① 越秀保利愛特城和萬科里享家對比，該如何選擇
越秀保利愛特城：
項目位於黃埔區科學城板塊開創大道東雲埔一路以南，該項目由越秀和保利兩大開發商共同開發，項目總佔地18.95萬平方米，總建築面積68萬平方米，綠化率達42%，容積率3.6，分三期開發，一共23棟樓，小區自身有大量底商商業配套、幼兒園，公立小學，可滿足業主需求。
該項目的優勢：
1、小區內配有幼兒園，24個班，已開學，小學為玉鳴小學為公立學校，高中附近有省一級重點中學廣州市二中、玉岩中學、科學城中學等，教育資源豐富。
2、由保利跟越秀合力打造，品質有保障，自持物業。
3、項目靠近廣深高速距離香雪地鐵站9KM左右，距離南崗地鐵站，大約7公里。
該項目劣勢：
1、周邊比較多物流園，人比較雜 。
2、離地鐵相對於出門就要求坐地鐵的人群來說會相對來說遠。
3、周邊缺乏大型商業配套，主要依靠底商。
萬科里享家：
項目位於黃埔區長嶺居新業路與布嶺路交匯處，項目佔地約10.3萬平，總建築面積約42萬平，規劃建設15棟高層洋房，劃分南區與北區。位於科學城核心居住區，臨近23號線永和站，背靠甘竹山公園，居住環境優越，小區內有登山道直通甘竹山，可以享受高端生活品質。
項目優勢：
1、環境好：西北方向即為甘竹山公園，部分戶型觀山景，小區園林景觀也很美。
2、配套：周邊生活超市、咖啡廳、中式餐飲等商業生活配套一應俱全，大型連鎖餐飲麥當勞預計年中開業
3、交通：樓盤外面就是506和516公交車總站，到6號線香雪站很方便。規劃中有23號線，但是並未敲定，所以還有更改的可能性，一定要注意不要因為這個就入手。
4、開發商：萬科出品，房產行業標桿品牌，可信賴程度高。
項目劣勢：
1、牆：龍骨隔牆，隔音效果差，工期短節省成本的做法。
2、周邊確實工廠不少，不過旁邊的本田工廠無需擔心，非污染，是個研究所。
整體來說，自住也好增值也罷，樓盤本身性價比高，類似於隔牆這種日後自己更改也用不了太多資金，地段環境還不錯值得入手。
對比之下，保利愛特城作為單一的樓盤很難支撐起更多完善的配套及未來的增值空間；而萬科里享家地處很多開發商都拿地開發的區域，未來配套、規劃及增值往往都不會差。因為開發商無論是信息渠道還是眼光，都會比咱們好很多。事實也是這樣，中海譽城附近有萬科金色夢想、越秀嶺南雅築、龍湖首開雲峰原著（別墅）等樓盤，目前周邊二手房均價2.6-3萬。而萬科里享家附近有珠江嘉園、實地常春藤（洋房別墅）、中冶逸景台（別墅）等多個新樓盤項目。目前黃埔新樓盤最集中的地方，就是沿著永順大道在發展，所以未來無論是自住還是投資都是性價比較高的項目。
② 越秀保利愛特城的教育資源怎麼樣
越秀保或世利愛特城位於黃埔與雲埔的交匯處教育資源優異，小區內有幼兒園（20班）攔團慧，玉鳴小學為公立小學，17年9月已開學，共48個班。可直升玉泉學校，初中直屬玉岩中學教育集團，為省一級公簡答立重點中學。
③ 廣州保利愛特茉莉花園優劣勢
越秀保利愛特城位於黃埔與雲埔的交匯處啟磨衫，是游衫越秀和保利合作打造的一個項目。整個小區分為三期開發，由23棟高層組成，一共4700戶。一期為北面5棟18-33層高層住宅，二期為北面5棟30-33層高層住宅，三期為南面13棟17-33層高層住宅，70-127㎡的二至四房，可滿足各類人群的置業需求。目前單價2.5萬左右
項目優勢：
1、雙開發商越秀保利合作的項目，品質和物業都有保證。
2、離科學城近，距離市區自駕方便，很便捷就可以享受到周邊的配套。
3、自帶省級重點中小學，學校就在小區悄腔，接送方便
項目劣勢：
1、距香雪站5.6公里左右，需樓巴公車接駁。
④ 越秀保利愛特城怎麼樣
越秀保利愛特城是黃埔區的住宅項行做目，位於黃埔開創大道東，在蘿崗立交東側1.5公里。項目周邊一公里范圍內有翡翠綠洲和瀋海高速。
樓盤特徵：越秀和保利穗察共同打造的東部大盤，由23棟高層組成，共4700戶。
項目優勢：
1、越秀和保利共同開發，品牌影響力較大，關注度高
2、保利自持物業，國家一家物業資質，後期維護好
3、在黃埔區偏南部的位置，從市區過來自駕較為方便
4、幼兒園和小學都在社區內部，方便且安全
項目劣勢：
1、距離最近的地鐵站約6公檔族衡里，公共交通不很便利
2、項目周邊多是一些中小型工廠，有一定污染
3、項目東北側約5公里有一處陳家林垃圾填埋場
⑤ 請問富力悅禧花園和越秀保利愛特城這兩個樓盤以後哪個發展價值更好
富力悅禧花園位於筆村，目前筆村正在改造，而且是目前黃埔地區距離市中心最近的剛需樓盤，城市發展的規律都是一環一環朝外擴的，承接的市區的產業轉移和基礎設施的完善建設，另外筆村的改造已經和大部分村民簽訂協議，富力之前成功改造了珠江新城的石牌等城中村，所以改造大概率可以成功。綜合來看斗宏富力悅禧花園地段還是非常不錯的缺銷檔，但劣勢在於目前樓盤的周邊環境比較差，很多高壓線和京東物流車以及城中村，給人的感受不是很好，而且改造的時間也會比較長。
越秀保利愛特城的環境相比於富力悅禧花園要更好一伏亂些，但是越秀保利愛特城那邊處於工業園區，而且周邊目前交通也不是很便利，後期地鐵和有軌電車都不經過那邊，所以地段相對一般