⑴ 媒體報道四大行將同步下調廣州地區房貸利率，這釋放了什麼信號
媒體報道四大行將同步下調廣州地區房貸利率，這釋放了什麼信號？下面就我們來針對這個問題進行一番探討，希望這些內容能夠幫到有需要的朋友們。
長期性關心房市的網民也許了解，自2021年年末至今，各種各樣重大消息持續。高層住宅經常發話調控政策防止弄傷剛性需求，銀監會注重「確保好剛性需求人群的貸款要求」、「要在借款首付佔比和年利率層面對第一套房買房者給予適用」。
從這最終一點看來，就不難理解LPR下降（2022年1月）、一部分城市減少首付（菏澤、佛山等城市）等系列產品實際操作身後的緣故，含義早已無法再懂了。
⑵ 廣州未來房價走勢如何
廣州房價走勢將會怎麼樣？
1、自從「330」新政出台以來，大中城市的房價持續下跌。國家統計局近期發布了9月份我國70個大中城市住宅銷售價格統計數據。不難看出，廣州房價又跌了！在四個一線城市中，北京環比下降0.2％，上海下降0.1％，深圳環比持平，而廣州環比下降了0.5％。
2、一方面，調控效果顯著，廣州控房價的壓力大幅減少，發布新政策的推動力減弱。另一方面，317、330新政已是廣州歷史最嚴政策，雖已過半年，但威力仍在，市場仍處在政策消化期。調控政策基調保持：從金九銀十市場走勢看，樓市調控政策整體不會放鬆，信貸方面，央行堅定抑制泡沫、防範風險的步調不會停。
3、加上重要會議即將召開，故相信樓市政策將繼續以求穩為主，預測第四季度再出台類似「317、330「大招政策的可能性不大，但不排除一些小型規定、各類打補丁措施繼續出現。
4、從市場需求看，調控只是壓制投機投資需求，履行「房住不炒」本質，但剛需購房需求不會改變。對於購房者而言，從目前樓市大環境、市場供應、房價控制、信貸環境看，歷經一定時段的消化及沉澱後，購房的時機目前已經較為成熟。所以，對近期已經有計劃的購房者，可以盡快入手買房，也更容易挑選到合適的房源。
⑶ 廣州發布樓市調控新政
4月2日，廣州市人民政府辦公廳發布《關於進一步促進房地產市場平穩健康發展的意見》，要求通過享受人才政策新購買的住房(含新建商品住房和二手住房)，須取得不動產權證滿3年後方可轉讓。對使用房產抵押的貸款，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數。
《意見》同時明確全年分三批次集中出讓住宅用地;在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，完善房價地價聯動出讓模式;進一步加大租賃住房用地的供應力度，在商品住宅用地出讓時，在以往「限地價」「競配建」「競自持」基礎上，統籌增加地塊內配建的租賃住房面積。
打擊「假人才真炒房」
對人才購房的限售政策，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，該規定實際上把「人才優先購房」和「防範炒房」兩項工作進行了結合，此前上海也規定了優先認購的房源落實限售的政策。他判斷，後續各地在人才導入方面，附加限售條款或成為政策的標配。這對於導入人才資源，同時防範各類炒作現象都有積極的作用，有助於打擊「假人才真炒房」的現象。這也在很大程度上堵住了廣州這兩年人才導入中的漏洞。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉直言，廣州這一輪房價上漲，很大的原因就是，外圍幾個區放鬆了人才綠卡，對沒有就業證明、本地流水、本地社保的外地客戶，也給予了「人才放行」，特別是去年疫情期間。雖然去年底以來，黃埔、南沙等熱點片區相繼收緊了人才政策，要求能出具本地就業證明、社保和本地流水的，才給予人才購房資格和貸款放行。但是，該政策只是個別區域執行層面的，並未明確出具，有的區域執行的嚴格，有的區域執行的不嚴格，有的銀行執行，有的銀行不執行。這一次，以市級層面出具文件，將形成完善統一的人才資格審核細則。同時，對人才購房給予限售要求，新房產權證滿3年，相當於限售4-5年，信號很明確，鼓勵的是人才在外圍購房和落戶，但不鼓勵炒房。
