『壹』 廣州將制定二手房參考價格，「私下亂漲價操作也將會被管控」
8月31日，廣州市住房和城鄉建設局發布《廣州市住房和城鄉建設局關於建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》，自發布之日起施行。
《通知》明確，在成交活躍的熱點區域，以住宅小區為單位，由廣州市住房政策研究中心在過去一年二手住房網簽成交價格基礎上，綜合考慮評估價格、周邊一手樓盤成交價格等因素，形成二手住房交易參考價格，視市場運行情況適時發布。
房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台等應對掛牌房源開展對照自查，不得敗孝發布價格虛高的二手住房房源。二手住房交易涉及的相關機構，應將二手住房交易參考價格作為開展業務的參考依據之一。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為此次政策符合預期。
第一、廣州屬於一線城市中房價上漲動力略強的城市，一手房管控後，二手房也明顯炒作。第二、積極出台二手房參考價，是近期各大城市房地產穩定的重要政策，各類城市普遍都會出台。第三、此類管控主要以成交活躍的熱點區域為主，尤其是一些學區和地段較好的項目。後續政策將繼續收緊，尤其是隨著此類二手房參考價的發布，銀行信貸也會進行參照。據此，廣州二手房的量價都會有下跌的可能。一些私下亂漲價的操作也將會被管控。
按照國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，今年7月份，廣州二手住宅察搜稿銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價格方面，廣州環比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個百分點。
此前一天，廣州市住建局於8月30日召開2021年下半年進一步規范房地產市場秩序工作會議，並組織10家房地產開發企業、10家房地產中介機構參與會議。會議通報了今年以來廣州市房地產市場出現的新情況、新問題，以及廣州市房地產市場專項整治情況。
廣州市住建局公布的數據顯示，今年以來，廣州市、區各級有關單位持續加大房地產市場秩序專項整治力度。全市共開展房地產市場檢查1087次，檢查在售樓盤1135個次，中介門店2447家，及時約談了檢查中發現問題的開發企業123家、中介機構71家，共發出《責令改正違法行為通知書》168份、《警示函》15份，並對3家房地產企業和20家中介機構和1名從業人員違規行為進行了查處。專項整治工作有效規范了房地產市場秩序，進一步健全了房地產市場監管機制，切實維護了人民群眾合法權益，努力營造了主體誠信、行為規范、監管有力、公平競爭的房地產市場環境。
同時，會議傳達了住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、自然資源部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦於7月13日聯合印發的《住房和城鄉建設部等八部門關於持續整治規范房地產市場秩序的通知》精神，指出整治規范房地產市場秩序是促進房地產市場平穩健康發展的重要舉措，事關人民群眾切身利益，事關經濟社會發展大局。
在住建部等八部門要求持續整治規范房地產市場秩序後，廣州也於7月28日發布《關於進一步規范房源信息發布的通知》的新政，要求房地產中介機構及從業人員進一步規范房源信息發布行為。
該《通知》主要聚焦兩個方面，一是房地產中介服務機構及其從業人員應規范房地產信息發布行為，二是房地產網路信息發布平台應加強房源信息發布的管理，進一步完善管理制度。
此次，會議強調，廣州市將持續開展人民群眾聚焦問題的整治工作，按照國家、省、市要求，重點查處房地產開發企業未按監管規定將商品房預售資金全部納入監管賬戶、擅自將設有抵押權的商品房在未解除抵押權前銷售給他人、房地產中介機構發布虛假房源信息和炒作學區房、信貸資金違規流入樓市等違法違規行為。對違法違規的房地產開發企業、房地產中介機構等依法依規從嚴查處，實現漏穗房地產市場秩序明顯好轉。
房地產開發企業、房地產中介機構代表發言表示，將牢固樹立「房住不炒」的定位，堅決貫徹黨中央、國務院決策部署，認真落實廣州市出台的調控政策，在遵紀守法、客觀公正和誠實守信的原則下合法合規、誠信經營，共同維護房地產良好秩序。
『貳』 一夜猛漲200萬！是什麼原因導致廣州房價漲幅加大的
