① 買房有哪些常見的坑如何規避這些坑
在買房的過程中，購房人和開發商經常會因為各種各樣的問題而發生一些不愉快的事情，在這些問題當中，有哪些常見的問題讓購房人踩坑呢？
❻、定金、首付款問題。有的時候在看房的過程中看的房子很是喜歡，但回到家細想，又有哪裡不對；或者聽同事、親戚、朋友說房子有這樣那樣的問題，於是就會動搖你買房的計劃，這就有退房的打算，或者其他原因退房，那麼你繳納的定金、首付款是不是能退呢？
還有一種情況是按揭不能通過，沒有全款買房的資金，那你繳納的定金、首付款就有退還的問題。這時候最好的解決辦法是和開發商協商解決。
❼、其他問題。包括規劃、設計不合理的問題，開發商交房後很長時間不能辦理產權證的問題等。遇到這種問題，就要向房地產相關主管部門進行投訴。
你們買房還遇到哪些和開發商之間的問題，歡迎在下面留言。
② 買房怎樣避免被中介坑
1、親自做產權調查，親自！
親自，而不是委託中介，這是最一勞永逸的解決方案，甚至連「勞」都算不上，是非常簡單易行的。
只需要和賣家約好時間，讓他帶上身份證明，到房地產交易中心，填好表格，交幾十元的查閱費，工作人員就會給你一份房地產登記簿，上面就有房屋是否被抵押的信息。
如果賣家拒不配合，那明顯就是有問題，就不必再往坑裡跳了。現在絕大部分中介都聲稱自家房源是經過調查的，甚至不止一次，然而買房子不是買白菜，還是不要存在僥幸心理為妙。
有些人以為看房產證就夠了，其實房產證上雖然有權利人、地址、建築面積等基本信息，但是完全看不出抵押、查封等權利限制的情況，可謂毫無用處。
2、實地考察，務必去物業中心詢問業主信息。
之前有看中一套房子，中介說，賣家要求這套房子的賣房錢款必須一次性以現金的形式交付。注意，提這種要求的房子多半有問題。經過多次討論，後來他們又說接受先付部分首付，剩下的辦理貸款。但是和中介的協商中，中介無數次的暴露他們急需要錢的態度，引發了我們的懷疑......
於是我們特意去找了小區物業了解一下情況。物業聽說這個房子，告知我們，聽說房東外面欠了錢。謹慎的我們又向另一個物業工作人員咨詢，也說這個房東聽說賭博，外面欠了高利貸，還告訴我們，中介是知道這個情況的，所以這個房子才這么便宜。嚇出一身冷汗，這樣的房子再便宜，買了也是後患無窮。
3、簽約前對房屋質量一定要認真審查。
不要天真的以為你看到的就是真的。除了查看本房屋外，一定要向左鄰右舍或物業公司詢問房屋是否大修過，查看房屋的內部結構時，特別看天花板有沒有漏水的痕跡，牆壁是否有爆裂或脫皮的情況。有其是對於簡單的新裝修二手房，更要區分是否掩蓋了房屋牆壁上裂縫、天花板滲水痕跡等一些瑕疵。
③ 買房十大躲坑秘籍
買房十大躲坑秘籍如下：
1、質量不好：剛入伙就發現牆裂漏水停電氣塞
具體表現：由於地基處理不當，建材質量低劣造成的基礎和主體結構硬傷。偷工減料或其他原因引起的屋頂、屋內牆壁和地面漏水、滲水問題，牆體、室內地坪空鼓、開裂，管道堵塞、水電不通等。
防範建議：在利益誘惑下的驗收把關程序是脆弱的。事前的防範永遠比事後的補救更有保障。因而，對非現貨樓盤，一定要查清楚開發商和建築商的底細，有前科的一律拉黑。即使是大開發商，也要把合同責任寫細寫死。
2、產權不清：房子遭遇重復抵押或一房多賣
具體表現：項目本身在前置審批上就有硬傷，或因其他違法違規事件被查處，又或賣方因融資或債務危機等原因將房產重復抵押或一房多賣等。
防範建議：盡管不動產登記備案的戶主就一個，但窮途末路的賣家往往會不擇手段，由此造成的任何法律糾紛解決起來都是高成本的。因而，小開發商的甜言蜜語一定不可輕信，該調查的事情還得調查。爛尾過的項目更要小心。
