⑴ 2022年廣州市的公寓可以落戶嗎
不可以。
1、廣州買公寓是不可以落戶的，因為一般建造公寓的用地都是商業用地，用途一般是辦公，與普通的住宅有很大差別，所以不能落戶，而且買房並不是落戶的*條件，只是一個前提，想要落戶還要滿足其他條件才可以。
2、廣州對於落戶的政策做了一些調整，比如技術人才想要申請在廣州落戶，必須要繳納相應的社會保險，然後要取得博士學位和高職資格，且年齡不能大於50周歲。
3、碩士學位人員的年齡要低於45周歲，學士學位或中職資格則需要低於40周歲，而且在落戶之前一定要保證自己已經連續繳納了半年以上的社保。
⑵ 廣州公寓購買政策
法律分析：（一)商服類(商業和辦公，下同)房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得改變為居住用途。
（二)房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低於300平方米，不符合該要求的，規劃部門不予批准。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的，一經查實，按有關規定嚴肅處理。
（三)商服類物業銷售對象
1、房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位。
2、法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。
3、330政策施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑶ 廣州公寓的產權政策是什麼
廣州公寓的產權政策：
1、公寓產權年限式40年，40年以後，房子難道就不是我的了嗎？目前如果有一批房子即將到期，到期後是否需要重新繳納土地出讓金？「屆滿」「未獲批准」「無償收回」這些字眼讓大家開始擔心自己房子未來的命運。一想到自己傾全家之財買下的房子可能會不屬於自己，就惴惴不安。
2、雖然產權期滿後可自動續期。但再次申請土地使用需要補繳多少土地出讓金，應該以什麼樣的標准補繳，擁有房屋產權的業主是否願意繳，能否繳得起，一旦有房屋業主不願意繳納，土地上的房屋該怎麼處理？這一系列的問題暫時還沒有明確的政策能夠回答。
3、大家不要擔心這個問題，到時候相關部門肯定會出台相關的政策，來解決這一問題。
⑷ 長租公寓的春天要來了廣州「商改住」新政落地
7月16日，廣州市規劃和自然資源局的一則消息，讓相關長租公寓人士感到欣喜。
廣州市規劃和自然資源局聯手廣州市住房和城鄉建設局發布《廣州市商業、商務辦公等存量用房改造租賃住房工作指導意見》（以下簡稱「意見」），鼓勵已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房，以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房，支持住房租賃消費，促進住房租賃市場健康發展。
國家鼓勵「商改住」
商改住政策源於2016年6月國務院出台的一份文件。在這份《關於加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》中明確規定：允許將商業用房等按規定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調整為居住用地，調整後用水、用電、用氣價格應當按照居民標准執行。
2017年5月，廣東省發布了《廣東省人民政府辦公廳關於加快培育和發展住房租賃市場的實施意見》，就允許商業用房改建為租賃住房。土地年限、容積率不變，土地用途調整為居住用地，並且水電氣費用按照居民標准執行。並給予一定政策優惠。
2018年1月，上海也進行了試水，三棟商住樓正式調整為租賃型住宅，從土地屬性上就進行根本性的調整。
安徽也在2018年7月發布過類似政策。
2019年把該項政策落地的，就是這次廣州出台的政策了。
有利於長租公寓拓展
廣州此次意見指出，已建成、已辦理土地有償使用手續或已辦理初始登記的商業及商業辦公混合等類型非住宅存量用房，可以以棟或相對獨立部分為單位按規定改建為租賃住房。
意見還指出，改建租賃住房，項目辦理初始登記時應當整體確權登記（只辦理一個權屬證）、整體轉讓，不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售，原土地使用年限、用地性質和建設量不變。
同時，意見要求，改建後的租賃住房應當具備良好的衛生、通風和採光等居住條件，符合環保、衛生部門的專業要求。
對於目前處於「低谷」之中的長租公寓行業來說，此項政策頗受歡迎。
某全國性房企旗下的長租事業部負責人對中國證券報（ID：xhszzb）記者表示，對於長租公寓來說，盡可能多的房源意味著鋪店成本可以下降。「以往在很多一線或者強二線城市，熱門地段找到集中式長租公寓理想的門店，房源少之又少。如果寫字樓、公寓能改為租賃住房，可以使得房源規模擴大，議價方面也有降價空間，開店成本或許能降低。」
北京某長租公寓店長也對記者表示，這項政策實施，至少在開店後，能夠對長租公寓實施標准化改造，避免在消防、衛生以及其他安全等環節無規可依。
同樣，業內分析人士對此項政策也是看多為主。
中原地產首席分析師張大偉表示，一二線城市有大量的商業閑置，將這部分房源改造成出租房源，有利於緩解租賃房源短期，同時也減少資源浪費。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，政策體現了兩方面的導向：第一，發展租賃市場是當前各地政府的重要工作，積極增加租賃住房的房源供給也是比較關鍵的所在。第二，商業辦公等方面存在庫存積壓以及部分違規改造的可能，通過因勢利導，有助於化解相關庫存和增加新的用途。
房企自持物業可進退自如
從租售並舉的行業高度來看，廣州此項政策的出台，是今年租賃住房政策領域為數不多的專門性政策。
業內人士評論，此項政策從需求端橫跨房地產的「銷售」和「租賃」環節，盤活「售」端和「租」端的存量資產，也有利於房企解決自持物業或者閑置物業找不到市場的難題。
一直以來， 房企自持物業究竟用作何種用途，房企自身也有頗多難處。
