1. 廣州契稅新政策2021
法律分析：1.家庭首套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為1.5%。
2.家庭二套房90平米及以下契稅稅率為1%，90平米以上的契稅稅率為2%。
3.家庭三套房及以上不論面積契稅稅率為3%。
4.以上契稅稅率標准為住宅收費標准，如果是40年產權的商業，不管多大面積或第中鄭幾套房，一律統一都是3%，但也有部分城市為4%。
5.現行契稅實行的3%至5%的幅度比例稅率。契稅的具體適用稅率，由各省、自治區、直轄市人民政府在規定的幅度內，按照本地區的實際賣搭頌情況自行確定。所以說全國各地的契稅稅率不盡相同，具體實際利率應當咨詢當地的房產部門。
法律依據：《中華人民共和國契稅法》 第三條 契稅稅率為百分之三至百分之五。
契稅的具體適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的枝孫稅率幅度內提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，並報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
省、自治區、直轄市可以依照前款規定的程序對不同主體、不同地區、不同類型的住房的權屬轉移確定差別稅率。
2. 廣州首套房認定標准
首套房指購買僅擁有一套住房。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠。所謂的「首套房」得同時滿足三個條件：買房人年滿18周歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優惠)；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。付全款買過一套房，再次買房申請貸款的，算廣州首套房。付全款買過一套房，但是後來由於各種原因賣掉了，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，再貸款買房的算廣州首套房。貸款買過一套房，但是名下的商業貸款已經結清，再次貸款買房的算廣州首套房。貸款買過一套房，但是後來賣掉，通過房屋登記查詢系統查詢不到房產，但是在銀行徵信系統能夠查詢到此前的貸款記錄，再次貸款買房算廣州首套房。個人名下有一套房申請商業貸款已還清，但是另一套是公積金貸款已出售，並且能夠提供住房出售證明，這種情況下再次貸款買房算廣州首套房。個人名下有兩套房都是商業貸款，並且房貸全部還清且兩套房都是出售，並且能夠提供兩套住房出售證明，購房者再次貸款算廣州首套房。夫妻兩人，如果一方婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但是名下無房產，婚後買房申請貸款算廣州首套房。
拓展資料：廣州首套房首付比例是多少?
廣州首套房依然認房又認貸。首次置業貸款首付為3成。首套物業認定方式為戶口所在地國土房管局列家庭套數查冊清單無顯示房產信息的，或者銀行徵信系統無顯示有住宅貸款記錄的。
法律依據：《中國銀行業監督管理委員會關於進一步做好住房金融服務工作的通知》第二條積極支持居民家庭合理的住房貸款需求。對於貸款購買首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由銀行業金融機構根據風險情況自主確定。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。在已取消或未實施「限購」措施的城市，對擁有2套及以上住房並已結清相應購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業金融機構應根據借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握並具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業金融機構可根據當地城鎮化發展規劃，向符合政策條件的非本地居民發放住房貸款。
3. 2021首套房契稅計算公式是什麼
買房產契稅應納稅額＝計稅依據×稅率。個人購買首套普通住宅契稅減半徵收。契稅稅率的規定是3％－5％，一般取3％為了支持房地產業，政府對一般商品房減半收稅。
根據財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部《關於調整房地產交易環節契稅營業稅優惠政策的通知》中的內容，契稅優惠政策如猜蘆下:
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅:面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。
2，對個人購買家庭第二套改善性住房，納兆明面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅:面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
3、具體操作辦法由各省、自治區、直轄市財政、稅務、房地產主管部門共同制定。
買房子注意事項
購房者應該去房產現場看房，重點關注房產樓盤有無預售資格。在檢查樓盤是否具有預售資格的流程里，重點是查商品房的預售證證明，如樓盤是否公開進行內部認購、預售證有否掛在售樓部顯眼處、預售證是否過期等。
房屋質量方面,建議到現場查看有無牆體裂縫、漏水、偷工減料、管道滲漏洞告等問題，購房者要看認購書是否能保證公平。要看清楚其中內容是否有違反平等、公平的原則。正式簽約。標准格式的購房合同文本並非不能更改。
4. 廣州契稅新政策2021
一、廣州市二手房契稅新政策
二手房契稅的徵收政策是怎樣的呢?一般情況下，二手房契稅會實行3%～5%的幅度稅率。這樣實行的幅度稅率主要考慮到中國的經濟發展不平衡問題。二手房契稅還和每個地區的經濟發展情況有關，各地的經濟差別較大的實際情況需要我們關注。因此，各省、自治區還有直轄市的人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內進行徵收。
二手房契稅還應該按照該地區的實際情況來決定。二手房契稅的計算方式也是非常獨特的，契稅的計稅依據應該是不動產的價格覺得的，但是，由於土地、房屋權屬的轉移方式不同，定價的方法也是不同的，因而具體的計稅依據視不同情況而決定。二手房契稅中還應該注意這些問題。國有土地的使用權出讓、土地使用權的出售、房屋的買賣，一般會以銷售的價格為計稅依據。銷售的價格一般是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，其中還包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他的經濟利益。
二、二手房契稅的有關定義
采購房子時，大多數人想到的僅僅房價，但本來買房子要收的錢還真不少，房產稅、物業費、契稅、房子修理基金等等，欠好好了解真不知道這也是一大筆花費。
契稅是啥，契稅是以一切權發作搬運變化的不動產為納稅目標，向產權承受人徵收的一種財產稅。應交稅規模包含:土地使用權出售、贈與和交流，房子銷售，房子贈與，房子交流等。
一、廣州契稅如何徵收?
