㈠ 對於廣州增城區南站TOD近期火速動工，附近樓盤里哪個比較有購買優勢
對於廣州增城區南站TOD近期火速動工，附近樓盤里哪個比較有購買優勢？
增城南站樓盤也越來越多，有敏捷綠湖國際、龍灣一號等大盤，也有景業、碧桂園星禧這樣的不太大的樓盤，即將也准備有拍地，所以在這板塊能選擇的也是比較多。購房首先選擇的是地段，因為好地段是不能代替的，也是最大的價值。整個板塊在售的碧桂園星禧離區政府以及增城萬達最近的,開車只需要10分鍾，星禧是周邊相對小的樓盤，但是也有7棟1100戶，我上周進過去看，裡面的樓距是目前在增城最寬樓距，有超過110米，戶型有75,85,102方，每個戶型贈送的比較多，非常實用。小點的樓盤，戶型好設計好，以後二手轉手也會比周邊大樓盤價格高，所以如果選擇這板塊購房，碧桂園星禧是不錯的選擇。
㈡ 增城21號線沿線的樓盤有哪些
目前增城區地鐵21號線沿線在售樓盤有 中航城、匯港威華國際、廣鋁荔富湖畔、實地薔薇國際 以及即將開盤的 融創御園 和萬科·春風十里，均價18000-20000，其中品質最高的要屬 實地薔薇國際，均價20000，全智能化小區（增城第一個）同時也是整個增城目前體量最大的一個新樓盤，距離鍾崗地鐵站1.5公里，小區自帶成熟商業配套（華潤萬家、肉菜市場、電影院、社區醫療等）；匯港威華國際和中航離地鐵會較近，匯港性價比較高，均價18000，離地鐵也就500米，但是小區體量較小，品質相對來說比較一般；中航城正處朱村地鐵站（大站）距離800米的位置，周邊是朱村教育城，單價20000，小區品牌還不錯，只是戶型相對來說會不大占優勢，目前在售復式單位，長廊式過道設計，私密性相對來說會差點。萬科春風十里目前在認籌，其他樓盤目前都已經開盤。
㈢ 增城區有什麼好樓盤推薦
增城樓盤目前主要集中分布在朱村，地鐵21號線從天河出發經過朱村，目前朱村的樓盤價格，靠近地鐵的在20000-22000，不靠近地鐵（距離地鐵4km）價格在18000-19000。
給您推薦幾個近地鐵的樓盤
富士康科技小鎮（科慧花園）;目前在售小戶型105,3房2廳2衛，總價在220萬左右，還有117-140戶型在售，140平單價相對較低，在18000左右。這個樓盤的優點是近地鐵，走路500米到地鐵口，同時也是大開發商，品質有保障。缺點就是目前朱村還在發展，商業配套差點
雲溪四季：合景泰富和融創中國兩個開發商共同建造，都是上市公司，知名開發商。這個樓盤在售80-129戶型，均價在18000左右，總價低在145萬左右，這個樓盤的優勢就是本身自帶公立幼兒園和小學，裡面健身房，瑜伽室，肉菜市場等基本配套設施，可以足不出戶。缺點就是距離地鐵相對較遠（4km），但是該項目旁邊有設立一個公交總站，可以直接接駁到萬達廣場和地鐵站，發車頻率高，也很方便。
以上兩個樓盤是我這邊給您推薦的，所以也挑選了比較有代表性的給您，您如果覺得不合適，會根據您的需求再次推薦。
㈣ 增城哪個樓盤是賣復式的
目前增城有復式項目有：
1保利中航城：該項目位於增城廣州科教城地鐵21號線朱村站富士康科技小鎮旁，目前在售建面94-126㎡,三至四房，均價兩萬4起。
2保利I立方：該項目位於增城區永寧街永寧大道旁，目前剩下少量103方戶型房源在售，均價兩萬4，售完就會清盤。
3萬科春風十里：該項目位於增城朱村大道東，靠近21號線象嶺站700米左右，目前在售99平、102平、119平復式四房，均價在兩萬3到兩萬4之間。
4中海聯睿品：該項目位於增城民營大道東路（新塘客運站南300米），目前在售96方的復式，單價在兩萬7。
