Ⅰ 廣州南沙舊村改造出新政 預留10%~15%用地有大動作
廣州市規劃和自然資源局南沙區分局官網近日發出《關於進一步加快南沙區舊村莊改造工作的指導意見(試行)》徵求意見公示（以下簡稱「指導意見」）。其中明確提出預留10%~15%的獨立用地或建築面積作為產業發展空間，引入「IAB」「NEM」等創新型產業。此外，《指導意見》還提出舊村改造可開展建設用地置換、推進成片連片改造等創新舉措。
方案增加產業導入專章
今年，南沙區將針對15個老舊社區和舊村進行改造。有針對性地出台的《指導意見》凸顯了南沙的特色。其中一條較大創新的是，堅持產業優先，在舊村莊全面改造方案中增加產業導入專章，引導村集體經濟組織、合作企業按照政府產業布局、產業發展定位等要求進行更新改造。在規劃可承載的前提下，預留10%—15%的獨立用地或建築面積作為產業發展空間，引入「IAB」「NEM」等創新型產業，推進產業集聚，促進產業轉型升級。
《指導意見》還提出，舊村改造可開展建設用地置換。根據成片連片和更新片區整合開發需要，舊村莊全面改造項目可開展建設用地置換，包括集體建設用地與集體建設用地之間、國有建設用地與國有建設用地之間的土地置換;建設用地置換應在權屬清晰、程序合法的前提下，遵循「價值相當、雙方自願、憑證置換」的原則進行置換。
推進舊村成片連片改造
《指導意見》提出，在整體規劃的前提下，舊村莊全面改造項目可結合改造范圍內或鄰近的舊城鎮、舊廠房、留用地、村級工業園等進行整體改造，並可通過協商收購、產權歸宗等靈活方式實現單一改造主體，統籌整合土地資源連片開發。
此外，舊村全面改造項目因用地和規劃條件限制無法實現資金平衡的，可通過異地安置、異地容積率補償等方式在全區統籌平衡，東涌、大崗、欖核等鎮可結合實際探索開展多個舊村莊整體統籌改造，科學劃定連片改造范圍，充分利用自身資源稟賦，整合分散土地資源。舊村莊全面改造項目可結合區土地儲備和供應計劃、財政承受能力、機場限高、城市設計等因素綜合確定成片連片改造范圍和復建安置建築容積率;位於軌道交通樞紐及站點附近的重點舊村莊改造項目復建安置建築容積率可適當上浮。
村民表決可分期分片
此次新政的另一大特色是將優化審批流程，加快項目審批，可進行「多案合一」審議。即，對村民改造意願強烈、條件成熟的舊村莊改造項目，可將涉及的村留用地開發結合舊村莊更新改造統籌結合方案（如涉及留用地開發）、片區策劃方案、控規調整方案、項目實施方案等改造方案進行優化、整合，將多個方案內容整合為一個改造方案，一次性提交區城市更新工作領導小組會議進行審議。
其中提出，按照「統籌規劃、突出重點，以點帶面、形成示範」的原則，制定城市更新年度工作安排與三年行動計劃，遴選出一批重點項目，明確任務目標，狠抓時間節點，把握工作節奏，倒排工期、掛圖作戰。
此外《指導意見》還提出，舊村改造項目實施方案經區城市更新工作領導小組審議通過並批復後，村集體經濟組織可組織改造范圍內全體村民（含村改居後的居民）和世居祖屋權屬人對實施方案和拆遷補償方案進行一次性表決；也可根據項目實際情況採用分期、分片方式進行表決。
Ⅱ 南沙的發展規劃
南沙區作為國家級新區、自由貿易試驗區、粵港澳大灣區的核心區、海上絲綢之路的先行者，廣州城市副中心，集眾多規劃於一身，下面我們就來看一下有哪些規劃，這些規劃帶來了那些好處。
規劃
2012年，繼上海浦東新區，天津濱海新區之後，南沙成為全國第六個國家級新區，建設成為粵港澳優質生活圈和新型城市化典範、、、
