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廣州全款房抵押貸款需要多久

發布時間: 2022-07-01 10:47:06

『壹』 房產抵押貸款一般多久可以辦下來

1、非銀行金融機構。

相信大家都知道非銀行金融機構辦事效率相對來說都是比較快的,在申辦房屋抵押貸款時,只要借款人提交齊全的申請資料,只需要兩天就可以完成貸款審批,對此,許多人都會找非銀行金融機構辦理。

2、銀行。

銀行會對借款人的資質進行嚴格的審核,在申辦房屋抵押貸款時,需要15個工作日才能完成貸款審批工作,另外,倘若有擔保公司協助的話,則審批手續會加快。對此,銀行的放款時間並非是固定的。不同情況的房產抵押貸款,放款時間都不同。通常情況下,房產抵押貸款的放款時間在一個月至三個月左右。

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房產抵押貸款需要什麼條件
1、需要擁有合法的身份;需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力,並且無不良信用記錄;需要有合法有效的購房合同。

2、以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款。

3、已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內。

4、能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規定的其他條件。

5、抵押貸款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作來償還你的貸款;

6、多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;

7、貸款額度是銀行評估額的50%,評估是由銀行指定的評估公司來做的,是按照你房子的年代,附屬設施,小區項目的度等相關因素產生的,一般的評估價都會低於房子的市場價,因為銀行要控制風險。

『貳』 房產抵押貸款一般要多久才能下來

房子抵押貸款辦下來一般要一到三個月左右,辦理房子抵押貸款過程比較麻煩,因為房子抵押貸款通常涉及到的金額較大,貸款機構對房子和申貸人的審核時間較長,所以花費的時間較多。

【干貨分享】五大貸款注意事項,你學會了嗎?
1、手機號碼需要重視!
手機號必須是實名制的。
手機號必須是使用半年以上。
以前不能出現欠三大運營商話費的情況。
手機號碼的使用時間必須正常。
2、貸款資料的真實性!
申請個人消費貸款,借款人需要提供各類貸款機構要求的真實證件資料,如多數貸款機構都會要求的各類親屬聯系方式等等,這些信息切忌弄虛作假,根據多數機構統計資料真實性存疑是貸款被拒的一大原因!

3、電話回訪很重要!
有辦理過信用卡的應該清楚,在你提交完申請資料後,銀行會有個電話回訪,主要目的是確定資料的真實性。其實申請貸款過程中也有電話回訪這么個環節,不過很多人都給忽視了。在此提醒大家,千萬不要對電話回訪不以為然,往往這么個小細節就是你貸款失敗的真正原因!
貸款機構之所以進行電話回訪,就是為了要確定借款人提交資料的真實性。如果銀行通過電話回訪了解的情況與借款人提供的資料情況不符的話,那麼銀行肯定會質疑借款人的人品和情況,輕則讓你的貸款之路走得異常艱苦,重則乾脆就不給你批。

4、珍視個人信用!
隨著個人徵信系統的完善,其數據已經不局限於信用記錄等傳統運營范疇,注意力逐漸轉提供社會綜合數據服務的業務領域中來。因此目前越來越多的貸款機構都已經通過各類徵信機構比對貸款申請人的「信用」情況,一旦被列入「信用黑名單」後,污點很難消除,請珍視個人信用。
5、工作相關的信息要求
有些高危行業申請是很困難的,只能想其他的辦法哦。這些都屬於高危行業:煤礦、建築施工行業、危險化學品行業、飛行人員等。
填寫的工作最好是工作了半年以上。工資流水、工作證明、名片、工牌都是工作相關的信息,能提交上的肯定是有幫助。
以上五點干貨,掌握好了就能增加貸款成功率哦,你學會了嗎?
另外,大家在選擇貸款機構時一定要選擇正規的貸款機構。

