⑴ 怎麼知道房東有沒有租賃備案
為有效保護承租人的權益，在簽訂、變更、終止房屋租賃合同等情況下，出租人和承租人均應在規定時限內到房屋所在地的房產管理部門辦理登記備案手續，如果不備案，可能發生出租人同時將房子租給別人的情況；同樣，出租人也面臨著承租人非法將房子租給別人的風險。每個城市查詢方式不同，一般直接前往當地住建局查詢即可，以廣州為例：租賃備案狀態的查詢方式租賃當事人可用回執號或備案號登錄廣州市住房和城鄉建設委員會網站陽光家緣專欄，查詢租賃備案狀態。公安部的《租賃房屋治安管理規定》規定：「私有房屋出租的，出租人須持房屋所有權證或者其他合法證明、居民身份證、戶口簿，向房屋所在地公安派出所申請登記；單位房屋出租的，出租人須持房屋所有權證、單位介紹信，到房屋所在地公安派出所申請登記，經審核符合本規定出租條件的，由出租人向公安派出所簽訂治安責任保證書」。可見出租私人或單位所有房屋用於他人居住，既要到房管部門，又要到公安機關登記。
拓展資料：辦理非住宅租賃登記備案時，所提交的復印件是否需要加蓋公章？
辦理非住宅租賃備案手續，所提交的營業資料復印件有兩種審核方式，一是提交原件審核，二是在所提交的營業資料復印件上加蓋公章。
法律依據：根據《城市房地產管理法》第53條規定：「房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定租賃期限，租賃用途、租賃價格、修繕責任等條款，以及雙方的其它權利義務，並向房屋管理部門登記備案」。