A. 廣州廣鋁荔富湖畔好不好
廣鋁荔富湖畔這個項目位於位於朱村街朱村大道東88號，毗鄰廣汕公路，距離地鐵21號線象嶺站約200米（2018年底開通），由廣州市荔富湖畔房地產有限公司開發，是增城為數不多的真正意義上的臨地鐵盤。小區園林設計也比較好，背靠三角水庫，小區內有2萬平的山泉湖景打造的活水湖，五公里三環生態跑道，居住體驗比較好。
【項目優勢】：
1、交通便利，距離21號線象嶺站僅200m，步行3min可以到達。距離北三環高速入口6.7公里，開車10min可上高速。
2、小區園林生態設計品質高，整體環境在21號線沿線樓盤是比較好的；
3、戶戶朝南，通風採光好；
4、項目對面是大型商業綜合體，規模有天河城的數倍之大.
【項目劣勢】：
1、臨近公路，可能會有噪音干擾；
2、開發商初入房地產市場，知名度不高，對於品牌要求者會比較在乎
總體來說，項目臨近地鐵象嶺站，交通便利，往西邊2個站到朱村快站，往東邊走到增城廣場也就2個地鐵站。這是它的一個巨大優勢。另外一期業主已經入住，入住率達70%左右，人氣旺盛，相比其他在建樓盤，配套相對成熟，適合對小區環境有一定要求的地鐵通勤族以及投資客
B. 西福藍灣這個樓盤怎麼樣有什麼優劣勢
1西福藍灣位於增城區朱村街鳳崗村，是廣州永寶房地產開發有限公司開發的住宅項目。項目總佔地面積為63153平方米，建築面積為208000平方米，整體是由10棟26層洋房、裙樓商業街組成。項目包含71-108方的兩房至三房各戶型。
於朱村教育城板塊。由10棟26層洋房、裙樓商業街及佔地1萬平方米的搭盯鋒幼兒園組成，戶型為平層約建71-108㎡，塔式設計，綠化率30%，容積率2.5，周邊學校有朱村中心小學、朱村二中，目前在售望西福河的8棟。
項目優勢：
1、交通十分方便，臨21號線朱村地鐵站，預計2018年底通車，朱村站是21號線快車大站，3站可達天河。另外自駕廣汕公路也較為方便。
2、項目靠近朱村教育城，教育城一期斥資290億，規模會超過番禺大學城，預計超過30萬師生入駐，後期會有配套商業、醫療等入駐。
3、價格相比周邊的新盤便宜，性價比高
項目劣勢：
1、目前周邊較為荒涼，周邊配套建設仍需要一段時間的知晌發展。
2、周邊項目多，居住的人口比較多，會影響樓盤本身的居住舒適度。
3、廣州本地開發商，戶型設計一般；
4、雖然旁邊被三個樓則姿盤環繞，但剛好避免了地鐵、國道的噪音和粉塵污染。
小結：
項目地理位置較好，近地鐵，適合黃埔、天河或增城區上班的剛需人群。同時性價比較高。
C. 新塘PK朱村，增城買房兩大版塊到底選哪個好
您好，下面從房價、政策和交通等方面的比較這兩個板塊。
價格：新塘均價較高 朱村更具價格優勢
增城房價較高的區域中，新塘、朱村兩個板塊是排在前列的。作為距離廣州市區較近的區域，新塘吸引了不少在廣州市區工作的置業者，由於地理位置和政策利好，新塘的房價高漲也是可以理解的；作為增城新崛起的板塊，隨著碧桂園城市花園、江山時代、鐵建花園等樓盤陸續開盤，朱村一帶房價一路上漲。目前新塘、朱村板塊的房價均已接近萬元/平；但新塘廣園東一帶的均價都是過萬的，部分樓盤已接近13000元/平，該板塊暫不具價格優勢。
政策：新塘交通規劃龐大 朱村教育城獨當一面
早在2012年，廣州就提出東部將通行城際快車，沿途設石牌、奧體中心、吉山、夏園四個站，最後到達增城新塘，大大拉近了市區跟郊區的距離。據悉，預計在2017年可以建成，享受交通便捷帶來的好處也真的不遠了。
