1. 多地取消或放鬆二手房指導價，這對二手房市場的回暖有什麼影響
多地取消或放鬆二手房指導價，這對二手房市場的回暖具有非常大的影響。
當然二手房很便宜，如果有條件的話，最好是買新的房子，因為新的房子在居住過程中完全可以按照我們自己的愛好進行裝飾，而那些二手房往往都需要自己重新翻修才能夠達到自己想要的效源磨模果。也希望房子能夠相應的降低價格，讓更多的年輕人可以選擇。
2. 限價房五年後交易有限制嗎
限價房五年後交易有限制。我們不能在五年內進行交易，但我們需要為交易支付一定的費用。主要是：二手房交易5年以下應納稅：個人所得稅、營業稅，但個人買賣2年以上（含2年）的普通住房，免徵營業稅、契稅和0.05%印花稅。另外由於房價漲跌帶來的遺憾，對於那些在損害方式（包括戶籍、裝修等）上沒有保障優勢的人來說非常麻煩，所以盡量避免這種交易。如果真正操作，建議把合同的每一個細節都寫清楚，比如房價漲跌如何處理、交房時間、搬出戶籍簽到時間、交款時間、5年後稅收變化如何處理等。
《經濟適用住房管理辦法》第三十條
經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
3. 限價商品房二手房能買嗎
能。
限價房伍仿是一種限價商品房，腔滑纖目的是解決中低收入家庭的住房困難。限價房的二手房可以買，但是需要確保賣方出售的限價房符合銷售條件。
限價商品房二手條件是讓跡購房人取得房屋權屬證書後五年內不得轉讓，如需轉讓應按照屆時同地段，普通商品住房和限價商品住房差價的一定比例繳納土地收益。
4. 廣州二手房交易政策
法律分析：
《通知》通過擴大限購區域、加強住房交易管理、加大住宅用地供應、嚴審購房首付資金來源等方式，更好貫徹落實「房子是用來住的、不是用來炒的」定位，堅決抑制房地產投資投機行為，落實「穩地價、穩房價、穩預期」目標，促進我市房地產市場平穩健康發展。
（一）關於企業限購。近期，一些熱點項目以公司名義購房的數量佔到了房源總套數的20%以上，部分手握大量資金的買家通過注冊公司搖號購房，對剛需形成擠壓。為此，我市借鑒北京、上海等城市做法限制仿友隱企業購房。一是有利於堵住漏洞，避免個人繞開限購政策進行炒房；二是有助於「搖號購房」的公平性，防止企業「與民爭利」。
（二）關於商務公寓限售。近五年，我市成交再轉手的商務公寓占總成交規模的70%左右；近一年半，企業購買一手商務公寓占總成交規模的16.9%，個人和企業炒作商務公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海、廣州均加大力度，抑制商務公寓投機炒作。該政策的出台，一是有利於抑制投機，堵住社會資金炒作商務公寓；二是確保產業用地供給，發揮商務公寓基本配套作用；三是增加租賃供應，備廳促進企業和個人持有商務公寓出租經營。政策的實施，但對規范市場、抑制炒作、保證未來產業發展空間，具有積極的意義。
（三）關於個人限售。經統計，2017年我市產權兩次轉移時間不滿3年的住房佔二手房總成交量的46%，二手房炒作較為明顯。近兩年，北京、成都、西安等50多個城市出台了住房限售政策，抑制市場炒作、穩定房價預期。該政策的實施，有利於抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險。政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利於住房合理流動。
（四）關於抑制離婚炒房。今年以來，我市離婚人數增長較快，存在通過離婚規避「深八條」限購、限貸政策投機炒房的問題。目前，北京、廣州等多個城市已出台類似政策，限制藉助離婚炒房。該政策的出台，進一步完善了差別化住房信貸政策、補上政策漏洞；有利於避免「一刀切」對剛需的傷害，也有利於框正社會倫理和公德。
此外，《通知》還提出了要加大市場整頓力度，打擊侵害群眾利益、治理市場亂象等措施告卜；提出引導開發企業採取「線上公證搖號」、「線下公證選房」等搖號購房模式。這些措施，有利於進一步規范我市房地產市場秩序，落實住房建設部等七部委治理房地產市場亂象專項行動要求，保證我市房地產市場公開、公平、公正運行。
法律依據：
《關於進一步加強房地產調控 促進房地產市場平穩健康發展的通知》一是企業限購。通知發布之日起，暫停企事業法人單位購買新建商品住房和二手住房。
二是商務公寓限售。各類新供應用地上建設的商務公寓一律只租不售；個人、企事業單位新購買的商務公寓5年內限售。
三是個人限售。居民家庭新購買的新建商品住房和二手住房3年內限售。
四是抑制離婚炒房。購房人離婚2年內申請住房貸款，貸款首付款比例不低於七成;但離婚前無房無貸仍按三成執行，僅有1套房按五成執行。
5. 細思極恐！限價之後，剛需買房卻更難了......