2015年4月，在中國（廣東）自由貿易試驗區成立4個月之後，廣州南沙區正式掛牌，總體規劃分為以下七大區塊：海港區塊，明珠灣起步區區塊，南沙樞紐區塊，慶盛樞紐區塊，南沙灣區塊，蕉門河中心區區塊，萬頃沙保稅港加工製造業區塊。（如圖）
2016年3月國家「十三五」規劃再次提出推動粵港澳大灣區建設，粵港澳大灣區成為中國發展灣區經濟的先行者。
2016年8月，發揮國家新區與自貿試驗區「雙區」疊加、自貿試驗區與國家自主創新示範區「雙自」聯動的優勢，把南沙新區建設成為國家「一帶一路」戰略樞紐、珠三角匯集高端要素的先導區、廣州城市副中心。
至此，南沙區憑借地處珠三角幾何中心，擁有區位優越、生態良好、制度創新等優勢，成為廣州城市發展中心和重點區域。
交通
廣州市委十屆九次全會提出,要實現南沙半到達深圳、東莞、中山、佛山等臨近城市，1到達珠三角主要城市的目標。對於南沙而言，從地理上的珠三角幾何中心到經濟上的珠三角中心，尚有不小的距離,其中需要突破的一個因素就是交通。
而南沙區目前的交通主要依賴於自駕或者公交，現有5條高速路、1條地鐵線路。鑒於自貿區國家級新區以及廣州城市副中心的定位，顯然這些線路是遠遠不夠的，目前南沙區規劃中的地鐵線路4條，已在建且將於2017年年底完工的4號線南延，今年開工建設的18號線，以及規劃中的22號線，另有廣州唯一一條環城地鐵15號線。
1、現有的4號線，南北走向，起於天河的黃村站，直穿過番禺往南到達南沙的金州站。而現今在建的4號線南延段，直接從金州向南延伸6站拐到南沙客運港終點。屬於規劃引導性路線，旨在拉動南沙的發展，屆時南沙客運港能直接連通廣州市區，縮短沿線各組團及南沙自貿區與中心城區間的時空距離。這是一條饒南沙自貿區行駛的的環線。連接廣州東南和西北，堪稱一條地鐵大動脈。
2、另有規劃中未施工的18號線，被設計成3號線加密線，一直北上到達廣州東站
3、而22號線北起廣州南站，南至萬頃沙站，途經番禺區、南沙區，成了連接南沙與市區的快速線，為南沙區通往廣州城區提供很大程度的便利。
除了軌道交通之外，增設的城際軌道也為珠三角的交通網鋪設添枝增葉：
廣深港高鐵：連接廣州、東莞和深圳以及香港的高速鐵路
深茂鐵路：項目定位是深茂快鐵，屬於沿海鐵路一部分，東起深圳，途經東莞、廣州、中山、江門、陽江，西至茂名.連接珠三角與粵西地區
贛深客專南沙支線，經過東莞並預留有松山湖支線，計劃2016年開工，2020年建成
贛南城際、中南虎城際、廣中珠澳城際
由此可見，未來南沙區交通逐步落成是不容置疑的，其交通網路的發達程度不言而喻。
商業
南沙區自2016年被定為城市副中心以來大力發展商業，但是現有的主要商業主要以之前蕉門中心區的商業為主，未來規劃的商業主要在明珠萬起步區，現有商圈主要集中在蕉門和金州地鐵站附近的兩個商圈，分別是萬達商圈和金州商圈。
其中萬達商圈位於地鐵站蕉門與金州之間，以萬達廣場為中心，總建築面積40萬平方，商業化程度高，以大型商業為主。金州商圈位於金州地鐵站以北800米左右，該商圈以中小型商業為主，比較成熟。
其他在各大區域零散分布一些商業包括:
1.南沙奧園： 南沙奧園位於廣州南沙開發區南橫管理區內，佔地一千畝。背倚虎門大橋，南眺獅子洋。園內保留了六百畝原生態森林。小區規劃布局呈東南走向，並依據地勢高低分布。南沙奧園依託「山、林、湖、海」等的自然資源優勢，攜手廣州中醫葯大學，打造南中國最大的養生中心，建成包括CEO官邸、聯體別墅、豪華洋房、公寓、星級養生酒店、風情商業街、養生植物園等內容，集居住、度假、養生、保健、葯膳和中草葯培育等綜合功能於一體的大型養生地產主題社區。南沙奧園園區內規劃有北師大附屬幼兒園、商業中心和會所等；5分鍾車程之內，包括南沙中學、南沙小學、南沙人民醫院、各大銀行、大型超市、菜市場、南沙客運站、南沙客運港、南沙大酒店、南沙區政府、香港中華總商會大廈、世貿大廈、南沙天後宮、南沙海濱公園、大角山炮台、南沙資訊科技園等教育、醫療、金融、生活、交通、商業、旅遊和產業資源。