未來政府將會不斷拓展新塘交通樞紐體量，實現跟廣州東站一樣龐大的交通體系。據悉，一共有五條軌道線路交匯於此，包括穗莞深城際、地鐵13號線、地鐵16號線、廣深鐵路和廣汕高鐵線路。
2014年6月，選址增城中新鎮的廣州教育城規劃通過審議。教育城於2015年年底開工，首期工程投入達到290多億元，引起了不少人的關注。2016年將有12.9萬師生入駐教育城。廣州教育城位於增城朱村街和中新鎮，規劃面積共20.20平方公里。廣州教育資源一向是房客們挑選樓盤經常考慮的因素之一，據了解在接下來的規劃中，廣州現有市屬高職院校6所、中職院校16所、技工院校29所、市屬12所中職學校將會組團進駐廣州教育城，這一舉措除了能有效解決廣州市相當一部分職業教育學校用地嚴重不足、辦學場地分散、發展空間小等問題，還能夠為朱村的教育注入全新力量。
交通：新塘是交通樞紐 朱村只有21號線
廣州東部交通樞紐位於新塘城區北部，廣州開發區以南，與增城開發區銜接。其面積相當於現在廣州東站的近7倍。根據廣州市交通規劃，廣州東部交通樞紐按照 「六站台十三線路」的規模控制用地。另外，新塘交通樞紐中心還會綜合開發公路客運、公共交通、計程車等。
而朱村只有21號線朱村地鐵站，目前建設的進度正在加快，未來在朱村站一站可直達萬達廣場，兩站到天河，出入繁華。
總的來說，兩大板塊都各有優勢，相互的PK結果也只能是「不分上下」。建議您根據自身需求來選擇購買哪個板塊的房產。
D. 想在增城買個房子，最好是4房，適合老人家居住的，大家有推薦嗎
適合養老的樓盤必備具有良好的生態環境和配套齊全的地方，目前增城區增江板塊有一所樓盤，首創碧桂園悅山府，非常適合。
項目位於增城主城芯環境最舒適的蕉石嶺下東湖公園旁，悅山府是目前增城主城內品牌實力和教育配 套最好的品質社區，在售 86-109 m²精裝 3-4 房，可以說是增城面積控制的最實用的戶型之一，絕對 是您自住或者投資的優選。
您現在看到的是區點陣圖，悅山府在這里(射筆指)
【區位】 項目選址增城主城芯增江街，增城憑借粵港澳大灣區+穗莞深經濟走廊三角中心地理優勢，成為廣州 東進樞紐門戶!從 2011 至今，增城商品房成交量已連續 9 年全廣州第一; 增江街是增城文明發源地，民間常說「未有荔城、先有增江(街)」，在宋代增江就是增城的政治文 化中心，可以說從古到今這里都是增城主城核心區。 近年來政府著力打造增江東岸生態創新板塊，2019 年增江街全年工業總產值 71.39 億元，排名增城 第二，遠超荔城/荔湖/朱村街，產值億元以上企業 12 家。經濟的蓬勃發展為房地產奠定了堅實的投 資前景，2020 年 5 月 26 日增江首個舊改落戶悅山府家門口，增江東湖社區舊改正式公示。城市舊 改，一方面可以最大程度改善舊城風貌，完善城市配套設施，給區域價值和生活品質帶來飛躍性改變。 另一方面，有舊改項目做標桿，周邊物業的價值可快速攀升。以廣州最有名的舊改獵德為例，改造前 周邊房價 4000 元/m²，到現在 90000 元/m²，您可以想像下這邊的房子將來要賣多少錢。所以現在 入手悅山府，不管是自住還是投資，都是好時機。
【交通】
近年來增江的交通提升明顯，東門橋已建成，加上雁塔大橋、人民橋、增江大橋，4 座大橋快速來往 一江兩岸;投資 49.5 億的廣汕公路北繞線工程(包括光輝大橋)預計 2020 年竣工，建成後將從莞
深高速大量車流分流到西環路和廣汕路，疏解城區過境交通壓力，出門不再怕堵。項目門口培正北路 目前也正在建設中，建成後連接緯六路，高峰時段可避開增江大道方便出行。