作者：二鳴 來源：功夫財經
01
樓市打新，剛需難敵投資客
2020年的房地產市場，「打新」成了許多城市的的信仰，從深圳到杭州，再到南京、成都，只要有價差巨大的網紅新盤入市，一定會引發市場的騷動。
最近，深圳樓市妖風又起。
網紅項目「華潤城潤璽」與周邊二手房價差達到了每平米4~5萬，按照100平米戶型計算，如果搖中最少能賺500萬，於是有媒體披露，一些本沒有打新資格的炒房客通過「眾籌打新」、「借票代持」等方式加入到搶房大戰之中。
畢竟，每個人都希望能夠暴富，普通剛需是這樣想的，投資客更是如此。巨大的財富效應，刺激著每個人的神經。
雖然深圳為了控制搖號規模，不斷抬高限價樓盤的購房門檻，比如參與搖號必須要有無房證明，驗資的金額也不斷提高，幾十萬不行幾百萬，甚至上千萬。
但不過這依然不能阻止人們對巨大利差的追逐。
沒有無房資格，可以ps製作一套假的無房證明，或者可以直接「借票代持」，資金不夠，可以利用消費貸、信用卡套現加杠桿，當然也可以「眾籌代持」。
這一套操作對投資客來說不是難事，而真正需要房子的剛需們，則被稀釋成分母里的千分之一甚至萬分之一。
總而言之，限價政策對於地方政府來是一箭雙雕的調控政策。
一方面通過直接干預網簽價格，控制房價過快上漲，統計數據更加好看；另一方面，新房和二手房之間存在的價差紅利，又能將樓市大部分流動性引入到新房市場，刺激開發商多拿地，地方財政也獲得了支持。
盡管限價政策的弊端早在幾年之前就已經顯現，但遺憾的是並沒有城市就因此取消這項政策。在沒有更好的解決方法之前，可以預見未來各地一二手房價格倒掛的現象，還會繼續出現。
而真正需要買限價房的無房戶，還要繼續和投資客鬥智斗勇，並且政府設置的門檻會越來越高，資格審查會越來越嚴格。
調控轉了一圈，市場好像又回到了最初的樣子。
6. 取消限價什麼意思取消限價對房價的影響有哪些
我們大家都知道，現在很多地方都出台了限制房價的措施，限價政策的出台對於很多人團鏈而言都是一則好消息，但是有時候為了調控樓市正常穩定的發展，國家有關部門會根據市場行情來取消對一個區域的限價措施。那麼，取消限價什麼意思？取消限價對房價的影響有哪些？
我們大家都知道，現在很多地方都出台了限制房價的措施，限價政策的出台對於很多人而言都是一則好消息，但是有時候為了調控樓市正常穩定的發展，國家有關部門會根據市場行情來取消對一個區域的限價措施。那麼，取消限價什麼意思？取消限價對房價的影響有哪些？
取消限價什麼意思？
1、在房地產價格上漲勢頭仍是無法抑制的背景下，限價無疑是房地產調控的後一張，與限購相比限價要來的更快更直接，對於買不起房的“夾心層”們而言，限價是實現住房夢的手段。
2、但是市場經濟的今天，消費者歡迎的政策，商家並非同意。新房限價是的初衷是好的，是體恤民生的好政策，但是實施後的效果能否達到預期還很難說。比如說新盤報價能高於周邊同質商品房價格，這個同質如何理解？同時新樓盤開盤之後，限價又是否能夠刺激周邊的二手房價格進一步上漲？
取消限價對房價的影響有哪些？
1、取消樓市限購，能提振地方經濟，激活房地產市場，讓房地產帶動下游產業的復甦。類似的增長挑戰，在其他省份不同程度地存在。但是，這並不意味著樓市限購必然導致樓市將再度上演粗放增長。
2、人們的購買力不會因樓市取消限購就出現增長，能買得起房子的即使不取消限購也有能力以其他方式購置房產，買不起房子的即使樓市也只能望樓興嘆。樓市交易的高門檻，限制了其交易量，取消限購對人們購房的刺激作用，可能還小於實激銀施限購。交塌鉛孫易量上不去，樓市的景氣度就有限。
3、隨著樓市限購的取消，可能會促進樓市的相關制度環境的調整。因為如果繼續沿用低成本徵地、抬高土地出讓金價格進而推高樓面價格的老方式，那麼樓市就確有可能重蹈大起大落的覆轍；如果走向通過稅制改革優化樓市價格結構和地方財政結構上來，那麼取消樓市限購就將成為一個全新的起點。
文章即是我給大家介紹的關於取消限價什麼意思以及取消限價對房價的影響有哪些的相關信息了，希望能夠對大家有一定的參考價值。對樓市進行限價是國家為了調控房地產市場健康發展而出台的一項政策，而取消限價也是根據市場行情而定的措施，對房價都會有影響。
7. 廣州限價房政策是什麼
每個城市都有限價房，想要購買限價房需要滿足一定的條件。那麼廣州限價房政策是什麼呢？廣州限價房申請條件和塌枯流程是什麼呢？接下來，小編給大家介紹一下相關內容，一起來看看吧。
廣州限價房政族衫瞎策是什麼
1、廣州的限價房政策就是禁止租售。限價房雖然可以買賣，但是也有一些限制。限價房從本質上說還是商品房，可以上市交易，但是由於限價房的價格比較低，所以國家對限價房的買賣做了相應的限制政策，而廣州的限價房是不允許出租和銷售的，這是廣州限價房的基本政策。
2、國家規定：申請到限價房的家庭需在交房之日起一年內入住，並且在八年以內不能上市交易。此外，購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房。
廣州限價房申請條件有哪些
1、 申請人必須是廣州本市戶籍人士。
2、 申請人已婚的，其家庭成員包括配偶和子女在廣州沒有自由產權住房。
