Ⅰ 廣州房價崩盤是真的嗎
不是真的，廣州房價一個月暴跌2000元/平方米？根據網易房產統計陽光家緣網簽數據顯示，8月份廣州十區兩市均價「應聲回落」跌破1.2萬元/平方米，創下今年以來樓價點，跌幅14.3%。但方圓地產首席分析師鄧浩志就指出，隨著政府採取限價、限簽等措施以及「雙合同」泛濫，房價數據實際上越發「不靠譜」，樓盤「被降價」。
8月樓價環比跌幅高達14.3%
自「新國五條」細則實施以來，廣州官方公布的房價在7月份首次出現上漲，但很快8月全市均價就齊齊回落。據網易房產數據中心統計，8月廣州十區兩市網簽均價創下今年新低，僅為11926元/平方米，環比下降了1992元/平方米、跌幅14.3%，同比跌幅1.3%。如果扣除增城、從化兩市，8月份廣州十區共網簽4015套單位，環比下跌10.3%；十區網簽價為14835元/平方米，環比下跌10.2%。
成交量方面，據統計，8月廣州十區兩市共網簽7261套一手住宅，環比大幅上漲約15.7%，總數與今年6月成交量基本持平；但與去年同期7899套相比，同比下跌了近8.1%。
從網簽面積看，8月份網簽面積為769430平方米，環比上升4.4%，同比則大幅下跌13.6%，主要原因在於8月成交量集中在主推中小戶型的剛需盤。
Ⅱ 廣州14盤推新！房企賣樓不再看「黃金點」
每年的「金九銀十」都是房企押寶的重點推廣環節，不少樓盤選擇十一開盤。不過今年廣州新盤推貨「分散」的趨勢越來越明顯，不少樓盤提前至8月底至9月中推貨，希望盡早吸納客戶，加快完成年底回款任務。有統計數據指出，今年「十一」前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個，合計2306套單位，推盤量比去年同期減少3個，但總推貨量增加21%。
環境：銀根緊縮 房企坦言資金壓力大
今年5月17日，銀保監會發布了《關於開展「鞏固治亂象成果促進合規建設」工作的通知》，明確要求商業銀行、信託、租賃等金融機構不得違規進行房地產融資，這成為上半年房地產融資收緊的重要節點。
進入8月，針對機構違規輸血房地產企業的市場亂象，監管部門加大了整頓力度。8月9日，銀保監會發文，將在32個城市開展銀行房地產業務專項檢查，涉及土地儲備貸款、開發貸款、個人房貸、住房租賃貸款等銀行房地產相關貸款，嚴查各種將資金通過挪用、轉道等方式流入房地產行業的違法違規行為。8月30日，銀保監會又發布對部分地方中小銀行機構現場檢查情況的通報，對中小銀行違規為房地產項目提供融資進行了批評。
「現在貸款額度比較緊，而且時間長，最關鍵的是利率上浮不穩定。」日前記者在增城一樓盤踩盤時，銷售人員如是說。她表示，現在和幾大銀行合作，貸款利率基本都是上浮10%~20%左右，「現在接近年底，銀行貸款審批周期都拉長了，對我們開發商來說其實資金考驗比較大。」
9月6日央行宣布，決定於2019年9月16日全面下調金融機構存款准備金率0.5個百分點及定向降准1個百分點。此次降准釋放長期資金約9000億元，其中全面降准釋放資金約8000億元，定向降准釋放資金約1000億元。不過，業內人士分析認為，此次降准主要是為了扶持實體經濟，房地產政策方面並沒有太多的松動，不排除降准所帶來的資金面寬松會給房地產行業帶來些許提振，但在收緊的房地產政策下，影響不大。
不過值得注意的是，9月20日，新一期貸款市場報價利率（LPR）出爐：1年期LPR為4.2%，較上一期下降5個基點；5年期以上LPR為4.85%，保持不變。有分析人士指出，5年期以上LPR利率保持不變，表明在當前房地產市場調控背景下，決策層希望通過穩定房貸利率防止房價過快上漲。