3、誤導交易：開發商虛假宣傳交樓貨不對板
具體表現：賣方虛假宣傳、瞞天過海，交付後的樓房貨不對板，承諾有的規劃、價格、配套等難以兌現。
防範建議：售房者存在明顯欺騙或誤導行為獲得的合同利益不受法律保護，原因在於民事官司誰主張誰舉證。建議買方者對開發商和中介的所有宣傳資料、售房廣告等原始證據一定要注意保存，對於賣方的關鍵性承諾一定要採取錄音或寫進合同的方式加以固定。
4、環境硬傷：未公示的鄰避設施或被隱瞞的周邊環境
具體表現：大多數開發商都希望找到最好的福地來開發市場價值更高的產品，但也有個別情況是沒得選的，特別是像垃圾場、變電站、殯儀館等尚未公布的鄰避設施。還有地塊本身存在的環保、治安、惡鄰居等問題。
防範建議：買任何品牌的房產都要提前做足功課，特別是對周邊區域未來十到二十年的規劃要有所了解。多看看政府與規劃發展相關的藍圖和工作報告，或者聽聽住在附近的一些公共部門的真實意見。
並不是所有不利環境都會一成不變的，隨著城市更新的推進，也有很多原本人居環境很差的住宅區，周邊環境已在逐步改善。
5、配套不齊：生活必須的醫院公交學校遙遙無期
具體表現：醫療、教育、交通、物管、商業、生活服務這六方面的配套完不完善，是衡量一個樓盤軟硬體是否合格的重要指標，缺了其中任何一樣都是一種缺陷。
防範建議：開發商過高的承諾很可能是一張空頭支票。對於正在建設中的新城和非成熟小區，一定要提前預判基本配套是否存在延期或無法建設的風險。如果這里未來十年都不可能建地鐵，開發商卻把地鐵寫進廣告，那屬於誤導交易。
有些配套導購員經常避重就輕，買房者不夠細心的話，往往會忽略這些細節。建議買新地段，最好找熟悉行業的人陪同。
6、交付障礙：延期一兩年仍未等來實際交樓
具體表現：除正常或合理原因導致延期交房以外，由於開發商經濟實力、相關政府手續違法且無法辦理導致開發商不能按期交付房屋的情況，也包括項目爛尾。
防範建議：最好的防範就是在合同加入延期交付賠償條款。遇到項目爛尾，證明開發商已經自身難保，合同保護自然也就沒什麼意義了。
爛尾項目一般發生在中小型開發商身上，因此，對於一些不良開發商一定要繞路走。對於購房流程不規范、牛皮又吹得老大的賣方果斷取消關注。實在躲不掉的坑，要通過司法途徑保護合法權益。
7、辦證風險：房子辦不了證或辦了證過不了戶
具體表現：因為開發商違反政府有關規劃和建設方面的相關規定或被吊銷銷售資格，亦可一房二賣、非法抵押融資等原因，都可能導致無法辦證。常見的有開發商超高建設、偷面積、搞違規銷售等行為，都會影響辦證手續。
防範建議：逾期辦證基本上是由開發商造成的，因此只要合同里寫明了逾期辦證的賠償責任的，買方可以依法起訴獲得賠償。必須警惕的是，小城市有些開發商在違規開發建設的情況下，仍然會通過關系辦一張不合法的房產證，但拿著這類房產證的業主以後房子是不能交易的。
8、物業糾紛：管理混亂服務不好收費太高
具體表現：新建樓盤的物業一般由開發商選定。業主與物業之間的糾紛現象非常普遍，主要有收費不合理，管理不到位，服務不合格，等等。
防範建議：由於新盤已經鎖定了物業公司，業主不能選只能躲。有劣跡斑斑的公司往往能在互聯網上找到蛛絲馬跡。真正遇到糾紛了，只能打官司或換公司，這對業主的組織性要求很高，政府的監管成本和業主的維權成本都非常高。因此防範還是第一位的。
9、凶宅：曾發生過惡性事件造成心理壓抑
具體表現：凶宅是一種迷信說法。本文特指曾經發生過自殺、兇殺或其他各類犯罪和惡性事件的住宅。大多數業主對這類房子在心理上難以接受，就算住進去也會有一層心理陰影。