一夜猛漲200萬！是什麼原因導致廣州房價漲幅加大的？
一、開發商操縱樓價。記者在采訪中發現，一些開發商拿到樓盤預售證以後，未及時銷售或以“保留單位”等名義囤積現貨，業內人士稱之為“惜售”。自從去年禁止內部認購、禁止派籌以來，部分樓盤仍在向客戶以有內部認購貨的辦法來操縱價格。
在廣州市區的消費人群也是最強的，而對於郊區也是有這樣的事情出現。或許在市區只能買到一個老小區的小戶型學區是市級，而多30分鍾的地鐵或許可以買到新小區改善型的戶型並且學區還是省一級的名校，很多消費者會因為學位而買了房子而不是因為房子而買房子。
房地產消費市場中不同人群消費的都是不同價值的房子，地鐵成為了擁堵的一線城市的最重要最便捷的交通方式，而優質的教育資源在這些城市都是稀缺的。在一線城市孩子讀書永遠都是一個難解決的問題更何況是優質的教育配套，買房最初的目的是為了搶占學位爭取讓孩子有個更好的就學機會，中國人特別重視教育也特別願意為教育而去買單，剛好教育與房產又互相有關聯。
『叄』 廣州出台二手房交易參考價，打擊房價虛高
圖為廣州天河區保利心語花園中新社記者 陳驥旻 攝
中新網廣州9月1日電 (孫秋霞 許青青)8月31日晚，廣州市住房和城鄉建設局發布《關於建立二手住房交易參考價格發布機制的通知》(以下簡稱《通知》)，並公布首批熱點區域96個住宅小區二手住房交易參考價。《通知》明確，房地產經紀機構、房地產網路信息發布平台等應對掛牌房源開展對照自查，不得發布價格虛高的二手住房房源。
中國城市房地產研究院院長謝逸楓接受中新網采訪時指出，廣州的二手房市場比較火熱，特別是學區房和地段較好的房，掛牌價格出現虛高，部分二手房業主與中介聯合起來惡意哄抬房價。廣州出台二手房交易參考價，可以打擊房價虛高、投資過熱等現象。
此前，深圳、成都、上海等地相繼發布二手房成交參考價。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，廣州屬於一線城市中房價上漲動力略強的城市，一手房管控後，二手房出現明顯炒作，積極出台二手房交易參考價，是近期各大城市房地產穩定的重要政策，廣州出台二手房交易參考價符合預期。
7月，廣州新房成交量降溫明顯，而二手房整體成交量卻有回升。
網易房產數據中心的監控數據顯示，7月廣州新房網簽成交7560套，同比下降16.55%，環比也下降了11.6%。二手房方面，廣州市房地產中介協會統計數據顯示，7月廣州二手房網簽8912宗，雖然同比去年仍然下降了34.28%，但環比卻回升了14.34%。
根據國家統計局發布的2021年7月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，廣州二手住宅銷售價格漲幅比6月上漲0.6%，在70個大中城市中排名前五；新建商品住宅銷售價格方面，廣州環比上漲0.2%，漲幅比6月回落0.8個百分點。
廣州住建局表示，建立二手住房成交參考價格發布機制，有利於進一步提升廣州市二手住房市場信息透明度，為二手住房交易提供市場參考，規范交易秩序、穩定市場預期。
記者梳理發現，廣州市住建局公布的首批熱點區域二手住房交易參考價格，包括天河區、越秀區、海珠區、番禺區和黃埔區共五個區域。其中，天河區保利心語花園交易參考價格最高，單價為96957元。
然而，記者9月1日在貝殼找房APP上查詢，若按照參考價，許多樓盤的放盤價格或遭「腰斬」。就拿天河區來說，目前熱門樓盤保利心語花園、中海花城灣、凱旋新世界的掛牌價大部分在15萬以上，而參考價均低於10萬。
謝逸楓認為，此次出台的政策要形成一定的殺傷力，需要滿足兩個條件，一是二手房交易參考價落實到具體的樓盤，並與成交價掛鉤；二是政府對二手房交易形成強有力的監管，同時銀行積極配合。
今年年初，廣州部分小區業主「抱團炒樓，抬高房價」。嚴躍進指出，希望通過二手房的交易來賺差價的做法並不可行。後續政策將繼續收緊。尤其是隨著此類二手房參考價的發布，銀行信貸也會進行參照。據此，廣州二手房的量價都會有下跌的可能，一些私下亂漲價的操作後續也會繼續被管控。
值得注意的是，8月30日，廣州市住建局通報，今年以來已查處3家房企和20家中介機構。在謝逸楓看來，近日廣州住建局的多個舉措，意味著廣州樓市進入新一輪的調控，由一手房調控轉入二手房調控為主，未來調控可能會進一步加強，二手房貸款也會有所收緊。
考慮到廣州樓市調控政策收緊，尤其是一手房市場成交量跌幅較大，謝逸楓認為，廣州二手房交易參考價一旦落實，預計今年第四季度廣州樓市可能會陷入量價齊跌，處於比較明顯的波動期和調整期。(完)