中原地產首席分析師張大偉表示，二手房數據連續出現了3個月20個城市房價下調，這也是最空搜純近2年來首次斗咐出現的情況。從不同城市變化看，一、二線城市的新建住宅與二手房住宅均出現了明顯的回落，「2019年上半年的小陽春已經過去。」張大偉說。
供應：盤量減少貨量增加 區域「百花齊放」
據廣州中原研究發展部監測，今年「十一」前夕及假期廣州一手住宅開盤或加推個盤14個，合計2306套單位，推盤量比去年同期減少3個，但總推貨量較往年增加21%，「盤量減少，貨量增加」的特徵明顯。總體來說，外圍區域的單盤推貨力度明顯大於中心區域，但目前廣州市場仍以少量加推為主，通過控制供貨節奏來營造人氣。
從區域來看，近四年「五一」或「十一」開推盤主力區域，經歷了「增城-番禺」到「增城-黃埔」再到「增城-南沙」的變遷，且過去兩大主力供貨區推新佔比均超過總量的50%，扎堆熱區的特徵顯著。今年「十一」扎堆熱區的「傳統」被打破，各區新房供應表現出「百花齊放」的態勢，主要供應區僅增城佔比達到兩成，並列第二位的番禺、黃埔僅各佔17%。業內人士認為這主要得益於近年廣州各區供地更趨均勻。
今年漏燃黃金周平均每個盤供應165套單位，比2018年同期的112套大幅增加46%，單盤供應能力提升明顯。廣州中原研究發展部認為，這主要得益於去年11月樓市調控手段優化，尤其加快中心區項目新批數量，以廣鋼項目為例，去年同期「一次只批50套」，目前同板塊項目一次性可批200~300套單位。此外，去年「十一」長嶺居、蕉門、花都花山、增城石樓等改善型板塊疊拼、聯排項目集中入市，此類成交周期長的項目一次推出套數較少，亦間接拉低去年平均供應水平；反觀今年「十一」推貨，基本以高層洋房單位為主，供應能力更強。
現象：推貨分散 不少項目「搶跑」「延後」
每年的「金九銀十」都是房企押寶的重點推廣環節，不少樓盤都會選擇在十一假期開盤。不過從2018年起，廣州新盤推貨「分散」的趨勢越來越明顯。今年，開發商推貨更加分散，不少項目搶跑或延後推貨計劃。
業內人士分析，從開發商的角度而言，提前至8月底至9月中推貨能盡早吸納客戶，加快完成年底回款任務；從買家的角度而言，由於廣州市場價格、供應長期趨於穩定，客戶保持理性心態，早年「一窩蜂」入市的情況不再，不少客戶選擇「十一」外出旅行、返鄉，房企為方便客戶安排假期時間，亦普遍提前推貨。
從搶跑項目特徵來看， 8月24日~9月7日推新以中高價盤為主。包括市區廣鋼板塊的葛洲壩紫郡府以及天河奧體板塊的珠江花城，其中珠江花城更是於9月6日獲批預售證，累計釋出400套單位，「金九銀十」期間「彈葯充足」，9月已進行兩次開盤（9.7、9.21）。外圍區方面，南沙、番禺優質地鐵板塊金洲、新造分別推出中高端盤越秀天珹、思科智慧城12光年。
廣州中原研究發展部認為，由於中高端盤蓄客時間較長，且上述板塊除廣鋼外，近年一手盤供應偏少，因此意向客戶高度集中，故項目提早開盤利於促成成交。中秋節及後，各區剛需盤開始「試水」。此時推新項目所在板塊普遍一手貨源充足（如黃閣、石灘、朱村等）競爭激烈，提前搶跑利於趁早吸納觀望買家，搶喝市場「頭啖湯」。
此外，今年除亞運城、綠湖國際城等個別大盤選擇在十一假期推貨外，其餘主要一手大盤基本保持順銷狀態，部分項目早於7~8月便大批量獲取預售證入市，各區大盤基本保持約500套左右的可售庫存。廣州中原研究發展部預計，各區大盤「十一」期間將會推出小量促銷單位、特價房「暖場」，並保持順銷狀態。
除「搶跑盤」外，今年市場上亦出現不少「延後盤」，預計十一假期過後才投入市場。廣州中原研究發展部指出，一部分「延後盤」存在建築進度未達獲取預售證要求的客觀原因，不得不調整推出時間。另一部分延後盤多是由於開發商需要更長時間「造勢」。如花都湖、南沙靈山島尖屬於全新板塊且拿地成本較高，市場接受程度處於未知狀態，因此開發商金九期間普遍進行「宣傳攻勢」，如通過發布會、廣告、熱門商圈設立示範點等方式先打響項目知名度，待合適時機再推貨。
