① 黃埔區有哪些好的樓盤
自從黃埔區和蘿崗區合並以後，新黃浦的面積還是蠻大的。那麼咱們選房首先選擇的是區域。
黃埔區分為多個板塊，從南邊的生物島到北邊的中新知識城，並不是每個區域都和住宅相關，比如黃埔的雲埔工業區就相對來講不那麼宜居了。
那麼從南到北黃埔目前有4個熱門板塊，這幾個板塊吸引了大量的人選擇自住與投資。濱江新城（臨港經濟區），科學城，長嶺居，中新知識城。
南崗屬於濱江新城這個板塊，屬於開發區，政府規劃為居住區，周邊沒有污染企業，整體配套非常成熟的同時享有13號地鐵的規劃。
科學城是之前政府發展的一個核心的產業區，特色為產城混雜，許多項目的附近都臨著一些製造業。居住的環境並不是特別的理想，但是這個區域有中山大學嶺南分院，地鐵6號線東延線（去年通車），以及大量的產業，辦公人群在附近工作生活，導致這個區域的房價目前居高不下，比濱江新城的價格還要高。（這也體現了投資要投資產業和地鐵軌道建成的過程~）。相比之下這個區域在黃埔區性價比較低。
長嶺居板塊是政府規劃的純新的居住區域。這個區域沒有工業和辦公，位於科學城東北5公里左右。這個區域的純居住屬性決定了醫療教育商業的規劃是很齊全的，目前處於發展中階段。輕鐵今年10月開建，預計2020年投入使用。接駁地鐵21號線和6號線加強了這個區域對外的交通，極大的便利了出行。
中新知識城板塊是政府和新加坡重點打造的第三代知識產業園區，這個區域會是產業與居住為主，但是因為現在政府的規劃和以前不同，都是先規劃後發展，所以這個區域的產業和居住不會混雜在一起。區域的產業以醫葯研發，高新科技，知識產權為主，相對沒有污染。整體為了供應這個區域規劃的50萬人口的工作人群，這個區域的醫療會有多家三甲醫院，已經在建。區域內的學校也都是全新規劃的，沒有村鎮的老學校。整體居住或者投資都非常好。但是相對來講這個區域會遠一些。
整體黃埔的話分為這幾個區域，選定了區域就選定了配套和咱們的生活環境，生活方式。所以選擇了區域之後再選擇項目是一個更優的購房策略哈
② 黃埔花園怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：黃埔花園
樓盤位置：豐樂南路438號
開發商：廣州黃埔花園房產開發公司
產權年限：70年
建築類型：高層,塔樓,
公交線路：車站：黃埔公共汽車總站，黃埔長途汽車站
地鐵：地鐵五號線大沙東站，近在咫尺
公共交通線路：505、506、507、50、240、43、227、292、233、245、516A、517路車等。
其他交通方式：黃埔豐樂南路438號
規劃信息：其佔地面積為160000平方米，容積率，綠化率31%，共37棟樓，停車位400個停車位，租價400元/個/月
周邊配套：住宅:1.5/平米/月廣州新東方學校,學大教育黃埔學習中心,龍文教育廣州豐樂南校區,騰飛教育,廣州航道技工學校,海韻幼兒園,廣州市第一二三中學分校,怡園小學,港灣中學,歡歡幼兒園黃埔區中醫院,中山大學附屬第一醫院黃埔院區,廣州醫學院港灣醫院,廣州醫學院第五附屬醫院,廣州醫科大學第五附屬醫院,黃埔區婦幼保健院,黃埔區中醫院下沙門診部,黃埔街社區衛生服務中心,中山醫科大學黃埔醫院,廣州南方婦科醫院中國工商銀行（廣州大沙支行）,中國建設銀行（怡港花園儲蓄所）,中國工商銀行黃埔支行,中國工商銀行怡港支行,中國工商銀行金港支行,中國建設銀行廣州豐樂路支行,中國建設銀行黃埔支行,中國銀行大沙東路支行,中國農業銀行黃埔支行,中國銀行黃埔支行惠潤廣場（豐樂南路）,魚珠商業廣場,黃埔城建廣場,潮客隆百貨商場,星薈城,黃埔潮樓名店城,佐丹奴（摩登百貨黃埔）,佳勝實惠,怡和百貨實惠店,豐煒一號
內部配套：安全管理:刷卡出入、樓宇對講
衛生服務:垃圾處理費：15元/戶/月
小區入口:黃埔花園小區大門位於黃埔花園西門
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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③ 廣州黃埔區適合居住嗎熟悉廣州的朋友來說說阿。
大沙地周邊的居民小區比較好，生活方便治安還可以，不要住在城中村。特別是在黃埔區工作就不要住得太遠。我在大沙地上班、住也在那裡還算方便。
④ 首套剛需，200W買黃埔，哪個小區或板塊好
房知了咨詢師火龍果解答：
一、基本情況：
1、購房目的：剛需首套
2、資金預算：總價約200w
3、意向區域：黃埔區
