⑴ 廣州購房資格條件有哪些
法律分析：條件如下：1、最近年兩連續13個月以上連續的醫，保社，保繳納紀錄。夫妻雙方及其未成年子女名下在廣州市均沒有任何物業。2、購房者依法繳納個人所得稅和社會保險已滿一年或者一年以上，並且可以可以出示相關的納稅證明和社保證明。另外：廣州市戶籍居民，夫妻雙方及其未成年子女在廣州市所擁有的房屋的套數不超過2套（不含2套）。廣州購房資格查詢：1、購房者需填寫《協助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報表》，「兩表」填寫完後，由住建部門在5個工作日內完成審核。購房資格在審查通過後，購房者才能辦理商品房網簽、備案手續。2、購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網「個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。3、資料核查：購房人持規定的資料原件向窗口接受購房資格核查，領取《受理住房購房資格核查回執單》。4、網上查詢結果：可通過市場信息網的「住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。經核查兩天左右，到房管局憑回執單領取《結果通知單》。
法律依據：《中華人民共和國民法典》
第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
第二百一十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。
第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。
⑵ 如何查詢購房資格，需要的手續是
有兩種方式可以查詢：
1、網上查詢：點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站進行查詢需要輸入產權人姓名、產權證號目前只有部分地區提供房屋產權信息查詢,因此對於某些地區而言,只能通過房產局才能查詢到信息.
2、房產局查詢：若要查詢准確的個人房產證信息(包括：房屋所有人名稱、產權證號、登記核准日期、建築面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個人身份證件及房產證到當地的房管局(房地產交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。去房產局查詢房產信息,若是自有產權的,只要提供自己的身份證就可以查詢,若是要查詢他人房產信息,就要有合法的手續比如通過律師或公權利需要查證個人產權信息等.
希望能幫到你。
⑶ 網上怎麼查購房資格 購房資格是什麼意思
最近大家在買房子的時候，可能會經常聽說購房資格這樣一個詞語，很多人對這個名詞並不是很了解，並不清楚購房資格的具體意思，以及該怎樣查詢自己是否具有購房資格，其實購房資格是非常重要的，那麼接下來我就給大家普及一下網上怎麼查購房資格？
最近大家在買房子的時候，可能會經常聽說購房資格這樣一個詞語，很多人對這個名詞並不是很了解，並不清楚購房資格的具體意思，以及該怎樣查詢自己是否具有購房資格，其實購房資格是非常重要的，那麼接下來我就給大家普及一下網上怎麼查購房資格？購房資格是什麼意思？
網上怎麼查購房資格？
網上查詢購房資格，不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。
1、首先，需要如實的提供家庭成員的戶籍、房產的信息，一般是由開發商還有代理機構將購房人的相關的信息上報給房管部門進行購房資格的審查工作。也可以由該房管部門對於購房者的家庭在居住地的房產狀況進行一定的查詢工作。
2、其次，購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房管局網站的“二手房個人網上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。購房人持規定的資料原件向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、最後，通過市房管局網站的“二手住房購買資格核查結果查詢”，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。一般核查48後，到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同以及《承諾書》。符合條件者才能完成交易手續。
購房資格是什麼意思？
1、購房資格實際上就是限購令下的購房受限，為了防止購房人買房勞而無獲，並且控制盈利性房屋買賣的交易，購房資格審查就成了每名購房者必須經歷的程序。所以部分城市都是對已經擁有一套住房的本市戶籍居民家庭，限購一套，已經擁有兩套及以上住房暫停購房。
