1. 2023佛山購房政策
回顧2022年,可謂是政策頻出,瘋狂救市的一年,從稅費、限購限貸、降首付,再到公積金貸款等,不斷的放鬆。今天我就給大家匯總了2023年佛山最新的購房政策,包括限購、房貸公積金、稅費等等。
第一
關於限購政策
2023年,全佛山所有鎮街解除限購,即大良、容桂、北_、倫教、樂從、勒流、杏壇、均安、龍江,不再限購。
對於擁有佛山戶籍的成年單身(含離異、喪偶)人士、已婚家庭,以及非佛山市戶籍居民家庭不再限購,無需提供社保個稅。
同時首付門檻也大大降低,首套房最低能夠做到2成首付,二套最低3成。
第一
關於貸款政策
目前,佛山首套住房商業貸款利率維持在4.1%(LPR-20bp),二套利率4.9%(LPR+60bp)。
解除限購後,在佛山購買首套房,即無房無貸,首付低至2成。
螞碼如果要購買二套房,有房貸記錄但已還清的,購買普通住宅(≤144m2)首付低至2成,豪宅(>144m2)低至3成。
目前,在佛山也有銀行要求只要首套房貸已結清,無論普通住宅還是豪宅,均可最低2成首付。
有1套房貸在供的,購買普通住宅首付最低3成,豪宅首付則要6成。有2套房貸在供的,暫停發放房貸。
近期,佛山有部分銀行傳出,若有1套房貸在供,買豪宅首付由6成降至3成,基本可以操作了。
另外,子女購房,父母做擔保,最高可貸7成;子女只需提供收入證明,擔保人提供收入證明、流水即可。
若是公務員、事業編、銀行、世界500強等優質客戶,還可免提供收入流水。
第一
關於住宅交易稅費政策
無論是首套還是二套,面積小於90m2,契稅1%。超過90m2,首套契稅1.5%,二套2%。三套以上,無論面積多大,契稅都為3%。
此外,關於佛山二手房轉讓,普通住宅滿2年可以免交增值稅,不滿2年需繳納5.6%。
「滿5年唯一」住宅可免交所得稅,「滿5年非唯一」住宅,所得稅為1%或差額20%((稅局評估價-上手發票價) *20%)。
第一
關於公積金政策
對於公積金貸款額度,公積金繳費超過3年的,最高貸款30萬,超過兩年不到三年的,最高貸款25萬,超過一年不足兩年的,最高20萬。
夫妻雙方共用公積金貸款買房的,最高貸款60萬。
且,公積金貸款僅限於住宅,豪宅產品不予放款。
對於公積金貸款利率,沒使用過公積金貸款的,5年以下(含5年)和5年以上利率分別調整為2.6%和3.1%。
使用過但是已還清的二套悶兆哪,5年以下(含5年)和5年以上利率分別不低於3.025%和3.575%。
使用並且沒有還清,不得申請公積金貸款;有2套住宅或者已2次使用公積金貸款,停止使用公積金。
值得注意的是,辦理4.1%商貸+3.1%公積猜肆金的組合貸,可以比做純商貸4.1%,月供和總利息更低,而且放款速度也很快。
值得一提的是,2022年9月15日起,高層次人才購買佛山市家庭首套住房(家庭成員范圍包括借款人、配偶及未成年子女),可享受一次以下住房公積金貸款支持政策:
優粵佛山卡A卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高100萬元。
優粵佛山卡B卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高80萬元。
具有博士學位或副高專業技術職稱的優粵佛山卡持卡人,住房公積金貸款額度提高到個人最高60萬元。
夫妻雙方均屬高層次人才,
貸款額度最高200萬元。
同時,高層次人才申請住房公積金貸款,還可享受優先放款!
