1. 物業怎麼投訴最有效
投訴物業最有效的方法就是撥打12345。
（12345）
12345是各地市政府的便民服務熱線，用來幫助述求人解決生活、生產中所遇到的困難和問題，被稱作百姓困難求助熱線。所以，物業有問題，最便利的就是直接撥打12345。
拓展問題：投訴物業最狠的方法
投訴物業最狠的方法如下：物業管理小區時，最怕被業主舉報亂收費。業主舉報或者投訴物業管理方面亂收費，那麼市、區物價部門會進行檢查，進而給物業帶來不便。所以物業最怕舉報亂收費。物業有權向業主收取水電的費用，但是不能斷水斷電。物業進行斷水斷電，屬於違法行為。業主可以去自來水公司、供電公司反映情況，也可以到縣級以上房地產行政主管部門投訴。業主對於物業管理公司管理質量不滿，可以到業主委員會進行投訴舉報。業主委員會就有權利對物業管理公司進行處罰，嚴重的，甚至可以更換物業管理公司。本條例所稱物業管理，是指業主通過選聘物業服務企業，由業主和物業服務企業按照物業服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。
綜上問題所述，怎麼樣投訴物業最有效，投訴物業最有效的方法就是撥打12345，建議情況惡劣的時候，直接撥打12345.
投訴物業最狠的方法，到業主委員會進行投訴舉報，建議遇到惡劣的物業，直接進行舉報。
法律依據：《民法典》第二百八十五條，物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。
2. 如何投訴小區物業
投訴小區物業的方法如下：
1、可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴；
2、投訴前做好相應工作，盡量不要採取口頭投訴的方式，盡量以書面方式提交；
3、清楚與物業公司簽署的物業管理協議中，物業公司未盡到職責的地方是什麼，證據要充分完整；
4、寫信投訴，寫好信後，然後投遞到相應的部門，達到投訴的目的；
5、網上投訴，通過網上投訴，把意見寫下來，然後等待相應的部門處理即可。
法律依據：《物業管理條例》第十七條
管理規約應當對有關物業的使用、維護、管理，業主的共同利益，業主應當履行的義務，違反管理規約應當承擔的責任等事項依法作出約定。
管理規約應當尊重社會公德，不得違反法律、法規或者損害社會公共利益。
管理規約對全體業主具有約束力。
物業服務包括什麼
1、公用設施管理，對小區內公用設施的管理，通訊、郵電、供水、供熱、供氣、供電等市政設施的管理；
2、治安管理，物業公司要做好小區業主的人身安全以及財產安全保障，以及房屋建築及其設備設施的安全管理；
3、交通車輛管理，房屋所在小區的主要通道、停放車場地及設施的管理同樣在物業服務范圍之內；
4、其他生活服務。
3. 在廣州如何投訴自己小區的物業管理公司
想你這種情況在聯想下物業所說，好像是你們的單位在做承包一樣。
不過你要是想投訴物業到是可以告訴你個地方
那就是當地的（區房管所）或（市房管局）
打電話舉報就可以，不知道電話就打114查詢下
GOOD LUCK！
4. 如何投訴物業
【法律分析】：投訴物業管理人員有以下幾種途徑：
一，找物業經理。如果是物業管理上的小問題，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以。嚴格來說物業經理是社區物業的最高決策者，有很大的自主管理權。
二、找街道辦。街道辦事處受轄區人民政府管轄，負責轄區方針政策貫徹、文化建設等綜合管理工作，對物業投訴事件有受理和協助協商的權利。
三、找房屋管理部門。房屋管理部門即房管局，一般負責：住房保障、建設、制度改革、市場監管、物業管理及房屋管理方面的政策轉變和督促實施。
四，找業委會。業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益為出發點，反映業主意願和要求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題。
五，開發商。國內的一般的做法是，社區開發完畢由開發商選擇與其有業務關系的公司或者開發商自己成立的物業公司進行管理。
【法律依據】：《物業管理條例》 第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。
【溫馨提示】
以上回答，僅為當前信息結合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！
