⑴ 推薦一個廣州的別墅
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別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。
別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」
排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。
別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。
國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。
別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「聯排、雙拼排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不是別墅。
容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。
規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。
2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。
自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。
目前中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。
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⑵ 廣州別墅價格大概是多少
目前一般高層住宅價格只有排屋住宅價格的二分之一，排屋住宅價格一般只有別墅住宅價格的三分之一。全國同級城市的別墅價差都不大，不像高層住宅同級城市的區域價差很大。別墅同級城市價格都差不多，如：一級城市（直轄市、省會）每棟價格大慨在1000W左右；二級城市（省轄市、地區市）的別墅每棟價格大慨在600W左右。
⑶ 廣州市一棟別墅多少錢
廣州市這個范圍太大了，市中心和郊區，城市和林區，海邊和內陸。別墅也分好多種，面積大小，位置不同，都會導致價格差別，一棟別墅多的千萬上億也不奇怪，少的幾十幾百萬也有可能。
⑷ 廣州最便宜的別墅要多少錢
大約20萬多
⑸ 五層獨棟別墅設計裝修報價多少錢
五層獨棟別墅設計裝修報價300平價格在90w到150w左右，你去心上居裝飾問一下呢，張設計師的方案，是我對比三家公司最滿意的，設計師可以很快很清晰了解你的需求，並根據房間結構做好整體設計。前天正式開工了，期待周師傅負責的施工執行效果！統一去了解下
⑹ 廣州一般的別墅要多少錢一平方
如果買別墅的話，建議天河區的匯景新城-明月清泉別墅區，市中心不說，交通還方便，獨棟別墅，有豪華裝修，有私家大花園，花園寫入房產證，有私家車庫，戶型方正共有三層，房產權清晰，花園面積寫入房產證，等於在天河買塊地，你喜歡推倒重建都可以，12萬左右一平，現在在慢慢供，還行吧。
⑺ 廣州房價！謝謝！ 想在廣州碧桂園買套連體別墅 大概多少錢 獨棟的又...
廣州的比較貴,看具體位置吧.價格相差很遠,我對東莞和惠州深圳的比較了解,今天東莞盛大開盤的一個連排別墅特價的188萬就可以買到,4層哦,獨棟的最便宜250萬左右,虎門的最新一手山水別墅340-1000萬都有,最後只剩下十席,惠州的也便宜128萬就能拿下8拼的
⑻ 廣州豪宅區價格都是怎樣的呢
廣州十大豪宅區價格：
1，頤和高爾夫庄園(白雲)
1.68億之後將有3億別墅推出
地點：白雲區南湖高爾夫球場內
發展商：頤和集團
價格：獨棟別墅4000萬元/棟起
聯排別墅1680萬元/套起
2，大一山莊(白雲)
六年傳說最高售價2億
地點：廣州市白雲大道北東平段(白雲堡立交北行約1公里)
發展商：廣東中鼎集團有限公司
價格：在售北區獨棟別墅，戶型面積為800-1400平方米，每套價格為8000萬-9000萬，不帶裝修
3，凱旋新世界(天河)
CBD超宅一舉上6萬均價
地點：天河區珠江新城花城大道珠江公園南門對面
發展商：新世界地產
價格：均價6萬元/平方米，最貴單位12萬元/平方米
4，頤德公館(天河)
CBD唯一低密度類別墅社區
樓盤名：頤德公館
地點：廣州市天河區珠江新城珠江公園南門正對面
發展商：珠江實業
價格：預計6萬元/平方米以上
5，萬科紅郡(番禺)
萬科廣州最豪產品華南板塊新標桿
地點：番禺南村鎮興南大道368號
發展商：萬科
價格：單價約3萬-5萬元/平方米，總價約2000-3500萬元。
6，匯景新城龍熹山(天河)
都市「空中別墅」
地點：廣州天河區廣園東匯景路匯景新城
發展商：廣州僑鑫房地產開發有限公司
價格：空中別墅均價4.1萬元/平方米
7，帝景山莊(天河)
天河唯一在售純別墅社區
地點：廣州市天河區奧體路，奧體中心北側(世界大觀南側)
發展商：廣州合生東宇房地產開發有限公司
價格：面積431平方米和453平方米，雙拼別墅，總價約2000萬元/套，毛坯交樓
8，天鑾(天河)
珠江新城最大型城市綜合體首期行宮
地點：珠江新城獵德村
發展商：合景泰富地產、新鴻基地產、富力地產聯手打造
價格：未定，將是珠江新城新頂級超宅
9，愛群薈景灣(越秀)
鎮城之石就在自家樓下
地點：越秀區沿江西路143號
發展商：廣州市景興房地產開發有限公司
價格：6萬-10萬元/平方米帶裝修，標准層總價2000萬元/套以上
10，玖瓏湖(花都)
出身名門，擁54洞高爾夫球場
地點：花都區北興鎮九龍湖國際小區
發展商：新鴻基地產
價格：均價3萬元/平方米、總價雙拼800萬元以上，獨棟1200萬元以上
價格來源網路，僅供參考
⑼ 在廣東廣州，一套五百平的復式別墅帶車庫大約多少錢
不同地區價格不同。
如朝陽公園板塊的東山墅，其500平方米—600平方米面積的二手別墅價格在6000萬元—7000萬元之間，單價在110000元/平方米以上；而回龍觀地區的碧水庄園三期，有一套1041平方米的臨湖樓王，價格達到了8500萬元/套，單價才82000元/平方米。
頂級獨棟別墅的購買者是在購買一張通往某個生活圈層的入場券，而這種入場券的價格在不斷攀升。以珠江的紫宸山為例，現在一套800平方米的獨棟的價格是4500萬元，而5年前只有1500萬元。
(9)廣州5層別墅多少錢擴展閱讀：
在別墅市場嚴控的大背景下，別墅產品價值逐漸提升，獨棟別墅設計就更顯彌足珍貴。同時獨棟別墅價格因其自身的稀缺屬性與空間價值，受市場波動較小，這對獨棟別墅消費者來說應屬利好消息。
前後庭院、功能齊備、私密感極佳的獨棟別墅戶型圖無論從資源力還是產品力上，無疑都是匹配高端生活品位的不二之選。獨棟別墅因其集收藏價值與居住價值為一體的特性，受到投資者的青 睞。與花園洋房、疊拼、聯排相比，獨棟別墅設計更是以其良好的私密性、高端的社區環境為真正的高端成功人士所喜愛。
⑽ 廣州富力泉天下別墅的相關介紹有哪些
廣州從化溫泉風景區是馳名中外的風景區，擁有天湖游覽區，石門森林公園，華南植物園等多個旅遊景點。很多房地產商也在這里建造了度假小區。廣州富力泉天下就是其中一個。那麼廣州富力泉天下別墅詳情是怎麼樣的呢?接下來大家就和小編一起來了解一下。
小編總結：關於廣州富力泉天下別墅詳情小編就介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後，能夠給大家購買廣州富力泉天下別墅時提供參考。大家如果想要購買別墅最好進行實地考察。