2. 公務員購房貸款政策
法律分析：公務員是經過大家努力得到的工作機會,很多人覺得公務員是鐵飯碗,有很好的保障和蠢碼福利,大家都會對公務員比較嚮往,因為公務員工資穩定補貼多,在人們的觀念中公務員買房也會占優勢。公務員,相對收入穩定,貸款的話會比較容易!需要三證啊,還有就是收入證明,公積金繳存證明,程序就是。公務員理論上是可以貸款的，而且銀行審核速度會更快一些。
法律依據：《經濟適用住房管理辦法》 第二十五條 城市低收入家庭申請購買經濟適用住房應同時符合下列條件：
(一)具有當地城鎮戶口；
(二)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標准；
(三)無房或現住房面積低於市、縣人民政府規定的住腔檔御房困難標准。
經濟適用住房供應對象的家庭收入標准和住房困難標准，由市、縣人民政府根據當地商品住房價伍岩格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口結構等因素確定，實行動態管理，每年向社會公布一次。
3. 佛山市公務員如何按揭貸款買房
交了首付後，公積金按揭就好了
申請流程
提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具雀敗悄《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）
繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。
建立職工住房公積金是我國推行住房制度改革的一項措施，目的在於由國家、集體、個人三方共同負擔，解決職工住房困難。住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位及其在職職工繳存的長期住房儲金。 按照規定，凡是繳存公積金的職工均有享受此種貸款的權利，均可按公積金貸款的相關規定，申請公積金貸款。
審批程序
一、審批依據
1、《住房公積金管理條例》
2、《XX市住房公積金貸款管理辦法》
二、受理范圍，我市正常繳納住房公積金的職工，在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房，因資金不足時，可向我中心各所屬機構申請個人住房公積金貸款。
三、申請條件 借款人申請貸款，應同時具備以下條件：
1、具有XX市常住戶口或有效居住證明；
2、連續足額繳存住房公積金枯搭12個月以上，或提取公積金後又連續繳存12個月以上；
3、在本市區域內購買、建造、翻建、大修自住普通住房（不含商住兩用房）並具備有關手續、文件和已交付規定比例的自籌資金；
4、有穩定的收入，信用良好，具備償還貸款本息的能力；
5、同意按照公積金中心認可的擔保方式進行擔保；
6、同意按照本辦法及《住房公積金借款合同》的相關規定，按時履行還款義務；
7、法律、法規、規章和公積金中心規定的其他條件。
四、申請材料 借款人申請貸款視不同情況提供以下資料：
1、購買商品房、經濟適用房，需提供《商品房（經濟適用房）預售合同》及不低於房價總額20%的首付款頃渣單據；
2、自建、翻建、大修自住普通住房，需提供建設或房產行政主管部門批準的規劃、施工文件，土地使用證或原房屋產權證，建築施工合同及工程預算或決算；
3、購買二手房，需提供《房地產買賣契約》及契稅完稅憑證；
4、單位集資建房，需提供集資建房批准文件、集資建房交款單據、集資建房或買房協議書；
5、借款人及其配偶的有效身份證明、婚姻證明、戶籍證明或有效居住證明；
6、房地產評估機構出具的抵押物評估報告；
7、保證人出具的擔保證明及保證人的有效身份證明；
8、房地產置業擔保公司出具的擔保證明；
9、公積金中心要求提供的其他材料。
五、辦理程序
1、借款人向公積金中心各分支機構領取並如實填報《住房公積金貸款申請表》，同時附有關材料報送公積金中心審查；
2、公積金中心各分支機構通過對借款人購房真實性及還款能力的審查，提出貸款額度和期限的建議，初審合格並經分支機構負責人簽署意見後報市公積金中心審批；
3、市公積金中心審查後作出准予貸款或不予貸款的決定，將貸款材料轉回各分支機構；
4、准予貸款的，由公積金中心各分支機構將貸款材料轉受託銀行，由受託銀行通知借款人及抵押擔保當事人，並簽訂《住房公積金借款合同》，辦理抵押擔保手續；對不符合貸款條件的，由各分支機構通知借款申請人並說明原因；
5、受託銀行向借款人發放貸款。
六、辦理時限
1、受理審查。分支機構初審時間自受理貸款申請之日起不超過2個工作日，批量較大或有其他特殊情況時可延長3個工作日；
2、審核審批。市公積金中心審批時間自收到各分支機構報送的貸款材料起不超過3工作日。
七、收費標准 ，不收費。
4. 我這種情況可以申請房貸會批嗎（我在廣州）
你這樣還是比較嚴首首重的信用不良記錄，就算是考上公務員也沒辦法了。因為信用記錄是終身的，所有記錄都保存在中國人民銀行，你去任何銀者仔數行辦卡人家都是參考這個記錄。
不止是房貸，任何貸款都可能會被拒絕，甚至是申請信用卡也會遭拒。
目前還不清楚戚逗有什麼解決辦法，不知道私下找找關系的行不行……