北京某房企人士對記者表示，由於個別城市在出讓土地時要求一定自持比例，因此一些房企手中存有一定量的自持物業，而由於一些地塊稍顯偏遠，配套不甚完善，用來做寫字樓或者商業地產都不合適。「如果商改住能全面放開，將有利於房企消化自持物業。」
張大偉也表示，此次廣州出台的商改住政策是有條件的，必須結構安全、消防安全、權屬清晰。另外值得關注的是，商改住之後將不可入市，這對於大部分產權機構來說，是選擇短期優惠或降價銷售，還是選擇長期出租收益，將是一個選擇。對於資金相對寬松的開發商有可能選擇改造出租，但對於大部分開發商來說，可能不一定這么選擇。
不過嚴躍進認為，從具體操作中可以看出，當前對於此類項目的改造，應該強調「整體確權，性質不變」的導向。實際上這也是為了防範分拆分割等做法，比如說部分物業可能是存在既銷售又出租等情況，這樣容易形成分散的出租房源，對於租賃的管理會增加難度，所以整體確權的概念也是很關鍵的。
⑸ 請問怎麼看廣州新出台的公寓政策
首先先給您看一下來自廣州市住房和城鄉建設委員會的官方文件：
文件一：
⑹ 廣州公寓新政策
法律分析：2017年3月30日（含）之前完成土地出讓成交的房地產項目，商服類物業不再限定銷售對象，個人也可以購買，但仍需要證滿兩年才可以出售。明確接受公寓按揭貸款的銀行有中國銀行、農業銀行。但銀行方面也有一套准入機制，只有達成准入的樓盤，其公寓才能做按揭。目前公寓產品的按揭利率大約為基準利率上浮30%。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。
在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。
房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。
法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
⑺ 請問廣州公寓有什麼新政策嗎
首先先給您看一下廣州市住房和城鄉建設委員會發布的官方文件：
文件一：
（數據來源：克爾瑞）
廣州的公寓項目到了「水深火熱」的境地，「1219新政」的出現正可解燃眉之急，亦是對看好公寓發展的客群，或者沒有資質在限購區購房的自住客群來說，是個極大的利好消息。
⑻ 廣州現在公寓現在可以直接買嗎
我市3月30日發布的《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》（穗府辦函〔2017〕65號）第三條第（三）款第二項規定「本通知施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人；個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。」
市不動產登記中心據此在業務操作規程（穗登記[2017]34號）上明確「2017年3月30日後個人購買的商服類物業，須取得不動產證滿2年方可再次轉讓，可轉讓給單位，也可轉讓給個人」。屬於政策本意在執行層面的具體辦事細則，並無歧義。
上面看起來有點繞，咩事君整理了一下，用通俗點的方式解讀起來就是——
330新政之前拿到房產證的公寓，可以賣給個人，也可以賣給法人單位。但是330之後的公寓，因為一手公寓被限購只能法人單位購買（新政規定），整個市場就被分割成兩個小市場：
一個是法人單位市場，無論一手二手，都只能在法人單位之間流動；另一個是個人市場，沒有一手只有二手，可在個人之間流通，但必須證滿兩年才允許流通。當然也可賣法人單位，但法人單位拿到後就只能在法人市場流通了。
綜合起來說一句，就是：330新政之後，個人購買的二手公寓，證滿兩年仍然可轉手賣給個人。
⑼ 廣州取消公寓限購政策 未來會有更多城市松綁
中新網客戶端北京3月3日電(謝藝觀)時隔近3年後，廣州3月3日發文取消商服類項目(公寓、商鋪、寫字樓)限購政策。在分析人士看來，或有更多城市松綁公寓、商鋪的限購政策，商住房市場可能迎來回暖。
廣州率先松綁公寓限購
2017年3月，在樓市火爆的時期，廣州頒布了「330新政」，限制商服類房地產項目的開發、建設、銷售、使用，規定了最小分割單元不得低於300平方米，銷售對象應當是法人單位。
2018年12月，廣州市住建委發布規定：2017年3月30日前(含當日)土地出讓成交的房地產項目，其商服類物業不再限定銷售對象，個人購買商服類物業取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。對商服類項目的限購進行一定程度松綁。
3月3日，廣州發布的文件提出，優化商服類項目建設和銷售管理，商服類項目未完成規劃報建手續的不再限定最小分割單元；商服類項目不再限定銷售對象，已確權登記的不再限定轉讓對象。
「這是在2018年政策的基礎上，將不限售的商服類項目范圍擴大，相當於全面解禁，且可以賣給個人，沒有最小面積規定。」中原地產首席分析師張大偉稱，商改住作為歷史產物，有必要逐漸消化這部分存量。廣州商改住新政是有利於解決商改住項目存量過多的一個政策試點。
房地產行業專家謝逸楓向記者表示，廣州公寓商鋪的個人限購令取消，有四大利好，一是意味著公寓與商鋪或再次迎來春天；二是銷售成交量可能會迎來增長；三是公寓商鋪開發商資金鏈會逐漸緩解；四是整體庫存量會加速消化。
會有更多城市跟進？
張大偉稱，目前看，商改住項目政策的變化對整體市場影響並不大，市場主要還是看這部分房源的貸款比例等政策。
「從全國看，嚴格商住類項目調控的城市不多，基本集中在北京、上海、廣州等一線城市。」張大偉表示，「這幾個城市的商辦類物業，過去幾年非常蕭條，量價齊跌。如施行最嚴格限購政策的北京，價格腰斬，成交量冰凍。」
「廣州作為一線城市中第一個對商住類項目松綁的城市，有很強的示範效應。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，對各地酒店式公寓等商服類項目或有政策放鬆的啟示。
在謝逸楓看來，廣州公寓商鋪限購松綁後，可能會有更多城市取消公寓商鋪的限購。為對商住房地產市場進行去庫存，加入松綁的城市不排除出台更多政策的可能，「全國商住房市場可能迎來回暖。」(完)