布局：熱點板塊主打「性價比」吸客
根據廣州中原研究發展部監控顯示，亞運城為「十一」期間的「頂樑柱」板塊，全新亞運城「天韻」組團入市在即，預計可推出400套新貨。此外，科學城全新盤大壯名城有望在假期前入市，加上保利羅蘭國際、科城山莊等順銷大盤，預計將吸納東部地鐵通勤客戶入市。
除傳統跑量板塊外，2019年從化街口、增城石灘得益於「性價比」高的優勢，受關注程度不斷提高。今年1~8月從化累計成交一手單位2700宗，同比增加10%，受14號線通勤利好帶動，加上知識城板塊價格提升帶來的需求外溢，越來越多白雲、黃埔上班族關注從化樓市。
石灘板塊除傳統大盤綠湖國際城外，全新盤金眾江悅府、方圓·雲山詩意雲璽「正式上線」，區域熱度處於提升期。此外，部分石灘項目以今年7月華僑城高價拿下石灘鄭田村A19022號為賣點，刺激買家加快入市步伐。
前景預判
「搶客大戰」或從假期後開啟
根據當前「十一」推貨預判，假期期間廣州大部分項目以順銷為主，或會推出小量一口價單位、抽獎活動等吸引客戶，但整體市場交投將表現平穩。從局部板塊來看，地鐵通勤、供應相對緊缺的板塊開發商價格或相對「強硬」；板塊競爭激烈的板塊出現小幅讓利的可能性較高。
以廣州中原研究發展部9月調研為例，在南沙金洲、天河奧體等一手供應相對緊張、周邊新土拍地價較高的板塊，開發商普遍抱著「不愁賣」的心態，「金九銀十」期間以常規價格出售，促銷力度較弱。在黃埔知識城板塊，由於21號線貫通至天河在即，加上板塊二手單位尚未大批量進入市場，因此知識城部分樓盤甚至出現輕微價格上揚趨勢。綜合近年一手市場成交「翹尾」特徵，廣州中原研究發展部認為，進一步的「搶客大戰」或從假期後開始打響，尤其今年四季度將有大批全新項目入市，屆時買賣氣氛或將更加熱烈。
專家觀點
廣州市場實際上現在有三個不缺，即不缺購房需求、不缺政策利好、不缺市場信心。一，購房需求有繼續釋放的可能，尤其是部分觀望的購房需求在近期也會積極入市。二，隨著區域發展、各類軌交建設等，廣州郊區市場表現活躍。三，這兩年廣州房屋增值機會表現明顯，市場有充足信心。因此，預計廣州今年「金九銀十」的表現會不錯，或者說廣州的市場交易也會比較活躍。考慮到近期市場還是以降價促銷為導向，預計部分樓盤還是願意給予一些打折優惠或讓利的做法，購房者可以積極把握。
——易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進
近期樓市成交量上來了，但只是和6、7、8月份的低迷比較，整體增長幅度其實並不大。由於大幅回收資金的目標並沒實現，所以接下來的「十一」黃金周，促銷肯定會持續，否則解決不了項目資金緊張的問題。降價還有多少空間呢？除去部分已實現回收資金目的的區域樓盤，之前那些優惠不痛不癢、中秋基本沒賣多少的項目，「十一」很可能會加大優惠力度。
——地產專家鄧浩志
截至9月23日，廣州9月一手住宅供應4080套，面積47.2萬平方米，成交4172套，面積45.8萬平方米，雖然開發商的供貨積極性提升，但是營銷動作仍然偏於保守，所以成交表現平平。預計臨近黃金周開發商將會加大促銷力度，從10月份開始，四季度將會有一波覆蓋范圍更廣的優惠大戰。
——廣州克而瑞首席市場分析師
肖文曉
部分樓盤「金九銀十」推新信息
荔灣區
葛洲壩·廣州紫郡府將加推143平方米四房
新世界凱粵灣加推76~143平方米二至五房產品
天河區
珠江花城加推7棟115~139平方米四至五房單位
雲商匯推出建面30~55平方米創意空間和建面155~900平方米企業總部
海珠區
