『壹』 廣州買房首付多少萬
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現如今，愈來愈多人選擇到廣州去職業，雖說它的價格很高，但是可以進行各種貸款，所以這個地方的房子相當受歡迎，當然廣州作為一座大城市，每年到廣州來打拚的外地人一直都很多，所以房產也成為非常火爆的一個產業，那麼廣州買房首付多少萬呢?下面就隨小編一起去看看吧。
廣州買房首付多少萬
廣州100萬的房子，首套房的首付大約是30萬，二手房則是猛銷70萬，主要是因為從2017年開始，該地就實行從嚴政策，首套房首付比例不得低於30%，而購買2套住房的家庭，首付款比例不得低70%，當然對於擁有1套住房並已結清相應購房貸款的家庭，按照首套房貸款政策來執行。
廣州買房交首付要注意哪些問題?
1、在交錢時，一定要看清合約中的計價方式以及纖讓總價款，這些都應當在合約中表明清楚，當然如果還包括其它費用，也許一並列明，同時還要註明出賣人逾期交房的違約責任，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款。
2、當然還要核實清楚開發商是否具有五證，它會直接影響到你是否能順利辦到房產證，主要是國有土地使用證和商品房預售許可證，這兩證看準確了，一般原則上沒有問題，特別是預售許可證，另外在看五證時，一定要看原件，復印件很容易作弊。
3、最後還要注意合約條款中的權利與義務是否同等，並及時說出自己的修改想法，注意不要傷害自己的權益或者放棄自己相關的群里，當然簽約是非常嚴肅的事情，也是一個法律行為，毀知局因此簽約前的了解十分重要。
小結：好了，以上就是關於廣州買房首付多少萬的內容介紹了，希望對您提供一些幫助，相信以後在廣州買房首付多少萬的過程中，朋友們會更加的得心應手，得到自己滿意的答案。
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『貳』 2021年廣州二套房首付比例是多少
廣州二套房首付比例卜謹為70%。廣州市戶緩虧籍的居民沒有貸款沒有房子可以買兩套住房。當前有一套的可以再買一套，兩套及以上的禁購。外地戶籍的居民在廣州買房需要滿足連續5年的納稅或繳納社保滿3年。無貸無房者只可以擾弊神在廣州購買一套住房。
『叄』 廣州首套房首付是多少
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購買房屋的時候需要支付房屋首付款，但是由於每一個城市的買房政策都是不同的，所以需要支付的房屋首付款也是不一樣的，而且首套房和二套房的首付款比例也是不一樣的，那麼廣州首套房首付是多少呢？下面和小編一起來看看吧。
一、廣州首套房首付是多少
廣州目前仍然是實行買房限購政策，並沒有松綁的現象，所以仍然需要根據原來的有關政策來執行。如果是在廣州的佛山(含順德、南海)、珠海、中山、江門地區等地區購買首套纖讓房的話，那麼需要支付的最低首付款比例是20%，其猛銷他地區需要支付的最低首付款比例是25%。
二、廣州對於首套房的認定標準是怎樣的
1、如果買房人已經貸款買過一套房，但是商業貸款已經結清了，當再次貸款買房的毀知局時候，該房屋屬於首套房。
2、如果買房人已經貸款買過一套房，後來又把房屋賣掉了，而且通過房屋登記系統已經查詢不到買房人名下有該房產了，但是在銀行徵信系統里卻可以查到貸款記錄，當買房人再次貸款買房的時候，該房屋屬於首套房。
3、買房人支付房屋全款買過一套房，當辦理貸款買房的時候，該房屋屬於首套房。
4、買房人支付房屋全款買過一套房，後來又把房屋賣掉了，而且通過房屋登記系統已經查詢不到買房人名下有該房產了，當貸款買房的時候，該房屋屬於首套房。
5、買房人的個人名下已經有兩套房的商業貸款記錄，但是貸款全都已經還清並且房屋已經出售了，同時可以提供兩套住房出售的證明，在這種情況下再此貸款買房的時候，該房屋屬於首套房。
6、買房人的個人名下已經有一套房商業貸款已經還清，另一套房屋是使用公積金貸款買房人，並且房屋已經出售了，同時可以提供住房出售的證明，當申請商業貸款再次買房的時候，該房屋屬於首套房。
7、夫妻中其中一方在婚前已經使用商業貸款購買了房屋，而另一方在婚前使用公積金貸款購買了房屋，婚後兩人又想要以夫妻名義一起貸款買房。如果房屋貸款已經還清，銀行將根據貸款人的償付能力、信用狀況等因素靈活把握貸款利率和首付比例，該房屋屬於首套房。
8、夫妻中其中一方在婚前有房但是沒有貸款記錄，另一方在婚前有貸款記錄但是名下沒有房產，婚後又想要申請貸款買房的，該房屋屬於首套房。