3、 申請人男性年滿25周歲,女性年滿23周歲。
廣州限價房申請流程是什麼
1、 申請人帶上戶口本、身份證和住房證明等材兆空料去區房管局提交申請。
2、 區房管局受到申請後進行初審。
3、 區房管局初審通過後，申購者帶上區房管局的審查意見和相關資料，到市住房保障申請復核。復審通過後，符合條件的可以領取《個人購買限價商品住房資格認定通知單》。
4、 申請人憑《個人購買限價商品住房資格認定通知單》選限價房。
文章總結：以上就是小編為大家介紹的廣州限價房政策有哪些以及申請條件等相關內容，希望可以幫助有需要的朋友們。如果想了解更多的資訊，請繼續關注齊家網
8. 廣州將制定二手房參考價格，「私下亂漲價操作也將會被管控」
8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布《廣州市住房和城鄉建設局關於建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》，自發布之日起施行。
《通知》明確，在成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況適時發布。
房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台等應對掛牌房源開展對照自查，不得敗孝發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為此次政策符合預期。
第一、廣州屬於一線城市中房價上漲動力略強的城市，一手房管控後，二手房也明顯炒作。第二、積極出台二手房參考價，是近期各大城市房地產穩定的重要政策，各類城市普遍都會出台。第三、此類管控主要以成交活躍的熱點區域為主，尤其是一些學區和地段較好的項目。後續政策將繼續收緊，尤其是隨著此類二手房參考價的發布，銀行信貸也會進行參照。據此，廣州二手房的量價都會有下跌的可能。一些私下亂漲價的操作也將會被管控。
按照國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，今年7月份，廣州二手住宅察搜稿銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價格方面，廣州環比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個百分點。
此前一天，廣州市住建局於8月30日召開2021年下半年進一步規范房地產市場秩序工作會議，並組織10家房地產開發企業、10家房地產中介機構參與會議。會議通報了今年以來廣州市房地產市場出現的新情況、新問題，以及廣州市房地產市場專項整治情況。
廣州市住建局公布的數據顯示，今年以來，廣州市、區各級有關單位持續加大房地產市場秩序專項整治力度。全市共開展房地產市場檢查1087次，檢查在售樓盤1135個次，中介門店2447家，及時約談了檢查中發現問題的開發企業123家、中介機構71家，共發出《責令改正違法行為通知書》168份、《警示函》15份，並對3家房地產企業和20家中介機構和1名從業人員違規行為進行了查處。專項整治工作有效規范了房地產市場秩序，進一步健全了房地產市場監管機制，切實維護了人民群眾合法權益，努力營造了主體誠信、行為規范、監管有力、公平競爭的房地產市場環境。
同時，會議傳達了住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦於7月13日聯合印發的《住房和城鄉建設部等八部門關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》精神，指出整治規范房地產市場秩序是促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。
在住建部等八部門要求持續整治規范房地產市場秩序後，廣州也於7月28日發布《關於進一步規范房源信息發布的通知》的新政，要求房地產中介機構及從業人員進一步規范房源信息發布行為。
該《通知》主要聚焦兩個方面，一是房地產中介服務機構及其從業人員應規范房地產信息發布行為，二是房地產網路信息發布平台應加強房源信息發布的管理，進一步完善管理制度。
此次，會議強調，廣州市將持續開展人民群眾聚焦問題的整治工作，按照國家、省、市要求，重點查處房地產開發企業未按監管規定將商品房預售資金全部納入監管賬戶、擅自將設有抵押權的商品房在未解除抵押權前銷售給他人、房地產中介機構發布虛假房源信息和炒作學區房、信貸資金違規流入樓市等違法違規行為。對違法違規的房地產開發企業、房地產中介機構等依法依規從嚴查處，實現漏穗房地產市場秩序明顯好轉。
房地產開發企業、房地產中介機構代表發言表示，將牢固樹立「房住不炒」的定位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，認真落實廣州市出台的調控政策，在遵紀守法、客觀公正和誠實守信的原則下合法合規、誠信經營，共同維護房地產良好秩序。