A. 廣州租售同權條件
法律分析：具有本市戶籍的適齡兒童少年、綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確第七百零七條 租賃期限六個月以上的，應當採用書面形式。當事人未採用書面形式，無法確定租賃期限的，視為不定期租賃。定租賃期限的，視為不定期租賃。
第七百一十條 承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。
第七百一十五條 承租人經出租人同意，可以對租賃物進行改善或者增設他物。承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。
B. 租售同權廣州政策怎麼理解
一、租售同權廣州政策怎麼理解？ 政策內容 賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權： 具有本市戶籍的適齡兒童少年; 人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生; 符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女 租售同權是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權的權益 政策影響 新房市場 價格：廣州本身住宅用地的稀缺情況下，未來土地供應將被部分自持用地分流，使得住房用地減少，新房供應將更加稀缺，價格也會水漲船高。 客群：核心市區一手房將逐漸演變成改善性客群再到豪宅客群，再到頂豪客群，購買力有限的客戶根據自身經濟實力去選擇市區 二手房 ，近郊一手房，遠郊一手房，租賃房。 租賃市場 當前學位尚且不足，即使租賃同權，依然不能解決學位稀缺的問題，因稀缺而產生的「擁擠成本」、「排隊成本」不會消失，相反，「租賃房屋」這個可以分配教育資源的「新載體」的出現會導致其需求爆棚、價格暴漲。 政策面臨的問題 學位稀缺的情況下，學校如何平衡租房和住房對學位的需求而合理分配 學位是六年制，一旦確認，名額6年內不會變動，為了學位 租房合同 是否要6年之久。 房子捆綁的相關利益不僅僅是學位，還包括 社保 、 醫保 、就業、婚姻等多種問題，居民所享受的公共配套服務依然與買房的地段的優越性休戚相關，而非租房。 中國人的「有房才有家」的情節也可能影響「租房」走向普遍化 租售同權，是政府解決高房價邁出了重要的一步，代表政府認可高房價，允許房屋二端化運營，有錢的可以買房，經濟實力不足的可以租房。 那麼隨著新房越來越少，可租賃房源增多，可以預期廣州房價在未來將繼續持續上漲。 同時，租售同權只是未來的發展方向，現在只是邁出了第一步，並不是真正的租售同權。如何解決教育資源的公平分配、如何引導買房市場向投資回報率不到3%租售市場轉變都有待考量，但不管怎樣，廣州房產的一小步，是中國房產的一大步。
C. 廣州租售同權的條件限制是什麼
一、 廣州 租售同權的條件限制是什麼 賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權：具有本市戶籍的適齡兒童少年;人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生;符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女租售同權是有先決條件的，即符合以上條件的人群才享有租售同權的權益。 為穩定房地產市場合理預期，促進房地產市場平穩健康發展，廣州市政府辦公廳近日印發了《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》。值得一提的是，《工作方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。 但需要滿足以下條件：具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其 監護人 在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且 房屋租賃合同 經登記備案的，由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校(含政府補貼的民辦學校學位)就讀。這意味著，以後在廣州租房，租房人子女可就近入學。 二、廣州是如何發展 房屋租賃 市場的? 1、提高 公積金 租房提取額度 加大 住房公積金 對租賃住房的支持力度，提高 公積金提取 額度。比如，職工提供房屋租賃備案證明和發票申請提取住房公積金，月提取最高限額由原來的不超過上年度本市職工月平均 工資 2倍的30%，提高至不超過上年度本市職工月平均工資2倍的40%。 2、落實出租住房稅收優惠政策 對個人出租住房的，由按照5%的徵收率減按1.5%計算繳納 增值稅 ;對個人出租住房月收入不超過3萬元的，2017年底之前可按規定享受免徵增值稅政策;對房地產中介機構提供住房租賃經紀 代理 服務，適用6%的 增值稅稅率 ;對一般納稅人出租在實施營改增試點前取得的不動產，允許選擇適用簡易計稅辦法，按照5%的徵收率計算繳納增值稅。 3、增加租賃住房用地有效供應 將租賃住房用地供應納入年度土地供應計劃。以 招標 、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例後，由競價轉為競自持租賃住房面積。 4、允許將商業用房等按規定改造成租賃住房 經規劃行政主管部門批准改建後的住房，其土地使用年限不變，調整後用水、用電、用氣價格按照居民標准執行。公安消防等有關職能部門按照改建後的實際使用性質進行審批驗收。改建後的租賃住房，不得銷售。 綜上所述，在廣州出台的相關政策當中，符合條件的租房者的子女是可以享受就近入學的待遇的，這在租售同權中有了明確的規定，但是租房者的子女必須是廣州戶口，而且租住的房屋是唯一住所才能辦理就近入學，保證租房者子女的教育區。
D. 租售同權的廣州地區政策是怎樣的
租售同權的廣州地區政策：凡是具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等政策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，都可由居住地所在區教育行政主管部門安排到義務教育階段學校（含政府補貼的民辦學校學位）就讀。【法律依據】《城市房屋租賃管理辦法》第十五條，申請房屋租賃登記備案應當提交下列文件：（一）書面租賃合同；（二）房屋所有權證書；（三）當事人的合法證件；（四）城市人民政府規定的其他文件。出租共有房屋，還須提交其他共有人同意出租的證明。出租委託代管房屋，還須提交委託代管人授權出租的證明。