『壹』 2017年 中國有多少個城市進入存量房時代
咨詢記錄 · 回答於2021-12-14
『貳』 廣州房子限購嗎
條件如下：
1、最近年兩連續13個月以上連續的醫，保社，保繳納紀錄。夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業。
2、購房者依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，並且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明。
另外：廣州市戶籍居民，夫妻雙方及其未成年子女在廣州市所擁有的房屋的套數不超過2套（不含2套）。
(2)廣州現有存量房多少擴展閱讀：
廣州購房資格查詢：
1、購房者需填寫《協助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報表》，「兩表」填寫完後，由住建部門在5個工作日內完成審核。購房資格在審查通過後，購房者才能辦理商品房網簽、備案手續。
2、購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網「個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
3、資料核查：購房人持規定的資料原件向窗口接受購房資格核查，領取《受理住房購房資格核查回執單》。
4、網上查詢結果：可通過市場信息網的「住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查兩天左右，到房管局憑回執單領取《結果通知單》。
『叄』 廣州加強住房保障籌集66萬套保障性住房
9月14日，澎湃新聞(www.thepaper.cn)從廣州市政府官網獲悉，為進一步加強住房保障工作，廣州市政府辦公廳發布《關於進一步加強住房保障工作的意見》(簡稱《意見》)。
《意見》指出，以解決新市民、青年人等群體的住房問題為主要出發點，充分發揮政府、企事業單位和社會組織等各類主體作用，多渠道籌集建設保障性住房，不斷完善符合廣州實際的住房保障體系。到2025年，全面完成66萬套保障性住房建設籌集任務(含公租房3萬套、保障性租賃住房60萬套、共有產權住房3萬套);逐步提高戶籍中等偏下收入住房困難家庭的住房保障標准，幫助新市民、青年人等緩解住房困難。
《意見》提到，加大用地保障力度，多渠道供應土地，其中包括推動集體建設用地建設保障性租賃住房;支持企事業單位利用自有存量土地建設保障性租賃住房;支持產業園區配建保障性租賃住房;鼓勵非居住存量房屋改建為保障性租賃住房以及加大保障性租賃住房用地供應力度。
按照《意見》，在編制年度住宅用地供應計劃時，單列租賃住房用地計劃，優先安排、應保盡保，提高住宅用地中保障性租賃住房用地供應比例。保障性租賃住房用地可採取出讓、租賃或劃撥等方式供應，其中以出讓或租賃方式供應的，可將保障性租賃住房租賃價格及調整方式作為出讓或租賃的前置條件，允許出讓價款分期收取。鼓勵在地鐵上蓋物業中建設一定比例的保障性租賃住房。
同時，年度住宅用地供應計劃由規劃和自然資源部門、住房城鄉建設部門聯合會商編制，合理確定單獨供應的保障性住房用地規模，逐宗明確配建地塊配建保障性住房類型和面積，確保「十四五」期間年度商品住宅用地出讓配建保障性住房建築面積總體上不低於總出讓住宅建築面積的10%。
在推動多主體參與籌建方面，《意見》提到，支持整租各類房源用作公租房。支持住房保障部門和市屬國有專業化住房租賃公司整體租賃符合條件的城市更新復建安置房、集體土地上房屋以及各類市場租賃住房用作公租房。落實城市更新舊村全面改造科學配建保障性住房、配置中小戶型住房。
同時，支持存量房源整租運營。出台專業化規模化住房租賃企業提升城中村租賃住房品質指導性文件，支持專業化規模化住房租賃企業整租未納入全面改造計劃的城中村以及整治類城中村住房，按照保障性租賃住房標准進行品質化提升後統一運營，提高租住品質。
加大政策支持力度方面，市、區兩級按規定落實保障性住房建設資金，公租房建設資金優先足額保障。積極爭取中央和省級財政補助資金支持保障性住房項目建設。同時，加大金融支持力度。加大對保障性租賃住房建設運營的信貸支持力度，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款;按照依法合規、風險可控、商業可持續原則，向改建、改造存量房屋形成非自有產權保障性租賃住房的住房租賃企業提供貸款。完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。
