A. 請問廣州哪個區比較好,我是指相比較更適合生活和居住,一般住宅的房價是多少一平啊,還有廣州靠海嗎
白雲區\芳村地方大,房價相對便宜,但相對於其他區發展得較慢,空氣相對較好.天河區生活節奏較快,房價相對較貴,但相對於其他區發展得較快,因為聚集了IT行業,人多,車多,所以空氣相對較差.至於其他的東山\越秀等區是老城區了,一切生活設備比較齊全,生活比較方便,但房子較舊,且不便宜.不知你是租房還是買房,但不管怎樣每個地方都有貴和便宜,就看你要住的地段了.好的地段幾千元,離市區遠的或房子條件差的1000多每平方.以上僅供參考吧.
B. 廣州增城哪個區域最具發展前景
目前廣州增城主要有新塘，朱村，荔城，石灘板塊，其中影響樓價和標桿板塊，就需要看軌道交通的發達程度。其中新塘TOD隨著軌道交通的發展，樓價已經得到很大的提升，但是由於價格已經很高，性價比就有所影響。
因此，增城目前最具發展前景的是增城石灘，因為一個板塊的發展，離不開交通，石灘TOD有著7軌交匯的軌道交通，高鐵，國鐵，輕軌，高速環繞，無縫鏈接穗莞深，一小時內可以到達珠三角各個城市。
還有目前石灘，擁有著增城最優質的教育資源，有黃岡中學廣州增城學校，碧桂園豪園中英文學校，天恩雙語學校，居住在這里，可以給小孩擁有最優質的教育資源。
還有低碳總部園提供強大的就業機會和生產力，引入眾多高新科技企業進駐，提高增城的產能發展。
最重要的，是目前石灘樓價，比廣州，東莞都是價格窪地，購入門檻低，升值空間大，目前有個樓盤，碧桂園星禧，售價在1萬6到1萬7千多，小區園林舒適，置業在這里，都是非常舒適，是購房者的首選。
C. 廣州哪個區房價最便宜
廣州新8區范圍比原來老8區要大一些。說便宜的話，當然是開發區和羅崗區便宜。兩三千一平米的房子很多，如果是集基地的可能更便宜，但是你如果市區上班買了這樣的房子簡直就是噩夢，太遠了，交通太不方便了車費都可以供樓了。所以還是考慮買海珠區的二手房子或者白雲區靠南邊的二手房子，這些地方好一點的小區交通方便公共交通到市中心可能只需要二十分鍾到1個小時或者更快，運氣好的四五千一平米可以買到很好的小區了。
D. 首套剛需，200W買黃埔，哪個小區或板塊好
房知了咨詢師火龍果解答：
一、基本情況：
1、購房目的：剛需首套
2、資金預算：總價約200w
3、意向區域：黃埔區
4、工作地點：分別在科學城和開發西區(是否指「廣州經濟技術開發區西區」?5號線東延段【廣州開發區站】
5、目前情況：大沙地附近租房住
6、家庭成員：兩大一小，小孩2020年9月上小學
7、糾結：【大沙地】附近的老破小、步梯、兩房(學位可以)【長鄰居】二手、電梯、兩房(學位一般)
二、問答：
問、在糾結買大沙地附近的老破小步梯兩房(學位可以)?還是買長嶺居二手電筒梯兩房(學位一般)?看過實地常春藤，萬科金色夢想，中海譽城，萬科山景城，龍光峰景華庭這些樓盤。請根據我們的實際情況推薦一下哪個小區或者哪個板塊更適合我們，謝謝。
答：如果你有看過我過往的問答、文章、直播，我個人選房的優先條件是一定要有地鐵，或靠近地鐵。可以是在建地鐵、也可以是已經有在使用中的。地鐵不僅僅是交通工具，也是將來你們置換的時候一個有力的支撐點。
對於大沙地老破小，我是分開兩個方面來分析的：
1)這套房子要盡量靠近你們的工作地點(地鐵站口)，或者靠近一方工作地點，不要兩邊都不靠近。以地鐵5號線【大沙地站】為定點，則
【工作地點：開發西區】在5號線東延段未通車前(預計2022-2023通車)，通過電子地圖模擬，自駕到5號線東延段的【廣州開發區站】，大概需要25-30分鍾(如果塞車就不止了)，距離約11公里。
【工作地點：科學城】在7線二期未通車前(預計2022-2023通車)，通過電子地圖模擬，自駕到【科豐路站】，大概需要25分鍾(如果塞車就不止了)，距離約9-10公里。
所以，如果你們選擇【大沙地站】周邊的房子，我認為在雙方工作的通勤上，是能夠接受的范圍。因為兩個地段都有地鐵利好的預期，前3-4年可能要乘坐汽車作為代步工具，但是3-4年之後(具體要以廣州地鐵官方為准)就能乘坐地鐵上班了。無論是利好預期還是通勤，都有較大的競爭力，也比較符合你們的情況。所以，我也比較支持你們在這個地段上尋找房源。
