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廣州滿五不唯一怎麼交納契稅

發布時間: 2022-08-19 14:33:05

⑴ 滿五不唯一要交多少稅

滿五不唯一需要繳納個人所得稅。 二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)營業稅:稅率5.55,由賣方繳納,同時規定: 若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收營業稅; 若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收營業稅
法律分析:滿五不唯一需要繳納個人所得稅。 二手房若是正常過戶的話,按相關規定則需要繳納以下費用:(1)營業稅:稅率5.55,由賣方繳納,同時規定: 若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅,需按照全額徵收營業稅; 若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅,需按照兩次交易差價徵收營業稅; 若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅,則免徵營業稅; 如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等,則不論證是否過2年都需要全額徵收營業稅;(2)個人所得稅:稅率交易總額1或兩次交易差的20,由賣方繳納 徵收有兩個條件:家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。 如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅; 任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅; 另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什麼情況都要繳納個人所得稅。(3)印花稅:稅率1,買賣雙方各半,不過至今國家暫免徵收。 (4)契稅:基準稅率3,優惠稅率1.5 和1,由買方繳納,同時規定 若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1; 若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5; 若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3。 (5)測繪費:1.36元平米,總額1.36元平米實際測繪面積; 一般說來房改房都是需要測繪的,商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。 (6)二手房交易手續費總額:住宅6元平米實際測繪面積,非住宅10元平米 (7)登記費:工本費80元,共有權證:20元。
法律依據:根據2021年9月1日生效施行的《中華人民共和國契稅法》第一條:在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本法規定繳納契稅。《中華人民共和國契稅法》第三條:契稅稅率為百分之三至百分之五。《中華人民共和國契稅法》第四條:契稅的計稅依據:(一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;(二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。

⑵ 廣州買二手房稅費,房子過五,雙方都不是唯一

您好,房子過五年不唯一在出售時需要繳納個稅,個稅可以按全額1%或者差額20%計征,如果是購房者的二套房,那麼契稅就按3%徵收,如果是首套房,契稅就按1%徵收。

個稅的計征方法:

提供發票辦理據實徵收:(成交價-上手發票價-可扣除項目)×20%

不提供發票:成交價×1%

可扣除項目:1、今手附加費 2、上手契稅

契稅的計征方法:

首套房≤90平米:成交價×1%

二套房:成交價×3%

⑶ 賣房滿五年,不是唯一房產的要交多少稅

1、契稅:90平方米以下第一次購房的按1%繳納、90至140平方米按房價1.5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取)。

2、個人所得稅:按房價的1%徵收。

3、交易手續費:2元/平方米×建築面積。

4、房屋所有權登記費:80元,共有權證,20元。

5、房屋評估費;按評估額0.5%繳納。

⑷ 買房滿5不唯一怎麼交稅

1、要繳納的稅費有:契稅:90平方米以下首次購房的按1%繳納、90—140平方米按房價1.5%繳納、140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3%收取);個人所得稅:按房價的1%徵收;交易手續費:2元/平方米×建築面積;房屋所有權登記費:80元,共有權證:20元;評估費;按評估額0.5%繳納。
2、滿五年唯一住房,交易時免徵營業稅和個稅,只交契稅及房本工本費。但是滿五唯一,非普通住宅的,即144平米以上的,交易時要交差額營業稅5.6%。如果是首次置業的房產證面積少於90平的是1%的契稅。90-144平的是1.5%,144平以上或二次置業的是3%的契稅。

⑸ 滿五不唯一買方需要交什麼稅

對於賣方來說,出售滿五不唯一的普通住宅需要繳納個人所得稅、交易手續費。
個人所得稅通常為交易額的百分之一,交易手續費一般為3元/平方。
對於買家來說,購買滿五不唯一的普通住宅需繳納契稅、評估費、登記費、權證印花稅、交易手續費、測繪費。
契稅的稅率在百分之一到百分之三之間,評估費一般為評估價的千分之一,登記費為80元/件。
不同地區的稅費標准會有所不同,具體的稅費標准大家可咨詢當地房管局。
《中華人民共和國稅收徵收管理法》第一條 為了加強稅收徵收管理,規范稅收徵收和繳納行為,保障國家稅收收入,保護納稅人的合法權益,促進經濟和社會發展,制定本法。
第二條 凡依法由稅務機關徵收的各種稅收的徵收管理,均適用本法。
第三條 稅收的開征、停徵以及減稅、免稅、退稅、補稅,依照法律的規定執行;法律授權國務院規定的,依照國務院制定的行政法規的規定執行。

⑹ 滿五不唯一要交什麼稅

根據目前青島購房政策,普通商品房須產證滿兩年後才能上市交易,所以滿兩年或滿五年的房子都不需要繳納增值稅。

滿五年不唯一的房子需要繳納個人所得稅、契稅,個稅需要繳納房價的2%,契稅根據房屋面積與客戶名下住房套數繳納房價的1%-3%不等。

⑺ 滿五不唯一要交多少稅

滿五不唯一的需要按照差額徵收20%的個人所得稅或者是按照交易額徵收1%的個稅。

購買普通住宅若同時滿足「滿五」「唯一」兩個條件,可以免徵營業稅及個人所得稅,具體規定如下:

1、房產證滿5年,並且是唯一住房的不需要交個人所得稅;

2、房產證滿5年,不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%;

3、房產證不滿5年,需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。

(7)廣州滿五不唯一怎麼交納契稅擴展閱讀

房屋交易稅費

賣方:

1、印花稅--0.05%,

2、營業稅--5.5%(個人購買住房不滿2年的普通住房),

3、個人所得稅(轉讓收入-房屋原值-轉讓住房過程中繳納的稅金-合理費用)×20%

買方:

1、契稅--1.5%(普通住宅享受1.5%的優惠稅率,即住宅小區建築容積率在1.0(含)以上、單套建築面積在140(含)平方米以下、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下這3個條件的住房為普通住房)--3%(非普通住宅按3%稅率徵收契稅),

2、印花稅--0.05%

⑻ 滿五不唯一的稅費由誰承擔

法律分析:是買家承擔的,包括個稅和契稅。

滿五不唯一要交房價的1%的個人所得稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納契稅、90—140平方米按房價1.5%繳納契稅、140平方米以上按房價3%繳納契稅;評估額0.5%的評估費;80元的房屋所有權登記費;2元/平方米的交易手續費。

法律依據:《中華人民共和國個人所得稅法》 第二條 財產轉讓所得。應納個人所得稅。

《契稅暫行條例》

第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。

第九條 納稅人應當自納稅義務發生之日起10日內,向土地、房屋所在地的契稅徵收機關辦理納稅申報,並在契稅徵收機關核定的期限內繳納稅款。