《意見》自2021年4月3日起執行。廣州市住房和城鄉建設局表示，執行時點延續以往做法，即4月2日24：00前已簽訂認購書或購房合同，並且完成購房合同網簽的，按原政策執行。4月2日24：00前未完成購房合同網簽，但已簽訂認購書或購房合同，並且能提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，仍按原政策執行。各區要落實屬地主體責任，進一步嚴格人才資格審核，開展自查自糾專項行動，堅決打擊各種形式的投機購房行為。全市范圍加強對新建商品住房價格指導，指導開發企業合理定價，對定價過高不接受政府價格指導的項目，暫不核發預售許可證或不予辦理交易網簽備案。
「調控價格，這是廣州與其他城市不同的地方」。李宇嘉說，其他城市採用的比較少，主要就是針對近期廣州房價領漲一線城市、庫存消化周期低，有的熱點區域到了無房可賣的境地，部分開發商「捂盤惜售」、市場預期開始不穩定，加劇了供求緊張的局面，也加劇了房價上漲的預期。「當下的廣州房地產市場已經失靈，必須要藉助政府的適當干預，才能恢復常態，給滯後的供給留足空間和時間。」他說。
基於對廣州市場的長期觀察，李宇嘉表示，在新房供不應求的情況下，近期新房交易量下降，購房者轉向二手房，導致二手房市場迅速回升。廣州老黃埔、新黃浦(蘿崗)價格同比漲幅在20%-30%，金融城概念的區域(天河和黃埔)漲幅更大。如果不進行價格引導，新房和二手房漲價將形成循環而難以控制。當然，廣州不存在新房和二手房「價格倒掛」的情形，新房價格一般比二手房價格要高。所以，控制新房價格，不太會出現倒掛的現象，加上廣州新房供應量大，控價格、增供應，也就能將整體房價控制住了。
李宇嘉認為調控勢在必然。一是廣州房價漲幅明顯擴大，且領漲一線城市。今年2月份，70城房價中，廣州新房環比上漲0.9%，排第三，一線城市排第一;同比上漲6.9%，排全國第十，一線城市排第一;二手房方面，2月份廣州環比漲幅1.0%，環比排全國第三，排在上海、北京之後，同比漲幅9.8%，排全國第四，在一線城市中僅低於深圳16%的漲幅。
二是市場需求火爆。近期，廣州成交量也明顯走高，2020年全年一二手房成交量，均達到了上一輪高點(2017年)以來的最高峰。今年一季度，樓市依然火爆。2021年3月，廣州市二手住宅成交量(自助網簽 中介網簽)為15013套，環比2月同期(10132套)環比上漲48.17%，同比去年3月大漲168%，去年5月份以來，連續保持在月成交1萬套以上(除去年10月和今年2月的季節性影響)。
從新房來看，由於供應下降、供應趕不上需求，加上局部價格管控，這幾個月新房交易量下跌，但連續4個月呈現「需求大於供應」的現象，可謂是供不應求、一房難求。根據中原地產的統計，3月底全市新房庫存消化周期僅有6.4個月，熱點區域天河、黃埔、南沙分別只有2.7個月、3個月、5.7個月，即便是供應量大的增城，也只有5.8個月。
住宅用地集中供應634公頃
住宅用地供應和監管方面，廣州住建局表示，嚴格落實住宅用地分類調控要求，增加住宅用地供應規模，分三次集中出讓廣州住宅用地，有序推進落實《廣州市2021年度建設用地供應計劃》，今年計劃供應住宅用地634公頃，占計劃總量的25%，比前5年住宅用地年均供應量提高22%。完善房價地價聯動機制，在部分區域採用「限房價，競地價」出讓，在競買人土地競拍時簽署理性競價承諾書，對非理性競地價、房價的企業聯合約談警示，後續加強監管。同時，通過統籌增加地塊內配建的租賃住房面積，加大租賃住房的供應力度。加強土地供後管理，加大存量住宅用地信息公開力度，嚴厲打擊捂地囤地行為，有效引導土地市場預期。
