『壹』 總價350萬要有地鐵+學位，可以買哪個版塊、哪個樓盤
一、基本情況：
1、購房目的：自住+投資
2、資金預算：總價約350w(名下無房)
3、需求意向：90m 、小三房、電梯、花園式小區、次新二手、靠近地鐵(800米以內)、學位;兼顧兩人上班或者偏向一方。
4、工作地點：
丈夫：3號線天河華師附近
妻子：8號線琶洲附近
5、意向樓盤：
黃埔花園：13號線【裕豐圍站】，意向最大
新福港鼎峰：蘿崗科學城新區府板塊。去琶洲上班有點遠，去天河核心也比老黃埔遠，生活氛圍不如老黃埔，學位一般。
君和名城：5號【大沙東站】。小區小，房源少，略貴，學位不如黃埔花園。
二、問答
問題1、請推薦符合我需求的板塊?例如：老黃埔，科學城或其他。
答：通過電子地圖看到，地鐵11號線仍在建設中，預計2022-2023年開通，換言之，目前暫時沒有一條地鐵線路能直接將「華師」和「琶洲」相連。但是選房方面，可以考慮能與11號線換乘一次的地鐵沿線的樓盤，這樣的話，將來11號線通車後，對於兩位上班也更方便一些。
350w的總價，90m
的面積，單價約3.8w-3.9w，如果在天河、越秀、海珠等中心區域購買，大概率是步梯房，所以購房方向只能向東南西北方向延伸。而廣州的發展重點恰恰是東進南拓，所以從大方向來看，我建議優先考慮東部、其次是南部的番禺。
東部方面，建議留意【裕豐圍站】周邊、這里不僅配套已經成熟，而且還有13號線，預計2022-2023年，13號線二期與7號線二期也會陸續通車，屆時能乘坐13號線到【天河公園站】，丈夫、妻子分別換成11號線到達上班地點。但是老黃埔的整體空氣、環境、當局檔次一般，大貨車也多，所以小區以外的居住體驗度會打個折扣。
另外，建議考慮科學城的香雪板塊，不過這邊的單價也比較高，所以樓層、朝向方向可能會稍微「犧牲」一下。
南部方面，可以考慮一下【漢溪長隆-南村萬博】這個大板塊，配套和居住氛圍，長隆一帶占優，而產業格局檔次，是萬博占優，而且還有18號線在建，其中【萬頃沙-冼村段】預計明年年底通車，只是對於丈夫來說，11號線未通車之前，乘坐18號線需換乘公交上班。
問題2、請給出至少三個建議板塊內的符合我需求的樓盤。
答：【裕豐圍站】我推薦也是黃埔花園，【香雪站】可以看看奧園香雪公館，【漢溪長隆-南村萬博】萬科紅郡。
問題3、請評價一下以上3個意向樓盤，尤其是我們意向比較強的黃埔花園，主要是覺得基本都滿足我們的要求，也有臨港cbd的利好。
答：黃埔花園因為比較靠近【裕豐圍站】，對樓盤的升值和出行會有利好作用，黃埔花園樓齡以2011為主，樓盤旁有中大附屬外國語實驗小學、中大附屬外國語實驗中學，教育基本無憂;底商已經惠潤廣場能滿足日常生活，居住氛圍也比較濃郁。但老黃埔的工業風比較濃，空氣質量普遍不是太好。臨港cbd確實是一個發展利好，但是發展周期可能會比較長，利好兌現沒有那麼快，但如果你們打算長期持有這里則沒有太大問題。
新福港鼎峰定位半山豪宅，處於新區府板塊，整個科學城的核心的位置，有產業、地鐵、配套、居住環境等優勢，但居住氛圍還是比較淡薄、配套無法與老城區相比，至於教育，小孩子的成長，由很多因素組成，不是完全單靠好學位，退一步講，教育水平有高低，這時候就要看你們的需求排序，分清輕重。
君和名城也是在老黃埔，不過更加靠近5號線的大沙東站，這周邊我也去過很多次，道路較窄、城中村較多、車流較多，有種被城鄉包圍的感覺，但配套是比較成熟了，而且通過5號線已經換乘，到達你們雙方的工作地點比較相對便捷(11號線未開通之前，到達華師仍然比較曲折)。
小結：需求多不是問題，但是要懂得抓大放小，而且如果小孩子距離讀書還有比較長的時間，例如5年以上，我建議以方便大人工作生活為首要考慮。預祝置業順利，馬到功成!
『貳』 廣州豪宅區價格都是怎樣的呢
廣州十大豪宅區價格：
1，頤和高爾夫庄園(白雲)
1.68億之後將有3億別墅推出
地點：白雲區南湖高爾夫球場內
發展商：頤和集團
價格：獨棟別墅4000萬元/棟起
聯排別墅1680萬元/套起
2，大一山莊(白雲)
六年傳說最高售價2億
地點：廣州市白雲大道北東平段(白雲堡立交北行約1公里)
發展商：廣東中鼎集團有限公司
價格：在售北區獨棟別墅，戶型面積為800-1400平方米，每套價格為8000萬-9000萬，不帶裝修
3，凱旋新世界(天河)
CBD超宅一舉上6萬均價
地點：天河區珠江新城花城大道珠江公園南門對面
發展商：新世界地產
價格：均價6萬元/平方米，最貴單位12萬元/平方米
4，頤德公館(天河)
CBD唯一低密度類別墅社區
樓盤名：頤德公館
地點：廣州市天河區珠江新城珠江公園南門正對面
發展商：珠江實業
價格：預計6萬元/平方米以上
5，萬科紅郡(番禺)
萬科廣州最豪產品華南板塊新標桿
地點：番禺南村鎮興南大道368號
發展商：萬科
價格：單價約3萬-5萬元/平方米，總價約2000-3500萬元。
6，匯景新城龍熹山(天河)
都市「空中別墅」
地點：廣州天河區廣園東匯景路匯景新城
發展商：廣州僑鑫房地產開發有限公司
價格：空中別墅均價4.1萬元/平方米
7，帝景山莊(天河)
天河唯一在售純別墅社區
地點：廣州市天河區奧體路，奧體中心北側(世界大觀南側)
發展商：廣州合生東宇房地產開發有限公司
價格：面積431平方米和453平方米，雙拼別墅，總價約2000萬元/套，毛坯交樓
8，天鑾(天河)
珠江新城最大型城市綜合體首期行宮
地點：珠江新城獵德村
發展商：合景泰富地產、新鴻基地產、富力地產聯手打造
價格：未定，將是珠江新城新頂級超宅
9，愛群薈景灣(越秀)
鎮城之石就在自家樓下
地點：越秀區沿江西路143號
發展商：廣州市景興房地產開發有限公司
價格：6萬-10萬元/平方米帶裝修，標准層總價2000萬元/套以上
10，玖瓏湖(花都)
出身名門，擁54洞高爾夫球場
地點：花都區北興鎮九龍湖國際小區
發展商：新鴻基地產
價格：均價3萬元/平方米、總價雙拼800萬元以上，獨棟1200萬元以上
價格來源網路，僅供參考