2、所謂的購房資格在不同的城市有不同的規定，如果在戶口所在地購房的話，需要擁有本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件。
3、如果戶口和購房地不同，在異地購房並且按揭購房手續中需要提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明，如果不能提供這些證明的非本地居民申請住房貸款的，貸款人按第二套（及以上）的差別化住房信貸政策執行，也就是說首付和貸款利率可能提高。
以上文章已經給大家詳細分析了有關於網上怎麼查購房資格以及購房資格是什麼意思這個問題的全部內容了，希望能夠對大家有所幫助，綜上所述，網上查詢購房資格的時候，我們需要按照步驟一步步的進行，每一個步驟其實都是非常重要的。
⑷ 怎麼查自己有沒有購房資格
查自己有沒有購房資格的方式如下：購房人需認真閱讀相關限購政策，可先行在市房地產市場信息網「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。購房人持規定的資料原件，向窗口接受購房資格核查，領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。可通過市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
《商品房銷售管理辦法》
第三條
商品房銷售包括商品房現售和商品房預售。 本辦法所稱商品房現售，是指房地產開發企業將竣工驗收合格的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行為。 本辦法所稱商品房預售，是指房地產開發企業將正在建設中的商品房預先出售給買受人，並由買受人支付定金或者房價款的行為。
⑸ 怎麼查自己有沒有購房資格
2018年5月30日起，北京個人可以網上申請購房資格的審核!對於自行成交二手房的，購房人上網提交申請，就可以查詢自己是否有購房資格。
申請人可在線填報信息、提出購房資格審核申請，住建部門會同公安、民政、社保、地稅、規土等相關部門聯網審核，第二個工作日出具審核結果。
北京購房資格審核申請網站：
北京市住建委官網(http://www.bjjs.gov.cn/)
北京購房資格審核網上申請指南：
1，登錄市住建委官網首頁，點擊進入「房屋管理---存量房交易網上申報平台」。
或直接點擊申報平台頁面鏈接：http://210.75.213.188/shh/internet/login.aspx
2，填寫真實姓名、手機號碼等信息，進行注冊。注意!之前申請過自住房、共有產權房，可以使用原來的賬號登錄，不用再注冊一次啦。
3，注冊完成之後，進入個人頁面，右側工具欄中點擊「購房資格審核申請」。
4，閱讀填表說明，點擊進入下一步。
5，選擇家庭分類。
6，如實填寫申請人信息和家庭成員信息。如果是夫妻二人，「家庭人口數」就選擇2;如果還有一個未成年孩子，「家庭人口數」就選擇3。
7，核對填寫信息是否准確。
8，下載列印《購房承諾書》和《家庭購房申請表》，如實填寫並簽字。
9，將填寫並簽字的《購房承諾書》和《家庭購房申請表》拍照或掃描，以圖片形式上傳系統。
10，完成申請，系統會自動給出一張告知單，並生成一個申請編號。申請人可以輸入申請編號，在市住建委網站購房資格審核查詢上，根據申請編號查詢申請結果;也可以進入本系統查詢申請結果，通過還是沒通過審核。
關於網上申請購房資格審核：
買賣過二手房的人都知道，如果是通過中介公司成交的二手房，買家的購房資格審核是可以委託中介公司來提交申請的。
而如果是買賣雙方自行成交的，那麼就得去所在區的交易登記大廳
此次個人網上申請購房資格核驗開通後，自行成交的二手房買房人就可以不用再去大廳跑窗口了，自己在電腦前，填寫申請信息，把需要的相關材料上傳後，就可以進行資格審核，知曉自己是否符合北京的購房資格啦。
當然原來的網簽窗口)，仍然接受購房資格審核申請。也就是說，對於電腦不熟悉的百姓，仍然可以像原來一樣，去窗口提交購房資格申請。
下面還有幾個重要事項：
一，大家一定要如實填寫相關內容。而且，還要下載《家庭購房申請表》、《購房承諾書》，填寫完成並購房人簽字後，將掃描件或者照片上傳系統。如果沒有如實填寫或者提交的《家庭購房申請表》、《購房承諾書》不規范，那麼到了區里的窗口辦網簽時，也無法辦理的。
二，這次開通的個人申請購房資格核驗讓買賣雙方的房屋交易能夠少跑路，更方便。
通過中介公司成交的二手房，中介公司就有申請購房資格審核的埠，購房資格審核一直都是委託中介申請的，也很便捷。
如果是通過中介成交的，大家還是通過中介來申請購房資格審核，畢竟中介辦這類業務多了，也熟練，比自己上網注冊填寫資料去審核更方便。而且通過中介成交的，也必須是由中介的埠提交的購房資格審核。
三，北京的購房資格是按照家庭計算的，家庭包含夫妻雙方和未成年子女(18周歲以下)。所以，申請購房資格審核時，未成年子女的資料也要填寫提交的。