以上就是關於廣州首套房首付是多少的詳細介紹，各位想要在廣州購買房屋的話，可以詳細了解一下。廣州是知名的一線城市，想要在廣州購買房屋的人很多，所以在購買房屋之前，一定要了解清楚廣州的買房政策。
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『肆』 廣州新房首付怎麼算
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不少人工作幾年之後，會想要在工作地購買一套新房。不過很多城市的房價都比較高，因此貸款買房成為了人們的首選。貸款買房通常需要先准備好首付款，那麼新房的首付怎麼算呢?接下來小編就簡單給大家介紹一下。
1、 首先我們需要了解當地的房貸政策是怎麼樣的。根據廣州市相關規定，購房者申請貸款購買首套住宅，其首付比例為30%。如果購房者在廣州沒有住宅，但是有已結清的貸款記錄，那麼再次購買普通住宅時，其首付比例為40%;購買非普通住宅，其首付比例為70%。如果購房者在廣州有住宅，但沒有貸款記錄或貸款已還清，那麼其首付比例為50%;如果購房者在廣州有住宅，並且這套住宅貸款未還清，再次購買新房，其首付比例為70%。
2、 確定好首付比例之後，我們可以根據房子的成交價格或者是評估價格來計算首付款。首付款=總房款-客戶貸款的額度。因為我們購買的是新房，銀行通常是按照房子的成交價格來計算貸款的。
3、 據有關機構統計，廣州2018年一手房均價為34656元/平方。如果按照此價格來計算的話，購買100平方的新房需要花費3465600元。如果申請商業貸款購買的是首套住宅，可以貸款的額度為3465600*70%=2425920元。因為銀行貸款額度一般計算到千位或者是萬位。如果按纖讓照萬位來計算，可貸款的額度為242萬元。因此我們需要支付的首付款為3465600-2420000=1045600元。
小編總結：關於新房首付怎麼算，小編就簡單介紹到這里了。希望通過閱讀本文之後大家能夠對此有所了解。大家選擇不同猛銷的貸款途徑，其首付款比例可能會有所不同，具體需要支付多少首付款，大家可以請銀行工作人員幫忙計算 。
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『伍』 廣州房價首付一般多少
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現在的房價一直處於居高不下的狀態，普通家庭想要購買一套房子並不是一件易事，因此不少家庭都會選貸款買房，但貸款買房需要先支付一筆首付款，那麼廣州房價首付一般多少呢?影響房子首付的因素有哪些呢?
一、廣州房價首付一般多少
在廣州使用商業貸款購買首套房，首付比例不得低於房屋評估價的百分之三十，二套房首付比例不得低於房屋評估價的百分之六十;在廣州使用公積金貸款購買首套房，房屋面積在90平米內，首付比例不得低於房屋評估價的百分之二十，猛銷超過90平米，首付比例不得低於百分之三十。
二、影響房子首付的因素有哪些
1、房子的首付受到房屋性質的影響，尤其是二手房與新房，二手房貸款時大多是以評估價作為參考，但評估價只佔了成交價的百分之八十纖讓左右，因此二手房的貸款額度與新房相比低了不少，需要支付的首付款要高很多。
2、貸款額度與年限也影響到首付的額度，如果購房者選擇的貸款額度比較多，年限也比較長，那麼需要支付的首付款就比較少，不過貸款的具體額度與還款年限還是要由購房者自身的經濟情況來決定。
3、購房者在准備首付款的過程中，千萬不要將手頭全部的積蓄都投進去，應預留出裝修費用、物業費、月供等其它費用，如果購買的是二手房，還需預留出契稅、個人所得稅等稅費，否則會影響到房屋過戶手續的辦理。
總結：廣州房價首付一般多少的相關內容就為大家介紹到這里了，希望能夠幫助到有需要的朋友們。影響房子首付的因素有很多，大家在決定貸款額度的時候，應從多個方面進行考慮，選擇最適合自毀知局己的貸款方式。
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『陸』 廣州購房首付最新政策
一、廣州購房政策
2018.12.19發布：2018廣州住建委《關於完善商服類房地產項目銷售管理的意見》全文
2017.03.30發布：廣州市人民政府辦公廳關於進一步加強房地產市場調控的通知（全文）
2017.03.17發布：廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知
二、限購
註：住房含新建商品住房和二手住房，下同。
(一)數量
1、廣州市戶籍居民家庭限購2套;