『叄』 房產抵押貸款一般多久可以辦下來

非金融機構的話差不多要兩三天,銀行的話差不多要一兩個月。非銀行金融機構;非銀行金融機構辦事效率相對來說都是比較快的,在申辦房屋抵押貸款時,只要借款人提交齊全的申請資料,只需要兩天就可以完成貸款審批,對此,許多人都會找非銀行金融機構辦理;銀行:銀行會對借款人的資質進行嚴格的審核,在申辦房屋抵押貸款時,需要15個工作日才能完成貸款審批工作,另外,倘若有擔保公司協助的話,則審批手續會加快。對此,銀行的放款時間並非是固定的。不同情況的房產抵押貸款,放款時間都不同。通常情況下,房產抵押貸款的放款時間在一個月至三個月左右
拓展資料:
1. 房產抵押貸款需要什麼條件:需要擁有合法的身份;需要有穩定的經濟收入和有償還貸款和本息的能力,並且無不良信用記錄;需要有合法有效的購房合同;以新購住房作高額抵押的,須具有合法有效的購房合同,房齡在10年以內,且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;已購且辦理了住房抵押貸款的,原住房抵押貸款已還款一年以上,貸款余額小於抵押住房價值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書,房齡在10年以內;能夠提供貸款行認可的有效擔保;貸款行規定的其他條件;抵押貸款的抵押物是你的房子;需要你有固定的工作來償還你的貸款;多找類似於招商銀行發展銀行這種商業銀行可能會對你的收入要求門檻底一些;貸款額度是銀行評估額的50%,評估是由銀行指定的評估公司來做的,是按照你房子的年代,附屬設施,小區項目的度等相關因素產生的,一般的評估價都會低於房子的市場價,因為銀行要控制風險。
2.房屋抵押貸款是指貸款銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產、有價證券及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款方式可以減少債權人的貸款風險,為債權人收回貸款提供了最有效的保證。

『肆』 房屋抵押貸款的審批時間一般是需要多久

銀行房屋抵押貸款,從申請到放款一般至少需要十五天。

拓展資料:
房貸貸款對象
貸款對象應是具有完全民事行為能力的自然人。借款人須同時具備以下條件:
一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;
二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;
三、具有購買住房的合同或協議;
四、不享受購房補貼的以不低於所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;
五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;
六、貸款人規定的其他條件。
房貸需要提供的資料:
借款人應向貸款人提供下列資料:
一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);
二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;
三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批准文件;
四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;
五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;
六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
房貸辦理流程
1.貸款申請:客戶填寫並提交建行規定的申請表和申請材料。
2.貸前調查及面談:建行與借款人面談,進行貸前調查等。
3.貸款審批:建行進行貸款審批。
4.簽訂合同:客戶的貸款審批通過後,與建行簽訂貸款合同。
5.貸款發放:符合條件後建行發放貸款。
6.客戶還款:客戶按約定按時還款。
7.貸款結清。
房貸款項提取
貸款的提取主要有以下兩種方式:
1.直接提款。借款合同生效後,借款人按照合同約定的用款計劃,將所借款項直接轉入其在貸款行開立的存款戶。
2.專項提款。借款合同生效後,由借款人委託貸款行按借款合同約定的時間,將借款一次或分次轉入售房單位或開發商在有關銀行開立的存款戶內。採取專項提款方式的借款人,在提取貸款時,必須向貸款行提供有關合同。協議付款通知等憑證。採用住房公積金發放的貸款,採取專項提款方式。

『伍』 房產抵押貸款需要多久能下來

房產抵押貸款放款一般為15日至一個月左右,以銀行的工作流程為准。
房屋抵押貸款的流程如下:
1、需要在銀行的營業機構開立活期存款帳戶;
2、請按要求填寫借款申請表,根據銀行的指示提交申請表與規定的材料;
3、由銀行業務經辦人員或指定的律師進行家訪,調查所提供的的真實性、合法性和完整性;
4、銀行請中介機構對於房屋價值進行評估;
5、簽訂借款合同。
《中華人民共和國民法典》
第三百九十四條為擔保債務的履行,債務人或者第三人不轉移財產的佔有,將該財產抵押給債權人的,債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現抵押權的情形,債權人有權就該財產優先受償。前款規定的債務人或者第三人為抵押人,債權人為抵押權人,提供擔保的財產為抵押財產。
第三百九十五條債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押:(一)建築物和其他土地附著物;(二)建設用地使用權;(三)海域使用權;(四)生產設備、原材料、半成品、產品;(五)正在建造的建築物、船舶、航空器;(六)交通運輸工具;(七)法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
第四百條設立抵押權,當事人應當採用書面形式訂立抵押合同。抵押合同一般包括下列條款:(一)被擔保債權的種類和數額;(二)債務人履行債務的期限;(三)抵押財產的名稱、數量等情況;(四)擔保的范圍。
第四百一十九條抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權;未行使的,人民法院不予保護。