㈤ 請問增城買房有哪些性價比高的樓盤
增城，作為廣州東進戰略的橋頭堡，承接了黃埔的經濟發展，也是大灣區的交通樞紐；增城目前的新樓盤集中在朱村和新塘，這兩個區域也是增城未來發展潛力比較大的區域。朱村科教城板塊因為具有地鐵21號線的交通優勢，成為連接增城城區和廣州市區的唯一地鐵線，沿線性價比比較高的樓盤有：科慧花園、雲溪四季、實地薔薇國際和保利大國璟，其中科慧花園占據地鐵快站點的優勢，以及富士康科技小鎮的發展對樓盤後期的影響也很大，目前科慧花園網簽量排在前列；雲溪四季是目前朱村在售樓盤里自身配套比較齊全的，學校和商業配套都有，性價比高，環境也很宜人，相對劣勢是距離地鐵站有3公里，不過接駁公交也基本彌補了這一劣勢。實地薔薇國際和大國璟是比較靠近荔城區的樓盤，薔薇國際的優勢是其樓盤品質、園林綠化、智能化的交標和物業管理，吸引很多買家，同時交樓時間也比較早，目前都已經封頂；大國璟是2019年6月份開始認籌的，全新項目，由保利、金地和中海聯合開發，在售剛需小戶型居多，品牌非常有競爭力。
此外，新塘區域依靠地鐵13號線，去到廣州比較方便，目前新塘的房價和荔城主城區相當，附近樓盤均價去到2.5-3萬左右，招商臻園、碧桂園雲頂單價去到2.9-3.5萬/方，個別幾個體量小的樓盤以及永和經濟開發區樓盤單價會更低一些，2.2-2.3萬左右單價，合生湖山國際是性價比比較高的樓盤，教育和交通以及其他配套很齊全，距離廣園快速很近，劣勢是不近地鐵。
整體來說，新塘的居住體驗沒那麼朱村好，工廠較多，人口密度大，環境差些，後期也是作為交通樞紐區域，人口流動性會比較大。
㈥ 在增城地區應該怎麼選擇性價比超高的樓盤
在增城地區應該怎麼選擇性價比超高的樓盤？
作為一個增城本地人而且還是一個一手房地產銷售顧問，我想我還是很有資格回答這個問題的哈。
首先性價比高那肯定是要看戶型實用率與樓盤周邊配套，還有最重要的就是價格，放眼增城，分為四個片區講講，首先是21號線沿線項目，普遍均價去到兩萬以上，而且配套來說除了地鐵其實目前還不是很成熟，再來看看舊城區富鵬，目前也有一手樓推出，價格來說比較便宜，但始終是舊城區，停車交通堵塞這些問題就非常明顯，再過來看看南邊石灘方向，掛綠湖周邊的價格最高，買房也要看看符不符合自己預算，如果預算充足那也是可以考慮的，再來就是增江板塊，增江是舊城區，但配套豐富，也有舊改帶動，周邊學校多，配套無疑是很豐富，價格來說也處於比較低，所以總結性價比高可以考慮下增江的項目。
具體到哪一個的話首推是首創碧桂園悅山府，悅山府選址增城主城芯，位於有廣州「小白雲山」之稱的蕉石嶺公園旁，具有得天獨厚的地理優勢：前擁繁華都市配套，後攬萬畝綠氧公園美景。
3公里內22所學校：10所幼兒園、8所小學、4所中學，內含3所省重點名校：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，項目社區配建12班小學（目前已封頂），在家門口就能享受0-18歲全齡教育，2公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場和掛綠廣場，生活非常便利。
現在在推售86、97、109、114准現樓戶型，價格也不貴，17500均價，值得入手，自住或投資來說都是不錯的選擇。
㈦ 仁安花園這個樓盤怎麼樣有什麼優劣勢