【2 地鐵】地鐵方面，21 號線始發站增城廣場距項目直線距離約 4 公里，快線 4 站到天河;在建 16 號線、規劃 28 號線，連接新塘通達佛山、東莞、惠州。項目門前有公交站，增 3 路/10 路雙公交可 接駁地鐵站。
【5 高速】開車也非常方便，高速增江出口距離項目 5 公里，北接從莞深、廣河，南面廣惠，西面北 三環;另外還有一條即將於今年內動工增天高速，建成之後可 30 分鍾到天河。
【教育】
在教育方面，悅山府可以說是增城主城區內教育配套最好的樓盤，為什麼敢這么說呢?我說一組數據 給您就明白了，項目 3 公里內享 22 所學校:10 所幼兒園、8 所小學、4 所中學，教育氛圍非常濃厚; 其中標紅的 3 所是省一級名校，分別是:鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，家門就能享受 0-18 歲全齡教育。更重磅的是，社區配備 12 班公建配套小學，就在項目旁邊(射筆指)，目前已封頂， 預計 2021 年 9 月開學。
幼兒園(10 所):【公辦】星藝幼兒園、金時花園幼兒園、鳳塔幼兒園;【民辦】東湖幼兒園、天恩艾迪幼兒園、鳳鳴幼兒 園、增星幼兒園、小天才幼兒園、新世紀幼兒園、萊茵幼兒園
小學(8 所):【公辦】項目公建配套小學、東湖小學、增江一小、增江二小、增江中心小學、運南學校;【民辦】天恩國際 雙語學校、新城學校
中學(4 所):【公辦】鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學、增城二中
根據 2020 年增城公辦學校招生地段劃分，悅山府對應小學為東湖小學、初中為增城二中
【環境】
在環境方面，悅山府得天獨厚的享有全廣州罕見的好環境，500 米內 3 大公園，西北面是約 270 畝 東湖公園，東北面是有 6000 余畝有增城「小白雲山」之稱的蕉石嶺森林公園;還有就是項目一路之 隔的增江體育公園，規劃建設 2.2 萬方，將打造足球場、籃球場、網球場、羽毛球場等豐富體育設施， 目前現場已平整完畢;
【醫療】
在醫療方面，1 公里到增城有名的三甲醫院:增城區人民醫院，目前政府還加投 11 億元進行擴建升 級;走路 700 米到增江衛生服務中心、過橋還有荔城醫院、增城中醫院、增城婦幼保健院，為您和家 人健康保駕護航。
【商業】
商業配套方面:項目 600 米到增城價格最實惠的東區農貿市場，2 公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場 和掛綠廣場，4 公里到萬達廣場和東匯城。其中增江商業廣場，麥當勞、影院、超市、銀行等配套一
應俱全，盈嘉薈廣場目前正在建設中，規劃約 6 萬m²，體量規模約等於「下一個東匯城」，五大商圈 全面滿足業主生活所需。
【人文】
項目周邊還有一個很重要的文化配套:廣東省首個旅遊文化創意產業園——1978 文創園，園內設有 電影城、美術館、博物館、劇場等文化配套，堪比珠江新城「四大館「，這里的電影小鎮還舉辦了華 語電影傳媒大獎頒發、中國(廣州)國際紀錄片節等多個國際項目，章子怡、周冬雨等明星都來過， 堪稱中國「好萊塢」，住在悅山府，從小接軌國際文化。1978 文創園旁邊還設有增城游泳場、體育 館，如此豐富的人文配套能全面滿足業主的精神消費需求。
【總結】
首創碧桂園悅山府位處增城主城環境優越地段，名校為鄰，交通便利，醫療完善，商業配套齊全。
E. 廣州比較好的樓盤