《意見》還提到，支持銀行業金融機構發行金融債券，募集資金用於保障性租賃住房貸款投放。支持企業發行企業債券、公司債券、非金融企業債務融資工具等公司信用類債券，用於保障性租賃住房建設運營。企業持有運營的保障性租賃住房具有持續穩定現金流的，可將物業抵押作為信用增進，發行住房租賃擔保債券。支持商業保險資金按照市場化原則參與保障性租賃住房建設。
在落實國家稅費優惠方面，《意見》顯示，利用非居住存量土地和非居住存量房屋建設保障性租賃住房，取得保障性租賃住房項目認定書後，比照適用住房租賃增值稅、房產稅等稅收優惠政策。保障性租賃住房項目免收城市基礎設施配套費。
『肆』 廣州住房十四五規劃：供應131萬套，政策性住房佔比過半
8月18日，廣州市住房和城鄉建設局印發關於《廣州市住房發展「十四五」規劃》的通知（下稱《規劃》），該《規劃》系統闡述了「十四五」期間廣州市住房發展的目標任務，同時也是「十四五」期間廣州市住房發展的綜合性和指導性文件。
「十四五」期間，力爭籌建和供應城鎮住房131萬套
《規劃》指出，「十四五」期間，廣州市住房發展以「美麗宜居，活力安居」為願景，力爭籌建和供應城鎮住房131萬套，努力滿足和解決300萬人的住房問題，其中包括新增新建商品住房65萬套，以及籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房（含人才公寓）60萬套，共有產權住房3萬套。
廣州市住建局指出，「十三五」時期，廣州市牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不斷優化調整房地產市場調控政策，保持調控政策連續性穩定性，一手住房年均供應量和成交量均在10萬套左右，供應和成交規模總體保持均衡，有效滿足了市民群眾的居住需求。結合人口增長、產業發展等多方面因素綜合測算，預計「十四五」期間對於商品住房需求保持穩中有升的態勢。因此，為了更好滿足居住需求，維持市場穩定，廣州市計劃供應65萬套商品住房。
除了商品住房，「十四五」期間，政策性住房供應佔比亦達到五成。
《規劃》顯示，「十四五」期間，廣州市力爭籌建公共租賃住房3萬套，保障性租賃住房（含人才公寓）60萬套，共有產權住房3萬套。
廣州市住房和城鄉建設局表示，廣州市作為人口凈流入的特大城市，新市民、青年人的住房問題日益突出。為了更好地幫助新市民、青年人等緩解住房困難，廣州將加快構建以公共租賃住房、保障性租賃住房和共有產權住房為主體的住房保障體系，滿足多元化的住房保障需求。其中，保障性租賃住房力爭籌建60萬套，解決好新市民、青年人「一間房、一張床」居住需求，增強其認同感和歸屬感。
《規劃》指出，「十四五」期間中心城區住房供應能力顯著增加，住房空間更加優化，宜居社區數量進一步提升。到2025年，廣州市城市居民人均住房建築面積力爭達到36平方米，同時基本完成2000年底前建成的需改造老舊小區改造任務。
做好房地產調控工作，堅持一區一策
《規劃》指出，「十四五」期間，持續做好房地產調控工作，著力穩地價穩房價穩預期。牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持調控政策連續性穩定性，不斷健全工作機制，加強政策協同，優化房價、地價聯動，持續做好價格指導，加強房地產市場監測預警，做好政策儲備和相機調控，著力穩地價、穩房價、穩預期，促進房地產市場平穩健康發展。
房地產調控並非「一刀切」，而是堅持一區一策，產城融合。《規劃》指出，夯實各區主體責任，因地制宜推進住房市場體系和住房保障體系建設。適應人口流向和產業發展態勢，優化住房空間布局，加大產業用地集中區域以及軌道交通沿線的住宅用地供應，推進職住平衡、產城融合，充分發揮住房發展對於實體經濟的支撐和促進作用。
廣州市住房和城鄉建設局表示，後續，將持續促進房地產市場平穩健康發展，重點工作包括不斷健全住房與土地、金融、財稅政策的聯動機制；加強市場交易管理，對市場秩序保持嚴查高壓態勢；建立城市更新與住房供應聯動機制，有效增加供應。
實行「差別化」供地模式，根據消化周期靈活供地
《規劃》顯示，住房用地供應與人口增長掛鉤，以住房需求為導向合理確定住宅用地供應規模。「十四五」期間，力爭新增供應用於商品住房和政策性住房（不含復建安置房）建設的住宅用地不少於2208公頃，其中商品住房用地不少於2000公頃，政策性住房（不含復建安置房）用地不少於208公頃。
