A. 父母將房子以買賣方式過戶給子女
你父親的問題是否說清楚，經濟問題和房子有沒有什麼關系？要是沒有你父親可以委託你母親買賣房屋，當然買賣對象也可以是你。房子的價錢可以是雙方認定價錢，也可以委託中間機構做評估。根據法律規定你要是再將其出售需要交個人所得稅。
一、首先說一下，在房產買賣交易中，營業稅、個人所得稅的納稅人是賣方，作為買方你是不用交這兩個稅的，如果對方要你替他交，這是在可協商范圍內的事。
二、關於個人住房轉讓營業稅政策的通知
財稅〔2008〕174號規定：自2009年1月1日至12月31日，個人將購買不足2年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額徵收營業稅；個人將購買超過2年（含2年）的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。三、國家稅務總局關於個人住房轉讓所得徵收個人所得稅有關問題的通知
國稅發[2006]108號規定：
1、對住房轉讓所得徵收個人所得稅時，以實際成交價格為轉讓收入。
2、對轉讓住房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發票等有效憑證，經稅務機關審核後，允許從其轉讓收入中減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用。
也就是說：應交個人所得稅=（實際成交價格
-
房屋原值
-
轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用）*
20%
關於對房改房的房屋原值等細節的規定，你可以再詳細看一看該文。
3、在實際操作中，稅局對於二手房交易大多是核定稅率徵收的，因為這樣簡單省事。以廣州2008年為例，是直接按住房轉讓收入的1%計算個人所得稅，比如成交價為24萬，則要交2400元個人所得稅。
四、契證即繳納契稅後開具的書據。
買二手房主要是房產證和土地證，契證並不是所有房屋都有的，比如自建房是沒有契證的（因為自建房不須征稅）。過戶需要交契稅，從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統一下調為1%。如果你不符合首次購買、90平方以下、普通住房這3個條件，就按購房交易價的3%交。
希望對你有幫助。
B. 外地戶口在廣州房屋買賣過戶買方所要提供的資料
廣州市的二手房交易，買房須提供的資料有：
（1）夫妻雙方及其未成年子女的身份證（未成年子女可以是出生醫學證明即出生證）（2）夫妻雙方及其未成年子女的戶口本
（3）夫妻雙方的結婚證
復印件的話，最好每樣復印3份（因為各區流程不太一致）注意事項
（1）若買房是未婚未婚的話，就是買方本人的身份證、戶口本、無婚姻證明（民政局出的）（2）若買方得的戶口屬於集體戶口的話，買方須提供戶口本首頁的復印件（且該有單位公章）、本人頁原件（3）若買方不是廣州市戶口，則需額外提供最近2年滿12個月的醫保社保繳存證明（4）若買方屬於離婚，則提供離婚證或法院判決書由於房屋的交易手續和稅費計算比較復雜，個人建議你最好親自到各區房地產交易登記中心咨詢（越秀區是到廣州市房地產交易登記中心咨詢）
C. 辦理房子過戶需要誰親自去還有過戶的費用大概多少
1、人都是要去的。
2、一、買房人應繳納稅費：
1、 契稅：首次置業者房屋面積<90方按申報價1%繳納，90方≤房屋面積<144按申報價的1.5%繳納，房屋面積≥144方，按申報價3% 繳納
2、 印花稅：2.5元
3、 交易手續費：住宅類物業3元/平方米，商用物業6元/平方米
4、 交易登記費：每宗50元
5、 測繪曬圖費：每宗50元
二、 賣房人應繳納稅費：
1、 印花稅：2.5元
2、 營業稅：房屋面積≥144方，按申報價的5.6%繳納（產權不足5年全額計稅，滿5年按差額計稅）；房屋面積<144方（不足5年全額計稅，滿5年免）
3、 個人所得稅：售房收入的1%（產權滿5年，並且是個人唯一住房免徵）
4、 交易手續費：住宅類物業3元/平方米，商用物業6元/平方米