這是因為按照法律法規，未成年子女是可以單獨購買住房的，但需要監護人的簽字。因此未成年子女的名下也是可以有住房的，住房同樣要計入家庭住房數量。
如果是離異的家庭，是通過離婚協議、法院判決或調解書來確定未成年子女的歸屬。要據此在購房資格審核申請中是否填寫子女情況。比如夫妻離婚後，孩子判給了母親，那麼女方提交購房資格審核申請中，就必須在家庭成員中填寫孩子的信息，孩子名下的房產也計入家庭房產數量;反之，父親提交購房資格審核申請中，就不需要填寫孩子的信息。
四、這次是為了讓信息多跑路，購房家庭少跑腿的便民措施，希望大家不要抱著沒事就申請審核試著玩的想法，無端增加系統的審核量。
同時，為了保護個人隱私信息，系統可以申請查詢自己的購房資格。打個比方，某人用本人的身份信息、手機號碼等注冊登錄，那麼能查詢自己的家庭購房資格，不能申請他人的購房資格審核。
⑹ 怎麼查自己有沒有購房資格
查詢有無購房資格：
1、網上預簽：不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果當事人在辦理網上預簽，就需要在閱讀完相關限購政策後，登錄市市場信息網的「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查：需要拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，並領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、查詢結果：登錄市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入回執單中的編號、當事人的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
4、領取合同：48小時後核查完畢，需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》，也就說明該當事人具備了購房資格。
有部分開發商及代理商在賣房時，要收取50元甚至更多的「查詢費」。但是這些機構不得以任何形式，向購房人收取購房資格核查費用。如銀行因貸款需要而要查詢個人房產情況，應按照各銀行與房管局的協議執行，與個人無關。
購房人在購房前最好先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產生不必要的損失。在簽訂購房合同前，應如實申報住房情況。在完成以上步驟後，提醒群眾在最終簽訂商品房買賣合同時，應並提交相關資料，依據相關法律規定，將有關事項約定清楚，以維護自身的合法權益。
【法律依據】
《中華人民共和國城市房地產管理法》
第二條 在中華人民共和國城市規劃區國有土地（以下簡稱國有土地）范圍內取得房地產開發用地的土地使用權，從事房地產開發、房地產交易，實施房地產管理，應當遵守本法。
本法所稱房屋，是指土地上的房屋等建築物及構築物。
本法所稱房地產開發，是指在依據本法取得國有土地使用權的土地上進行基礎設施、房屋建設的行為。
本法所稱房地產交易，包括房地產轉讓、房地產抵押和房屋租賃。第三條 國家依法實行國有土地有償、有限期使用制度。但是，國家在本法規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。
⑺ 廣州購房資格查詢方法是什麼
簽訂買賣合同時，可約定相關條款防糾紛
廣州市房地產中介協會日前發布上月行業糾紛與投訴處理工作情況，同時針對買家購房資格的注意事項發出提醒：在購買物業前，應注意核實自身的購房資格，可通過前往房管部門查詢自身名下的物業及前往人社局查詢個人所得稅或社保繳納的情況。在簽訂買賣合同時，也可以約定若由於購房資格導致交易不能履行的處理方式，從而減少由此產生的經濟損失。在購買物業前，廣州市戶籍的買家應前往房管部門查詢自身名下物業的情況，予以確認自身的購房資格;非廣州市戶籍的買家，除應查詢自身名下的物業外，還應前往人社局查詢個人所得稅與社保繳納的情況，同時，根據規定，買家不可通過補繳個人所得稅或社保獲取購房資格。
⑻ 怎麼查詢個人購房資格
一、你是否有購房資格呢？
1.在本市購房，你需要：
本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件；
如果夫妻登記在同一戶口的，需要有民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件；
如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。
2.在外市購房，不同的城市有不同的要求，需要具體根據實際情況而定。
你不是北京戶口但要在北京購房的話，需要具備這些條件，包括在北京連續滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在北京連續滿五年的社會保險證明；
