① 廣州公寓購買政策
法律分析：（一)商服類(商業和辦公，下同)房地產項目應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用，未經批准，不得改變為居住用途。
（二)房地產開發企業新報建商服類房地產項目，最小分割單元不得低於300平方米，不符合該要求的，規劃部門不予批准。房地產開發企業違反規劃將商服類房地產項目改為居住用途的，一經查實，按有關規定嚴肅處理。
（三)商服類物業銷售對象
1、房地產開發企業銷售商服類物業，銷售對象應當是法人單位。
2、法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，再次轉讓時，應當轉讓給法人單位。
3、330政策施行之前，已購買的商服類物業可轉讓給法人單位、也可轉讓給個人;個人取得不動產證滿2年後方可再次轉讓。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。
② 廣州公寓限購政策是什麼
近幾年樓市非常火爆，房價一路高歌，政府出台了相關的限購政策，很多人失去了購買普通商品房的資格，轉而購買公寓。公寓不限購不限貸，可以隨時購買，沒有任何門檻。對於普通住宅，公寓一般都是精裝修的，交房就可以入住，非常的方便。那麼，廣州公寓限購政策是什麼?接下來，就和我一起去了解吧!
廣州公寓限購政策是什麼
廣州的公寓不限購，但受17.3.30新政影響，新政之後的公寓和商鋪都需要用公司名義購買，而且不能貸款，不過新政之前的公寓就不受影響，個人可以購買也可以貸款，目前市場上來說，需要公司名義購買的公寓會多些。
為什麼不建議你買公寓
1、公寓實際上並不便宜。很多人買公寓是看到公寓的總價，實際上購買公寓不是劃算的買賣。首先，公寓的單價相對比普通住宅來說是很貴的，而且住宅首套首付普遍在30% 左右 ，既可以公積金貸款，也可以商業貸款，且其貸款可長達30年。
2、公寓稅費高。大部分公寓是屬於商業性質的，稅費很高。契稅：房子總價的5%，營業稅：房子總價的5.5%，土地增值稅：房子總價的1%，所得稅：(房子現值–房子原值)*20%，印花稅：房子總價的萬分之十，房屋交易手續費：房子總價的1 .9%，房產產權登記費：550元，交易產生稅費高達15%-20%，其中賣方稅費大概占房子總價的7%-10%，非常不劃算。
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③ 公寓房值得投資嗎
公寓房還是很值得投資的，不過在選擇公寓房的時候，一定要選擇地理位置好一點的公寓房，投資的升值空間會更大一些，因為地理位置好的公寓房很受年輕人的青睞，所以購買的人是非常多的，在這邊投資公寓房，未來能夠賺取的收益是非常多的。
【拓展資料】
公寓投資回報來自兩個部分：一部分是升值轉手帶來的差價，但目前房價穩定(連住宅都沒怎麼漲，公寓就也是一樣)，但公寓轉手稅費較高，且一般要求首付至少5成另一部分則是出租帶來的收益，這部分通常會拿來與理財產品進行對比。但房屋出租都有一定的風險，就是空置期和房屋維護等。這時候就要關繫到什麼樣的公寓值得買了。若是佛山千燈湖，個人覺得如果近地鐵，千燈湖有自己的產業配套+住宅漸少，公寓有一定的投資價值。若是廣紙新城，本身定位就是純居住區，住宅供應量充足，且公寓與住宅單價差距並不大，公寓和住宅是完全兩種產品，投資思路和獲利模式也不同。在2008年之前，本來都是差不多的，無論是酒店式公寓、寫字樓、商住Soho、商鋪和住宅，靠的都是掙租金收益。核心地段+產業配套+稀缺性+交通便利。如廣州琶洲和番禺萬博等地段的公寓，由於住宅稀缺加上有產業配套，公寓租金甚至高於住宅。最後，公寓投資最大的風險是政策不確定，2017年3月30日，廣州出台330新政，限制個人購買公寓，導致公寓成交直接腰斬，公寓市場一蹶不振，後略有放鬆，但仍不大樂觀。因此，若是投資公寓，則需要承擔政策風險。自住買公寓看個人方便，需要住就可以買。投資買公寓已經買了的就長期持有;沒買的就盡量不要買公寓，如果願意長期持有買地段好點(有人氣)和交通方便的。
④ 廣州330政策
法律分析：關於住房限購政策（一）「取得不動產證」時間是指不動產登記時間。（二）個人將名下住房贈與他人的，贈與人須自受贈人取得不動產證之日起滿2年，方可再次購買住房。（三）非本市戶籍居民家庭在從化、增城區范圍內只能購買（含受贈）1套住房。本市戶籍居民家庭在從化、增城區范圍內住房不限購，但在取得不動產證之日起滿2年，方可轉讓或辦理析產手續。在從化、增城區擁有住房，不影響其在其他9區住房限購政策的執行。
法律依據：《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》 一、加強住房限購政策