D. 我是外地戶口在廣州買房想過戶給兒子,然後再買新房可以嗎
您好！是不可以的。因為2013年11月18日廣州出台了「穗六條」，第三條規定對能提供購房之日前5年內在本市連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。而您、您老婆和您兒子是屬於非本市戶籍居民家庭。
E. 房產證上寫的小孩的名字能過戶交易嗎
一般來說，如果房產證上有子女的名字：
1、子女未成年時，除為了孩子的利益外，不得處置，買賣時必須經過小孩的同意，是因為作為小孩的監護人，必須證明買賣是為了利於小孩不損害其利益；
2、孩子成年後，處置行為需要經過家長和孩子一致同意。
房子是大人和小孩的共有財產，必須經過孩子的同意才能賣掉。如果小孩還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。監護人(父母)必須是為被監護人(子女)的利益處置房產，比如被監護人因教育、出國、重大疾病費用出現困難，並提供與此相關的真實證明資料。
因此，有兩種情況是：等小孩年滿18歲後，並經小孩同意再處理房子，或者到公證處出具相關公證才能交易該套房產。
我國《房屋登記辦法》規定：「因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。」但僅讓未成年人的監護人出具一個「書面保證」，顯然不足以約束未成年人的監護人對未成年人財產亂處理的行為。
而有些未成年人的監護人處理未成年人的房產發生了糾紛，還會將本來屬於自己的責任向登記機關轉嫁，認為登記機關沒有盡到審查義務。所以對於「娃娃房」，登記機關只能通過加高門檻來減輕責任。
交易流程：
首先需要攜帶父母身份證、戶口本、結婚證、小孩的戶口本、出生證明、房產證等原件到公證處辦理未成年人監護公證，保證不侵犯未成年人的利益；
父母以上述理由處置未成年人房產的，必須提供監護人簽名保證其具有監護人資格，和出售房產是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經公證處公證。
如未能提供出生證明的原件，也可以到醫院辦理親子鑒定。以親子鑒定的結果代替出生證明；由於業主是未成年人，房產交易時並不需要孩子到交易現場，但其父母需持公證書、房產證、身份證、結婚證、孩子的出生證明及孩子的戶口本到房管局辦理交易過戶手續。
另外，父母出售房地產所得款項將全部用於撫養未成年人。否則，日後孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。
(5)廣州買房過戶給子女需要什麼手續擴展閱讀：
為避免一些「麻煩」，一些家長買房時，直接在房產證上填寫了未成年孩子的名字。誰能想到，等急於把房子出手套現時，才發現「麻煩」真的來了。
法律並未限定購房者的年齡，因此可以以未成年人的名義購買房產。大部分家長覺得是自己花了大半輩子的積蓄出資買房，房子只不過是登記在子女名下，因此房子還是自己的，可以由自己處置。其實不然，房產已然登記在子女名下，就產生了法律效力，非產權人不得處理。
《民法通則》規定：除為被監護人的利益外，不得處理被監護人的財產。也就是說，父母處理未成年子女的財產，必須是出於為子女利益考慮；
如果明顯不利於子女財產利益，那麼就屬行為違法。此外，對於「為被監護人的利益」的認定，必須要相關單位出具證明文件，這非常麻煩，也造成了當年登記未成年子女名字的房產轉讓、抵押等難以操作。
案列：
家住濮陽的張某，兒子今年8歲。2007年，為了兒子能到鄭州上小學，他在鄭州市某住宅小區買了一處房產，辦房產證時特意將兒子的名字也寫進了房產證。
眼下，他和妻子打算帶兒子回濮陽上學，並想把鄭州的房子賣掉，卻遇到了問題，房子無法過戶。他到房產管理部門咨詢，被告知房子是他和兒子的共有財產，必須經過孩子的同意才能賣掉。
但他的兒子還未滿18歲，不具備完全民事行為能力，不能對自己名下的房產進行處置。因此，只有等他兒子年滿18歲後，並經兒子同意才能處理這套房子。
鄭州市房地產管理局辦事大廳產權交易登記辦事窗口一位工作人員說，類似於張某的情況並不鮮見。「這幾年，『娃娃房主』在不斷增加，現在平均每20件辦證材料里，就會有1件業主是不滿18周歲的未成年人。
