㈠ 二手公寓稅費怎麼算
法律分析：
一、公寓過戶費怎麼算呢?
首先請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
個人物業，稅費如下：
賣方稅：個人所得稅：(評估價-原價)x20%或評估價x3%。營業稅：(評估價-原價)x5.5%或評估價x5.5%。土地增值稅：(評估價-原價)x30%至60%或評估價x30%至60%。(註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅：契稅：評搜畝裂估價x3%。
雙方稅：各一千左右。
公司物業，稅費如下：
賣方稅：營業稅：(評估價-原價)x5.5%。土地增值稅：(評估價-原價)x30%至60%。(註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅：契稅：評估價x3%。
雙方稅：各一千左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
二、什麼過戶費?
二手房過戶費包括稅費及一些其他的相關費用
賣房人應繳納二手房交易稅費為：
1、契稅：房款的1.5%
2、印花稅：房款的0.05%
3、交耐基易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36元/平米
5、權屬登記及取證費：按各縣區具體規定，世閉一般情況在200元以內。
二手房過戶費用：
1、二手房過戶核檔費：50元/宗；
2、二手房過戶登記費：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔；
3、二手房交易手續服務費；
4、二手房過戶土地收益金(代收)；
5、工本費 核發一本證書的免交;其它每增加一本證書，按10元/本繳納。
法律依據：
《城市房地產轉讓管理規定》 第七條 房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
㈡ 商住兩用二手房交稅怎麼算
1、商住兩用二手房交稅契稅由買方交納，交稅比例是：普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。非普通住宅應該交納成交價或是亮漏評估價的3%的契稅。另外就是過戶費用：
2、(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價敬手爛1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔（二套房按3%收取）。
3、(2)營業稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.8%繳納。賣方承擔。
4、(3)土地增值稅;房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%預繳納，按照超率累進稅率計算，多退少補。賣方承擔。
5、(4)所得稅：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現值差額20%繳納。(房屋原值一般按上道契稅完稅額計算)賣方承擔。
6、(5)房屋交易手續費：按房屋建築面積6元/平方米交納雙方承擔。
7、(6)房屋產權登記費：薯沒80元。買方承擔。
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㈢ 二手公寓的交易稅費怎麼算
購買公寓時，需要注意產權與稅費等。那二手公寓的交易稅費怎麼算？PChouse帶大家一起了解下吧。
公寓二手房交易稅費要根據公寓的具體產權年限劃分。所以計算公寓的握租稅費，首先要弄清楚公寓的產權年限。對於公寓來講，一般產權年限為50年段並兆，而住宅是70年，但也存在70年產權公寓的特殊情況。那麼：如果是70年產權公寓，稅費同普通商品房一致如果是50年產權，稅費同商業用房一致。
以常見的50年產權公寓為例，其包含稅種和計算方法如下：
1、營業稅：（申報價-原值）*5.6%；
2、個稅：（申報價-原值）*5.6%；
3、印花稅：申報價*0.1%；
4、契稅：申報價全額*3%；
5、土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）增值額=申報價-扣除項目金扣除項目金=原值+原契稅+本次營業稅+遞增額遞增額=原值5%年數（3年零8個月按3年算）稅率=增值蔽凱額/扣除項目金。
㈣ 廣州公寓二手房交易稅費是多少
你好，二手房稅費有：
1、個人所得稅支付方：賣方。
徵收標准：個人所得稅=房屋總價×1%或差額×20%
免徵情況：房產證(契稅完稅發票)日期過5年且是家庭唯一住房。
2、契稅支付方：買方。
徵收標准：
①普通住宅、家庭的唯一住房，戶型面積≤90平方米，契稅為房款並汪的1%;90平方米144平方米，契稅為房款的3%。
②非普通住房、非家庭唯一住房、商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，契稅為總房3%。
3、營業稅支付方：賣方。
徵收標准：
①房產證未滿2年，營業稅為房款的5.6%。
②房產證滿2年，面積大於144，要繳納房產交易盈利部分的5.6%;面積≤144免交。
免徵情況：房產證滿2年、面積≤144。
二手房營改增有望今年5.1落地。
4、印花稅支付方：買賣雙方。
計算方法：印花稅=計稅價格×0.05%
徵收標准：0.05%。
免徵情況：個人銷售或購買住房暫免徵印花稅。
5、土地增值稅：
計算方森正法：應納土地增值稅額=計稅價格×核定徵收率。
徵收標准：商鋪、寫字樓、酒店為此蔽悔10%，其他非住宅類房產為5%。(城市不同標准有差異)
免徵情況：個人銷售住房暫免徵收土地增值稅
6、登記費
徵收標准：個人住房登記每件80元(含土地使用權證工本費);非住房房屋登記收費標准為每件550元
㈤ 買二手公寓的稅費
法律主觀：
買二手公寓要交的稅：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上(含90平)144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：(1)144(含144平)平方以上；(2)買方不是首次購房；(3)車庫；(4)非普通住宅(商業用房)。二、營業稅：房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免徵營業稅；房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業稅；房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%；商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格—現在出售價格)*稅率5.55%。
法律客觀：
根據相關規定，目前我國二手房的交易稅費種類，主要分為營業稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、契稅等。其中常見且額度較大的為營業稅、個人所得稅、契稅等三大類。購買二手房的稅費有哪些，主要內容如下：(一)買方需要繳納契稅、印花稅、工本費。1、契稅：按照不同售價，房屋交易契稅分為三個收取標准。房屋售價超過5000元/m2者，受讓人按成交價格(或市場價格)的3%繳納契稅。個人購買售價在5000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅(不含別墅)，於1999年8月1日後簽訂合同的，按成交價格余虧的1.5%繳納契稅。市內六區范圍內，個人購買售價在3000元/m2(含本數)以下的自用普通住宅，於2002年10月1日後簽訂合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。2、印花稅：按「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;「權利、許可證照」稅目適用每件5元的定額稅率。3、購房者還需要繳納工本費。(二豎返神)賣方取得的收入需要繳納營業稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、個人所得稅和印花稅。具體規定如下：注意：銷售住房不足5年的，銷售時全額徵收營業稅，對個人銷售普通住宅超過5年(含5年)轉手交易的，免徵營業稅;1、營業稅：按照《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》(國辦發〔2006〕37號)的文件規定：自2006年6月1日起，個人將購買不足5年的住世遲房對外銷售全額徵收營業稅：個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售，給予免徵營業稅：個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售，按其售房收入減去購買房屋的價款後的余額徵收營業稅。營業稅及附加的綜合徵收率為5.55%，購房起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明為准。2、個人所得稅：個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照「財產轉讓所得」項目徵收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。(1)能夠提供完整、准確的住房原值憑證，能夠正確計算應納稅所得額的，按轉讓住房收入額扣除買房原值和合理費用後的稅率20%繳納;(2)不能提供住房原值憑證，按轉讓住房收入額的1%繳納;(3)對個人轉讓自用達五年以上，並且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免徵收個人所得稅。其中自用生活用房的起始時間，以房屋產權證、契稅完稅證明或《國有住房出售收入專用票據》上註明的時間，按孰先原則確定。(4)個人出售住房一年內按市場價重新購房者，按照購房金額多少，相應退還其全部或部分出售原住房繳納的納稅保證金。3、印花稅：個人轉讓住房買賣雙方均要繳納印花稅，適應「產權轉移書據」和「權利、許可證照」稅目。「產權轉移書據」稅目稅率為萬分之五，計稅依據為書據中所載的金額;「權利、許可證照」稅目適用每件5元的定額稅率。