同時，合理安排供地節奏，加大用地供後監管。對商品住房消化周期在36個月以上的，應停止供地；36-18個月的，要減少供地；12-6個月的，要增加供地；6個月以下的，不僅要顯著增加供地，還要加快供地節奏。加強已出讓未開工住宅用地管理，健全動工催告預警機制、嚴格落實開竣工申報制度、強化常態化動態巡查工作。
完善長租房政策，多渠道籌建租賃住房
《規劃》指出，以緩解新市民、青年人住房困難為出發點，大力發展租賃住房，完善長租房政策，引導在租賃住房需求量大、區域基礎設施完備、醫療和教育等公共設施配套齊全的區域和軌道交通站點周邊加大租賃住房建設力度。土地供應向租賃住房建設傾斜，單列租賃住房用地計劃。以「綉花工夫」推進存量住房改造和城中村租賃住房品質提升工程，全面推廣「城中村」租賃房第三方代管共治模式，積極盤活存量直管房改造後作為租賃住房。對依法登記備案的住房租賃企業、機構和個人落實稅收優惠政策支持。
此外，建立承租人公共服務權益清單制，全面推進居住、辦證、社會保障、就業服務等基本公共服務實現「租購同權」。賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
『伍』 中國現在有多少存量房增量房，有準確的統計數據嗎。
存量房指已購買或自建並取所權證書房屋存量房嚴格意義講存量資產存量房主要包括發商發樓盤尾盤、發商抵押給銀行房屋、債權手房屋、手房屋（未居住）、院查封及介代理手房屋等五塊都未使用住宅或非住宅主要相於增量房言增量房指房產發商投資新建造商品房存量房般二手房 些事存量房增量房區別希望幫助
毀吟獄蔑棒暗桌末預極繽副逢姻
『陸』 廣州2020年各房型的市場存量數據，在哪裡能看到
可以在添璣數據上看到，這里會提供廣州按一房、二房、三房、四房、五房、獨棟、雙拼、聯排、疊加等不同房型匯總的市場存量數據，可以按照年份、月份、房型自定義下載，當然這些僅涉及到單維度統計數據，如您需要更多維度的交叉分析或更詳細的數據，可隨時聯系在線客服。
『柒』 中國國內現有的存量房面積到底有多少
目前國內的存量房高達160億平方米、開發商囤地30億平方米、政府也握有40億平方米的土地儲備。
『捌』 2017年中國多少個城市全面進入存量房時代
摘要 貝殼研究院報告顯示，2017年起已有23個城市全面進入存量房時代。
『玖』 廣州市存量房買賣合同什麼時候取消了
2020年4月3日。
2020年4月1日，廣州市住房和城鄉建設局發布市存量房網上交易規則，新的規則取消了預簽合同手續，自4月3日起實行。
對於廣州地區已經取得不動產權證（房地產權證）的存量房交易，並經過了人臉識別系統認證的買賣雙方，可自行通過房屋交易信息化平台「存量房網上交易系統」辦理網上交易手續，不必再到簽約服務點辦理手續。具體如何操作，在發布的規則中都有詳細的指引。
『拾』 廣州存量房買賣合同解除要收費嗎誰能給點建議
存量房是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，相對於增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場.網上簽約和以往買賣雙方在中介公司簽訂售房合同的程序有很大不同，首先，存量房買賣雙方要協商合同的相關條款內容（存量房的概念相對於在建房而言，基本可以通俗理解為二手房）。隨後，操作人員登錄存量房網上簽約系統從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關內容，並填寫《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。填寫完成後由買賣雙方自行設置合同查詢密碼，操作人員進行網上提交；買賣當事人和房地產經紀機構簽訂的房地產經紀合同須作為《存量房買賣合同》的附件一並提交到系統中。在合同提交完畢後，操作人員從系統中聯機列印《存量房買賣合同》，還有《北京市存量房交易結算資金劃轉協議》或《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》。合同提交後可從網上列印《轉移登記申請表》，當事人進行簽字蓋章後，可持申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦轉移登記手續。