2、廣州市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套;
3、非模則廣州市戶籍居民家庭連續繳滿5年個稅或社保(購房之日前起計算，補繳不算)，限購1套;
4、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房;
5、境外機構和個人購房按照現行有關政策執行;
(二)轉讓/贈與
1、居民2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿2年後方可轉讓或辦理析產手續;
2、企事業單位、社會組織等法人單位2017年3月30日起新購買住房須取得不動產證滿3年後方可轉讓;
3、住房贈與他人的，須滿2年後方可再次購買住房;
4、接受住房贈與的，須符合廣州市的現行限購政策。
(三)公寓
2018年12月20日起，居民個人可購買2017年3月30日之前土地出讓成交的公寓，取得不動產證滿2年後方可再次轉讓;
2017年3月30日後土地出讓成交的商服類房地產項目，仍按原政策執行(即330新政)。
三、限貸
(一)首付
1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、廣州市有房攔頌無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
(二)差別化住房信貸政策
1、對離婚一年以內的住房貸款的申請人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
2、對已成年、未就業、沒有固定收入且還款資金來源於其他共同還款人的借款人，銀行業金融機構按照居民家庭在廣州市擁有1套住房的信貸政策執行;
3、廣州市戶籍職工連續足額繳簡碼鄭存1年以上，非廣州市戶籍職工連續足額繳存2年以上，方可申請住房公積金貸款。
(三)首付不能貸款
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
四、商服類房地產項目
1、商服類項目未經批准不得改變為居住用途。
2、商服類項目的規劃建設及辦理不動產證的最小單元建築面積不低於300平方米。
3、一手商服類物業只能出售給法人單位作為商業、辦公使用，再次轉讓時也只能出售給法人單位。
『柒』 廣州第一次購房首付多少
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買房是人生中的一件大事，它不像其它商品一樣，比如它的價格要比其它商品高很多，少則幾十萬，高則上百萬。每個地方購房的首付都是不一樣的，在購房前應先了解清楚。那麼廣州第一次購房首付多少呢？下面就跟小編一起來看看吧。
一、廣州第一次購房首付多少
廣州第一次購房首付比例不低於總房價的30%，第二次購房的首付比例不低於房屋評估價的60%。如首套房使用公積金貸款的話，同時首套房面積在90平方米(含90平米房)以下，其首付比例不能低於20%，房屋面積在90平方米以上貸款首付比例不低於30%。
二、買房交首付要注意哪些問題
1. 在交首付時要和出賣人協商逾期交房的違約責任屬誰，是否有賠償等問題都應溝通清楚，交房的日期應精確到年月日。如合同中沒有協商違約條款時，毀知局按照法律規定支付合同總價的1%至5%，一定要注意延期交房違約金的問題。
2. 在付首付時要明確頂層計價方式和總房價以及支付條款，每平方米的價格應在合纖讓同中體現出。同時還包括其他費用，像水、煤氣等，都應標明清楚。房款是否一次性付清還是分清，這些都要考慮到位。
3. 在付首付之前要查看開發商是否具有五證，因為有了五證所購房屋才更加有保障，尤其是預售許可證，其次查看這些證件時應看它的原件，避免上開發商的當。
4. 在付首付時要看其購房合同是否規范，買房者可以到當地房管局網站上下載，其次在簽訂合同時一定要認證閱讀各項條款，避免對自身不利的條款出現。
編輯總結：以上就是關於廣州第一次購房首付多少的相關闡述，希望能給廣大的朋友們帶來幫助。
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『捌』 廣州買房首付新政
法律分析：1、廣州市無房無貸(過)者：首付最低3成;
2、廣州市無房有貸款記錄者：商品房首付最低4成，公寓首付最低7成;
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者：商品房首付最低5成;
4、廣州市有房首套未還清者：商品房首付最低7成;
5、廣州市有房：公寓首付最低7成。
法律依據：《廣州市人民政府辦公廳關於進一步完善我市房地產市場平穩健康發展政策的通知》