防範建議：看新聞或向物業及周邊鄰居打聽一下。
10、掉價房：高價接盤沒幾天就遭遇價格回調
具體表現：顧名思義就是房子一買回來沒多久就降價了。這本來是市場的正常現象，但有些業主接受不了。有些掉價是大勢造成的，有些掉價是高價接盤造成的，有些掉價則是因為小區及周邊軟硬體變化造成的。
防範建議：可以多聽一下業內專家對該地塊或樓盤的專業分析。對於位置偏僻、周邊環境比較差、配套不齊全、樓房結構和質量不太好的小區，或者附近馬上要規劃建設保障性住房和其他鄰避設施的地區，房產在行情不好的時候是會首先掉價的。
④ 為什麼很多人會避開中介買房，通過中介買房要怎麼避坑
如果通過中介買房一定要進行產權的調查和實地考察，最好可以跟賣家當面談價，以防中介虛報價格。
現在人們買房或租房都免不了跟中介打交道，被「黑中介」坑的事件並不少見，因此許多人買房或租房會繞過中介，如何通過中介又可以避免入坑真的是一門學問。
總結
除了以上這幾點，在簽訂金合同前不要付給中介任何的費用，就算簽定後也只付一部門，防止中介拿了錢後不幹活。要知道中介追求的只是成交，而不是與你交朋友，一定要謹慎購房，不要聽中介天花亂墜的推銷，同一套房多去幾家中介公司，不要怕辛苦總是有好處的。
⑤ 廣州買房怎樣規避遠離二手房糾紛
二手房交易的過程中應該要注意的事項：
一、確認基本信息無誤
在簽訂合同的環節，購房者需要確認的信息包括兩個部分：
一是房屋本身的基本情況，包括房屋的產權情況；房屋地址和門牌是否嚴格填寫；面積是否准確（以產權證為准），如果有贈送面積應在合同中的其他條款中寫明；房屋現狀（毛坯、裝修等）；所贈送傢具家電詳單。
二是賣方的信息，包括賣方身份信息；產權證、賣方身份證和簽署合同人要統一；是否有共有所有人，有的話需要到場簽字確認。
二、房屋價款
房款一般是由交易雙方自行商議決定的，但是大多數賣家只知道與買家商議好房款的數額，卻忘記與其協商房款的支付方式，以及具體支付時間，這就造成有的買家趁機拖延房款的支付時間的情況。所以，在簽訂合同的時候，購房者一定不能忘了將房款的支付方式和時間都寫進合同中。
三、稅費支付
二手房交易會產生一定的稅費，但是買家和賣家所需承擔的稅費是不同的，因此交易雙方需要將稅費的負擔問題在合同中寫清楚。一般來說，賣家就要承擔增值稅、印花稅、個稅等費用，而買家則要承擔契稅、印花稅、交易手續費等費用，不過有的賣家也會將稅費都轉加給買家，這些都需在合同中寫明。
四、明爭議解決的方式
在房屋交易中很容易出現糾紛，有的可能是因為房款的交接出了問題，有的可能是買家的貸款辦理不下來等等，因而爭議總是難免要發生。
一般來說，售房者為了避免麻煩纏身，需在合同中寫明「一旦發生爭議，甲乙雙方需協商解決，如果協商無法達到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴」，當然，具體的解決方式雙方也可以商議後再決定。
五、約定違約責任
除了不可抗的外力因素會導致交易無法完成之外，還有很多其他的可能導致合同無法繼續實行，比如買家突然不想買房了，賣家中途反悔賣房了等等。為了保障雙方的權益，在制定合同時就需要將這些問題都考慮進去，並且明確寫出違約方應該要承擔的責任，以及需要支付的違約金，不過違約金的范圍必須要合理才行。
六、注意簽字以及聯系方式
二手房買賣合同很容易被忽略的一個地方就是簽字和聯系方式，大多數人都覺得它們起不了多大作用，但是不管是什麼合同都需要雙方簽字才具有法律性。因此，在簽訂二手房合同時，雙方需在簽字的同時互留聯系方式或地址，以確保日後可以正常聯系或及時解決問題。