2.風信子:位於地鐵金州站旁邊，於2015年5月1日在南沙自貿區試運營，是廣東自貿區首家大型跨境商品直購中心，並成為首批獲得跨境商品溯源證書的O2O線下實體店，極大地推動了當地及周邊地區的商貿、餐飲、旅遊、交通、房地產等行業的升級和發展，開啟跨境直購新體驗，成為具有標志性的地區名片。
3.金茂廣州南沙J·LIFE：位於南沙金茂灣，以「國際生活方式體驗中心」為主題定位，開業引進了國際名品平行貿易體驗中心品華國際、義大利百年咖啡LA V A ZZA、進口冰鮮跨境電商廣東山姆冷鏈以及漁鮮生、佰寶雞、為食街、H O T PIZZA、M -T EA、國際美食城等各式餐飲美食，形成了集「品質生活、商務休閑、全球潮流」於一體的高端商業街區。
經濟
南沙區的經濟總量廣州各城區中較為靠後，僅排在第七位，但其的增長速度非常快，各項經濟指標的增長速度在廣州各區中是最快的，非常具有活力的一個區域。
這樣的高增速只要是由高端製造業，航運物流業
高端製造業方面區域內有廣汽豐田、東方重機、海瑞克、三菱重工等幾家龍頭企業，航運物流業方面，以十二五結束之年（2015）為例，南沙港區實現集裝箱吞吐量1177.37萬標箱，比十一五結束之年（2010）年增長62.4%。由此可以看出南沙自設立國家新區以來，南沙在經濟上所迸發出的活力！
萬達廣場、風信子等一批商業綜合體已開業。2015年外貿進出口總額達1526億元，跨境電商企業實現交易額13.84億元，旅遊購物出口78億美元。而旅遊健康業，成功創建南沙天後宮等3個國家4A級景區。通過舉辦系列旅遊節慶活動，大力發展遊艇郵輪、水鄉生態、歷史文化等特色旅遊，旅遊消費對經濟的拉動作用得到有效激發。十二五結束之（2015875億元，社會消費品零售額170.75億元，分別是十一五結束之年（2010）的6倍和3.8倍。
教育
南沙區的教育之前相對比較薄弱，但是在2016年政府將南沙區訂立為城市副中心時候先後引入了 華師大第二附屬中學、華師大第二附屬小學、幼兒園，廣州外國語學校附屬小學、幼兒園等。另外像英東中學這樣的國際學校也早在南沙安家落戶。未來隨著國家對南沙區域的開發，南沙的教育資源一定會越來越豐富。
環境
南沙區 建成區綠化覆蓋率達42.65%，我們對比一下白雲區，白雲區的綠化率只有26.6%;南沙區人均公園綠地面積達30.65平方米;建成濕地林區1.5萬多畝。 如果把整個南沙比作一個大樓盤的話，整個南沙的綠化率已經遠高於近郊區的一些樓盤了！
南沙區主要綠地有南沙濕地公園、黃山魯森林公園、天後宮、日本仔山、飛沙角山、天山、鹿山、蒲洲山。其分布從南到北遍布整個南沙區。所以在這個區域您不用擔心綠化率的問題，因為整個南沙區已經是比較大的一個大花園了！
總結
隨著政府的規劃的豐富，大量500強企業的入駐，南沙區的人流量，生活配套一定會越來越好！
Ⅲ 聽說五一路南沙街那將會拆遷
我家就在南沙派出所後面的那棟樓,由於我家樓下就是南沙街道,聽周圍人講,南沙可能要拆遷,拆遷范圍是派出所後面的危樓到街道後面的環衛樓,也就是原來南沙臭水溝上的樓.這也就是傳聞,以前也說要拆遷什麼的,但都沒有動靜了.你說的愛倫對面的就夠嗆了.