(一)居民家庭新購買(新購買是指自本通知施行之日起購買，下同)的住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;企事業單位、社會組織等法人單位(簡稱法人單位，下同)新購買的住房，須取得不動產證滿3年後方可轉讓。
(二)住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;接受住房贈與的，須符合本市的現行限購政策。
(三)非本市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房。
⑤ 禁止「商改住」政策城市擴圍 機構：未來公寓市場將降溫
諸葛找房數據研究中心近日發布專題研究稱，禁止「商改住」政策城市擴圍，自2017年3月北京出台了針對商辦項目的調控政策之後，上海、廣州、深圳、成都、廈門、佛山等一線和部分熱點二線城市緊隨其後。未來，公寓市場依然以去庫存為主，預計短期內政策不會放開，且政策有可能從一線和熱點二線城市向其他城市蔓延，公寓市場將面臨降溫危機。
研究稱，自2017年3月北京出台了針對商辦項目的調控政策之後，上海、廣州、深圳、成都等一線和部分熱點二線城市緊隨其後，到2019年8月，廈門出台最嚴「禁公寓令」，商改辦、商改住全部杜絕。緊隨而來的是11月15日，佛山出台新政禁止商辦變公寓。綜合多地調控政策來看，不得擅自改變為居住用途，成為基本原則。對房地產開發企業違反規劃將商辦類房地產項目改為居住用途的，均採取「一經查實、嚴肅處理」的堅決態度。關於「商改住」和「商改辦」，每個城市的政策強度不一，政策限制公寓入市，公寓市場如何破局成為難題。
住宅和公寓產品的區別
2017年3月以來，以北京、上海為首的一線城市和熱點二線城市相繼出台了商辦政策規范市場，首先，商辦項目產品設計、規劃、報批環節更加規范，從各地政策相繼出台後可以看出當地供應和成交出現不同幅度的下滑。其次，政策的影響力度較大，擴展城市范圍廣，且可以預見政策調控延續時間較長，調控目標是打擊商住公寓產品，規范商辦市場。
研究認為，從公寓市場的新增供應方面來看，各地新政出台後，不少預備推售的公寓項目紛紛暫停並延後，根據新政進行整改中。新政出台前已有推售但後續仍有不少貨量的樓盤，同樣是處於政策消化中，再推售情況也難以預計。隨著政策的逐步強化，實際入市的項目將大幅減少，且去化情況也不會樂觀，未來將持續保持該狀態的可能性較大。
從公寓市場的去化情況來看，政策條件嚴苛的城市項目面臨嚴峻的去化難問題，出台整治政策的城市整體成交均呈現不同幅度下滑，市場觀望情緒漸濃，已經購買商住公寓的業主可能會急於拋售，隨之而來的是不少項目將會逐步下調價格，以價換量。
目前市場上的商住公寓項目總體是過剩的，對該產品的嚴格規范使得開發商無法再鑽法律空子做商住公寓產品。雖然部分城市出台了鼓勵商改租政策，但執行過程中缺乏配套政策，整體實行情況不甚理想。未來公寓市場依然以去庫存為主，另外，政策短期內預計不會放開，且政策有可能從一線和熱點二線城市向其他城市蔓延，公寓市場將面臨降溫危機。
⑥ 廣州未來房價走勢如何
廣州房價走勢將會怎麼樣？
1、自從「330」新政出台以來，大中城市的房價持續下跌。國家統計局近期發布了9月份我國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。不難看出，廣州房價又跌了！在四個一線城市中，北京環比下降0.2％，上海下降0.1％，深圳環比持平，而廣州環比下降了0.5％。
2、一方面，調控效果顯著，廣州控房價的壓力大幅減少，發布新政策的推動力減弱。另一方面，317、330新政已是廣州歷史最嚴政策，雖已過半年，但威力仍在，市場仍處在政策消化期。調控政策基調保持：從金九銀十市場走勢看，樓市調控政策整體不會放鬆，信貸方面，央行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停。
3、加上重要會議即將召開，故相信樓市政策將繼續以求穩為主，預測第四季度再出台類似「317、330「大招政策的可能性不大，但不排除一些小型規定、各類打補丁措施繼續出現。
4、從市場需求看，調控只是壓制投機投資需求，履行「房住不炒」本質，但剛需購房需求不會改變。對於購房者而言，從目前樓市大環境、市場供應、房價控制、信貸環境看，歷經一定時段的消化及沉澱後，購房的時機目前已經較為成熟。所以，對近期已經有計劃的購房者，可以盡快入手買房，也更容易挑選到合適的房源。
⑦ 廣州330新政細則
法律分析：廣州樓市330政策是指《廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知》,於2017年3月30日發布,2017年3月31日起實施。
法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。
屬於下列情形之一的，可以由當事人單方申請：
