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廣州如何投資商鋪

發布時間: 2022-08-19 04:30:06

A. 如何投資商鋪才能賺錢

如何投資商鋪才能賺錢?
1、選擇商鋪的位置是關鍵
想要知道如何投資商鋪,首先需要投資人觀察商鋪的位置。一個人氣旺盛人流量大的地勢才能稱之為好地勢,不過一般這種占盡優勢的地勢一般價格也會比較昂貴。但是這種人氣旺的商鋪一定有很多人都想要租售,租金也就比較高。由此可見這種地勢好的商鋪能夠為投資人帶來更大的財富。在投資時不要因為認為價錢過高而望而卻步,商鋪的價格與租金是成正比的,投資越高預期年化預期收益也就越豐富。
2、租售還是直接購買產權
知道如何投資商鋪的地段過後還需要分析商鋪能夠做什麼用途,一般來說能夠作為辦公商鋪或者是純商業區商鋪。一般來說商業區的商鋪比較好租售而其餘商鋪則取決於人群消費以及人氣,想要投資商鋪還可以選擇街鋪,也是一種比較容易租售出去的一種商鋪。如果經濟允許的情況下可以直接買產權,擁有商鋪的產權過後可以進行轉讓、抵押、出租好處多不勝數。

B. 如何投資商鋪

一.評估商鋪物業的價值
經常被問及這樣的問題:這個鋪值多少錢?其實這個問題的答案不在任何專家,也不在發展商那裡,也許投資人應當自己去做一些小研究,答案就在我們自己的手中。
商鋪屬於生財工具,把自己的商鋪出租,一定要保證我們的承租人能夠在這個地方賺錢,這樣才能保證自己的回報長期穩定可靠,因為沒有人願意賠本租場地的,所以必須研究各種行業的成本模型。
假設我們在一個適於經營餐飲業的地段考察一個鋪位,首先應當去了解的是周邊餐飲的經營狀況,比如周邊居住人群的消費習慣,顧客的種類,餐飲的檔次,(大眾口味還是特色餐飲)吸引人群等等情況。
比如對於一個200平米的餐飲鋪,除去廚房、洗手間等公共部分,餐位為30—40個,初期投入,轉讓費(包括購置廚房設備、餐桌餐椅和碗筷等用具)為10萬元、裝潢費6萬元,房租每天1.5元,月租金為9千元,總投入26.8萬元。平均每天上座率為八成,每人消費為20元,每天有100人消費,那麼每日的營業額為2000元,每周營業額為1.4萬元,每月營業額為5.6萬元,每年營業額為67.2萬元,1到2年之後,如果經營好的話,凈收益遠遠高於前期投入資金,營業額將會成倍增長。
投資餐飲屬於比較穩健,風險小的投資項目,其見效快,收益快。一般餐飲的回收期為8--12個月,而且是當日見錢,就目前而講,餐飲行業是投資當中高回報的一種!
如果說資金不多、沒有太多經驗的投資者來說,選擇新興地區商鋪投資會更具優勢。
2.選擇好的商鋪物業
好的商鋪一般具備如下特性:適用行業廣泛、人流量大、目的人流量檔次高。在這個意義上,位於離CBD最近的通州區——桃花島?金街是最佳的商鋪。其據守八通線梨園站南,客流量之大,桃花島金街不同於一般的住宅底商和商場內鋪,為全獨立並且鋪鋪臨街,無論經營餐飲、服裝或者其他行業都可以。
不要迷信「酒香不怕巷子深」的說法,在交通便利、人流易達的地方是首先要被考慮的,所以選擇商鋪一定要臨街,遠遠好於商場內鋪以及地下底商,同時要區分人流的種類,休閑人流的價值要遠遠高於交通人流,其周邊眾多高尚社區雲集,80%CBD白領以及准白領,50多萬常住人口,消費實力非常強勁。
3.收取回報
如果你商鋪的承租人經營失敗你會有哪些損失?首先,當你最終決定讓承租人退場的時候,可能他已經拖欠了好幾個月的房租以及公用事業費用,一般多達半年;其次,尋找新的租戶不可避免增加幾個月的空置期,以及需要支付的傭金;第三,因為商鋪一次的經營失敗,大大影響到繼任承租人的信心,會影響到新的租金;第四,我們不知道是否因此會捲入拖欠房租而引起的訴訟。所以,挑選一個好的承租人,以及幫助承租人做好生意對投資者來說是多麼重要!
好的承租人指那些信用良好、有實力、經驗豐富的商戶,所以筆者從來不建議商鋪擁有人僅僅根據租金的高低來甄選租戶;同時,租戶也得選擇信譽比較好的物業公司,來解決後顧之憂。