2)另外一個思路，就是【裕豐圍站】的周邊，因為目前這個站，除了有已通車的13號線，還有在建的7號線二期與之交匯。並且周邊的配套比較完善，當然，小學學位質素、師資水平，可能你們會比我更加清楚，而且符合單價或者產品的房源也不一定很多，需要淘一淘，不過站在咨詢師的角度，我希望提供多一個思路供你們參考。加上將來13號線二期通車後，到達天河、越秀、荔灣、白雲等區域就更加方便了(13號線是8節車廂，速度較快、乘載量較大)。
以上，我能理解到，如果買老破小，面積、樓齡、小區等會比長嶺居、科學城的樓盤稍遜，不過為了雙方大人的工作和小孩子讀書，還有將來升值的潛力(魚珠港、萬科舊改、和規劃的黃埔有軌電車3號線等利好輻射)，我個人還是會優先考慮【大沙地-大沙東-裕豐圍】這一帶。換個角度看，老黃埔最具有煙火味、居住氛圍的，應該也算是這一帶了。
小結：經過初步的分析，目前已經確定了大的方向，但還需要你們雙方夫妻商量一下，如果確定了，就可以加快看房的速度，多對比，爭取在春節前撿到筍盤。對於具體樓盤，建議你們通過購房類app按條件篩選，然後再到線下讓中介幫忙尋找，始終我不是中介，而且二手樓太多，房源房價隨時會變化。如果你們之後確定了意向房源但還有疑問的話，歡迎再來提問。
最後，預祝置業順利，馬到功成!
E. 羅山房價最便宜的小區
金源名城。金源名城位於羅山區莫比鎮龍山路，地理位置偏僻，位於羅山區的邊緣地帶，因此是房價最低的小區，並且污染嚴重，人煙稀少。
F. 什麼叫筍盤
物美價廉的房子，即性價比高的房子
1、筍盤是什麼意思？筍盤顧名思義就是物美價廉的房子，也就是我們所認為是性價比高的房子，這一類的房子在市面上是最為暢銷的，所以非常搶手。
而筍盤是什麼意思起源於粵語的說法，意思是房地產的發展空間就像竹筍一樣，非常的物美價廉，具有很大的發展潛力。
2、筍盤是在之前房地產經濟市場非常不景氣的情況下產生的一個新穎名詞，指的是一種房地產現象。
比如房子的業主願意把自己的房子贈送給想要購買房子的那一方，並且不需要購買方負責之前的首付款和已經按揭的貸款，購買方只需要把剩餘的按揭貸款繼續承擔按揭就可以了，購買方如果同意這個要求的話，就可以馬上把房子過戶給購買方。
3、其實這里所謂「贈送」根本就不可能存在的，只不過是因為最近的房地產市場經濟不景氣，所以有的房子的業主不想再繼續按揭供房，所以就想要把房子低於市場價格的幾十萬或者一百萬左右的價格廉價的賣出去罷了。
4、筍盤一般就是指現在市場上那些已經裝修好的房子，可以直接搬進去入住，不需要再花錢去裝修，一般都處於好地段或者離學校非常近，也有的是特價房子，會比其他類似的房子更加便宜很多。
例如業主急於賣掉房子用來迴流資金使用，或者急需賣掉房子去購買另外的新房等等，這一類的房子就是所謂的「筍盤」。
5、「筍盤」的名字取自於竹筍，這個詞一般用於房地產之間的交易的專業名詞，是為了形容房地產的發展空間像竹筍一樣，可以在一夜之間就發很多起來。
「筍盤」的叫法來源於粵語，意思是東西很好、有利可圖。也就是性價比高的好東西，而且是需要抓緊適當的時機才能購買到的好東西。因為很多廣東人都想購買到物美價廉、有投資潛力的或者價值昂貴的房子，也就是價格便宜、性價比高的房子。
6、購買到「筍盤」的朋友，因為房子很便宜，所以可以省下很多買房款，減輕自己的經濟負擔，另外假如以後房地產經濟上漲的話，這套房子的價值必然非常暢銷，所以具有保值和增值的優勢。
7、購買到「筍盤」的朋友一般需要幫忙承擔房子剩餘的按揭付款，但是萬一原來的業主房子已經進行銀行貸款了，又在外面有欠款的話，那麼這棟房子就容易被查封，那麼購買到這種房子的朋友將會落個錢房兩空的下場。
另外有的「筍盤」其實只是假的，只是一種宣傳手段，它真正的價值和發展空間其實並不大，那麼萬一房價一直下跌的話，那麼購買到這種房子朋友需要承擔的按揭貸款總額將會超出這棟房子的市場價格，那麼就虧了。
G. 如何判斷一套房究竟筍不筍
這其實是一個價值千金的好問題。
裡面內含更重要的關鍵點是：怎麼判斷這小區某套房是否筍價?是否適合入手?要說清楚這個問題，我們必須從根緣開始捋清楚。
一、你知道什麼是價格?什麼是價值嗎?