一、進一步完善住房限購政策
本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）的政策；本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
從化、增城區按現行政策執行。
境外機構和個人購房，嚴格按照現行有關政策執行。
二、進一步完善差別化住房信貸政策
經省市場利率定價自律機制研究通過，對我市差別化住房信貸政策作以下要求：居民家庭名下在本市無住房且無住房貸款（含商業性住房貸款和公積金住房貸款，下同）記錄的，繼續執行購房首付款比例最低30％的政策；居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低於40％，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％；居民家庭在本市擁有1套住房且無貸款記錄的，或擁有1套住房且貸款已還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於50％；居民家庭在本市擁有1套住房且貸款未還清的，購買普通商品住房首付款比例不低於70％。居民家庭在本市擁有1套住房，購買非普通商品住房首付款比例不低於70％。
三、嚴厲打擊「首付貸」等違規行為
商業銀行、小額貸款機構、互聯網金融機構、信託投資公司等各類金融業務經營者，不得對購房首付款發放貸款或變相發放貸款。
四、加大市場監管力度
嚴厲查處房地產市場違法違規行為，從嚴查處各類住房騙購行為，對提供虛假購房資料騙購住房的，不予辦理房地產登記；對教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格的中介機構，責令停業整頓，並嚴肅處理相關責任人，情節嚴重的追究當事人法律責任。
『玖』 廣州買房首付一般是多少
根據廣州買房限售政策規定，廣州首付最低30%，最高70%。具體要求如下：
（一）首付30%
在廣州市無住房，同時無貸款記錄的，最低首付30%；
（碰耐二）普通住房首乎乎付40%，非普通住房首付70%
在廣州市無住房，有貸款記錄的，購買普通住房最低首付40%，購買非普通住房最低首付70%；
（三）普通住房首付50%，非普通住房首付70%
在廣州市有一套住房，同時無住歲吵悉房貸款記錄或貸款已經還清的，購買普通住房最低首付50%，購買非普通住房最低首付70%；
（四）首付70%
在廣州市有一套住房，同時貸款未還清的，最低首付70%。
『拾』 廣州房貸政策
廣州房貸政策
廣州購房政策有以下幾點：
1、在廣州貸款買房，省內外地戶口已不需要社保或者納稅證明，其他要求基本無差別，只有用公積金貸款買房有細微區別；
2、廣州住房公積金管理中心實行先省內後省外城市住房公積金異地貸款業務的原則，已經與省內縣市實現公積金異地貸款業務；
3、對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例調整為不低於30％；
4、對個人購買家庭獨一住房，面積為90平方米及以下的，減按1％的稅率徵收契稅等。
疫情期間房貸政策再次啟動，廣州已有銀行再次啟動了「接力貸」，據了解「接力貸」的主貸款人年齡需要在18到65歲之間。 按子女年齡最長貸30年，父母+子女流水滿足月供兩倍以上，首套最低5.4%，二套5.6%。
與此同時，廣州已經有銀行將首套房的利率降至LPR基準。目前廣州首套房可以調至最低為LPR，即4.6%，二套房貸利率最低為LPR+60bp，即5.2%。
外地戶口廣州購房政策
1、非廣州市戶籍連續繳滿5年個稅或社保，從購房之日前起計算，限購1套
2、非廣州市戶籍居民家庭在從化、增城區內限購(含受贈)1套住房；
首付：
1、廣州市無房無貸(過)者:首付最低3成
2、廣州市無房有貸款記錄者:商品房首付最低4成，公寓首付最低7成
3、廣州市有房無貸款記錄者/首套房貸還清者:商品房首付最低5成
4、廣州市有房首套未還清者:商品房首付最低7成
5、廣州市有房:公寓首付最低7成。
法律依據：
《商品房銷售管理辦法》
第十六條 商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應當明確以下主要內容：
（一）當事人名稱或者姓名和住所
（二）商品房基本狀況；
（三）商品房的銷售方式
（四）商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；
（五）交付使用條件及日期
（六）裝飾、設備標准承諾；