希望可以幫到你。

C. 投資購買商鋪一點小經驗

1. 商鋪吸引投資者的主要是其誘人的投資回報。要使所投資的商鋪長盛不衰,取得豐厚的投資收益,就要從最初的選購開始「眼觀六路,耳聽八方」。因地制宜選擇行業:位於交通樞紐的商店應以生活必需品或低價攜帶型消費品為主。住宅附近的商店應以綜合消費品為主。位於辦公樓附近的商鋪應以文化和辦公用品為主,商品檔次要相對較高。學校附近的商店應主要經營文具、食品和生活必需品。在投資之前先為一家商店尋找一個「出口」。
2. 確定「傍大款」:如果你的商店位於一個著名的連鎖店或強勢品牌附近,甚至就在旁邊,你可以節省自己的時間和精力來研究你的商店的市場,因為你的商店將能夠利用品牌來吸引顧客;物以類聚,人以群分,管理部門沒有規范街道或市場的經營,但在長期的經營中,一條街或一個地區很可能自發形成一個銷售某種商品的「集中市場」。獨立的外表是必不可少的,有些店鋪沒有獨立的門面,自然會失去獨立的廣告空間,你就會失去在店面前展示營銷智慧的空間,這會給店鋪未來的推廣帶來很大的麻煩。
3. 周圍人的購買力需要知道店鋪周圍人的購買力和素質決定了店鋪的基本價值。當然,在購買力較高的地區,商店的價值較高,獲得投資回報的成本也相對較高,交通很重要:投資商店的回報很大程度上取決於客流量。商鋪真正支撐長期利潤的是固定的人流,其次是人流、客流(公交、地鐵客流)。路邊小店可以偷工減料,如果商鋪位於道路的一側,在道路上就會有雙向的客流。這種臨街的鋪子是很值錢的。
拓展資料
具有清晰的企業願景定位,相信投資商店最重要的一點是有一個明確的定位,知道誰租店,適合什麼牌子,誰會消耗,商店是否能獲利,租金水平適用於什麼,將來是否能欣賞。這些是投資商店之前的基本作業。張玉沖直言,一定要先用企業的眼光做足功課,進行投資。

D. 商鋪怎樣投資,商鋪投資有什麼技巧

您好,以下是商鋪投資的技巧整理,希望幫到您。

技巧一:選擇適當的行業類別

位於交通運輸站的店鋪,應以經營日常用品以及價格較低且便於攜帶的消費品為主。位於住宅四周的商鋪,應以經營綜合性消費品為主。位於辦公樓四周的商鋪,應以經營文化辦公用品為主,且商品檔次應較高。位於學校四周的商鋪,應以文具,飲食,日常用品為主。