然而一旦父母出於某種原因需要轉讓房產，或者是想用孩子名下的房產抵押貸款，都會像張先生一樣遇到麻煩。」
我國《房屋登記辦法》規定：「因處分未成年人房屋申請登記的，還應當提供為未成年人利益的書面保證。」
但僅讓未成年人的監護人出具一個「書面保證」，顯然不足以約束未成年人的監護人對未成年人財產亂處理的行為。
而有些未成年人的監護人處理未成年人的房產發生了糾紛，還會將本來屬於自己的責任向登記機關轉嫁，認為登記機關沒有盡到審查義務。
所以對於「娃娃房」，登記機關只能通過加高門檻來減輕責任。比如廣州市規定未成年人的監護人出售未成年人的房產時，應由有關單位或團體出具關於監護人資格和監護人出售未成年人的房產是為了未成年人利益的證明；
武漢市規定未成年人房產若需要轉移或抵押登記時，監護人應辦理公證手續並承諾對其被監護人房產轉移、抵押後應承擔的經濟和法律責任。
國外也有相似的做法，比如德國民法典規定，監護人以未成年人名義開始的新的經營事務、訂立合同和實施單方法律行為必須經家庭法院批准才可實施。
由於我國缺乏相應的法律規定，各地的做法又不統一，這種具體操作層面的做法往往因為沒有法律規定而受到質疑。
F. 老人名下的房產怎麼過戶給子女
如果是老人名下的房產，直接去房產局辦理房產過戶，把房產過戶到子女的名下就可以了。
房產過戶。
房子過戶大家都知道是什麼意思吧，簡單的來說就是把房屋產權所有人變成另外一個人，對於很多家庭來說，買賣房子是一件很重要的事情，因為房子是不動產，金額比較巨大，可能會花上幾十年的積蓄。
房子過戶是房產交易的最後一步，知道費用的明細和計算過程很有必要。那麼房子過戶需要多少錢？過戶費計算過程。
房子過戶多少錢？ 一、買房人應繳納稅費
1、契稅：房款的1.5％（面積在144平米以上的需要繳納3％，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1％）
2、印花稅：房款的0.05％
3、交易費：3元／平方米
4、測繪費：1.36元／平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費 1、印花稅：房款的0.05％ 2、交易費：3元／平方米 3、營業稅：全額的5.5％（房產證未滿5年的） 4、個人所得稅：房產交易盈利部分的20％或者房款的1％（房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除） 三、商業拍賣房子過戶需要繳納的稅費 1、成交價3％的契稅 2、手續費：5元／㎡的交易費，550元／套的登記費 3、成交總價萬分之五的印花稅 4、差價30％-60％的土地增值稅 5、差額的5.55％營業稅以及附加 6、差價20％的個人所得稅。
過戶費計算過程是什麼？ 房子過戶費就是將購房的錢按照1％繳納就是契稅；所得稅也同理；然後手續費按照房屋6／平來交；產權登記費80；房屋評估費按照評估額0.5％。
這些組合起來就是所需要付的費用，這些就是房子過戶費用。 這就是小編對於房子過戶需要多少錢？房子過戶費怎麼算的整理，日常生活中不少人出於需要會進行房子過戶，房子過戶是需要繳納一定的手續等費用的，所以大家在進行房子過戶之前不妨先了解一下，算好需要多少費用，避免花不必要的冤枉錢。
在買房子的時候，是需要雙方進行過戶的辦理，二手房過戶的話還是要注意下過戶的費用，買方和賣方要交納的費用是有差異的，具體的話也是要看當地的具體稅收政策。那麼100萬二手房過戶費多少？下面我們為大家詳細的介紹下過戶費。
二手房的過戶費用主要由契稅、個稅、增值稅構成，下面說下稅率。
契稅：家庭首套房90平及以下1%，90平以上1.5%；家庭二套房90平及以下1%，90平以上2%；家庭三套房及以上就不用看面積了，直接3%（北京、上海、廣州、深圳、長沙不適用此契稅政策）
個人所得稅：個稅一般都是按照1%計算
增值稅：增值稅稅率總共為5.5%，5%為增值稅，0.5%為附加稅
