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天津佟樓中學怎麼樣 2025-07-16 09:34:56

世茂泰禾廣州院子哪個好

發布時間: 2023-05-07 11:13:07

❶ 泰禾世茂佛山院子為什麼改名

世蠢拍茂佔有80%的股權,泰禾僅佔20%。截至到2022年5月17日,除了佛山院子,者橋泰禾還轉讓了廣州院子51%的股權給世茂,所以泰禾世茂佛帶嫌羨山院子改名是因為世茂對佛山院子佔有80%的股權,泰禾僅佔20%。

❷ 世茂龍灣別墅幾期值得買

武漢選房師 隆重出品

早在2003年,國土資源部《關於清理各類園區用地、加強土地供應調控的緊急通知》中,明確提出「停止別墅類用地供應」。效果很明顯,武漢的別墅選擇越來越少!

更遺憾的是,武漢中心城區湖泊已由127個減為38個,別墅的生存土壤逐步萎縮,沙湖、東湖、南湖、金銀湖、墨水湖基本無地可用,別墅陣地不斷外移,價格卻不斷攀升,墨水湖臨湖別墅均價3萬/平;南湖臨湖別墅均價在2.8-5萬/平;湯遜湖臨湖別墅均價在2.2-4萬/平;東湖臨湖別墅均價在8-10萬/平。

目前,武漢別墅主要分為兩大類。

1、入門級別墅,多集中在遠城區,主打居住環境,臨湖而建,且主推面積偏小,總價在200萬左右;

2、土豪級別墅,以獨棟別墅為主,單價和總價偏高,且面積偏大,隨便一套都要500、600萬起,但私密性較高,居住舒適度高。

下面,小編為大家統計了目前武漢在售的總價500萬以內的優質別墅,供購房者參考。

武漢在售的總價500萬以內別墅

1、世茂龍灣國風十期

世茂龍灣國風十期和十一期都是獨立的別墅區,均位於天鵝大道沿線,連接了中法生態新城和經濟開發區。從項目出發,駕車約2.3公里東風大道,可前往沌口永旺、王家灣商圈;駕車約3.4公里天鵝湖大道,可前往花博匯、江漢大學、三角湖等地;駕車約9公里新天大道,可前往蔡甸、同濟中法醫院、東風雷諾公司等地。

世茂龍灣國風十期、十一期區位

新消息:世茂龍灣國風十期購房成本低,目前在售95-145平聯排別墅,40年產權,預計2021年4月30日交房,均價20000元/平,總價180-210萬。

95平:一樓71平,層高6米,二樓23平拓展面積可達150平

115平:一樓72平,層高6米,二樓43平拓展後面積可達186平

115平:一樓76平,層高6米,二樓38平拓展面積可達187平

145平:一樓95平,層高6米,二樓50平拓展面積可達235平

世茂龍灣國風十期樣板間

世茂龍灣國風十期樣板間

2、武漢院子

武漢院子的開發商——泰禾,在中式別墅研發方面,擁有多項專利。項目配置了泰禾社區家庭醫生服務站,為業主建立電子健康檔案,業主可通過居民健康管理系統、健康體檢系統、遠程診療系統等一系列服務平台,享受定期健康評估和個性化健康指導。

作為70年產權純別墅區,對比周邊高層與別墅混搭,亦或是40年產權的商墅項目,武漢院子容積率小於1,在武漢相對較少。不僅如此,從設計風格來看,每一戶宅門門頭,都配有定製匾額,你可以根據姓氏、愛好、身份等,懸掛屬於你自己的「門名」。

武漢院子實拍圖

3、天嶼湖

從地理位置來說,天嶼湖距離漢川城區約15公里,距離地鐵4號線柏林站約16公里,自駕相對便利。

作為一個生態旅遊開發項目,天嶼湖總佔地1萬畝,包含住宅、別墅、酒店、球場、溫泉、遊艇、體育中心等,其中天嶼湖水面3300多畝,體育公園1300畝;公共道路、公園、景觀綠化等3200多畝。目前在售135-240平聯排別墅和220-802平獨棟別墅,聯排均價12000元/平,獨棟22000元/平。