技巧二:有傍大款意識

即把店鋪開在聞名連鎖店或強勢品牌店的四周,甚至可以開在它的旁邊,不僅可省去考察市場的時間和精力,還可以藉助它們的品牌效應招攬顧客。

技 巧三:選取自發形成某類市場的地段

在現實生活中,治理部門並沒有對某一條街、某一個市場經營什麼做出規定,但在長期的經營中,某條街會自發形成為銷售某類商品的集中市場。

技巧四:選擇有獨立門面

有的店面沒有獨立門面,店面前自然就失去獨立的廣告空間,也就使你失去了在店前發揮營銷聰明的空間,這會給促銷帶來很大的麻煩。

技巧五:了解商鋪周邊民眾購買力

購買力是依附人而存在的,購買力的數量、質量決定了其所在商圈內的商鋪的基本價值。當然,在那些消費能力強的購買力所在區域,商鋪的價值高,獲得的成本也相應較高。

技巧六:看人流量

商鋪收益最終決定於人流量。真正支撐商鋪的是固定人流,其次是流動人流、客運流(公交、地鐵站)。

技巧七:選擇路邊店

商鋪位於一條道路一側,擁有道路,往返兩個方向的客流,價值低於路角店,是商鋪中最常見的臨街狀態。

技巧八:選擇好的建築結構

建築結構的形式多種多樣,理想的商業建築結構為框架結構或大跨度無柱類結構形式(如體育場館),其優點是:展示性能好、便於分隔組合、利於布置商場和商品。

技巧九:了解開發商

選擇品牌開發商來確保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商採用完善的開發流程,擁有眾多的合作夥伴,這對項目的商業前景本身也是一種保證。

技巧十:周邊交通便利

理想狀態下的商鋪或商業街市應具備接納各種來客(購買力)的交通設施,即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站點,還具有停車場。

技巧十一:看商鋪的前景商業環境

考慮投資商業物業要有發展的眼光。有一些看似位置較偏的鋪位,雖然前期租金很低,商戶難尋,但時機成熟之時,就可以將商鋪高出買進價幾倍價錢售出。

技巧十二:把握投資時機

從總體上說,經濟形勢良好,商業景氣、商業利潤高於社會平均利潤,這個時期未必是投資商鋪的合適時機,在商業發達地區或商業繁榮的時期,投資者商鋪選址的空間很小,而且獲得成本很高。反之,在有發展潛力的區域內,商業氣候尚未或正在形成中,是商鋪投資的合適時機,投資者可以在較大的范圍進行商鋪選購。

E. 廣州醫葯港商鋪投資

咨詢記錄 · 回答於2021-10-13

F. 如何進行商鋪投資

商鋪投資之精打細算

http://www.zzhz.com.cn 住在杭州網站
近來,投資商鋪已經成為眾多投資者的熱門話題。但是,一般的投資者在投資商鋪時,往往只是憑借自己的直覺和簡單分析,缺乏一些科學理性的依據。那麼,對於商鋪的投資者來說,究竟有沒有比較科學、准確、適宜的投資分析方法呢?為此,記者帶著有關問題走訪了浙江中原物業顧問有限公司策劃部主任王冬先生。
商鋪投資學問還挺大的,不僅需要對當前的市場有密切的關注,還需要對市場有一定的前瞻性和理性判斷,在此基礎上,再加上科學的技術經濟分析,才能使得商鋪投資更具有合理性。因為商鋪的價值不僅取決於房地產本身的價值,更取決於商鋪的商業價值,即在未來十幾年甚至更長的時間里,商鋪所有者可獲得的巨大商業利潤。