越秀天悅江灣首推建面約102~140平方米的江景復式單位
華發江南府主推建面約128~143平方米四房戶型
白雲區
偉騰雲星8月31日提前搶跑推出建面79~130平方米二至四房住宅單位
華潤置地·潤府全南向建面約105~133平方米3+1至4+1房復式單位即將推出
朗雲花園計劃推平層121平方米、復式洋房111~115平方米及別墅產品。
黃埔區
萬科幸福譽萬科山景城樾山三項目有加推
華標峰湖御境將推出328~586平方米五至九房大戶型單位
番禺區
星河灣半島四期新推出一棟28層高的普通住宅，四房單位建面約286平方米
亞運城9月推出89~135平方米三至四房單位
南沙區
嘉霖聚和·尊悅台首推建面約76~96平方米的二至三房單位
金科·博翠明珠將推80~138平方米三四房江景住宅
中交藍色海灣預計推售1棟洋房單位，戶型建面約為144~237平方米
敏捷·鹿港預計主推建面約34~90平方米住宅單位
中交匯通中心商用項目推售建面50~70平方米南向海景LOFT辦公單位
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南沙靈山島尖板塊
全新樓盤11月開放
信息時報訊（記者 羅莎琳） 9月23日，由越秀地產和喜馬拉雅聯合舉辦的「在島尖·聽見世界」聲音美學藝術館，在廣州國際金融中心（IFC）精彩上演。記者在活動上獲悉，位於南沙靈山島尖板塊的越秀地產南沙全新項目越秀·明珠天悅江灣項目即將11月開放。
進入展館，裡面設立了一個有趣的聲音裝置。簡單的管道搭建的是聲音的紐帶，寓意著讓人靜下心、慢下來，去聆聽生活中那些被遺忘的美好聲音。展館里還可以錄制有聲明信片，選擇一段最有共鳴的音頻，寄給親人、小夥伴、甚至自己，用聲音表達生活，表達情感。
據悉，作為全國最早的老牌房產商之一，越秀一直秉持著「成就美好生活」的品牌使命。南沙全新項目越秀·明珠天悅江灣項目即將11月開放，以「島」「秋」「灘」「洲」為主題，用極簡意象為建築增添多一份想像空間。
2014年，《南沙新區明珠灣區起步區控制性詳細規劃》正式發布，提出將明珠灣建設為現代金融服務集聚區、總部商務辦公區和鑽石水鄉居住社區等功能區。經過5年轟轟烈烈的造城建設，靈山島尖板塊已是芳華乍現。今年4月，總投資約134億元的6大總部基地集中開工，至今已聚集13家總部企業。交通方面，地鐵18號線（在建）、22號線（在建）、地鐵15號線（規劃中）將從明珠灣穿梭而過，快捷通達廣州市區，更與深圳、珠海等地。
Ⅲ 9月一線城市房價環比下降，廣州逆襲，後期還會繼續下跌嗎
一線城市房價持續下降，廣州逆襲後期還會持續下降嗎？對於這種情況的出指含現，我覺得後期的話基本上是不會持續的下降了，為什麼這樣說呢？因為房價的下降的話是遭仿頌受到了某種因素的影響，現在的話已經是下降了一定的比例的，對於一線城市來說出現這種情況已經是非常稀有的這種情況了，至於下降的空間的話，像這樣下跌了一定的程度之後就基本上不會下降了，所以說後期的話應該是不會持續下跌了
總來說之所以後期不會持續下降的原因，是因為房價的話會因為這個需求量的原因而持續的上升，任何一件商品也是會因為這個需求量的原因而導備逗鄭致價格的一個回升的，即使是房子的價格也是一樣
Ⅳ 廣州再降房貸利率！二套房低至5.85%
2022年的鍾聲剛剛響過，廣州房貸利率就已普遍下調。第一財經記者了解到，首套利率從5.85%（LPR 120BP）左右降至5.65%（LPR 100BP）左右，二套則從6.05%（LPR 140BP）左右降至5.85%（LPR 120BP）左右。
自去年9月份開始，國內房貸利率悄然下滑，這種趨勢一直延續到今年。業內人士分析認為，今年上半年，房貸利率應該還會進一步下降，而下半年的額度可能又要重歸吃緊的狀態。
