、公寓、星級養生酒店、風情商業街、養生植物園等內容，集居住、度假、養生、保健、葯膳和中草葯培育等綜合功能於一體的大型養生地產主題社區。南沙奧園園區內規劃有北師大附屬幼兒園、商業中心和會所等；車程之內，包括南沙中學、南沙小學、南沙人民醫院、各大銀行、大型超市、菜市場、南沙客運站、南沙客運港、南沙大酒店、南沙區政府、香港中華總商會大廈、世貿大廈、南沙天後宮、南沙海濱公園、大角山炮台、南沙資訊科技園等教育、醫療、金融、生活、交通、商業、旅遊和產業資源。
2.風信子:位於地鐵金州站旁邊，於2015年5月1日在南沙自貿區試運營，是廣東自貿區首家大型跨境商品直購中心，並成為首批獲得跨境商品溯源證書的O2O線下實體店，極大地推動了當地及周邊地區的商貿、餐飲、旅遊、交通、房地產等行業的升級和發展，開啟跨境直購新體驗，成為具有標志性的地區名片。
3.金茂廣州南沙J·LIFE：位於南沙金茂灣，以「國際生活方式體驗中心」為主題定位，開業引進了國際名品平行貿易體驗中心品華國際、義大利百年咖啡LA V A ZZA、進口冰鮮跨境電商廣東山姆冷鏈以及漁鮮生、佰寶雞、為食街、H O T PIZZA、M -T EA、國際美食城等各式餐飲美食，形成了集「品質生活、商務休閑、全球潮流」於一體的高端商業街區。
經濟
南沙區的經濟總量廣州各城區中較為靠後，僅排在第七位，但其的增長速度非常快，各項經濟指標的增長速度在廣州各區中是第一的，非常具有活力的一個區域。
這樣的高增速只要是由高端製造業，航運物流業
高端製造業方面區域內有廣汽豐田、東方重機、海瑞克、三菱重工等幾家龍頭企業，航運物流業方面，以十二五結束之年（2015）為例，南沙港區實現集裝箱吞吐量1177.37萬標箱，比十一五結束之年（2010）年增長62.4%。由此可以看出南沙自設立國家新區以來，南沙在經濟上所迸發出的活力！
萬達廣場、風信子等一批商業綜合體已開業。2015年外貿進出口總額達1526億元，跨境電商企業實現交易額13.84億元，旅遊購物出口78億美元。而旅遊健康業，成功創建南沙天後宮等3個國家4A級景區。通過舉辦系列旅遊節慶活動，大力發展遊艇郵輪、水鄉生態、歷史文化等特色旅遊，旅遊消費對經濟的拉動作用得到有效激發。十二五結束之（2015875億元，社會消費品零售額170.75億元，分別是十一五結束之年（2010）的6倍和3.8倍。
教育
南沙區的教育之前相對比較薄弱，但是在2016年政府將南沙區訂立為城市副中心時候先後引入了 華師大第二附屬中學、華師大第二附屬小學、幼兒園，廣州外國語學校附屬小學、幼兒園等。另外像英東中學這樣的國際學校也早在南沙安家落戶。未來隨著國家對南沙區域的開發，南沙的教育資源一定會越來越豐富。
環境
南沙區 建成區綠化覆蓋率達42.65%，我們對比一下白雲區，白雲區的綠化率只有26.6%;南沙區人均公園綠地面積達30.65平方米;建成濕地林區1.5萬多畝。 如果把整個南沙比作一個大樓盤的話，整個南沙的綠化率已經遠高於近郊區的一些樓盤了！
南沙區主要綠地有南沙濕地公園、黃山魯森林公園、天後宮、日本仔山、飛沙角山、天山、鹿山、蒲洲山。其分布從南到北遍布整個南沙區。所以在這個區域您不用擔心綠化率的問題，因為整個南沙區已經是比較大的一個大花園了！
總結
隨著政府的規劃的豐富，大量500強企業的入駐，南沙區的人流量，生活配套一定會越來越好！
『捌』 明珠灣起步區規劃怎樣的
從2012年南沙成為國家級新區，到2015年掛牌成立自由貿易區，再到2016年的廣州市委十屆九次全會上，南沙被賦予「城市副中心」的功能定位，南沙得到省市政府的支持，重點建設連接廣州中心城區的快速軌道、快速道路體系，以及多條軌道交通，力爭實現半個鍾直達中心城區，半個鍾到達深圳、東莞、中山、佛山等臨近城市，1h到達珠三角主要城市。
再到2017年全國兩會上，國家提出的粵港澳大灣區，位於幾何中心的南沙，再次成為國際的焦點。南沙也適時頒布了「1+1+10」產業政策體系，政策不僅給予了進駐企業自貿區稅收優惠政策、總部經濟政策、一站式受理等優惠政策，促進了高端資源要素加快集聚，也大力度地向全球吸引大批高端人才。
而明珠灣起步區有望成為下一個「珠江新城」。
明珠灣起步區屬於明珠灣區核心片區，明珠灣區位於南沙自貿區內，三江交匯，是廣州的出海口。
根據規劃、總部商務辦公區和鑽石水鄉居住社區等功能區，重點發展航運金融、財富管理、融資租賃、總部經濟、、科技創新、教育培訓等基地、面向世界的珠江口灣中央商務區。
『玖』 明珠灣未來的發展怎麼樣
未來南沙的中心必定是明珠灣，明珠灣是比珠江新城定位還要高的CBD，升值潛力爆表，同時博翠明珠是靈山島最快開賣的唯一一個一線南向江景項目，擁有非常好的景觀資源，值得投資和自住！