『陸』 房產抵押貸款需要幾天審核

房產抵押貸款審批時間大約15個工作日左右,具體時間上還要分全款房和抵押房,抵押房會久一些。首先確定好各方面的需求與哪家銀行相符,准備好相應的資料,如身份證、結婚證、戶口本、房產證、收入證明。然後去銀行填寫申請表,等待銀行安排評估審批,每家銀行都會有所區別。

房產抵押貸款流程

1、首先准備好夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證、購房合同、近半年的銀行流水對賬單等材料。

2、到銀行申請抵押貸款,銀行會對貸款申請、購房合同、協議等申請資料進行審查。還需要將產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。申請人與銀行簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

3、合同簽訂經公證後,銀行通過轉帳方式將貸款資金劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位賬戶。

房屋抵押需要什麼材料

第一種現房房產抵押所需資料:

1、房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字)。

2、房屋所有權證。

3、土地使用權證復印件(驗原件)。

4、有資質的評估機構出具的《房產評估報告》。

5、銀行借款合同。

6、夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

第二種期房房產抵押所需資料:

1、購房預售合同。

2、與銀行簽訂購房借款合同。

3、購房預交款收據復印件。

4、夫妻結婚證復印件(驗原件),獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

以上是小編為大家分享的關於房產抵押貸款需要幾天審核的相關內容,更多信息可以關注建築界分享更多干貨

『柒』 用房子做抵押貸款要多久才能到賬

房子抵押貸款辦下來一般要一到三個月左右,辦理房子抵押貸款過程比較麻煩,因為房子抵押貸款通常涉及到的金額較大,貸款機構對房子和申貸人的審核時間較長,所以花費的時間較多。
發放貸款的依據:在借款人順利通過貸款審核後,銀行放款時需要見到他項權利證後才會在1-3工作日內發放貸款。
多數銀行對於房產性質為經濟適用房的房產,不受理房產抵押消費貸款申請不同的房產性質和使用用途,銀行在辦理貸款時都會具有一定的規定,所以借款人在辦理房產抵押貸款時,首先要確定房產的性質和使用用途。
過來人透露,在借款人的資料齊全、資質良好、抵押物優質且沒有特殊情況的前提下,銀行房產抵押貸款從審批到貸款到賬的時間一般是15-20個工作日。如果恰逢銀行繁忙時段,房產抵押貸款的到賬時間可能要近2個月。
由於銀行與銀行之間的政策、效率、風控手段等都存在不同,房產抵押貸款的到賬時間也存在較大差異。有些銀行對於優質客戶或有擔保公司協助的借款人會放鬆貸款審批,加快放款速度,有些甚至只要3-7個工作日即可到賬。其實,銀行的放款速度不是一成不變的,借款人除了要選好貸款時機,還要從自身和抵押物下手加快貸款到賬的速度。
如果借款人信用良好、負債率低、工作單位優質,而且能向銀行提供穩定的工作和經濟收入證明就能快速取得銀行信任,加快銀行的審批速度,迅速拿到貸款。除此之外,抵押優質的房產也有利於貸款的快速申請。優質的房產無論在房屋樓齡、配套設施、地理位置方面,還是房產面積大小、朝向、交通等方面都占據優勢,而且符合銀行的抵押要求,這種類型的房產一般變現能力強,銀行的審批速度也比較快。
如果大家急用資金,可以通過銀行認可的擔保公司申請銀行貸款,有擔保公司把控,可以大大簡化銀行貸款的審批流程,提高貸款的成功率和效率,加快貸款到賬速度。擔保公司熟悉銀行政策,可根據借款人的情況匹配貸款方案和銀行,讓借款人少走彎路。不過,前提是借款人要找到有實力、正規的擔保公司,而且願意承擔相應的擔保費。
拓展資料:房子抵押貸款的注意事項
1、房產價值:銀行對於房產的價值,不是以房產的市值(市場實際價格)為準的,而是通過指定的評估公司實地看房,按照房產的建築面積、朝向、樓層、裝修程度、社區配套設施、交通情況以及地價等因素進行綜合考評後,給出一個評估價值。而銀行就是以這個評估價值為准(評估機構會給出一個具體的成數),按照貸款比例確定貸款金額的。
2、貸款發放:銀行會按照借款人所提供的資金用途,將貸款資金達到相應的收款人處。如果借款人是購房的情況下,銀行將貸款資金最終發放到賣方賬戶;
如果是家庭裝修用途的情況下,銀行將會將貸款金額發放到裝修公司。註:銀行並不是完全將貸款資金發放到借款人的賬戶。