從上面可以看出首套房的契稅和個稅相對來說是很少的，稅率最高的為增值稅，達到了5.5%，但是免交增值稅的條件也很好滿足，只用交易的房屋滿兩年即可，如果交易的房屋滿五年且是房東家庭的唯一住房，那麼可以免交增值稅和個人所得稅，只用交契稅。
G. 房產過戶最佳方法
現在房屋過戶通常採用買賣過戶或者贈與過戶的形式，那麼哪種過戶方式更方便更省錢呢？
一、贈與過戶
房屋贈與過戶多用於父母贈與子女房產的情況下。
房屋過戶方法有幾種？哪種過戶方法更好呢？
1、房屋贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，也就是贈與書。根據規定，房屋贈與一定要採用書面形式。
2、辦理公證。根據國家及本市的有關規定，房屋贈與必須辦理公證手續。
3、房屋贈與的雙方當事人憑房屋權證、贈與合同等材料，按規定繳納有關稅費，獲得完稅憑證才可辦理過戶。
4、辦理房屋權轉移登記手續。房屋贈與當事人到房屋所在地的房地產交易申請轉移過戶登記。
5、贈與人將房屋交付受贈人。如果未辦理產權轉移登記手續，但當事人之間訂立了書面贈與合同，且贈與人已將房屋產權證原件交給受贈人的，根據高人民法院的規定，也應當認定贈與成立。在交付過程中需要檢查水電費用等是否繳納完畢。
二、買賣過戶
房屋買賣過戶，多用於一般房屋流轉買賣的情況下。
1、買方准備好首付款。
2、買賣雙方准備：身份證、戶口本、結婚證、房產證。
3、買賣雙方一起把准備好的首付款到銀行做資金。
4、買賣雙方一起到銀行簽署借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊的證件到場），一般都在10個工作日內審批結束。
5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到稅務機關報稅。
6、銀行貸款審批後，買賣雙方可以到稅務機關繳納稅費。
7、買賣雙方到房屋管理部門辦理房屋過戶手續。
8、等房屋產權證出來後，到銀行作抵押，銀行獲得他項權利證書後放款。
9、查水、電、煤氣、暖氣、物業的費用。
10、銀行解封首付款的資金，交接鑰匙，搬家。
三、買賣過戶VS贈與過戶
房屋買賣和房屋贈與這兩種過戶方式，哪個更省錢呢？要看三個方面。 個是要看過戶房產的《房屋權證》或契稅票距離現在的時間是否滿2年，第二要看贈與雙方當事人的關系，第三要看房產的具體情況。
H. 買房時，房產證能寫小孩的名字嗎
可以的。
廣州市房管局規定，房產證可以寫未成年人的名字，如果您買的是新房，交付給開發商辦理即可；如果買的是二手房，需要父母攜帶相關資料去房管局辦理過戶手續。從嚴格的法律意義上說，房產證上是誰的名字，法律就保護誰擁有物權。
買房子可以寫孩子的名字。孩子一出生就有登記買房的民事權利，所以買房子可以寫孩子的名字。只是如孩子未成年，他不具有民事行為能力，所以辦理過戶手續，應由他的法定監護人（一般是父母）代他辦理。
(8)廣州買房過戶給子女需要什麼手續擴展閱讀
僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬於該方子女的婚前個人財產，結婚後也不會自動轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬於原產權人。
一方或一方的父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附加條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬於產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬於產權證下該方的個人財產。
辦理房產繼承手續必須經過房屋評估、繼承公證、申請產權登記等辦理過程。凡領取 《房地產權證》的房屋，當房屋的權屬人死亡後，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記。
I. 怎麼落戶廣州落戶廣州房屋交易辦理手續有哪些
在一些比較具有發展潛力的地方，人們對房屋這個物品其實很有期待值，隨著時代進步，房屋升值也不會是很久遠的，但前提也有，就是買房得把落戶這件事情做好，這樣才可以確保整件事情是萬無一失的。怎麼落戶廣州？落戶廣州房屋交易辦理手續有哪些？