仁安花園位於未來廣州東部山水新城增城，所在朱村板塊，是未來教育城及地鐵21號線朱村東站所處產區域。項目產品主要為二房及三房的精緻實用戶型，南北對流，配置隔音玻璃。 仁安花園建築面積約119371㎡，小區園林綠化率高達40%，並內設有精緻園林及健身娛樂設施，實行人車分流。同時項目本體打造的2200㎡風情商業街，滿足業主衣食住行的需求。 小區內部將建成24棟9-17層電梯層洋房共938戶，戶型涵蓋80㎡的闊敞兩房，90㎡的舒適三房及130㎡的南北對流大三房。
目前沒有新房源在售，而且仁安花園是屬於增城本地居民的安置房。
項目優勢：
1.項目緊鄰地鐵朱村站，公共交通非常便利。
2.項目對比周邊房源有明顯價格優勢。
3.戶型設計比較好，實用率高。
項目劣勢：
1.項目92年拿的地，剩餘產權年限較少。
2.開發商為本地小開發商。
3.小區體量小，不利於後期房價上漲。
㈧ 增城各區域房價
增城目前價格分布為：永和新塘板塊房價區間為1萬7到2萬9，朱村21號線沿線樓盤均價為2萬，石灘板塊房價區間為1萬2到1萬6。另外，目前廣州市只有從化和增城地區不限購，增城區的具體情況如下：
作為廣州東大門，是廣州東部的交通樞紐中心。分為新塘、朱村·永和、荔城、石灘四大板塊發展。新塘是工業中心，交通樞紐中心，集聚國家鐵路、國家高鐵、城際輕軌、地鐵等多種公共交通於一體；朱村·永和擁有一個國家級經濟開發區，引進了富士康最大單筆投資660億，在建比番禺大學城大2-3倍的高職專科大學城；荔城屬於老城區，生活配套十分齊全，萬達廣場、東匯城等商業配套，以教育和醫療資源也是整個增城區最好；石灘環境十分優美，打造低碳總部、掛綠新城等宜居生態新城，未來新東站落戶在石灘。
㈨ 廣州不限購區增城有哪些樓盤推薦
增城區目前分5大板塊，距離主城區近的新塘板塊成交單價2.5萬起步，新塘以北永和板塊1.7-2萬，再往北朱村板塊1.8-2.3萬，再東邊到增城區政府荔城3萬左右，荔城正南（新塘正東）是石灘1.45萬左右。
目前政府資金投入和資源引入比價多的是板塊是新塘、永和與朱村，不過目前新塘因為配套逐漸趨於成熟，入手成本相對較高21號線這些待開發板塊的居多。
①永和板塊：富士康初期投入610億金額建廠，目前阿里巴巴、珠江鋼琴等企業入駐，還未包含後期富士康上下游產業鏈相關企業，後期常住人口量比較高，對經濟、產業的帶動作用明顯，後期政府配建的可能性更大。比如網上都能查到的23號線，雖然2020年前的地鐵工程沒有該線路，但從各方面評估，可實行性很高。代表性樓盤：保利i立方、時代廊橋（1.8-2萬）
②21號線地鐵沿線。第一，21號線是廣州首條快慢線運行的線路，起於天河核心區員村，經黃埔到達增城老城區中心——增城廣場，快線全程10個站點9個區間，慢線21站，換乘各地鐵線路，以及穗莞深城際。第二，21號線增城段，過教育城，毗鄰中新知識城。教育城是政府投入290億建設的，比番禺大學城規模更大的職業技術類院校的集合地，後期預計近20萬人口常駐。經濟作用、對房子的需求都有刺激作用，另外會將知識城板塊、21號線地鐵沿線白領一族以及永和的部分客群引入此地。推薦樓盤：科慧花園，廣鋁荔富湖畔
具體選擇哪裡，可以根據您的需求來區分。
另外提示，21號線樓盤需要想清楚怎樣選，以免有價無市情況出現。具體選擇以及樓盤優劣勢解析189 9987 1813梁偉斌
㈩ 焦點板塊之增城:老盤積極加推
增城:老盤積極加推
廣州東進戰略一路高歌猛進,近年來國內首個TOD、科教城、富士康小鎮等漸漸成為增城標簽。廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師黃慧明認為,增城正好處於廣深科創走廊的廣州起點,是廣州「三城一區十三節點」布局重要地區,多個節點在增城的方案有多處布局。