廣州首批48宗宅地計劃4月底集中出讓，總用地面積約393.6公頃，按區域分布來看，荔灣區1宗、白雲區8宗、黃埔區3宗、花都區4宗、番禺區5宗、南沙區5宗、從化區4宗、增城區18宗。北京則明確首批集中供應30宗項目，共涉及12個區，其中朝陽區10宗，建設用地面積約41公頃。
嚴格審查購房首付資金來源
《意見》重點提到了「防止經營用途貸款違規流入房地產領域」，不僅加強個人住房貸款審貸管理，還規范小額貸款公司貸後管理。
具體看，《意見》要求加大對經營用途貸款違規流入房地產問題的監督檢查力度;對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，對抵押人持有被抵押房產時間低於1年的，審慎確定貸款抵押成數。銀行業金融機構要進一步嚴格貸中貸後管理，加強貸後資金流向監測和預警，銀行業金融機構應書面向借款人提示違規將信貸資金用於購房的法律風險和相關影響，在和借款人簽訂貸款協議時應同時簽訂資金用途承諾函，明確一旦發現貸款被挪用於房地產領域的將立刻收回貸款，壓降授信額度，並追究相應法律責任。
進一步加強個人住房貸款審貸管理，嚴格審查購房首付資金來源和住房貸款借款人還款能力，加大收入認定標准、債務收入比的核查力度，嚴防消費貸、經營貸等資金違規流入房地產市場。進一步規范小額貸款公司貸後管理，小額貸款公司借款客戶的借款用途需符合國家相關政策要求，借款合同中要求借款人不得挪用借款、私自改變用途，要求借款人不得將借款用於房地產市場融資。
嚴躍進說，此次廣州成為第一個明確落實銀保監會等部門的政策，在經營貸管控方面出台政策內容，有助於促進貸款市場的穩定。根據廣州此次政策，對使用房產抵押的貸款，重點審查房產交易完成後短期內申請經營用途貸款的融資需求合理性，實際上也是為了防範部分購房者「抵押房產-騙取經營貸款-繼續炒房」的行為。
根據當地媒體此前的報道，廣州的按揭貸款中介已接到多家銀行通知，自3月17日開始進一步嚴查首付款來源，購房「首付」必須為家庭自有資金，若經核實首付來源為借貸、墊資過橋、他人借名貸款的嚴禁准入。廣東省小額貸款公司協會也發出通知，要求小貸公司不得為購房人或賣房人提供「首付貸」「過橋貸」「尾款貸」「贖樓貸」等購房融資產品;同時，進一步加強貸款用途監測，要求借款人嚴格按照合同約定用途使用貸款資金，不得將貸款挪用於購房融資。
廣州地區銀行機構自查發現涉嫌違規流入房地產市場的問題貸款金額1.47億元、305戶。銀行機構對違規貸款將進行終止額度、一次性全額結清、分期提前還款等處理。
嚴管「炒房群」群主
同時，《意見》還要求進一步強化房地產市場監管。廣州市住建局表示，這是為進一步規范存量住房市場交易秩序，規范房地產經紀機構的經營行為，為交易雙方提供公開、公正、安全的交易環境。保持房地產市場監管高壓態勢，繼續開展全市房地產市場秩序聯合檢查，嚴厲查處房地產開發企業和中介機構無證銷售、虛假房源銷售、虛假宣傳、不按政府備案價銷售、價外加價、捂盤惜售、誘導教唆協助購房人套取「經營貸」和「消費貸」支付購房款項等違法違規經營行為。重點加強房地產中介機構行為監管，嚴厲打擊房地產中介機構參與炒房、哄抬房價、發布虛假房源及價格信息等違法違規行為，嚴厲打擊各類交易欺詐行為。對於涉嫌犯罪的，依法移交司法部門追究法律責任。
嚴躍進特別強調，廣州此次出台的《意見》還提到了嚴管炒房群群主。為營造健康有序的房地產市場輿論環境，各媒體、各網路平台帳號及網路群主在發布信息時，不得背離「房住不炒」定位，對不實傳播房地產政策和市場運行情況、捏造和散布房價上漲等言論、製造市場恐慌情緒等擾亂市場秩序的違法違規信息，將依法依規嚴肅查處。
「此次廣州明確，群主需要嚴格規范信息發布。這也意味著，後續一些炒房群將面臨較大的管控。而這種現象在廣州市場確實比較突出，尤其是炒作粵港澳大灣區、南沙等區域的現象更明顯，相關微信群後續將面臨較大的管控。」嚴躍進說。