第一、建築面積90平米以下，同區域首次購房，農村戶口全免契稅
第二、建築面積90-140平米之間，首次購房，不管城鎮戶口還是農村戶口，則契稅1.5%
第三、建築面積90平米以下，首次購房，城鎮戶口，契稅1%第四：以下條件契稅均為3%。
各類土地、房屋權屬轉移，方式各不相同，契稅定價方法，也各有差異。契稅的計稅依據，歸結起來有4種：
是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據，直接計稅。這種定價方式，主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。
根據市場價格計算。土地、房屋價格，絕不是一成不變的，比如，北京成為2008年奧運會主辦城市後，奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時，定價依據只能是市場價格，而不是土地或房屋原值。
依據土地、房屋交換差價定稅。
二、廣州房產契稅新政策解讀
廣州市地稅局發布公告，明確廣州將嚴格按照國家發布的「23號文」來落實房地產契稅優惠政策。
這意味著自2月下旬起從中央到省里下達的系列關於契稅的文件中，廣州市民明確能享受到的是：「個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。」即廣州市民此前購買唯一(首套)144平方米以上豪宅者，今起執行以1.5%繳納契稅，比中央出新政之前按3%交的稅率省下1.5%.其他情況稅率與之前相同。
家庭唯一住房144平方米以上契稅1.5%
昨日上午，廣州地稅局官網發布《廣州市地方稅務局關於貫徹落實房地產交易環節稅收優惠政策有關操作指引》，表示執行「粵財法6號文」。此前，廣東省發布「粵財法6號文」，表示執行國家「23號文」。
在2月19日發布的國家「23號文」中，可為廣州市民帶來契稅優惠的為「家庭唯一住房面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅」一條。由於廣州此前唯一(首套)住房為90至144平方米的就以1.5%繳納契稅，故新政只惠及唯一(首套)住房為144平方米以上豪宅者。
2月24日，廣州部分房地產辦稅窗口傳出「跨區首套」的說法，即對於廣州戶籍人士購買的第二套房只要屬於跨區購買，都可以享受首套房契稅優惠。
2月25日，廣州地稅局發布公告，稱契稅優惠要等廣東省地稅局出台落地文件後再明確執行細則，「跨區首套」就此叫停，此前已執行的首套房144平方米以上享受契稅優惠政策也暫停2017年廣州房產契稅新政策解讀2017年廣州房產契稅新政策解讀。
有關人士表示，「廣州從來沒有出台過『跨區首套』政策。」廣州地稅在昨日公告中提到，「對2月22日至2月24日多繳或少繳契稅的納稅人，從即日起，請按6號文規定向主管稅務機關申報辦理退稅、補稅手續。其中，需要辦理退稅的，應按規定向主管稅務機關提交查詢證明及有關資料。」稅務機關對申報辦理退稅、補稅以及已預受理的納稅人，給予「二次辦稅優先服務」。
對2月25日至即日已按原政策3%稅率申報繳納契稅，且符合6號文規定契稅稅收優惠條件需要退稅的納稅人，應按規定向主管稅務機關提交購房所在地的房地產主管部門出具的個人名下房地產登記情況查詢證明(以下簡稱查詢證明，應有出具方蓋章才有效)及有關資料，申請辦理退稅手續。
5. 廣州二套房契稅2021年新規
2021年廣州二套房契稅新規：廣州市開始實行本市內購買的首套房按新政繳納契稅，符合首套條件的購房人，所購房屋達144平方米及以上者，將享受由原3%稅率降為1.5%稅率的契稅優惠。
值得關注的是，「跨區首套」契稅優惠政策並未出現在終版文件中。廣州市正式開始實行本市內購買的首套房都可以按照新政繳納契稅。對於符合個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及 未成年子女）條件，購買90平方米以下住房者，依舊按照1%稅率契稅繳納；90平方米以上都按照1.5%的契稅標准執行，而二套房契稅政策暫不在廣州市執行。
第二套房契稅2021年新規繳納標准：根據2021契稅新政策官方解讀，第二套房契稅各類型房屋均價低於各區的房管局市場指導價的收費標准為，面積小於90平米買方首套房子契稅為評估價格的1%，面積大於90小於144平米買方首套契稅為為評估價格的1.5%，高於該區的市場指導價格，面積大於或等於144平米，買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅為評估價格的3%；
《中華人民共和國契稅法》第四條 契稅的計稅依據：
（一）土地使用權出讓、出售，房屋買賣，為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格，包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款；
（二）土地使用權互換、房屋互換，為所互換的土地使用權、房屋價格的差額；
（三）土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為，為稅務機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的，由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。