Ⅳ 南沙國道G228線上橫瀝大橋擬拆除重建，現徵求意見中
近日，區住房和城鄉建設局針對國道G228線上橫瀝大橋拆除重建工程開展社會穩定風險評估工作，公開進行公示，廣泛聽取意見，徵求項目周邊公眾對項目建設實施可能引發的社會穩定風險的意見和建議。據介紹，國道G228線上橫瀝大橋拆除重建工程為改擴建項目，計劃於2021年1月開工建設，2023年12月完工，暫定工期36個月。
▲項目施工示意圖
公示期內，受項目建設實施影響的居民群眾、企事業單位和社會團體等可通過電子郵件、信函、傳真、電話等方式向社會穩定風險分析咨詢機構闡述個人的意見和建議。公示期為2020年2月24日至3月6日（共10個工作日）。
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Ⅳ 南沙區南沙街拆遷是否違法和不合理
1、此拆遷是否違法？據了解，此路段未取得廣州市拆遷許可證，10年前已說要拆遷，但一直無公告。——應當具有合法的拆遷手續！2、拆遷補償標準是否合理？拆遷方拿出：(廣州市南沙區徵收土地安置補償辦法），有效期2年，是06年9月1日施行，（到現在已過期）作為標准，是否合理？——已經失效，不能再用！3、按上標准，土地使用權補償費為：750元/方，按目前的最新標準是否太低了。說按此標准（750元/方）可給安置房，可以1300元/方同政府購買，說是廉價了。——按新的標准執行！
Ⅵ 南沙_瀝長沙征地補償是怎樣的
一、南沙_瀝長沙征地補償是怎樣的? 經廣東省人民政府批准(粵國土資(建)字〔2017〕287號文)，需將南沙區南沙街廣隆股份合作經濟聯合社，橫瀝鎮長沙經濟聯合社、義沙經濟聯合社共50.7516公頃(合761.2740畝) 集體土地徵收 為國有土地。現將經依法批準的《徵收土地方案》、市人民政府批準的《征地補償安置方案》內容和有關事項公告如下： 建設用地項目名稱：政府儲備用地。 徵收土地位置：南沙區南沙街廣隆村，橫瀝鎮長沙村、義沙村(用地四至范圍詳見附圖)。 被 征地 村及面積： 1、廣東省 廣州 市南沙區南沙街廣隆股份合作經濟聯合社 集體土地 0.4519公頃(合6.7785畝)、 2、廣東省廣州市南沙區橫瀝鎮長沙經濟聯合社集體土地24.9223公頃(合373.8345畝)、 3、廣州市南沙區橫瀝鎮義沙經濟聯合社集體土地0.1018公頃(合1.5270畝)、 4、廣州市南沙區橫瀝鎮義沙經濟聯合社集體土地25.2756公頃(合379.1340畝)。 征地補償安置方案： 涉及到房屋 拆遷 的，按照廣州南沙區人民政府有關規定的標准進行補償安置。 (二)本次徵收土地所涉及的被安置農業人員由南沙區南沙街廣隆股份合作經濟聯合社、橫瀝鎮長沙經濟聯合社、橫瀝鎮義沙經濟聯合社以貨幣補償的形式安置。請南沙區南沙街廣隆股份合作經濟聯合社、橫瀝鎮長沙經濟聯合社、橫瀝鎮義沙經濟聯合社在本公告期內到廣州市南沙區國土資源和規劃局領取辦理安置農業人口征地農轉非手續的函件。 五、被徵收土地四至范圍內的 土地所有權 人、使用權人在本公告規定的期限內，持土地權屬證書或其他有關證明材料，到指定的地點辦理征地補償登記，請互相轉告。 被征地村 南沙區南沙街廣隆股份合作經濟聯合社、橫瀝鎮長沙經濟聯合社、橫瀝鎮義沙經濟聯合社 登記時間 2017年8月9日至2017年8月18日 登記地點 南沙開發區土地開發中心(聯系人：白亮、李浩坤：84985743、39910591) 黃閣、橫瀝國土資源管理所(聯系人：胡謙、劉國清，電話：39090633、84968567) 綜上所述，征地的補償標准必須提前讓被徵收土地的公民知情，這是公民的知情權，也是對公民合法權益的保護，如果政府沒有在徵收土地之前知會被徵收土地的公民的話，公民可以在必要的時候申請政府信息公開，對於徵收土地的過程是需要遵守法律的規定的，有爭議的話可以先進行協商。 