隨著廣州地鐵21號線(增城廣場至員村段)已全線貫通進入試運行階段,全線開通將越來越近,未來乘坐地鐵最快39分鍾就可以從增城到天河。據克而瑞數據統計,上周(9月9日-9月15日)從區域網簽情況來看,增城成交量排在全市首位,增城區網簽成交306套,成交面積3.02萬㎡。上周廣州僅6盤入市,均位於東部增城區的老盤加推,金九銀十期間,增城預計依然是貨量比較充足的區域。
■新快報記者 何璐詩
軌道交通及產業布局 令東部區位優勢提升
雖然增城整體供貨結構處於調整期,但增城朱村、黃埔知識城部分臨近地鐵的項目,借21號線即將貫通至天河的「東風」,仍吸引不少買家入手。來自廣州中原研究發展部的數據顯示,成交第一大區增城8月成交18.85萬㎡(1886宗),環比增加9%。
「增城作為廣州東部交通樞紐備受重視,贛深客專的松山湖的專線會經過此處,還有廣州鐵路樞紐東北客車聯絡線、穗莞深城際軌道、13號線(已建)、21號線(在建),規劃16號線、23號線、27號線和28號線,也在此設站。另外,廣汕高鐵、廣河高鐵兩條接通之後,增城東部門戶的區位優勢大大提升。」廣州市城市規劃勘測設計研究院總規劃師黃慧明認為,除了交通網路的發達,增城更引進一批重要的產業園區,並謀劃國際會展區建設,最後結合粵港澳大灣區布局,構建四類產業平台,未來會有更多人才留在增城。
增城商業相對欠缺
考驗房企造城能力
近年來,在增城置業的趨勢越發明顯,網易統計數據顯示,2014年增城成交量佔全市19.8%,到2018年這個數字提升至30.5%。不過,對於買家非常看重的生活配套仍在相繼落地中。
廣州市房協副會長、專家委副主任、深圳世聯房地產顧問有限公司首席技術官黎振偉表示,「地鐵、學校、商業,這三點是硬條件。相比商圈眾多的天河,增城的第三產業比較欠缺,導致GDP區域排名不強。目前,增城需要的不是一個樓盤,而是一個配套完善的衛星城市。」廣東中原地產項目部總經理黃韜則認為,增城有三大優勢。一是不限購政策,二是1616平方公里的空間優勢。三是價格優勢。「還有在戶型打造上,增城的項目70-80平方米都可以做到三房,這些也是優勢。」
板塊部分項目
敏捷綠湖首府
項目地址:廣州增城掛綠新城石灘廣場旁
主推戶型:89㎡三房
價格:16000-17000元/㎡
項目毗鄰增城新東站、新城大道二期,從敏捷綠湖首府出發到達21號線增城廣場站(預計2019年年底前開通)約12公里,距離珠江新城約60公里。
目前項目加推建面89㎡三房住宅單位,社區內配備大型商業街等商業配套,會所內設置了室內外泳池、健身室、瑜伽室等康體娛樂的設施,以及佔地面積約1.8萬平方米的全民運動公園。教育方面,附近有黃岡中學廣州增城學校、石灘中學、荔城第一中學、石灘中心小學等。
時代天匯
項目地址:廣州市增城區石灘鎮石順璐622號
主推戶型:96-107㎡三房
價格:待定
項目位於廣州市增城區核心區掛綠新城區域,距離珠三角環線高速石灘出口約2公里。項目周邊規劃的沿珠三角環線高速,將形成大灣區第二科創走廊,掛綠新城將連通廣州空港經濟圈、中心知識城、科教城、東莞松山湖科技園、深圳大學城等創新平台,打造國際科技創新核心紐帶地鐵16號線,貫穿增城區地鐵線,通車後將通達天河。
項目由8棟17-18層二梯四至五戶的小高層洋房組成,戶型均為全屋飄窗設計,擁有超大景觀陽台和生活陽台,裝修風格簡潔大方。周邊有黃岡中學(約3公里)、石灘中學等全齡教育環繞。項目距離大型綜合商場較遠,離增城萬達廣場約15公里,20分鍾車程。