李宇嘉預計，廣州樓市高位觸頂，部分區域或將一定程度回落。「金融、土地這兩個源頭上的關鍵工具用好，再加上人才購房限售，後續供應正在放量，樓市的熱度就一定能夠控製得住。從這個角度看，廣州樓市開始高位觸頂，開始高位徘徊的走勢了，預計部分漲價太高的區域，特別是外地人買房多、炒房多的區域(南沙、蘿崗等)，可能會出現一定程度回落。」
⑷ 止跌，樓市重要信號！房貸利率還要變
2月21日，兩項事關房地產的重要數據發布。
LPR最新報價：2022年2月21日貸款市場報價利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。數據與上個月保持不變。
最新房價統計：2022年1月南京新房價格繼續上漲。同時，1月份房價下調城市數量在減少！不過，南京1月二手房價格仍然環比下跌。
但無論如何，萬眾期待的官方數據顯示，2022年1月份，房價開始出現止跌信號，政策底部出現後，樓市逐漸出現底部特徵。
房貸利率方面，從2月21日起，四大行同步下調廣州地區房貸利率。一名國有大行個貸部負責人表示，今年開年以來，房地產成交較淡、銀行房貸額度寬裕，未來一段時間房貸仍有持續下行空間。
多個城市房貸首付比下調
另外需要注意的是，近期有一些城市出現了房貸首付比例下調的政策。據調查，繼山東菏澤個人住房貸款首付比下調後，重慶、江西贛州、佛山非限購區域也相繼將首付比例降至最低20%，且對購房者資格審核有所放鬆。
貝殼研究院高級分析師潘浩認為，首付比例的調整，特別是針對首套房的調整有助於釋放購房剛性需求，對加速市場穩定具有積極意義。「商業貸款政策的調整，傳遞出市場築底的信號，由於2022年上半年依然處於房企債務到期的高峰階段，房企的資金壓力仍然較大，相關政策的出台也有利於穩定房企運營。」
中信證券認為，當前，各地房地產政策工具箱儲備仍較豐富，菏澤調整「無房無貸」購房者的首付比標志著需求端政策優化的開啟，後續各地需求端政策有望依據銷售情況而「因城施策」推進。
業內普遍認為，這些充分說明當前房貸政策繼續趨於寬松，同時能夠在很大程度上降低購房入市的門檻，對於激活市場交易有積極作用。未來或將有更多城市效仿跟進，特別是城市基本面弱、市場調整壓力較大的三、四線城市。
隨著影響樓市的最大因素——房貸 逐漸緩和，市場將在今年的3-4月伍薯簡逐漸走穩，一、二線城市將會率先走出低迷。對於購房者來說，最近可以抓緊看房了，小陽春就在前方。
⑸ 廣州現在房價走勢怎麼樣
廣州近半年的新房房價，攔褲整體上漲趨勢，包括荔灣的廣鋼、滘口板塊；天河北接近白雲的樓盤；增城的21號線沿線；黃埔的知識城、長嶺居以及區府板塊；南沙整體。
價格的絕世毀對增長值來講，廣鋼很明顯，幾乎在3000以上的變動，滘口的盤，如華發荔灣薈，也是在2000以上的價格變動；
大家都覺得很遠的區域增城，21號線沿線樓盤年前2萬的單價比比皆是，目前地鐵房單價2.2-2.45萬左右居多；舉個栗子：保利中航城年前1.9-2.2萬，到近一次開盤成交價2.2-2.6萬。
南沙自貿區，蕉門河中心區塊、進港大搜衡備道沿線、南沙灣區塊，基本都在2000以上的價格變動，例如：璽悅剛開盤2.12萬，現在2.4萬左右。
當然，這些是部分板塊和代表性樓盤的例子，也有像增城永和、南沙黃閣等目前價格變動很小的板塊，以及部分樓盤。但整體趨勢在這里。
網上或者別人嘴裡獲取的信息量大且雜亂，真實的市場情況，還需要您實地考察才會有切身體會。希望後期還能幫到您。
⑹ 廣州2月11區最新房價出爐，哪些區漲了哪些區降了
廣州2月11區最新房價出爐，哪些區漲了？哪些區降了？
荔灣的話，感覺離上班的地方有點遠了，如果是環市路沿線還好（但是大概率也是買不起hh），考慮的優先程度沒那麼高。
最後的最後，個人比較喜歡大學城。大學城交通和空氣都不錯，可以考慮。
⑺ 廣州新房房價五個月來首漲，未來的趨勢如何