價格就是房子的出讓價，價值就是房子真實價。
低於這個價值的的價格，我們稱為筍價;高於這個價值的價格，那就是溢價。
我們很久之前就學懂了這樣一條基本原理：一切的商品都是價格圍繞價值上下波動。
我們懂得苛責價格是由生產成本決定的這條謬論，自然也明白出現地王兩年後房價就要地王價*2這樣的論調是如此的蒼白無力了。
我們清楚價格取決於供需關系。供給、需求一方面體現的就是這商品的價值，但另一方面「供需」這價值卻又受價格的影響。
價格體系的運作，究竟是怎麼和價值互相影響的?
如果以全社會所有行業商品來看待，以經濟學的嚴謹性，這結論是必須這樣寫的：
價格體系是任何一個行業和其他所有行業的聯系，各行各業所作的決定，都在互相影響，某行業預期的的升降，決定了此行業商品未來的供給和需求。
換成房子的人話就是：
決定這小區房價的恰恰是周邊各小區的聯動，以及遠近各板塊小區變動，彼此互相影響，而某板塊預期的升降，決定了這片區房子未來搶手還是不搶手。
再簡潔一點就是：
房子到底該賣多少錢，到底值多少錢，是一整片區域和其中區域預期聯動的。
能不能再精煉一點?
區域和預期決定了房價未來的梯度。
我們要判斷這小區某房子究竟賣多少錢，值多少錢，心裡必須有一把區域預期的梯尺。
二、一手房子定價梯尺區別
二手房價這尺子其實是很多元化復雜的，我們要想更簡單認識這把尺子，可以拿開發商開刀，一手開發商會給我們簡單直白很多的價格梯度。
我們就來看學習學習吧，請看下方樓盤平面圖(上北下南)
所以，若你想知道二手價格的梯度，腦海中必須要保留這張廣州區域梯度圖。
以上是宏觀層面去理解二手房價。
然而問題還沒解決，我們還沒知道，細化到微觀角度，區別到某小區某個具體戶型，究竟怎樣才算是值得買入的筍價?
抱歉，我沒有公式化的解答。
我只能提供中觀層面的參考，請各位記住本文答案：
匹配該區域發展預期的價格，並符合價格梯度的，就是筍價。
未來值15萬的地方，你如今以7萬買入，筍。
未來值15萬的地方，你如今以9萬買入，不筍。
未來值11萬的地方，你如今以5萬買入，筍。
未來值8萬的地方，你如今以5萬買入，不筍。
未來值7萬的地方，你如今以3萬買入，筍。
未來值4萬的地方，你如今以3萬買入，不筍。
天河珠城、越秀學位房，就是未來15萬的地方，7萬進入，可謂筍。
天河公園，就是未來11萬的地方，你以5萬進入，必須筍。
車陂東圃一帶，即為未來8萬之地，你以5萬進入，不筍。
黃埔番禺一帶，即系未來7萬之地，你以3萬進入，是為筍。
南沙增城一帶，只是價值4萬之地，你以3萬進入，實為填坑。
細分到各個區域，每個樓盤報價皆不相同。部分品質姣好的房子，或者內在學位、軌道有突變潛力的，便可以在此價格範圍上添枝加葉。
實在要給個參考指標的話，可以在預期筍價基礎上加錢，大概優質學位+15%，次優學位+10%，東南朝向通透+5%，每層樓差+0.7%，樓齡物業環境優秀的+5到8%，梯戶比低的+5%，放盤量占總戶數比低於2%的+5%，離地鐵多站合匯點近的+15%。所以如果全部都很優秀，比如筍價加價50%以上，也是大有可能的。
但對於部分已經觸碰到區域頂峰價格之樓盤，你唯一可以選擇的就是迴避。比如天河公園的天逸，比如增城新塘的鳳凰城雲頂，更比如南沙灣海景房超三萬之選。
四、總結
我這就是真理嗎?
當然不是。
你可能會說，我還是不知道我手上碰到的這個樓盤這個戶型價格是否真筍。
我只能說抱歉，星佬不能給出一個讓各位行之有效去套用的公式標准。
這涉及到一個個性化的問題。
兩個相鄰樓盤之間，價格從6w到4w的梯級變化，同一樓層間相近戶型因為朝向有4w到3w的異同。難道只有便宜的才筍嗎，非也，這可能都是筍價。
因為這是獨立的個體，只要它們不偏離整體。