廣州比較好的樓盤如下：
1、合景譽山國際
合景譽山國際是集酒店、會展中心、購物城、寫字樓、住宅於一身的3000畝綜合型項目，規劃形成「一核、一心、三軸、三組團」的總體布局。
一核：以人工湖為核心的東部新城生態景觀核。一心：東部新城片區級公共中心，以中新鎮南部為主要空間載體，以交通樞紐為核心，發展綜合服務功能，包括行政文化、商務辦公、商業服務、休閑娛樂等職能，是東部地區的綜合型服務中心。三組團「知識組團、生態休閑組團以及朱村組團。
F. 增城房價怎樣年底該不該入手
增城房價在近年來一直都是廣州的價格窪地，近年來成交的均價。增城憑借粵港澳大灣區+穗莞深經濟走廊三角中心地理優勢，已成廣州東進樞紐門戶！
近年來政府著力打造增江東岸生態創新板塊，2019年增江街全年工業總產值71.39億元，排名增城第二，遠超荔城/荔湖/朱村街，產值億元以上企業12家。經濟的蓬勃發展為房地產奠定了堅實的投資前景，2020年5月26日增江首個舊改落戶悅山府家門口，增江東湖社區舊改正式公示。城市舊改，一方面可以最大程度改善舊城風貌，完善城市配套設施，給區域價值和生活品質帶來飛躍性改變。另一方面，有舊改項目做標桿，周邊物業的價值可快速攀升。以廣州最有名的舊改獵德為例，改造前周邊房價4000元/㎡，到現在90000元/㎡。最近看了增城碧桂園悅山府這個樓盤，3公里內享22所學校：10所幼兒園、8所小學、4所中學，教育氛圍非常濃厚；其中3所是省一級名校，分別是：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，家門就能享受0-18歲全齡教育。更重磅的是，社區配備12班公建配套小學，預計2021年9月開學。
幼兒園（10所）：【公辦】星藝幼兒園、金時花園幼兒園、鳳塔幼兒園；【民辦】東湖幼兒園、天恩艾迪幼兒園、鳳鳴幼兒園、增星幼兒園、小天才幼兒園、新世紀幼兒園、萊茵幼兒園
小學（8所）：【公辦】項目公建配套小學、東湖小學、增江一小、增江二小、增江中心小學、運南學校；【民辦】天恩國際雙語學校、新城學校
中學（4所）：【公辦】鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學、增城二中。
G. 廣州匯港威華國際優劣勢
匯港威華國際是一個位於朱村街朱村大道東的准現樓項目，由13棟洋房組成，主要戶型有73平、77平的北向兩房，101平北向三房，101平、105平、106平的南向三房。目前在售帶裝修洋房，小區配備省一級幼兒園，自建有約2萬㎡商業中心，同時配有歡樂舞廣場、籃球場、羽毛球場、兒童娛樂公園等生活配套。交房時間較早，預計為2018年9月，適合剛需客群。【項目優勢】
1.臨近地鐵21號線象嶺站約300米，交通便告答褲利；
2.小區內配套省一級幼兒園，前期幼兒教育非常方便；
3.臨地鐵盤，性價比高；
4.戶型方正，得襪簡房率82%左右，可選擇性也比較多。
【項目劣勢】
1.小區體量較小，配套不完善，大型配套需要去到增城萬達廣場；2、開發商為當地港資企業，樓盤品質較舉姿為一般；
3、戶型對門距離較窄，居住舒適度不高；
4、付款方式不靈活，首付壓力大。
H. 在增城地區應該怎麼選擇性價比超高的樓盤
在增城地區應該怎麼選擇性價比超高的樓盤？
作為一個增城本地人而且還是一個一手房地產銷售顧問，我想我還是很有資格回答這個問題的哈。