⑥ 買房需要注意的細節有哪些15點避坑指南！
買房從來不少一件容易的事，為了買到合適的房子，購房者要關注房產各方面的條件再下決定，那麼買房需要注意的細節有哪些呢？
買房 從來不少一件容易的事，為了買到合適的房子， 購房 者要關注 房產 各方面的條件再下決定，那麼買房需要注意的細節有哪些呢？
1、買房子盡量買一期開發的，一是因為期房的價格便宜，二是因為一期的質量也比較好。 開發商 在開發一期時，資金相對充足，而且如果一期就爆出質量問題，那麼誰以後還會買二期的房子。
2、買房子一定不要買臨街的，噪音太大，即使是一條小路，也有發展成菜市場的潛力。
3、不要買 頂層 ，頂層容易出現漏水的現象，而且維修起來相當麻煩。
4、不要買一層的，一是一層比較潮濕，二是 單元樓 內人來人往出入 小區 單元門，上下電梯等，比較吵鬧。
5、不要買二層，一般 廚房 下水道是二層往上一條，一層獨立一條。這樣二層是最容易發生堵塞的，如發生堵塞倒灌，其狀慘不忍睹。
6、購買時，注意選擇窗子外側是往外傾斜的窗子，否則窗子上的密封膠老化了，下雨就會飄雨進來。
7、窗戶的紗窗一定要買內置的，否則掉在地上還好，如果掉在人上就麻煩了。
8、選擇推拉式的窗戶，在中間關的，密封性好。
9、 衛生間 的防水很重要！！！一定要鼓動你的樓上和你一起在 交房 時做足48的閉水試驗，確定其防水性能，否則一旦漏水後果會非常痛苦。
10、廚房一定要有 地漏 ，萬一 水管 爆裂，還有個地方漏水，不至於讓家裡的傢具地板都被水泡壞了。
11、買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什麼外國進口門窗，越是如此， 門窗配件 越難買，後期物業根本弄不了。
12、家裡的入戶門帶貓眼的是 防盜門 ，不帶貓眼的是防火門，如果發生火災貓眼會爆炸，但如果有陌生人，貓眼看得見。看你需要。
13、買房前一定要試驗隔音情況的好壞，否則日後入住後會很痛苦。
14、買房要注意小區里的車位數量，也許近期你不買車但不帶表以後不會。
15、供暖的地區，家裡的水管，暖氣管道都要 打壓 試一下，尤其是暖氣。個別 暖氣片 ，會直接影響室溫，如果安反了，想要改過來極其困難，全安反了還可以在外面改，但如果安錯了一兩片，則要砸地面。
⑦ 買房的時候，該如何避免被坑
經濟發展良好的城市一直是購房的熱點地區，但外界購房門檻有限。此時，購房者必須嚴格遵守本市的限購政策。不要相信房地產企業或中介機構的所謂運作，這可能會妨礙您在購房時辦理房產證。如果你從虛假信息中借錢，你可能要承擔貸款詐騙罪，不僅賠錢，數額巨大也是坐牢的災難。
在簽訂合同時，您必須注意合同中的一些空白，這是開發商常用的手段，即等待買家發現房屋中的各種問題，並通過再次填補空白來減輕他們的責任。例如，如果交付時間到了，房地產企業不能按時交付房屋，他們可能會在空白處再次改變交付時間。另一個例子是，在最終的房屋收集之後，購房的自由面積沒有增加，或者增加的位置不實際。開發商將在合同空白處填寫豁免條款，以此類推。最後，買方將遭受損失。
⑧ 在廣州買房子的時候要注意哪些雷區
雷區一：盡挑便宜揀實惠
買房可以挑實惠撿便宜，但是一定要切合實際考察再做決定，千萬不要被高漲房價牽著鼻子走。
很多剛需購房者，往往容易將房價看做是最重要因素，買房第一選擇應該是同等區域、同等地段選擇價位便宜樓盤。孰不知，後期那些頻頻出現證件不齊全、施工質量差、園區規劃不合理等問題樓盤，經常就是這些。所以，購房者們還是要多打聽再決定，切不可過於心急。