4、工作地點：分別在科學城和開發西區(是否指「廣州經濟技術開發區西區」?5號線東延段【廣州開發區站】
5、目前情況：大沙地附近租房住
6、家庭成員：兩大一小，小孩2020年9月上小學
7、糾結：【大沙地】附近的老破小、步梯、兩房(學位可以)【長鄰居】二手、電梯、兩房(學位一般)
二、問答：
問、在糾結買大沙地附近的老破小步梯兩房(學位可以)?還是買長嶺居二手電筒梯兩房(學位一般)?看過實地常春藤，萬科金色夢想，中海譽城，萬科山景城，龍光峰景華庭這些樓盤。請根據我們的實際情況推薦一下哪個小區或者哪個板塊更適合我們，謝謝。
答：如果你有看過我過往的問答、文章、直播，我個人選房的優先條件是一定要有地鐵，或靠近地鐵。可以是在建地鐵、也可以是已經有在使用中的。地鐵不僅僅是交通工具，也是將來你們置換的時候一個有力的支撐點。
對於大沙地老破小，我是分開兩個方面來分析的：
1)這套房子要盡量靠近你們的工作地點(地鐵站口)，或者靠近一方工作地點，不要兩邊都不靠近。以地鐵5號線【大沙地站】為定點，則
【工作地點：開發西區】在5號線東延段未通車前(預計2022-2023通車)，通過電子地圖模擬，自駕到5號線東延段的【廣州開發區站】，大概需要25-30分鍾(如果塞車就不止了)，距離約11公里。
【工作地點：科學城】在7線二期未通車前(預計2022-2023通車)，通過電子地圖模擬，自駕到【科豐路站】，大概需要25分鍾(如果塞車就不止了)，距離約9-10公里。
所以，如果你們選擇【大沙地站】周邊的房子，我認為在雙方工作的通勤上，是能夠接受的范圍。因為兩個地段都有地鐵利好的預期，前3-4年可能要乘坐汽車作為代步工具，但是3-4年之後(具體要以廣州地鐵官方為准)就能乘坐地鐵上班了。無論是利好預期還是通勤，都有較大的競爭力，也比較符合你們的情況。所以，我也比較支持你們在這個地段上尋找房源。
2)另外一個思路，就是【裕豐圍站】的周邊，因為目前這個站，除了有已通車的13號線，還有在建的7號線二期與之交匯。並且周邊的配套比較完善，當然，小學學位質素、師資水平，可能你們會比我更加清楚，而且符合單價或者產品的房源也不一定很多，需要淘一淘，不過站在咨詢師的角度，我希望提供多一個思路供你們參考。加上將來13號線二期通車後，到達天河、越秀、荔灣、白雲等區域就更加方便了(13號線是8節車廂，速度較快、乘載量較大)。
以上，我能理解到，如果買老破小，面積、樓齡、小區等會比長嶺居、科學城的樓盤稍遜，不過為了雙方大人的工作和小孩子讀書，還有將來升值的潛力(魚珠港、萬科舊改、和規劃的黃埔有軌電車3號線等利好輻射)，我個人還是會優先考慮【大沙地-大沙東-裕豐圍】這一帶。換個角度看，老黃埔最具有煙火味、居住氛圍的，應該也算是這一帶了。
小結：經過初步的分析，目前已經確定了大的方向，但還需要你們雙方夫妻商量一下，如果確定了，就可以加快看房的速度，多對比，爭取在春節前撿到筍盤。對於具體樓盤，建議你們通過購房類app按條件篩選，然後再到線下讓中介幫忙尋找，始終我不是中介，而且二手樓太多，房源房價隨時會變化。如果你們之後確定了意向房源但還有疑問的話，歡迎再來提問。
最後，預祝置業順利，馬到功成!
⑤ 你認為廣州最適合居住的區域有哪些
最適合經商的是天河區，最適合逛街的是越秀區，工廠最多的是黃埔區，與這三區交界的是白雲區和海珠區，房價較低的是白雲區，顯然最適合居住，出則繁華，歸則寧靜，但是因為白雲區先天規劃不行，後面起的城中村太多，所以白雲區的樓盤一起來就價格也不便宜，當然比海珠便宜。 但是白雲區也有一院年代舊的小區，價格比較便宜比如 白雲區同和板塊和南湖荔苑小區，，一萬左右一平，中心最低。
⑥ 廣州美悅灣怎麼樣
美悅灣位於廣州市黃埔區開發區西區由廣州龍裕貿易有限公司開發建設，規劃4棟16-17層高樓264戶所組成的精品型社區。小區樓棟採用點陣式分布，通風採光優良，園林規劃設計與西側江景相得益彰給住戶營造舒適的氛圍。小區主打戶型二至三房，面積70㎡-100㎡，是一個剛需住宅盤。
項目優勢：
1.小區周邊配套比較完善：開發區醫院、華潤萬家、開發區第一幼兒園、開發區第一小學等，能基本滿足住戶的需求。
2.價格相對於該區域的其他樓盤有一定的優勢。
3.臨近江邊，可望江景。
項目劣勢：
1.開發商和小區規模較小，樓盤品質一般。
2.項目周邊沒有軌道規劃，出行不便。
⑦ 在廣州，住在黃埔區政府附近，方便、安全嗎
如果不是村裡的,是住宅小區的,一般還安全,但是在區政府附近 應該不是太方便吧,公交車沒有那麼多,超市,逛街都要過去大沙地那邊