首先性價比高那肯定是要看戶型實用率與樓盤周邊配套，還有最重要的就是價格，放眼增城，分為四個片區講講，首先是21號線沿線項目，普遍均價去到兩萬以上，而且配套來說除了地鐵其實目前還不是很成熟，再來看看舊城區富鵬，目前也有一手樓推出，價格來說比較便宜，但始終是舊城區，停車交通堵塞這些問題就非常明顯，再過來看看南邊石灘方向，掛綠湖周邊的價格最高，買房也要看看符不符合自己預算，如果預算充足那也是可以考慮的，再來就是增江板塊，增江是舊城區，但配套豐富，也有舊改帶動，周邊學校多，配套無疑是很豐富，價格來說也處於比較低，所以總結性價比高可以考慮下增江的項目。
具體到哪一個的話首推是首創碧桂園悅山府，悅山府選址增城主城芯，位於有廣州「小白雲山」之稱的蕉石嶺公園旁，具有得天獨厚的地理優勢：前擁繁華都市配套，後攬萬畝綠氧公園美景。
3公里內22所學校：10所幼兒園、8所小學、4所中學，內含3所省重點名校：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，項目社區配建12班小學（目前已封頂），在家門口就能享受0-18歲全齡教育，2公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場和掛綠廣場，生活非常便利。
現在在推售86、97、109、114准現樓戶型，價格也不貴，17500均價，值得入手，自住或投資來說都是不錯的選擇。
I. 匯港威華國際怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：匯港威華國際
別名：威華雅苑
樓盤位置：朱村街朱村大道東178號
開發商：增城市威華中纖板製造有限公斗臘液司
產權年限：70年
建築類型：高層,超高層,塔樓,
公交線路：蓮塘面村: 增城2路、增城104路
連塘面村: 增城103路、增城105路
石山田: 增城103路
廣增線1、9、14、17等線路：到盈園下
其他交通方式：華南快速路方向，靠右進入華南快速——朝韶關/廣清高速/廣河高速局知/華南快速（西）方向——朝華南快速（西行）/廣州機場高速/佛山/肇慶方向，進入春崗立交——朝廣河高速/龍河高速/長深高速/河源方向,靠右進入廣河高速公路——進入九龍大道——進入風光路——朱村大道
規劃信息：其佔地面積為76983平方米，容積率，綠化率30.2%，共13棟樓，停車位車位比1:1.1
周邊配套：1）綜合商場：雙萬達廣場（增城、蘿崗）、東匯城商圈。
2）教育配套：廣州大學松田學院、增城市實驗小學、增城中學、廣州教育城24所品牌專職院校、朱村一中、朱村二中、朱村中心小學。
3）醫院：增城三甲醫院、朱村鎮醫院、中新醫院。
內部配套：1）約2萬㎡商業中心，同時配有歡樂舞空物廣場、籃球場、羽毛球場、兒童娛樂公園等；
2）規劃建設幼兒園—總建面1675㎡，共3層
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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J. 增城朱村和順德容桂那個好
順德容桂好。
朱悄兆村街區位優勢優越，地處穗莞惠銜接區域、1小時生活圈內，東距增城區中心14公里，西距廣州市中心45公里。順德容桂，地理位置優越，被稱為佛山南大門，是中山、珠海、江門連接廣佛的關鍵樞紐。
容桂倍加珍惜村改騰出的蘆運盯空間，引進大的、好的項目。集中精力推動三大新發展理念千畝主題產業園的招商引資及項目建設工作，積極對接深圳創新資源，承載深圳科技成果轉陪和化，引進深圳的高科技的企業到容桂發展。