開始搶單了
近年來，房貸利率起起伏伏，作為一種價格體現，房貸利率一方面受市場供求關系影響，另一方面，與各家銀行對於房貸業務的定位息息相關。
2020，房貸利率整體呈現出下滑走勢。
2020年12月31日，央行聯合銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中管理制度》，將銀行派蔽蘆分為五檔，並設立區別性的「兩條紅線」指標，第一道紅線是房地產貸款佔比，指一家銀行全部房地產類貸款（包括個人住房貸款、企業房貸）占其全部貸款的比重。
紅線的劃定改變了原有的市場供需結構，房貸額度成為「稀缺品」，物以稀為貴，推動房貸利率一路飆升。
以廣州地區為例，2021年上半年，廣州房貸利率連漲了4次，創下近3年的新高。
不過，很快，市場的供需又發生了變化。
隨著國家對於房地產市場調控力度的增強，人們的購房熱度日漸下滑，隨之而來的，是按揭量的萎縮。
根據國家統計局公布的70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示：進入9月，廣州無論是新房抑或二手房價格，均呈現環比下跌，其中，新房環比下跌0.1%，二手房環比下跌0.4%，這是廣州新房和二手房價格首度雙降；10月份，跌幅逐漸加大，新房環比下跌0.3%，二手房環比下跌0.6%，是北上廣深四個一線城市中跌幅最大的；11月份，跌幅進一步加大，新房環比下跌0.6%，而二手房環比下跌0.5%，稍微有所收窄。
從全國來看，11月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為-0.4%，二手房繼續呈現下跌態勢，且跌幅呈現了擴大的態勢。
「按揭業務塵帶量是由二手房的成交量所決定的，目前二手房成交量很低，基本沒什麼按揭業務。」廣州某按揭公司人士對第一財經表示，如今按揭公司業務十分艱難。
「如今市場二手房成交量依然比較低迷，雖然已經出現了逐月上升的趨勢，但比去年高峰期還差很遠。」廣州某銀行人士說，該人士表示，在這樣一個「僧多粥少」的局面下，自並虧然要降價「促銷」。
「開門紅」降價促銷
當然，除了供需關系外，銀行的「開門紅」也是房貸利率下調的另一大原因。
目前，各家銀行正在積極推動「開門紅」，信貸業務是急先鋒，除了房貸外，包括個人消費貸、普惠小微貸款、對公貸款等，利率也均有所松動。
而且，正逢一年之初，貸款額度也寬松。
工商銀行廣州分行對第一財經表示，目前該行實行差異化定價，額度充裕，符合放款條件一般都可以放款。另外，據公開消息，包括招商銀行、興業銀行在內也表示最快一個半月即可放款。
不過，上述廣州某銀行人士提醒，這可能也是階段性表現，「上半年，銀行額度普遍都會比較寬松，市場二手房的交易量也會有所回升，但下半年額度緊張的情況也會再度出現，畢竟，『兩條紅線』等限制條件依舊存在，再加上今年新房市場供應充足等多重因素影響。」該人士說。
Ⅳ 廣州增城業主選擇半價賣房，廣州地區的房地產情況如何
廣州增城業主選擇半價賣房，四套房子虧了200多萬離場，目前廣州地區的部分房產情況並不是那麼樂觀。廣州增城區保利中航城二期，在房價高峰期的時候為2.9萬一平方米，在今年年初的掛牌價是2.5萬一平方米，隨後的價格一路下跌，最後房子降幅甚至達到60%，這足以說明，廣州部分地區的二手房情況非常嚴峻，但也正說明了房地產市場的基本面開始向好。
總而言之，廣州地區的房地產情況總體來看未來還是有很大餘量的，在房地產炒房熱退去之後，剩下的都是真正有需求的購房者，會讓房地產市場更加穩定，也會讓房地產的發展模式更加健康。而房地產行業關乎著很多其他領域的發展，提振房地產經濟也是很多地方的工作重點。