雷區二：只看首付不看月供
到了適婚年齡後，剛需購房更是急事中急事，很多家庭將湊齊首付作為買房唯一要求，尤其是剛需購房年輕人，但實際購房中，首付僅僅是買房過程中前期投入資金一部分而已。但是購房准備沒做齊全，很可能買了房子就會成為很大生活負擔。
雷區三：急於求成一步到位
25歲至30歲之間年輕人置業時，最好能摒棄一步到位思想，不論是戶型和按揭，都應該從實際能承受經濟狀況出發，切不可過分節約，影響生活質量同時，也在影響家庭穩定。
雷區四：只看房子不看規劃
買房當然要挑樓盤，挑小區，挑戶型，但是也不能只看房子，還要看房子位置。
畢竟，決定房子價值最大因素便是地段，建議在購置房產時，要切記，緊跟城市發展方向，建議眼光放長遠一點，盡可能選擇政府已重點規劃具有發展前景居住區。
雷區五：簽合同被開發商牽著鼻子走
好不容易通過重重關卡，選定了房子，你以為可以長舒一口氣?千萬別，大部分陷阱，簽完字就可以下圈套了!一定要將所有條款仔細看清楚，之前被售樓員介紹吸引優勢和贈送也要注意，精裝房材料、價格等問題也要協商好，才可以減少不必要損失。
⑨ 第一次買房怎麼避免被坑
一、房子的產權
不一樣的土地，就有不一樣的性質，如果是商業土地產權年限就是40年；工業土地是50年；而居住土地就是70年。我們買房子用來自己住的，當然要選擇70年的產權，使用時間久，住起來也更加舒服。
二、房子的公攤面積
買房子沒辦法避免的就是公攤面積，假如買了一套120_的房子，而真實面積卻只有100_，少了的20_就是公攤面積。
意思就是這20_是整棟樓的公共部分，不能算房子的實際面積，但是還是要花這20_的費用，因此公攤面積大，我們的得房率就越低，房子的公攤面積小可以減少我們的買房成本。
三、房子的戶型
房子的戶型也是一個特別重要的部分，一個好的房子戶型，以後住起來會更加舒適。戶型最好選擇南北通透、形狀方方正正的。這樣的房子光線好，室內空氣比較好，而且結構方正的房子使用面積也會比較多，戶型奇形怪狀的房子在裝修的時候，會有很多角落面積用不上。
四、選擇靠譜的房地產
現在買房不過是期房和現房兩種主流類別，大部分人會選擇購買期房，因為價格會相對便宜。
但是這兩年受到疫情的影響，生意都不是很好做，很多中小型的房地產公司倒閉，根本交不了房子，所以建議購買期房的朋友們選擇知名的大企業，中小型企業在這個環境下不太穩定。五、周邊的配套設施
有些人說，買房子相當於買地段，房子所處的位置方不方便直接影響到居住的體驗感，雖然現在有很多房子是在准備開發的地方，有很大的開發空間。
但是如果你比較著急入住的話，我還是建議你選擇周邊設施相對成熟的樓盤。注意：現在很多樓盤為了營銷，編造一些莫須有的開發工程，告訴你以後會有多繁華，其實不知道還要等多少年，謹慎對待！
六、周邊的環境
現在經濟條件越來越好了，有很多人不願意把房子買在市中心，噪音大，污染也嚴重。現在身邊很多人更願意選擇小區周邊環境比較好，綠化多的樓盤。所以在選購房子的時候一定要注意周圍有沒有污染來源。
七、簽合同需慎重
購房合同是你買房子的重要憑證，在房產證拿到手上之前，這份合同可以保護你的有關權益。一定要仔細閱讀購房合同里的條款，明確交房的日期以及辦理房產證的日期，還要核算清楚違約的賠付條約，既可以規范開發商的行為，還可以避免糾紛。
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