如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關信息，同專業人士進行詳細溝通。
5. 怎麼投訴物業
投訴物業的辦法有：
1、找物業經理。如果是物業管理上的小問題，或者是物業工作人員態度不好，找物業經理就可以。嚴格來說物業經理是社區物業的最權；
2、找街道辦；
3、找房屋管理部門。房屋管理部門即房管局；
4、找業委會。業主委員會簡稱業委會，由物業管理區域內業主代表組成，業委會成員以選舉的方式產生。所以很大程度上會以業主利益求，監督物業管理公司管理運作。可受理業主投訴問題；
5、找開發商。
怎樣更換物業
1、發起籌備，成立籌備組，需要小區5%以上業主簽名，才能成立業主大會成立籌備組；
2、向接到辦事處發出協助申請；
3、直接找開發商協商，協商是否可同意更換物業；
4、小區業主組織投票，投票65%以上人同意就可以進行申訴；
5、找律師進行處理。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第二百八十四條
業主可以自行管理建築物及其附屬設施，也可以委託物業服務企業或者其他管理人管理。
對建設單位聘請的物業服務企業或者其他管理人，業主有權依法更換。
第二百八十五條
物業服務企業或者其他管理人根據業主的委託，依照本法第三編有關物業服務合同的規定管理建築區劃內的建築物及其附屬設施，接受業主的監督，並及時答復業主對物業服務情況提出的詢問。
物業服務企業或者其他管理人應當執行政府依法實施的應急處置措施和其他管理措施，積極配合開展相關工作。
6. 如何投訴物業公司不作為
首先查詢物業服務合同，看看物業不作為的具體內容在合同裡面是如何約定的。如果確實有合同約定的服務內容而物業沒有做到，那就存在物業違約;然後，可以先向業主委員會反映，同時也可以向轄區房管局下屬的物業管理科進行投訴。
1、審批物業服務企業的經營資質。(這一項，國務院已經取消了物業服務企業資質的審批工作)
2、對物業管理招投標活動實施監督管理。國家提倡通過招投標的方式，選聘具有相應資質的物業服務企業，並規定建設行政主管部門，負責物業管理招投標活動的監督管理，並負責評標專家有關法律和業務培訓、綜合考評等工作。
3、對日常物業管理活動實施監督管理。 ①指導業主大會的成立，對業主大會的成立進行備案管理; ② 參與物業服務收費辦法的制定，監督核查物業服務收費情況;③制止和依法處理物業管理區域內有關違法行為; ④ 處理業主業主委員會，物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴;⑤參與專項維修資金管理辦法的制定，並監督檢查專項維修資金的使用，對違反法律法規規定的行為給予行政處罰。
7. 廣州市增城投訴工廠物業找哪個部門投訴
投訴物業公司可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴,這個部門是物業行業主管部門。
根據《物業管理條例》第四十八條規定,縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。
1、可以向當地房地產管理局物業管理處進行投訴,這個部門是物業行業主管部門
2、投訴前做好相應工作。盡量不要採取口頭投訴的方式,盡量以書面方式提交。
3、提交前看看您與物業公司簽署的物業管理協議中,物業公司未盡到職責的地方是哪些,證據要充分完整。
8. 廣州晨匯物業公司投訴電話多少
廣州市物業管理投訴電話
物業管理投訴有關部門！業主如果對物業管理的收費、服務、維修、資質等問題有疑問有意見，可向廣州市國土房管局或各區國土房管局專門設立的物業管理投 訴電話投訴。在接到群眾投訴後，有關部門7天內派專人實地了解情況，在15天之內給予口頭或書面答復。市、區國土房管局物業管理投訴電話如下：
市局： 83367093 83367089 83367092
荔灣區局： 81831344
越秀區局： 83339827
芳村區局： 81503815
白雲區局： 86592725
黃埔區局： 82399630
天河區局： 85531061 85531355
東山區局： 83330078
海珠區局： 84408380 84238979
海珠區局第一管理處 84369846
海珠區第二管理處 84244393
海珠區局第三管理處 34280757
海珠區局第四管理處 84211948