老百姓在購買商鋪的時候,其他的因素考慮得往往比較少,有的甚至連銀行利率都不考慮。在此,我們為商鋪投資者介紹幾種商鋪投資的經濟可行性分析方法,大家不妨一試。
商鋪投資收益分析
消費者在進行商鋪投資時,最關心的往往是商鋪的價格和投資的回收期,收益分析即通過每年能收回的商鋪凈收益來測算商鋪的價值。設商鋪的價值為P,則P=A×[(1+i)^n-1]/[i(1+i)^n]。在此公式中,A為商鋪每年的凈收益,i為行業的基準收益率,n為商鋪使用年限。其中,A表示的年凈收益,可由潛在毛收入減去經營(或運營)成本、空置費用求得;i表示行業的基準收益率,除了取決於商鋪日後經營的不同行業收益率外,還與銀行的利率、通貨膨脹系數等眾多因素相關。在杭州,目前各個行業的基準收益率一般在5%-10%上下浮動;n表示商鋪的有效使用年限,一般取15~20,雖然商業用地的使用年限一般是40年,但我們還需考慮到房屋的折舊、房屋的空置率等因素。投資者可將由此公式得出的商鋪價值與商鋪的實際價值作一比較。
商鋪投資財務分析
投資需要的資金一般來自自有資金和銀行貸款,從銀行貸款搞投資的投資者最關心的應該是商鋪的年租金收入能否滿足他所需的投資回報率。假設投資者的自有資金是P1,銀行貸款為P2,投資者希望的投資報酬率為i1,月貸款利率為i2,貸款期限為n,則年獲得租金A1=(P1×i1)/[1-1/(1+i1)^n],A2=(P2×i2)/[1-1/(1+i2)^n]。
例如,一投資商欲購買一個200平方米的商鋪,價格為32000元/平方米,銀行提供10年6成貸款,利率為6.25%,該投資商要求投資報酬率為10%,考慮到商鋪的保值增值性,10年後商鋪的總價相當於投資額的95%,則有:
①商鋪總價=32000×200=640萬元,其中自投資金P1=640×0.4=256萬元,銀行貸款P2=384萬元
②10年後商鋪總價=640×0.95=608萬元
③在自設資金報酬率為(i1)為10%,年限為10年的情況下,設年租金為A1,則根據公式,可求得年獲得租金A1=416628.2元
④年貸款利率為6.25%,則年還款額為501924元
⑤年投資成本=年獲得租金(A1)+年還款-10年後的商鋪總價/10=416628.2+501924-6080000/10=310552.2元
即若投資者在10年內每年可獲得310552.2元以上的利潤就可以購買該商鋪,償還銀行貸款後,投資者獲得年投資報酬率為10%,10年後投資者獲得一個完全產權的商鋪。大家可按以上步驟對自己想要投資的商鋪作一科學計算。

G. 怎麼投資商鋪

任何人買商鋪的目的都是為了盈利,但該如何選需要技巧。
商鋪一般分為以下三種:
第一,商業中心(包含各種廣場)
這種投資風險是最高的,不管賣方怎麼說高盈利你都要謹慎對待,尤其是資金不足的時候就不要看了。如果資金充足,那就考慮一下電梯樓道出入口的位置吧,這個位置算是可以的了,不過相對的價錢也要高一些。
第二,道路兩側,道路也分主幹道和普通道路。
很多人覺得主幹道人流量大,肯定做生意能起來,但是其實主幹道兩側人流量雖然大,但大家每一過多時間停留,汽車、公交車、自行車等穿流而過,大家即便有時間也沒辦停留,更不會有消費。如果道路比較窄的普通道路,車流慢,道路兩側有停車的位置,這種商鋪的風險就低很多。
第三,住宅或者學校周邊的商鋪。
此種商鋪風險等級是最低的,只要這個地方有人居住,那商鋪就一定可以租出而去,且越靠近出入口的位置越好,如果這個商鋪能同時輻射幾個小區,那盈利可能會更好。
但要注意一點,調查資料顯示,純住宅商鋪的售價如果為樓盤售價的1.5倍,投資價值比較明顯,而如果是2倍以上,就有較大風險了。
業內專家提醒消費者,在商業地產開發中,存在大量的炒作行為,投資者一定要根據項目的實際情況,多方考察,作出理性的投資決策,以免被商家誤導和套牢。
其實在迴避投資風險方面, 商鋪投資必須緊密結合國家、地方政府的城市規劃,關注城市規劃發展動態、區域行情變動信息,避免短期行為造成的不必要損失。
投資參考指標:
一是市面和樓層因素。
租金往往最能體現商鋪的價值,一樓的商鋪往往最好租,租金也高,對投資者也最有保障。
二是使用率有多高,有沒有自主權。自主權越高,收益越單純。使用率提高一倍,就等於降低一半租金。
三是能否找准產業市場。准確的市場定位則可以大大提高投資的回報,比如「電腦一條街」、「服裝一條街」等,找准市場定位可事半功倍。
四是回本時間控制在15年之內,太長考慮到折舊、市場變化可能就會變得不劃算。