天嶼湖別墅實拍

4、碧桂園天璽灣

碧桂園天璽灣一線臨湯遜湖,門口三千米的湖岸線,環境非常好。聯排別墅地上三層,有地下室車,前後大院子,露台,可拓展面積多。項目周邊配套已經比較成熟,對面就是羅馬春天奧特萊斯,臨近江夏大道和四環線,自駕比較方便。

碧桂園天璽灣實拍

5、恆大科技旅遊城

恆大科技旅遊城位於五里界不限購區域,項目是一個集有了、文化、休閑、商業、旅居為一體的文化旅遊勝地。項目自身配套非常強大,而且旅遊城內有原生山林和人工湖,環境很好。項目別墅也有擁有前庭後院,可拓展面積多。

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今日好房推薦

金科城—首付20萬 武昌主城區

推薦理由:

1、首付20萬,入住武昌2.5環

2、距離10號線地鐵口約500米

3、主城區毛坯房

恆大科技旅遊城—不限購 文旅大盤

推薦理由:

❸ #泰禾#你挖了太多的坑

泰禾等不來同行的戰投

地產大夏

07-15 22:07

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最近雪球上關於泰禾爭論很激宏塌烈,焦點在於泰禾是否能夠引進萬科戰投。之前我也闡述過萬科不會接盤泰禾,這次我想具體分析下這背後的原因。

萬科若要接盤泰禾,當然是希望在泰禾這以低價獲得超額收益。對於房企來說,收益的核心體現則是土儲的質量。如果土地儲備質量不高,萬科花錢買一堆綉花枕頭甚至還要幫著擦屁股還債,在這地慘的年頭,以善於經營聞名的萬科定不會爭先去當這個冤大頭。之前得以賣身成功的綠城、華夏以及今年的福晟,無不依靠其有優質的土地儲備資源獲得生計。那泰禾號稱貨值4000億的優質土地儲備,是不是真實存在且優質?

我查閱了泰禾2019年年報和2017年年報,查2017年年報原因在於這是泰禾最後一個拿地的年份。發現今年年報用了一個新的名詞——累計土地儲備,在這個表格中,列明了泰禾統計口徑的剩餘可開發建築面積為1011.50萬方,按照4000億的貨值推算,這單位售價將近4萬。而已知泰禾現存待開發項目中,能賣出超高價格的只剩下深圳寶安項目(深圳院子)未開發土地,地價8萬。那麼其餘剩下的全國土儲,單位售價也至少得奔著4萬賣。

剩餘土儲,是否還能繼續開發,並且賣到4萬均價?

2017年是泰禾拿地最多的一年,也是拿地的最後一年,因此當年公布的土儲有一定參考意義,該清單基本涵蓋了泰禾大部分土儲情況,當然仍有部分土儲沒有涵蓋,請各位諒解。我握渣以2017年年報標注的新增土儲為例,結合泰禾的公告數據對2017年新增土儲進行分析,希望可以透過這一年項目,讓大家大致了解泰禾的土儲情況。

鼓山院子:

仍為泰禾控股,計容4.71萬方,從投資進展判斷仍處於項目很前期的狀態,目前仍可做土儲看待。

青雲小鎮:

持股2.5%,已出售,不操盤,不計為泰禾土儲。

金水湖項目:

持股40%,已出售,不操盤,不計為泰禾土儲,推測後期股權會出售。

溪山院子:

持股50%,操盤,目前處於在建狀態,投資額已完成85%,視為在建工程。

漳州香山灣項目:

持股70%,操盤,計容90.7萬方,從投資進展判斷仍處於前期狀態,可視作土儲。

漳州角美龍池項目:

持股60%,操盤,計容36.2萬方,投資已基本完成,處於基本完工狀態,不計為泰禾土儲。

北京孫河項目:

該項目即為北京院子二期,持股100%,操盤,目前處於停工爛尾狀態。

天津朗詩項目:

本項目即為津海院子,目前已基本確定朗詩收購該項目股權,泰禾不再操盤,不計為泰禾土儲。

崇禮項目:

目前已不在報表中體現。

石門院子:

持股100%,操盤,計容13.7萬方,根基投資進展判斷該項目處於中前期階段,可視作土儲。

奉賢海灣項目:

持股100%,操盤,計容9.3萬方,已正式銷售,不計為泰禾土儲。

南京江寧院子:

持股100%,操盤,計容59.15萬方,2019年報表不體現,該項目因區域規劃問題無法開工,視作泰禾土儲。

鹿山院子:

持股100%,操盤,計容103.71萬方,目前正與原業主產生官司,就退地問題進行上訴,未退地前暫認定為泰禾土儲。

句容金尊府:

持股100%,操盤,計容29.2萬方,已完成投資進度87%,已銷售,不視作泰禾土儲。

太倉院子:

持股51%,計容15.8萬方,實際該項目已出售給華發,並目前由華發操盤,且已預售,不視作泰禾土儲。

崑山項目:

持股80%,計容約50萬方(該項目需補地價完成增容)目前該項目處於前期階段,可視作泰禾土儲,世茂擁有優先購買權。

句容同康醫院:已出售。

青山院子:

已與蔣村項目搭配出售。

大城小院:

持股70%,計容25.3萬方,在售中,部分開發,可部分記為泰禾土儲。

武漢金沙半島項目:

已不出現在報表中。

廣州增城項目:

持股20%,不操盤,預計後期會出售股權,段絕悄不計為土儲。

惠陽金尊府:

持股100%,操盤,計容12.5萬方,從投資進展看該項目處於前期階段,可記為泰禾土儲。

泰禾崇文府:

持股100%,操盤,計容4.9萬方,投資進展77%,處於建設後期,在售,不計為土儲。

深圳院子:

持股100%,操盤,計容9.2萬方,5.8萬方即將開盤,3.4萬方地塊地價8萬仍然被套未動工,可視作土儲。

任庄項目:

已不出現在報表中。

上街項目:

持股80%,操盤,計容面積57.5萬方,從投資進展上看仍處於中前期階段,可視作土儲。

漢峪項目:

持股51%,操盤,計容面積22.7萬方,目前已處於後期階段,投資進展為69%,在售,不視作土儲。

綜上,按照「泰禾能夠自由支配的土地」來判斷泰禾土儲,樂觀估計規模在420萬方左右。但這420萬方中,既有像鹿山項目因為規劃問題要與原業主打官司退地的103萬方,也有青龍湖這種59萬方因規劃無法開工的項目,市場明顯供大於求的漳州90.7萬方,也有深圳院子3.4萬方地塊8萬地價無法開盤的窘境……所謂的優質土儲,指的是在規劃、市場及價格等多方面評估優質的土儲項目,泰禾目前持有的屈指可數。其中崑山項目較為優質,但是世茂參股,後期預計會股權收購泰禾的股份;鄭州項目,鄭州近年市場不錯,保存的大體量的土儲還是誘人的;杭州項目,杭州市場同鄭州,杭州項目也算優質。除此之外,泰禾持有的其他土儲從項目層面進行收購意義不大。如果項目層面不值得收購的項目占絕大部分,那為什麼要整體收購集團層面股權呢?

還在泰禾的朋友,在殷切期待戰投的同時希望能理性思考,給自己留條後路。

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精彩評論

牛氣沖天oss

在建的1600萬,未建1100萬,存量資產物業,酒店等接近300億。隱形負債只能等戰投解開謎底。

地產大夏:好的,請補充稍微具體一點的信息,大概具體到項目,可供大家一起盤點,因為說實話我現在基於各種泰禾公告盤點下來的土儲數據跟您說的有不小差距,還請您補充,爭取還原最真實的提出而不是宣稱的土儲。

07-17 07:38

1

地產大夏

$泰禾集團(SZ000732)$ $萬科A(SZ000002)$ $中國恆大(03333)$ 泰禾沒有恆大許老闆那樣的朋友圈,在這個節骨眼上真的會很難過。假如萬科真的有心幫泰禾,難道在不承擔負債,不為泰禾增信的情況下,連二十幾個億都不願意掏去鎖定所謂的「優質」土儲嗎?假如萬科真的在政府壓力下進入泰禾,一個不給泰...展開