金地香山湖
項目地址:廣州市增城區廣園東中新出口新新大道北行
主推戶型:100-140㎡三至四房
價格:均價16000元/㎡
裝修標准:毛坯
作為金地布局廣州的首個項目,這個佔地4000畝的大城老盤,從2005年至今,A區的金地荔湖城,總戶數3300戶,早已收樓入住;B區金地公園上城也已於2015年年底交樓;C區則為目前在售的金地香山湖組團。位於東廣州永和新新大道旁,位於永和鎮北部,距離在建中的地鐵線路21號線中新地鐵站約8公里,15分鍾車程。項目內部配套有樓巴接送服務,多個車次往返天河、開發區黃埔、科學城等地。生活配套較為成熟,除了有社區幼兒園、小學、商業街,還規劃有社區托老所、星級酒店、運動山體公園等配套。廣東外語外貿大學直接經營管理的廣外附屬中小學,華潤萬家等均有入駐。項目直線距離3-4公里有合景譽山國際等樓盤在售。
合生湖山國際
項目地址:廣州市增城區新塘鎮源章大道
主推戶型:111-135㎡三房
價格:約19000元/㎡起
項目位於廣州增城新塘陳家林生態板塊的老盤,處於碧桂園鳳凰城與翡翠綠洲兩大盤之間。鄰近廣園快速、廣深高速等2條交通動脈,離地鐵13號線沙村站約3公里,並有多路公交接駁。距離珠江新城約35公里,自駕約45分鍾車程。
項目總規劃用地面積為44萬㎡, 建築面積177萬㎡,整個小區容積率2.5,綠化達56%,項目共分八期開發,總戶數約有1萬戶。周邊有新塘育才中學、新塘中學、鳳凰城中英文小學、育才小學等教育資源。
科慧花園
項目地址:廣州市增城區地鐵21號線鳳崗站C出口(富士康科技小鎮北側)
主推戶型:90-116㎡三房
價格:均價21000-23000元/㎡
科慧花園選址於廣州東科教城板塊, 是富士康、碧桂園與國企聯合開發的產城融合項目。作為國家創新型特色小鎮, 擁有國家4大戰略支持,是集產、學、研、商、居為一體的生長型小鎮,涵蓋人工智慧、大數據、8K技術等七大核心產業,引進中國科學院院士、長江學者等人才。年底開通的地鐵21號線就在家門口,預計今年年底,在富士康科技小鎮,就可快速東聯增城廣場、西與鎮龍相接。預計明年,則可通過地鐵乘搭快線,3站抵達天河,並便捷前往蘿崗萬達、增城萬達及新塘萬達。換乘穗莞深城際交通,則可前往正在快速建設中的TOD 國際新城——新塘站。建成後新塘到東莞只要10分鍾左右,到深圳機場站僅需1小時。在商業上,小鎮擁有約3萬平方米商業配套,配建有約5000㎡底商,4000㎡shopping mall、約3000平方米醫療服務、4大主題全齡化配套以及過萬方負一層地鐵商圈。
保利中海金地大國璟
項目地址:廣州市增城區增城大道
主推戶型:72-124㎡二至三房
價格:均價22000元/㎡
項目分兩期開發,位於廣州增城中部,緊鄰廣汕公路,荔城與科教城交會中心處,距離地鐵21號線鍾崗站約1.8公里,距離增城廣場4公里,距離珠江新城約65公里,通過增莞深高速(珠三角環線快速)、廣河高速、濟廣高速,便捷通往市中心。佔地面積約13.3萬㎡,規劃有約5000㎡商業街,以及打造全齡段運動公園:城市會客廳、泳池、籃球場、羽毛球場、萌寵樂園、2000㎡的兒童主題活動樂園等。其中值得留意的是建面72㎡戶型,緊湊地打造出三房兩廳一衛設計,其客廳開間約3.3米,卧室開間約2.9米,景觀陽台有5米的闊度。如果是二胎家庭或者是三代同堂,可考慮建面96㎡的四房戶型,6米寬陽台,主卧更帶有獨立衣帽間設計。