① 商品房產權性質是什麼房屋的產權如何分類
商品房產權性質是什麼？說到商品房我們都不陌生，現在很多人買房子都買商品房，因為商品房是在市場經濟下應運而生的，既然大家都在關注商品房，也都想順利的買到商品房，那我們就來先了解下房屋的產權如何分類的知識吧，不清楚的就認真閱讀下面的文章。
商品 房產 權性質是什麼？說到商品房我們都不陌生，現在很多人 買房 子都買商品房，因為商品房是在市場經濟下應運而生的，既然大家都在關注商品房，也都想順利的買到商品房，那我們就來先了解下房屋的產權如何分類的知識吧，不清楚的就認真閱讀下面的文章，希望可以為大家帶去啟發。
商品房產權性質是什麼？
1、產權權人依法對自己的財產享有佔有、使用、處分的權力，是經濟制關系的法律表現形式。它包括財產的權、佔有權、支配權、使用權、權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面：產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權有激勵、約束、資源配置、協調功能。
2、產權 房屋產權 是指產權人對房屋的權和對該房屋所佔用 土地使用權 。房屋作為不動產與土地是不可分割的一個整體，房屋發生產權變更時，必然是房地一體進行的。以法權形式體現制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系。
房屋的產權如何分類？
1、商品房原是指 房地產開發經營 企業，經批准用於市場出售而建造的房屋稱為商品房。商品房按銷售對象可分為內銷商品房和外銷商品房。內銷商品房是指 房地產開發企業 通過實行土地使用權出讓形式，經過政府計劃主管部門審批，建成後用於在境內范圍出售的 住宅 。
2、 房改房 ：（現在已經不允許）對已購公有住房，是指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮 住房制度改革 政策規定，按照 成本價 或者標准價購買的已建公有住房。
3、我們國家為照顧中低收入居民 購房 而實施優惠措施，建造 經濟適用房 所用的土地是國家以劃撥方式無償給 開發商 使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。經濟房的價格一般比商品房便宜，但是位置相對較偏，而且需提供較多證明，審批後才能購買，房號很不容易獲得。
通過上文我對商品房產權性質是什麼？房屋的產權如何分類的知識解析，我們知道了其實商品房的產權劃分還是很明確的，因為它的性質已經定位了，大家在購買的時候一般都是70年的 大產權房 子，只要我們多關注國家的政策，多了解 房地產市場 的動向，就可以選到滿意的房子。
② 商品房住宅是什麼產權
商品房產權年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產權年限具體是多少年是和商品房的性質密切相關的。商品房包括住宅房、商業房以及其他建築物。商品房包括住宅房，但不僅限於住宅房。買房子的時候要注意是否是商品房，如果不是，那樣是無法進行上市交易的，不能辦理房屋產權證。就是說房子並不是住在裡面的人真正所有，進行了私下交易也是無法過戶的，這個房子對於買家並沒有法律保護。有些無產權的房子，比如集體房，就算是買了以後也只能是居住，擁有居住權沒有房產權，以後想賣掉個人也是沒有這個權利的。
根據商品房的用途商品房分為三種性質：一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年；另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其產權年限為40年；此外還有一種是商住兩用性質的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產權年限為50年。
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③ 房屋性質有哪幾種
1、商品房：商品房是建在國有土地上可供銷售的房子，能夠辦理產權證和國土證。商品房可以分為住宅用房和非住宅用房，住宅用房擁有70年產權。非住宅用房又分為工業用地和娛樂用地，分別是50年產權和40年產權。
2、公房：公房就是公有住房，它的產權歸國家所有。公有住房又分為兩種，一種是可以出售的公房，一種是不可出售的公房。
3、經濟適用房：經濟適用房顧名思義是價格更加低的房子，一般免收土地出讓金，對其他批準的收費實行減半徵收。經濟適用房一般分為兩種，一類經濟適用房和二類經濟適用房。
4、小產權房小產權房指居住者只有使用權，而沒有所有權的房子。一般集體土地上建的房子就是小產權房。
注意事項：
1、購買預售商品房，需現場查看開發企業有沒有在售房處顯眼的地方掛《商品房預售許可證》和附圖的原件。
2、所選購的住房是否已被抵押、查封；如由房地產中介公司代理銷售的，應了解該公司是否具有房地產中介資質等。以上這些情況均可登陸市國土房管局網站進行查詢。
3、房屋質量方面，建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、滲水、偷工減料、管道滲漏等問題。
④ 房屋性質有哪幾種
【法律分析】：房屋性質分為四種：1.商品房，是建在國有土地上可供銷售的房子，買了房子等於獲得了所有權。2.公房，產權歸國家所有的房子。3.經濟適用房，經濟適用房一般免收土地出讓金，其他批準的費用也是對半徵收。4.小產權房，指居住者只有使用權，而沒有所有權的房子。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第四十五條 商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規劃許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用於有關的工程建設。