廣州新房房價五個月來首漲，未來可能依然會呈現出上漲的趨勢，因為經過了前一段時間房地產市場的冷卻，國家也出台了一些列的調控政策，新的房地產市場已經抬頭，在經歷了五個月的低谷之後，房地產出現了活躍的苗頭，所以未來房地產市場可能會出現上升的趨勢，因此希望剛需的購房者抓住這個千載難逢的機會。
- 三、剛需購房者要抓住機會。
其實對於很大一部分人來說，廣州是一個包容性的城市，很多人在這里獲得了不錯的工作和收入，因此就希望能在這里長久的發展下去，但是高昂的房價，讓很多人退縮。在政府的調控和市場的冷卻下，房地產出現了短暫的停滯，但是前期的土地價格很明確，所以房企勢必要回籠資金，因此房價有可能依然會上漲。
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⑻ 年內已40城出台穩樓市政策，房價現一個重要信號
2月22日報道，「2022年1月，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比降勢減弱，同比漲幅總體回落。」2月21日，國家統計局發布的2022年1月份商品住宅銷售價格變動情況統計數據顯示，樓市出現止跌信號。
資料圖：市民在房地產售樓部挑選商品房戶型。中新社記者 韋亮 攝
信貸政策改善助力「小陽春」
對於1月樓市變化的原因，許小樂認為，去年四季度以來金融信貸環境邊際改善促進市場量成交築底，量的積極表現向價格端傳遞，減緩了房價下跌壓力。
「出現本輪樓市明顯下調的核心原因是信貸政策的收緊。政策基本面出現了見底，包括降准等各種有利於剛需和改善購房者的真實需求的政策不斷出現。」中原地產研究院統計數據顯示，2022年1月來，全國房地產調控政策密集，有接近40城市發布了穩定樓市的政策。
雖然1月磨告受疫情影響，成交活躍度降低，但住房信貸環境持續改善，疊加南寧、自貢、福州等部分城市出台下調公積金首付比例、提供購房補貼等穩樓市政策，均帶動市場預期改善。
報告認為，2月房貸利率下降空間加大，放款周期加快，預計後期信貸環境保持寬松；貸款支持性政策可能由公積金向商業貸款傳導，政策調整由低能級城市向高能級城市過渡，利於實質性降低購房成本、釋放購房需求。
嚴躍進認為，隨著市場交易的復甦，後續價格方面也會有積極的表現，即不會過快下跌。總體上「政策底-市場底-企業底」的傳導機制很清晰，後續市場基本面有進一步趨好的可能。
「隨著房貸逐漸緩和，市場在2022年3-4月有望逐漸企穩。」張大偉認為。
⑼ 廣州宣布外地人購房允許中斷3個月社保，此舉釋放出了哪些信號
廣州宣布外地人購房允許中斷三個月的社保，此舉也釋放出廣州開始搶人了，而且取消了限購政策，放開了外地人在本地購房的限制，這一系列政策都是為了保證房地產市場的平穩發展，不希望房價出現下跌，此也表明政府想要調控房價的決心，我相信後面政府還會推出更多的優惠政策，畢竟現在很多城市都還是依靠土地經濟，所以要讓房價維持在一個穩定的區間。
降低落戶也是希望讓市場能獲得更多的信心，但這是一個比較緩慢的過程，在後續拿或政府還會推出更多的優惠措施，例如繼續降低貸款利率，減輕購房者每個月償還的貸款利息，而且還要不斷的降低失業率，只要這些市民有工作能掙錢消鎮伍才可能去購房，房地產依然是當前經濟發展的支柱，政府也希望通過此舉來盡快使經濟快速的復甦。
⑽ 有點意思！官方說廣州房價連續4月都在漲，為何很多人都沒感覺
廣州官方稱房價已經連續一段時間都在上漲了，為什麼很多人都沒有感覺房價上漲呢？其實廣州的新房和二手房已經出現了上漲的趨勢，而且還迎來了雙漲的情況，其實這種情況是為數不多的連續上漲城市，其實廣州整體樓市的分化還是比較嚴重的，賣的好的項目基本上都是那些地鐵旁邊以及商場旁邊的房子，因為那些房子適合居住，而且生活起來也比較方便，最重要的就是要旁邊有學校，因為適合孩子讀書，其實對於很多城市的來說，這樣的房子都是比較受歡迎。