在一些比較具有發展潛力的地方，人們對房屋這個物品其實很有期待值，隨著時代進步，房屋也不會是很久遠的，但前提也有，就是 買房 得把 落戶 這件事情做好，這樣才可以確保整件事情是萬無一失的，不會在辦理中途產生什麼矛盾，那麼問題就來了，怎麼落戶廣州？落戶廣州房屋交易辦理手續有哪些？
怎麼落戶廣州？
學歷入戶，統招本科＋學士學位：年齡在40周歲以下（含40周歲），碩士學歷／碩士學位及以上：年齡在45周歲以下（含45周歲）本科學歷要求在廣州連續繳納社保半年，碩士學歷／碩士學歷有廣州社保參保記錄即可。
1、積分制入戶：
1，無違規犯罪記錄；
2，初中以上學歷，年齡在20－45歲；
3，廣州參保累計滿4年；
4，在廣州市就業且簽訂一年以上的勞動合同；
5，在廣州有合法住所且已經辦理廣東省 居住證 ，居住證在有效期內；
6，積分入戶達到100分以上才能申請
2、投靠入戶
①投靠配偶：
配偶有本市 戶籍 ，且符合下列條件之一：
（一）
1、夫妻登記結婚滿2年；
2、男方年齡超過60周歲且女方年齡超過55周歲登記結婚；
3、夫妻一方為博士或博士後或經我市認定或審核確認的 高層 次、高技能人才。
（二）符合隨軍條件，配偶為駐穗部隊的現役軍人。
②投靠子女：
符合下列條件之一的投靠子女人員，准予其遷入本市戶籍：
（一）男性年齡超過60周歲或女性年齡超過55周歲，夫妻一方具有原本市戶籍或是喪偶人員，有子女具有本市戶籍；
（二）男性年齡超過60周歲或女性年齡超過55周歲，所有子女（不含現役軍人或在國外或境外定居並取得居留權的）均具有本市戶籍；
（三）有子女具有本市戶籍的離休幹部
其中一方達到投靠子女條件的人員，其配偶符合廣州市投靠配偶的登記結婚年限（滿2年）的，准予其配偶一並遷入本市戶籍。
落戶廣州房屋交易辦理手續有哪些？
1、雙方當事人在 房屋買賣合同 簽訂後30日內，持房地 產權 屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產管理部門提出申請，並申報 成交價 格；
2、房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在15日內作出是否受理申請的書面答復；
3、房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房屋進行現場勘查和評估；
4、 房地產轉讓 當事人按照規定繳納有關 稅費 ；
5、由房地產管理部門核發過戶單。
對於怎麼落戶廣州？落戶廣州房屋交易辦理手續有哪些？的理解豐富一些，後續的落戶買房就通通不是難事了， 房產交易 之後，戶口的辦理難度都很高，而有些人之所以出現問題，就是因為沒有做到一些提前的知識調查，從而漏洞百出，但是要能夠全面的觀察下來，就不會那樣，不僅如此，還可能會非常順利的操作完成。
J. 證滿五年廣州唯一房產，過戶到子女，需要什麼費用
您好，子女年滿18歲，您過戶房產給子女才能再買房。父母房產過戶給子女可以通過贈與或買賣這兩種方式辦理過戶，但須符合廣州市限購政策規定。
一是贈與。辦理贈與登記，申請人需要提交廣州市不動產登記申請表、房地產權證（不動產權證）、贈與公證（或合同）、析產協議（贈與內容涉及析產的）、身份證明（含親屬關系證明）、免（納）稅證明、房地產測繪附圖等資料到房屋所在地登記機構申請。值得注意的是，根據廣州市2017年3月30日的樓市政策，個人將名下住房贈與他人的，贈與人須自受贈人取得不動產證之日起滿2年，方可再次購買住房。直系親屬贈與，只需繳納契稅和產權登記費。
二是買賣。辦理二手（存量房）轉移登記，買賣雙方應提交廣州市不動產登記申請表、房地產權證（不動產權證）、房地產買賣合同、身份證明文件、完稅或免稅證明、房地產測繪附圖等資料到房屋所在地登記機構申請。滿五唯一的房產出售時，子女也只需繳納契稅和產權登記費。
建議您根據自身需求選擇以贈與還是買賣的方式過戶。
過戶之後，如果原先的房產沒有貸款記錄，那麼再買房首付3成，如果原先的房產有貸款記錄，那麼再買房首付4成。