『捌』 一般辦理房屋抵押貸款需要多久

辦理房屋抵押貸款需要三周左右。遞交房貸申請後三天內可以收到銀行回復,銀行內部批呈、辦理房產抵押登記手續需要約十個工作日,交易中心發放他項權證後銀行於三個工作日內放貸,具體可以聯系經辦網點或貸款客戶經理確認。
【法律依據】
《貸款通則》第二十五條借款人需要貸款,應當向主辦銀行或者其他銀行的經辦機構直接申請。第三十條貸款人要按借款合同規定按期發放貸款。貸款人不按合同約定按期發放貸款的,應償付違約金。借款人不按合同約定用款的,應償付違約金。《城市房地產抵押管理辦法》第三十三條登記機關應當對申請人的申請進行審核。凡權屬清楚、證明材料齊全的,應當在受理登記之日起7日內決定是否予以登記,對不予登記的,應當書面通知申請人。第三十四條以依法取得的房屋所有權證書的房地產抵押的,登記機關應當在原《房屋所有權證》上作他項權利記載後,由抵押人收執。並向抵押權人頒發《房屋他項權證》。

『玖』 房產抵押貸款要多久

房產抵押貸款要15日至1個月左右內;住房抵押貸款流程如下;
1、在銀行營業機構開立活期賬戶;
2、申請表按銀行指示提交規定材料;
3、經辦人或律師家訪,調查的真實性、合法性和完整性;
4、銀行要求中介機構評估房屋價值;
5、簽訂貸款合同。

拓展資料:
抵押貸款,又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保,以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存,不易損耗,容易變賣的物品,如有價證券、票據、股票、房地產等。
貸款期滿後,如果借款方不按期償還貸款,銀行有權將抵押品拍賣,用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款,由借款人繼續清償。
抵押貸款又分最高限額抵押與傳統抵押形式兩種,最高額抵押,是指抵押人與抵押權人協議,在最高債權額限度內,以抵押物對一定期間內連續發生的債權作擔保,是有別於傳統抵押制度的新抵押制度,它與傳統抵押制度相比,區別在於:
(1)最高額抵押所擔保的債權為不確定債權;
(2)最高限額抵押所擔保的債權通常為將來的債權;
(3)最高限額抵押必須預定最高限額外負擔;
(4)最高限額抵押權不隨主債權的轉移而轉移。最高限額抵押權雖然比傳統抵押權的更具有獨立性,但最高額抵押權仍屬擔保物,其設立方式,效力與傳統抵押權並無本質區別。
不能辦理抵押貸款的房產類型
類型一:未結清貸款的房產;這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中,銀行已經擁有此房產的他項權利,正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。
類型二:部分已購公房;這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房;另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。
類型三:未滿五年的經濟適用房;是指回遷房按經濟適用房管理的,或者是純經濟適用房,未滿5年的話是不允許上市交易的,所以不能做抵押貸款。
類型四:未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易,無法到建委做抵押,更不可能辦理抵押消費貸款。