❶ 房屋滿五年怎麼算
問題一：房產滿五年怎麼算 有3種情況:凡在2005年5月31日前購買新建商品房的,以購房人取得的產權證或房屋交接書上記載的時間按孰先原則確定。凡在2005年5月31日前購
買存量商品住房的,以購房人取得的房產證上記載的時間確定。凡在2005年6月1日後購買商品住房的,以購買人取得的產權證或契稅單清算後取得的完稅憑證
上記載的時間確定
問題二：房產證滿五年是怎麼計算的 滿五年，是指，你購房時候繳納契稅後得到契稅證是時間是否滿五年，或者你辦理房產證上面標注時間是否滿五年，
兩樣，哪一個時間到目前為止滿了五年，就是你持有該住房時間滿了五年。
滿五年住房賣掉，免除5.55%營業稅，如果還是你家庭唯一住房，還能免除1%的個稅。
問題三：房屋滿五年時間是怎麼計算的 這個起始時間是以轉到你朋友名下開始，你可以理解為你朋友拿到的房產證上的那個發證日期！
問題四：二手房滿五年怎麼算 是否滿五年要看契稅票和房產證的日期，哪個先滿五年就算滿五年。一般情況下，契稅票要早於房產證的日期。
交易時，滿五年只是其一，看得看是否賣方的唯一住宅
滿五唯一，交易時交契稅及房本工本費
滿五不唯一，交易時交契稅，個人所得稅，房本工本費
不滿五年，交易時交契稅，營業稅，個人所得稅，房本工本費
房改房，經濟適用房，安居房，康居房還得交土地出讓金或者綜合地價款
問題五：二手房滿五年是怎樣規定的？ 有兩種判斷標准，第一是看契稅票的時間；第二是看出房本的時間。只要有一個滿五年，都可以算做二手房滿五激。一般來說都是契稅票時間靠前。
問題六：房產過戶是否滿5年怎麼算 拿到房產證日期或者繳契稅日期
到下次交易日期，簽合同或者繳契稅日期
只兩個日期之間滿5年。
問題七：二手房是否滿五年應如何認定？ 你好，滿五年和不滿五年有兩類房！！（商品房）准確的說是你在辦理產證的過程 先是有購房發票！所以說只要購房發票上的日期滿五年就可以！！
（動遷房）這種房子有兩種 1 是之前 *** 分的，然後產證一直沒有辦而導致的不滿五年，這種房子是不用交營業稅的（要有動遷協議）只需交1%的個稅！！2 就是二手買進不滿五年的，這種就是我上面說的是按購房發票的！！
對你嫌中賣房子是沒有影響的！！只要按國家規定繳稅就可以！！你上面也說了，不滿五年叫全額的營業稅和個稅！ 滿五年，要看房子的情況的！一般有兩種 1 普通住宅 （是免稅的）2 非普通住宅（要交差額部分營業稅）就是你買進多少錢的發票！現在賣多少錢盈利部分！
非普通住宅和普通住宅的區別！！我銀毀不知道你是那個板塊的房子！不過一般都是 面積和價錢 兩個不管那個超過都是 非普通住宅，面積大於140平以上，芹搏山價錢大於140萬以上都是非普通住宅！！而相反就是的普通住宅！！
希望對你有幫助！！
問題八：滿五年且唯一的住房怎麼算 你好！
所謂的滿5年唯一的意思是：
你的房子所在城市，就1套房子，且這套房子產證已經滿5年了就是滿5年唯一！
不是僅僅根據產證里的權利人哦，是以家庭為單位的，家庭的意思是夫妻和未成年子女即為1個家庭！
你所說的可以判斷出，你的房子是滿5年唯一的！
按照目前的預測！你的房子是不用繳納個稅的！
問題九：購房滿5年怎麼算？ 根據國家及地方關於房地產調控的稅收政策相關規定：「個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免徵營業稅。」那麼，購房滿5年是怎麼算的? 根據《國家稅務總局關於個人轉讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發[2007]33號)第三條第一項規定：個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據開具日期或房屋產權證上註明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產權證註明日期或契稅完稅憑證註明日期，按照孰先原則確定。 因此，購買房屋「5年的時間」應該從列印房產證或開具契稅完稅憑證的當天算起。
❷ 房產滿五年是按照什麼算的，是房產證還是契稅票上的時間
契稅票上的時間。
1、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的房產：以契稅票填發日期或房產證登記日期孰先原則計算是否滿5年或者滿2年。
2、已購公房：有三個時間：房產證填發日期、原始購房合同簽署日期、第一筆購房款的銀錢收據日期。這三個時間哪個在前面就按照哪個計算房屋滿5年或者滿2年，但需要查驗收據的章或購房合同的章要一致收據才有效（只要一個日期滿五年或滿二即可）。