在政府需要徵收土地的時候是需要根據國家的法律規定來給予農民相關的征地補償的，當然征地補償的標准需要根據當地的具體情況來確定，很多人不知道南沙_瀝長沙征地補償是怎樣的，其實不同的村落可以劃分片區來計算征地補償，讓來告訴大家有關的法律規定。 南沙_瀝長沙征地補償是怎樣的? 經廣東省人民政府批准(粵國土資(建)字〔2017〕287號文)，需將南沙區南沙街廣隆股份合作經濟聯合社，橫瀝鎮長沙經濟聯合社、義沙經濟聯合社共50.7516公頃(合761.2740畝)集體土地徵收為國有土地。現將經依法批準的《徵收土地方案》、市人民政府批準的《征地補償安置方案》內容和有關事項公告如下： 建設用地項目名稱：政府儲備用地。 徵收土地位置：南沙區南沙街廣隆村，橫瀝鎮長沙村、義沙村(用地四至范圍詳見附圖)。 被征地村及面積： 1、廣東省廣州市南沙區南沙街廣隆股份合作經濟聯合社集體土地0.4519公頃(合6.7785畝)、 2、廣東省廣州市南沙區橫瀝鎮長沙經濟聯合社集體土地24.9223公頃(合373.8345畝)、 3、廣州市南沙區橫瀝鎮義沙經濟聯合社集體土地0.1018公頃(合1.5270畝)、 4、廣州市南沙區橫瀝鎮義沙經濟聯合社集體土地25.2756公頃(合379.1340畝)。 征地補償安置方案： 涉及到房屋拆遷的，按照廣州南沙區人民政府有關規定的標准進行補償安置。 (二)本次徵收土地所涉及的被安置農業人員由南沙區南沙街廣隆股份合作經濟聯合社、橫瀝鎮長沙經濟聯合社、橫瀝鎮義沙經濟聯合社以貨幣補償的形式安置。請南沙區南沙街廣隆股份合作經濟聯合社、橫瀝鎮長沙經濟聯合社、橫瀝鎮義沙經濟聯合社在本公告期內到廣州市南沙區國土資源和規劃局領取辦理安置農業人口征地農轉非手續的函件。 被徵收土地四至范圍內的土地所有權人、使用權人在本公告規定的期限內，持土地權屬證書或其他有關證明材料，到指定的地點辦理征地補償登記，請互相轉告。 被征地村 南沙區南沙街廣隆股份合作經濟聯合社、橫瀝鎮長沙經濟聯合社、橫瀝鎮義沙經濟聯合社 登記時間 2017年8月9日至2017年8月18日 登記地點 南沙開發區土地開發中心(聯系人：白亮、李浩坤：84985743、39910591) 黃閣、橫瀝國土資源管理所(聯系人：胡謙、劉國清，電話：39090633、84968567) 綜上所述，征地的補償標准必須提前讓被徵收土地的公民知情，這是公民的知情權，也是對公民合法權益的保護，如果政府沒有在徵收土地之前知會被徵收土地的公民的話，公民可以在必要的時候申請政府信息公開，對於徵收土地的過程是需要遵守法律的規定的，有爭議的話可以先進行協商。
Ⅶ 廣州舊村確權涉及拆遷嗎
廣州舊村涉及拆遷
8月14日廣州發布廣州舊村改造名單2020公告稱擬對38個舊村改造進行巡查，大家關心的舊村改造表決、舊村改造簽約、舊村改造拆遷補償問題將得到進一步落實。同時，上個月23日，廣州省自然資源廳還表示，廣州舊村改造將加快速度，並且在2020年前完成全省統一確權登記頒證。
目前廣州舊村改造名單2020已經確定，咱們來看看都涉及哪些區域吧，看看有沒有你。從招標項目上看，廣州舊村改造名單2020有海珠(2個)、荔灣(7個)、天河(6個)、白雲(4個)、黃埔(14個)，花都、番禺、南沙、從化、增城各1個。
Ⅷ 2121年廣州廠房即將拆遷的地方
摘要 5月6日，據廣州市規劃和自然資源局增城區分局消息，廣州市增城區公布了2021年第二批舊廠房城市更新項目實施方案。
Ⅸ 2022廣州大坦沙坦尾村能拆遷嗎
不能。根據相關資料查詢，大坦沙坦尾村位於廣東省廣州市南沙區黃閣鎮，2022年該村沒有拆遷計劃，因此是不能拆遷的，具體信息可前往廣州市住建局咨詢。
Ⅹ 南沙區明珠花園有拆遷計劃嗎
南沙區明珠花園
具體有沒有拆遷規劃可以咨詢當地拆遷辦，
希望我的回答能夠幫助到你。