Ⅰ 萬科山景城未來潛力大嗎
萬科山景城屬於黃埔的長嶺居板塊。潛力個人覺得可能沒有知識城和科學城大，因為沒有產業。但它的好處在於是科學城的後花園，居住環境優美，加上距離黃浦區副又很近，能夠承接很多科學城工作的高薪人群。科學城房價現在3.5+，而長嶺居板塊價格才1.9萬到2.4萬左右，性價比更高。
再系統分析一下萬科山景城的情況。萬科山景城位於長嶺居板塊，黃埔區永順大道以南，老幹部療養院東南側。總佔地20萬平方米，總建築面積50萬平方米。
【項目優勢】
1.項目位於的長嶺居板塊總投資達500億元，規劃20萬人口。環境優美，居住體驗高，是黃埔高端生態宜居區；
2.項目自帶「萬科里」商業街，以及規劃未來在項目周邊還有長嶺商業Mall、嶺南特色生活後街、智慧鄰里中心等商業體，未來配套成熟；靠近泰康之家粵園以及幹部療養院，醫療資源豐富；
3.萬科品質，物業全國第一，樓盤本身品質也有保障；
4.2020年黃埔第一條輕鐵建成，項目旁邊設站，去到科學城將會更便捷。
【項目劣勢】
1.軌道交通不發達，距離未來最近地鐵站也3.6公里；
2.臨街的漏洞可能會有噪音、尾氣和燈光的影響。
總之，萬科山景城是一個適合居住樓盤，主要承接的客群包括天河、黃埔科學城等地的剛需客群。因為離地鐵比較遠
除了這個項目以外，您還可以對比一下旁邊的實地常春藤和萬科里享家。這樣做決策會更好，希望對您有幫助。
Ⅱ 黃埔區萬科山景城屬於哪個社區
山景城社區。山景城社區是廣東省廣州市黃埔區長嶺街道下轄的社區，廣東省廣州市經濟開發區(黃埔區)永和街道山景城社區。
Ⅲ 長嶺居區域各個樓盤的對比
長嶺居地區現在主要有萬科里享家，山景城，珠江嘉園，實地常春藤，幾個樓盤，各有利弊。見下文
珠江嘉園位於黃埔區永和大道和永順大道交匯處，開發商為廣東嘉德豐投資發展有限公司。規劃總建築面積為32萬平方米，總佔地面織約10萬平方米，其中住宅 22.3萬平方米，商業2萬平方米。項目分兩期開發，共12棟樓層11-32層，總戶數2288，綠化率35%，車位比1:1。項目地塊整體呈東西向長方形狀，地勢西高東低，北高南低。
項目優勢：
1、相對於該區域的樓盤有價格優勢。
2、臨近東江支流。
3、距離甘竹山公園直線距離600米。
4、臨近永和地鐵站（距離、規劃未知）
項目劣勢：
1、14年開盤，目前產權還有55年。
2、項目周邊以便利店、百貨店為主，沒有大型的商業配套。
3、項目目前最近的地鐵站為香雪地鐵站，直線距離6.3公里，需要公交車接駁。
4、項目附近公車，食品加工業，物流等。
5、靠近永和大道、永順大道，可能有噪音污染。
萬科山景城
萬科山景城位於黃埔區長嶺居板塊，科學城東邊，蘿崗中心區東北邊，永順大道以南，長嶺居被定位為「廣州東部山水新城」，該區域主要發展高端居住、國際教育、商務辦公、文化旅遊。而山景城是萬科物業打造的大型居住社區，總佔地20萬平方，總建築面積50萬平方米，分為二期開發，一期售罄，二期在售。在售的戶型有84到112方三房到四房單位。包括洋房和別墅。共4300戶。
該項目的優勢：
1萬科品質，自持物業，有保障。
2萬科自帶1萬平大型商業配套萬科里商業街，可享受科學城配套，包括蘿崗萬達廣場、高德匯購物中心，滿足生活需求。
3環境好，綠化率高，適合居住，北臨油麻山，南臨蘿帽山，依山環繞，居住舒服。
4師資教育好。小區自帶幼兒園、小學、中學。周邊有長平小學、南方中英文學校、北師大廣州實驗學校、愛莎國際學校。
該項目的劣勢：
1距離6號線香雪站11公里，未來21號線長平站3.6公里。相對來說有一定距離，出門要依附交通工具。
2周邊無大型配套，只能依附小區自身商業配套。
3南側為廠房，是租賃用地，會產生噪音，影響生活品質。
最佳點評：
加推四期新組團【塞納】，D1/D3/D4棟71-123平二至四房新品。項目位於黃埔區長嶺居永和大道和永順大道交匯處，緊靠紅旗水庫、華峰寺、黃旗山，周邊規劃有近百畝華聖公園。實地常春藤是該板塊的全能型綜合生活社區，社區規模大，配套齊全，一期自建超100,000㎡社區商業配套，內設有3所幼兒園。小區規劃有智能化健康家居體系，內設有3所幼兒園，規劃有智能化健康家居體系周邊學校有廣州市二中（開元中學、含中學，小學9年全教育配套）。
【項目優勢】
1、項目位於長嶺居板塊，屬於黃埔區的生態宜居區，環境舒適。
2、項目內有豐富配套，滿足用戶基本生活需求，打造智能健康家居。
【項目劣勢】
1、項目目前周邊規劃配套較為落後。
2、項目不臨地鐵，周邊交通較為不便。
Ⅳ 萬科山景城基本情況
萬科山景城位於黃埔區長嶺居板塊，科學城東邊，蘿崗中心區東北邊，永順大道以南，長嶺居被定位為「廣州東部山水新城」，該區域主要發展高端居住、國際教育、商務辦公、文化旅遊。而山景城是萬科物業打造的大型居住社區，總佔地20萬平方，總建築面積50萬平方米。
該項目的優勢：
1萬科品質，自持物業，有保障。
2萬科自帶1萬平大型商業配套萬科里商業街，可享受科學城配套，包括蘿崗萬達廣場、高德匯購物中心，滿足生活需求。
3環境好，綠化率高，適合居住，北臨油麻山，南臨蘿帽山，依山環繞，居住舒服。
4師資教育好。小區自帶幼兒園、小學、中學。周邊有長平小學、南方中英文學校、北師大廣州實驗學校、愛莎國際學校。
該項目的劣勢：
1距離6號線香雪站11公里，未來21號線長平站3.6公里。相對來說有一定距離，出門要依附交通工具。
2周邊無大型配套，只能依附小區自身商業配套。
3南側為廠房，是租賃用地，會產生噪音，影響生活品質。