(一)尚未登記的不動產首次申請登記的;
(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的;
(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的;
(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的;
(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的;
(六)申請更正登記或者異議登記的;
(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。
⑧ 強烈建議不買公寓的四大理由
從土地性質看，商住公寓在政府批地時，一般為綜合性用地(商住)或商業用地，按理說，在這種用地上加蓋的房子主要是商用。
但很多開發商為了賺取利潤，給房間配備了上下水，通上燃氣，把公寓包裝成可商可住的多功能產品。
首先，這種鑽空子催生的產品處境就很微妙，名不正言不順必定像無根浮萍，隨便往水裡扔點石頭，也就散開了。
2017年廣州出台「330」政策 ，「限制個人購買商辦物業」，一年後，成交同比暴跌71%；
2017年北京出台「3·26」商住房新政，「商業、辦公類項目，未經批准不得擅自改變為居住等用途」，一年後，成交同比暴跌94.6%
很顯然，這種商住兩用的改裝是不被國家支持的，市場也不甚看好，而且，在功能上非常雞肋。
我們都知道，絕大多數的商業公寓都不能落戶，不帶學區（位），這就意味著，如果你買了公寓，不是給自己住（辦公）就是租給別人住（辦公），不具備住宅的其他附加功能。
居住密度大得窒息，上下班高峰時段的電梯不禁讓人焦慮。
日照通風惡劣，樓下幾乎沒有公共活動區域和綠化景觀可享。
而且公攤率普遍在25%-30%之間，意味著如果你買的公寓建面是40平，套內就只剩24-30平，整個空間憋屈可想而知。
除了室內的不適，還有室外的，公寓的周圍可能是辦公室，也可能是轟趴館，進出人員雜亂，你永遠不知道你的鄰居會給你帶來什麼「驚喜」。
而且公寓是商業用途，水電費用屬於商業用水電費用，物業費也高昂。
比如某市居民用水3.5/噸，而公寓水費5.2/噸；
居民用電每度0.5649元，而公寓電費每度1.2元；
同地段住宅物業費2.4元/平，公寓物業費5元/平。
這樣以後，由於室內本就陽光不到、通風不暢，你可能需要空調+抽風機+烘乾機三管齊下才能維持基本生活，那每月水電費就要蹭蹭直上七八百，一年光水電費就用掉一台iphone X。
那你可能覺得，居住不行，辦公總可以吧。
雜亂的進出人員，商業辦公與住宿混合，整體小區品質無法拔高，極大可能只能租給創業初期的個人和小團體，再受限於套內三四十平的空間，又能租出什麼好價位呢。
綜上，既沒有落戶和學位加持，也沒有居住品質和辦公價值，就相當於花上幾十上百萬買一個「床位」，還要每年花一台iphone X的錢養它，你還真不如直接租房。
⑨ 330新政具體內容是什麼對購房者有什麼影響嗎
1、調整公積金貸款首付比例：
二套房商業貸款從此前的7成首付降低為4成首付。
2、營業稅免徵5年改2年：
這些政策可以說是在響應兩會期間總理「支持居民自住和改善性住房需求」的號召，對於改善性需求置業者來說是一個非常大的利好！尤其是降首付比例之後，200萬的房子能少付60萬的首付款，直接鼓勵大家高層換大宅、大宅換別墅。
未來房價可能會出現上漲的情況，趁現在房價還沒漲起來的時候就是一個購房的最佳時機。尤其是像南寧江山麓府這種高性價比別墅投資比，4月15日起全面漲價，增值前景無限好，不管是投資還是自住，在330新政之後都起到了一個促進的作用。
(9)廣州330政策對公寓有什麼影響擴展閱讀：
還款方式：
根據貸款銀行與借款人簽訂的《借款合同》約定，借款人應在貸款發放後的次月按月還款，具體方式有兩種，由借款人自行選擇：
1、每月1-20日到貸款銀行用現金償還貸款本息；
2、委託貸款銀行代扣償還。借款人與貸款銀行簽訂《代扣還款協議書》，並辦理個人還款儲蓄卡。借款人可以一次預存多個月份的還款金額，或在每月20日以前就近在銀行儲蓄所存入足額的還款金額，由銀行直接從借款人儲蓄帳戶中扣劃應還貸款本息。
借款人可以提前一次性償還全部貸款本息，也可以提前償還部分貸款本金。
1、提前償還全部貸款本息，貸款銀行將按照貸款實際佔用的天數重新核定借款人剩餘部分的貸款本息。
2、提前償還部分貸款本息，貸款銀行按剩餘的貸款本金重新計算借款人的月還款金額或貸款期限。
⑩ 請問廣州公寓有什麼新政策嗎
首先先給您看一下廣州市住房和城鄉建設委員會發布的官方文件：
文件一：
（數據來源：克爾瑞）
廣州的公寓項目到了「水深火熱」的境地，「1219新政」的出現正可解燃眉之急，亦是對看好公寓發展的客群，或者沒有資質在限購區購房的自住客群來說，是個極大的利好消息。