廣州買房注意事項有哪些

B. 在廣州買房子准備工作有哪些

一、在當地是否有購房資格
在買房之前，首先要了解當地的買房政策，然後了解自己是否具備在當地買房的資格。
二、個人經濟能力
1.如果經濟條件有限，那麼購房者需要了解買房的首付比例。
2.了解買房後需要繳納的相關稅費：購買新房後，需要及時繳納契稅，除此之外，還需要繳納房屋維修基金還有新房一年的物業費和取暖費等。
如果購買的是二手房，那麼需要繳納的稅費也會相對增加，不僅需要繳納契稅，還需要繳納增值稅、個稅還有中介費等。
3.預算好新房裝修的費用：做好硬裝還有軟裝方面的裝修預算。
三、購房者需要明確買房的目的
買房之前，購房者需要明確買房的目的。買房是為了落戶，還是為了孩子的教育等等。除此之外，還要考慮好購買的戶型，需要購買的是幾房幾廳的房子，預算買多大的，價位多高的，這些都是在買房前需要考慮清楚的。
四、了解房子所在區域和環境
了解所要購買的房子所在區域還有周邊環境，交通是否便利等等。判斷所購房產的升值潛力。
五、了解與購房相關的專業術語
五證二書、綠化率、容積率、產權年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等等。
六、了解看房的技巧
買房還需要學會看戶型圖、規劃圖、沙盤圖、樓層平面圖等等。

C. 廣州都有哪些購房的指南技巧

廣州，是很多外地人務工的地方，甚至很多人會選擇在這里購房定居，因此，掌握一些廣州購房的指南，是很有幫助的。以下是由我為大家整理的廣州購房的指南，希望能幫到你們。

廣州購房的指南
1、不一定要新房

買新房，固然是好，可市區合適房源並不多，要麼房價太高，要麼戶型不合適，而且大多是期房不能馬上入住。二手房基本可以馬上入住，可是老舊的問題，還有產權的過戶比較麻煩，找中介比較擔心。僅從樓體外觀的嶄新外觀上，新建房新穎的設計、合理的布局、低密私密的居住環境顯然更能滿足年輕人的審美和居住需求。二手房目前的房源供應仍集中於老居住區，樓體和戶型都略顯老舊。作為年輕置業者需要引起重視的是，新建商品房近年來逐漸向市區周邊分布，社區生活配套便成為一大考驗，許多樓盤社區的生活配套甚至可以說有名無實，這與發展完善的二手房社區相距甚遠。

2、慎買純小戶型社區的房子

目前樓市已剛需為主體，因此，大多購房者都青睞小戶型，提醒大家，在選擇小戶型的時候，好挑大、小戶型都有的社區，盡量不要選擇全部都是小戶型的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均佔有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過於集中等。

相比其他的小戶型，80平方米左右的“小兩居”顯得更為“”。因為這種戶型不大也不小，而且品質上符合現代年輕人的感官享受和居住需求。即使是自住型購買者，在若干年後搬離小戶型，還能作為產品。

此外，建議在購買小戶型時一定要注意戶型好是明廚明衛，且房間內的透氣性一定要好，實用性要高。

3、注意交房時間

交房時間是很容易讓購房者忽略的一個問題。通常情況下，在購買期房時，售樓員會告知購房者一個大概的交房時間，但由於工程進度會受到許多外在因素的影響，延期交房的事件時有發生。所以，如果選擇購買期房作為婚房的話，那麼一定要做好延期收房的准備，以免遭遇類似情況時措手不及。另外，在購房時還應該計算好裝修時間。

建議婚房置業者當選擇期房做婚房時，一定要打好提前量，好能把婚期安排在預計交房時間的9個月之後，以應對可能出現的各種突發情況。

4、經濟適用量力而行

一般來講，買房群體中主要是年輕人，大部分人收入普遍不高，積蓄也相對較少，往往需要父母支援並且貸款才能買房。需要注意的是，除了買房的首付款外，還需要支付接下來的裝修費用等。因此在購房時一定要根據自己的經濟情況作好預算，切忌盲目選擇。