3、繼承的房產：繼承房產可以按照碼鬧歷繼承前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
4、彎鬧贈予的房產：直系親屬之間贈予的房產可以按照贈予前的日期界定是否滿5年或者滿2年，非直系親屬要按規定（第1、2條）計算房屋是否滿5年或者滿2年。
5、夫妻更名的房產：可按照更名前的日期界定是否滿5年或者滿2年。
房產證辦理注意事項
辦理初始登記須由開發商單方面提出申請遲搜，應提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、建設用地使用權證明、建設工程符合規劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報告等材料。
辦理轉移登記須由開發商和業主共同提出申請，應當提交的資料包括登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權證書、房屋買賣合同等材料。
為業主辦理轉移登記是在開發商辦理初始登記後的登記環節。另根據有關規定在辦理轉移登記前，業主應先繳納契稅和大修基金等相關稅費。
以上內容參考人民網-全國都可以按契稅發票時間算稅！只有海南萬寧不
❸ 廣州滿五不唯一要交多少稅
出售房子時，滿五不唯一需要交20%的稅款。出售房子時，在「滿五不唯一」的情況下，主要涉及的就是個稅的計算。「滿五不唯一」由於不能滿足免徵個人所得稅的要求，需要繳納20%的個稅。如果房子符合「滿五唯一」的情況，免徵20%的個人所得稅。20%的個稅可是一筆不小的錢！另外需要注意的是，個人出售購買2年以上的住房時，免徵增值稅。在增值稅免徵的情況下，城市建設維護稅、教育費附加以及地方教育費附加，自然不需要繳納。而土地增值稅和印花稅也是處於暫免徵收的狀態。
購買普通住宅若同時滿足「滿五」「唯一」兩個條件，可以免徵營業稅及個人所得稅，具體規定如下：
1、房產證滿5年，並且是唯一住房的不需要交個人所得稅；
2、房產證滿5年，不是唯一住房的需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%；
3、房產證不滿5年，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
個人出售住房時，增值稅如何計算？
個人出售住房時，增值稅的計算與購買房產的時間有直接的聯系。購買時間不同，計算方式也不同。實際的計算方式，以2年為分界點，分為兩種情況：
1、購買不到2年
個人出售購買不足兩年的住房時，按5%計算增值稅。
例：虎虎花100萬從某地產公司購得一處住房，2022年1月取得房產證，2022年2月將其轉讓，取得轉讓收入180萬。
由於虎虎的房產購買時間不到2年，需要按5%計算增值稅。
即應交稅款=180*5%=9萬。
法律依據：《中華人民共和國個人所得稅法》第二條
下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅：
(一)工資、薪金所得；
(二)勞務報酬所得；
(三)稿酬所得；
(四)特許權使用費所得；
(五)經營所得；
(六)利息、股息、紅利所得；
(七)財產租賃所得；
(八)財產轉讓所得；
(九)偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得(以下稱綜合所得)，按納稅年度合並計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規定分別計算個人所得稅。
❹ （廣州）房產已滿5年是如何界定的
個人所得稅和營喚啟察業稅都可以免。
房產是否滿5年是以房產zheng上的登記日期或契稅完稅證上的完稅日期按照誰先按誰的原則計算的，而且只精確到月，日是不計的。只要是2008年3月完稅旁衡的房屋，到2013年剛剛好滿5年。
房屋滿5年，就自動免營業稅，若是業主及其配偶在廣州市范圍內的唯一住房，則再更進一步，和茄連個稅都免掉。
❺ 房產滿五年怎麼算
1、房屋滿五年以賣方領取新的產權證上的登記日期滿五年計算，或者以賣方領取新的契稅發票開具日期滿五年計算，房屋滿五年再次上市可免繳20%的個人所得稅。
2、綜合所蔽源得，適用百分之三至百分之四十五的超額累進稅率（稅率表附後）。
3、經營所得，適用百分之五至百分敬老之三十五的超額累進稅率（稅率表附後）。
4、利息、股息、紅利所得，財產租賃所亮並升得，財產轉讓所得和偶然所得，適用比例稅率，稅率為百分之二十。