具有北京合法有效的暫住證；
已經結婚夫妻二人在北京都沒有房屋；
身份證、結婚證和戶口本；
如果在北京以外的地方貸款買過一套房，要是在北京再貸款買房，那首付款就要達到百分之六十以上；
集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，並出具接收證明，蓋章有效才可以。
3.被委託購房，需要經公證的委託書原件，委託人的身份證復印件，受託人身份證明原件和復印件以及其他要件。
二、購房資格如何審查？
1、網上預簽
不同的城市，網上預簽的辦理方式也會有所不同，需要根據實際情況而定。比如，如果你在武漢辦理網上預簽，你就需要在閱讀完相關限購政策後，登錄市房地產市場信息網的「二手房個人網上合同登記備案」欄目，輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》，也可以在房產管理部門窗口進行網上預簽。
2、資料核查
你需要拿著審查所規定的相關資料去窗口接受購房資格核查，並領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
3、查詢結果
想要查詢審查結果，你可以登錄市場信息網的「二手住房購買資格核查結果查詢」欄目，輸入回執單中的編號、你的姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
4.領取合同
48小時後核查完畢，你需要到房管局憑回執單領取《結果通知單》，列印並簽署已備案的紙質合同，同時列印《承諾書》，也就說明你具備了購房資格。
⑼ 買房時如何查詢購房資格
限購令細則實施以來都要求在商品房購銷合同備案前，購房者需填寫《房改房情況協助查詢表》、《購房家庭成員住房情況申報表》，「兩表」填寫完後，由住建部門在5個工作日內完成審核。也就是說，購房資格在審查通過後，購房者才能辦理商品房網簽、備案手續。那麼作為普通購房者，怎樣才能查詢到自己的購房資格呢?
首先是准備查詢所需的資料
一般包括以下材料：1、購房人及家庭成員身份證或軍官證等身份證明材料;2、婚姻證明。婚姻證明又分為結婚證、未婚證明以及離婚未再婚證明;)3、戶口簿;4、《購房家庭住房情況申報表》的原件、復印件。5、非本市戶籍居民家庭，還應提交自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明。
其次是填寫《購房家庭成員住房情況申報表》、《房改房情況協助查詢表》。
《購房家庭成員住房情況申報表》由購買人如實填寫，並承諾保證遵守住房限購政策，知曉「擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納12個月以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套住房及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的。
《房改房情況協助查詢表》需查詢人如實申報查詢情況，並到所屬房改部門(省直房改辦、市住房保障局、呈貢縣房改部門)查詢，請相關房改部門協助查詢後簽章確認。需要提醒購房者的是，無論有無分到房改房，都需要填寫此表。自表填的7個工作日後購房者方可到產權交易中心領取《家庭住房查詢結果表》。
購房者資格審核一般由開發商或者中介代為進行，購房者只需如是填寫「兩表」即可。同時開發商和中介都有義務告知購房者如當事人提供虛假材料、不如實申報的，將無法辦理商品房購銷合同備案，並承擔相應的經濟損失和法律責任。對於符合限購政策的，各房地產開發企業、代理銷售的房地產經紀機構可進行網上簽約及合同備案。
住房保障和房屋管理執法大隊相關負責人指出，現正在嚴格執行住房限購政策，群眾在購房前一定要清楚自己是否具備購房人的資格。人民政府辦公廳下發《關於進一步加強房地產市場調控工作有關問題的通知》(市政辦發〔2011〕26號)，其中第十三條規定：「自通知發布之日起，已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女，下同)、能夠提供在本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市轄區內向其售房」。購房人在購房前最好先結合自身情況對照政策，確定自己是否具有購房資格，避免產生不必要的損失。在簽訂購房合同前，應如實申報住房情況。在完成以上步驟後，提醒群眾在最終簽訂商品房買賣合同時，應並提交相關資料，依據《合同法》的規定，將有關事項約定清楚，以維護自身的合法權益。
（以上回答發布於2015-06-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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