建議年輕人在選擇按揭貸款時，每月月供額度好不要超過家庭月收入的30%，否則將會影響生活質量。

5、先定地段再選戶型

關於購 室和兩室，即是關於使用功能和購房成本的平衡。 室雖然，但有了孩子以後很不方便，早晚要換房;而要想買一點的兩室，就要犧牲一定的便利往周邊選擇。對此，地段首先關繫到實際居住的便利度，而對新婚夫婦來說，還關繫到以後孩子的問題，其次關繫到房屋的抗跌性。

所以說，在自身經濟條件允許的情況下，好在選定置業區域後，再根據手頭資金去找合適的房源，看看自己能買多大的房子。

6、確定5公里生活圈

上班的時間成本賬：開車或乘公交車的上班族，若平均 有兩個 花在交通上，一年就有約一個月的時間待在車里。如果把這每天花掉的兩個 集中起來，連續不斷地坐一個月車，或不眠不休地開一個月車，就能體會其時間數量的可觀了。

7、小區綠化要達到35%以上

居住環境有一個重要的硬性指標棗綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。

值得注意的是：“綠地率”與“綠化履蓋率”是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。由於居住區綠地在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面起著重要作用，所以有關規范規定：新建居住區綠地率不應低於30%。

8、社區人性化設計

一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式，利於形成良好的鄰里關系;社區內規劃有大型巴士站、人工湖、等，生活配套相當完善。
廣州購房的條件
①：外地人廣州買房需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合購房條件。

②：外地人廣州生育需要連續正常買夠12個月以上社保，可以享受醫療報銷及生育補貼待遇，產檢分娩環節可以直接在廣州醫療80%報銷、外地生可70%左右。

③：應屆生入戶需要社保號電腦號才可以申請入廣州戶口。

④：小孩在廣州讀書若想入好點其中條件要求大人有社保。

⑤：外地人廣州買車需要近連續正常買夠36個月以上社保，沒社保不符合買車條件。

⑥：以後廣州社保繳費比例低，但基數高，福利好，很多人都希望長期廣州定居養老等。
廣州購房的注意事項
1、景觀示範區好，樓盤不一定就好

很多項目在開始預售房子或者預售過程中，都會精心准備一塊景觀示範區，向購房者展示自己項目的高品質。但事實上，這些景觀和建設都只是開發商臨時做出來給大家看的，景觀示範區再美，也只是表面，不能完全作為購房者評判一個樓盤好壞的依據。

2、買房選樓層

雖然說居住的樓層高一些，採光和視野會比較好，但是並不是每個家庭都適合選擇的。人們普遍認為樓層越高空氣越好，可從科學研究結果來看，這一點並沒有什麼依據，除了臨近街道的低層住房，空氣質量差一點，其他差別並不大。

而且最為重要的是，樓層越高就容易致使患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、心腦血管疾病等疾病的人產生不良反應。因此，購房者在選擇高層住房時要謹慎一些。

3、臨街的房子

如果你選擇了臨街的房子，繁華是極有可能的，但隨之而來的就是環境會比較吵，雖然這類房子可能會偏便宜一些，但要考慮一下你是否真的能接受長期居住在這樣的環境之中，如果不能，那最好一開始就別將就。

4、小區停車位配比問題

買房不要忽視小區的停車位配比，你現在沒有車，或者不開車，不代表你以後就沒有車，更不代表你以後不需要停車。車位配比不夠，導致的直接後果就是業主亂停車，小區“人車合流”的現象不僅會造成業主安全隱患，更會影響居住環境的和諧。

因此，購房者在買房時，切莫忽視小區的停車位配比。至少要選擇1：1的車配比樓盤，這樣以後的生活質量有所保障，更不用每天為“搶車位”而煩憂。

5、地鐵旁的房子好

雖然房子在地鐵旁出行會方便很多，但是靠近地鐵站的房子，低樓層的單位可能會感受到地鐵景觀的震動，越是靠近站點，感受的震動幾率是越大的，所以有合理距離的地鐵盤才是最好的。