行者鑒真 回復 @地產大夏:你的意思,是讓泰禾賣地給萬科?這才是鎖定優質土地。股權投資,和資產投資,不是一個概念。投資前,或者重組的戰略投資者入股前,都要打掃干凈,人家才進來的。再啰嗦一句,如果對重組進程有概念的話,當下已經接近尾聲。一堆文字,輔之以情緒,誰,都可以說誰,yy。都是水,擰幹了,啥也沒了。

地產大夏 回復 @PONYkxr:嗯嗯,soho資產全部在一線核心地段,資產沒的說,潘為人咋樣不做評論,但地產投資邏輯很像李嘉誠。soho財務造假可能性低,這方面基本不用擔心,擔心的點在於大陸的大宗資產市場行情,可以關注下國家對於持有型行業的支持力度,以及資產證券化市場的建設等宏觀角度。我想黑石也是在等待最合適的時機

地產大夏 回復 @PONYkxr:我只分析基本面,不偏好推薦股票。首先黑石可以說是地產基金中最了解中國市場,到目前為止做的都很成功。黑石看上了soho的股票本質是認為soho股價低谷,資產低估。但今年初黑石暫停了和soho的談判,背後原因無非可能在以下幾點中尋找:soho要價太高、疫情期間市場不確定性大、soho的經營(租賃業務...

錢有股人 回復 @地產大夏:個個以為自己是股神

阿當哥 回復 @新賽道-地產轉型:恆大先把自己救活吧

09-30 00:08

❹ 廣州落戶買房政策是怎麼樣的



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現如今廣州這個城市的發展在國內也是排名前五的存在,因此吸引了非常多的外地人來此發展,而廣州的包容性也是很強的,來此發展的人都會想要落戶在當地,這樣才能享受一些社會基本福利和優質教育資源等,但是要在廣州落戶並不簡單,要符合相關政策和條件才行,那麼廣州落戶買房政策是怎麼樣的呢?下面就隨小編一起來了解看看吧。 一、廣州落戶買房政策是怎麼樣的 廣州落戶買房這一政策在2012年就被取消實行了,也就是說現在外地人在廣州是不可以兆野通過購房來實現落戶了,不過買房可以積30分,再通過積分來落戶廣州,大概積85分就達到落戶線,有申請落戶的資格。 二、廣州新開發樓盤項目有哪些 1、增城區新盤 有大夫山尚東項目、世茂泰禾廣州院子項目、潤悅項目、保利大國_項目、合生湖山國際項目、逸翠庄園項並燃目、萬科春風十里項目、敏捷綠湖首府項目、科慧花園項目、三英釣雲族蔽喊台項目、永旺夢樂城·瓏寓項目、合景花漫里項目、香江天賦項目、雅居樂三千院等等樓盤。 2、白雲區新盤 有佳兆業未來城項目、金地仰雲項目、萬科未來森林項目、廣州城投保利金沙大都匯項目、星匯雲城項目、新世界雲逸項目、雲山壹品項目、君立國際公寓項目、順景花園星悅軒項目、綠地柏_晶舍項目等樓盤。 3、越秀區樓盤 有深業城項目、江畔雅苑項目、嘉蘭軒項目、粵海拾桂府項目、東山海德公館項目、富力東山新天地項目、越秀晉德匯項目、粵泰榮廷府項目、東山一品項目、麓湖軒項目、淘金半山豪庭項目等樓盤。 編輯小結:以上就是關於廣州落戶買房政策是怎麼樣的介紹,希望小編分享的內容能給大家一些參考,如果想要了解更多相關知識,可以關注我們齊家網來咨詢。
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❺ 世茂泰禾廣州院子銷量怎麼樣

還不錯孫扮,世茂泰禾廣旦首州院子銷量還是挺高的。
世茂泰禾廣州院子的地理位置優越,交通便利,環境優美則遲灶,周圍的配套設施齊全。

❻ 廣州世茂泰禾廣州院子新房樓盤價格是多少

您好,很高興為您解答世茂泰禾廣州院子新房樓盤相關問題。世茂泰禾廣州院子現在新房參考均價為:每平米23000元/m_。以上信息,僅供參考。如果您有更好的答案,歡迎填寫。如有其它疑問,可以在商辦網問答板塊提出或聯系經紀人解答。希望能幫到您,祝您購房愉快!