6、得房率高

D. 廣州買房裝修房子注意事項有哪些

裝修房子注意事項：

1、春季裝修

春季相對於冬季和夏季來說，它的空氣濕度、含水率對施工條件是很適中的，不會太濕，也不會太干，還可以選擇一些含水率較低的裝修材料。所以說這個時間一般是行業中的裝修季，是裝修公司最忙的時候，經常會出現人手不夠、延誤工期、做事不細致的情況，業主選擇這個時間裝修要考慮好，也要把握好工期與質量。

2、冬季裝修

冬天裝修房子好嗎？相信多數人都認為冬季是最不適合施工的吧，因為冬季的施工條件比較差，會影響裝修材料的施工，不僅是因為氣候乾燥不易塗刷油漆，而且油漆噴刷工作須在－5°以上才行，這些都會影響施工效果。不過冬季施工有一點好處，它的木材含水率低、乾燥好、不易開裂變形。

3、晴天裝修

裝修最好不要在下雨天進行，特別是南風天氣、梅雨天氣等等，一般塗料施工都很難干透，還會出現內濕外乾的情況，後期容易開裂變形，所以施工都是要在天氣晴朗的時候進行的。

E. 廣州二手房買賣交易流程是什麼有什麼注意事項

廣州二手房交易流程有：

一、全款買廣州二手房

1、准備好買房款；

2、買賣雙方需要准備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、廣州房產證的原件及復印件；

3、和賣方一起把准備好的房款到廣州銀行做資金監管；

4、到廣州稅務機關報稅（注意：報稅的時候需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般5個工作日後到稅務機關打稅單交稅；

5、和賣方一起到廣州交易所大廳辦理過戶手續就可以了；

6、等5個工作日以後去廣州房屋交易所取房屋的產權證就行了；

7、查廣州二手房水、電、煤氣、暖氣、物業的費用；

8、廣州二手房房款資金監管解封，交接鑰匙，搬家。

二、貸款買廣州二手房

1、准備好首付款；

2、買賣雙方需要准備好：身份證、戶口本、結婚證（未婚的要到戶口所在地開具未婚證明）、房證的原件及復印件；

3、和賣方一起把准備好的首付款到廣州銀行做資金監管；

4、和賣方一起到銀行簽定借款合同，銀行審批貸款（需要買賣雙方的夫妻雙方本人帶齊所有的證件到場），一般都在5－7個工作日審批完成；

5、簽訂借款合同的當天可以和賣方一起到廣州稅務機關報稅；

6、等銀行貸款審批完成，到稅務機關打稅單交稅（貸款未審批完成不能交稅）；

7、到廣州房產交易所辦理過戶手續；

8、等5個工作日房屋產權證出來以後要作抵押出他項權利證書，銀行放款；

9、查廣州二手房水、電、煤氣、暖氣、物業的費用；

10、廣州二手房首付款資金監管解封，交接鑰匙，搬家。

廣州二手房交易注意事項：

1、要求賣方提供合法的產權證書正本，讓業主給你看身份證原件、房產證原件，你留復印件。注意廣州二手房房產證上有幾個人的署名，如果有兩個人，在簽訂後邊的合同時就需要有兩個人的名。其次，看購房時的相關憑據，比如購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

2、讓中介帶你到房管局查詢產權證的真實性，包括查房產的基本情況，抵押情況及查封情況，是否與人共享等，注意產權證上的房主與賣房人是否同一個人。

3、廣州二手房購買者千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業管理、水、電、氣費等。

4、在掌握房屋基本情況的基礎上，消費者應從多個方面對廣州二手房價格進行評估。也可以委託信得過的中介機構或評估機構進行評估，弄清能否做二手房按揭貸款。一般情況下，銀行按揭時會做保值評估，這個價格可以看出房屋的較低保值價。

5、要求業主過戶遞資料完成才給50％房款，拿到受理回執，確定能拿到廣州二手房房產證才給全款；要求中介過戶遞資料完成才給50％中介費，到交完樓才給齊，或者與第三方簽訂協議。