❶ 廣州東現在房價如何，手頭上有50萬能不能換一套學區房，大家有推薦嗎
對於手上只有50萬首付如何選擇？目前在增城市增江街那裡首創碧桂園悅山府就可以買到三房二廳二衛房子。
關於物業也是碧桂園自己𣄃下物業，買房四大標准：價格、位置、物業、配套。而且物業也四大標准之一的也是好關鍵。一個好的物業會給你帶來生活質量提高，人生安全。同時碧桂園物業在人們口碑也是得到好的認可。在我們這邊同一個位置的二手房碧桂園和其他二手樓盤價格會賣高到500到1000左右的平方米。
對於學區房的定義就是等於它的價值所在，為什麼以前的學位房可以在周邊的舊城區面積小並且又舊都可以賣到一個好的價格，因為周邊有優質的教育資源豐富，所以早期在廣州周邊的舊城區的學位房價格也不便宜。也不影響大多數家人爭破頭去搶購學位房。
對於購房者來說，周邊的環境和生活配套設施齊全是首選，因為無論你在何處居住都是離不開生活的一部分，配套齊全對於日常工作和生活都有非常好的作用，比例目前在增城區增江街的首創碧桂園悅山府，一路之隔就有一個佔地574畝地的東湖公園，500米范圍左右就可以到達整個增城人登山必去打卡的焦石嶺森林公園佔地6000畝。被稱為廣州小白山之稱。三公里左右就有22所學校，七成的公辦學校就在家門口。樓盤一路之隔就有一所（廣州華南師范大學附屬小學）招生條件還是以公辦學校的形式來招生。
目前一手房都是以剛需購房者為主，什麼戶型最適合？個人認為90到120平方米左右比較好，因為面積不大對於前期買壓力不大，後期置換比較容易出售。目前在售的面積有97.99.109.114平方米四個戶型，97.99戶型2房N加+1適合剛需購房者，小兩口話一家三口之家，109，114戶型3房N+1適合一家老小人群，話者一家五口的購房者，現在開放二胎三胎政策，這樣的戶型非常適合不過。
目前價格都是非常合理，17000到18000左右。有些內部稀有特價單位底下16800左右。同時有兩個戶型是現房，現買現住，在考慮買房的你，也趕緊到現場了解一下情況吧，看看那個適合自己。
❷ 年底了，我該在增城選擇一手房還是二手房
一、 買一手新房首付更低
這里說的首付更低是相對於大多數改薯二手房而言，如果是首套房，只需要30%，有些城市甚至能做到20%，或是首付分期。
而二手房的首付通常都高於新房，因為二手房中間存在一個評估價，舉個例子：一套二手房市場賣價100萬，但是市場評估價只能評估到80萬，如果你是首次買房，那麼銀行可以給到你貸款就是評估價80萬的7成，也就是56萬，那麼你購買這套二手房的首付款就要44萬，另外還要稅費中介費等費用，這樣明顯的高於購買一套一手100萬的房子的首次購房首付30萬。
二、頌吵 一手新房各項稅費較少
一手新房一般稅費只要一個一手契稅（一般是購房總價的1個點或是1.5個點，具體幾個點要看你購買的房子的面積來算）二手房另一個優勢就是稅費少。二手房交易過程中一般都會有個稅（看情況論）、契稅、如果沒滿兩年還有個增值稅，另外還有一項中介費用。有的城市是有雙方繳交的，很多城市這些費用都是買家承擔，賣家實收的。
三、 一手新房產權狀況清晰
買一手新房不用擔心產權狀況，購房者是首任房主，出售者是開發商，交房後辦理簡單，或是直接委託開發商辦理即可。
二手房產權有時較為復雜，不少房子存在多位產權人共有人，買房時如果有一位產權人不認可買賣，合同就有可能是無效的。購房者可能前前後後就白折騰時間。
四、 買一手可選擇性比較大
一手新房可選擇性比二手房強，在同一樓盤，開盤的時候不同樓層、不同的戶型、不同朝向都可以綜合來選擇。二手房每套房都是一個不同的房東，價格也都是房東獨立定價的，另外也不會同一個小區同一種互相或是朝向不同的樓層一大批出售。
五、 一手新房手續簡單
一手新房的流程非常簡單，你所需要做的就是選房子、交首付、配合和開發商簽購房合同。貸款也方便開發商直接跟銀行聯系好，您准備材料直接簽字就好，至於後期的辦理房屋產權及繳交稅費開發商都是可以代辦的。
六、 買一手新房不會買到「野殲侍凶宅」
因為一手房是純新房沒有任何人住過，沒有居住歷史，所以也不用擔心「凶宅」
以上幾點都是買一手新房的一些好處。
安利一個一手房：增城首創碧桂園悅山府，現樓發售，增城最便宜的碧桂園，華師附小在旁，教育無憂。
❸ 在增城地區應該怎麼選擇性價比超高的樓盤
在增城地區應該怎麼選擇性價比超高的樓盤？
作為一個增城本地人而且還是一個一手房地產銷售顧問，我想我還是很有資格回答這個問題的哈。
首先性價比高那肯定是要看戶型實用率與樓盤周邊配套，還有最重要的就是價格，放眼增城，分為四個片區講講，首先是21號線沿線項目，普遍均價去到兩萬以上，而且配套來說除了地鐵其實目前還不是很成熟，再來看看舊城區富鵬，目前也有一手樓推出，價格來說比較便宜，但始終是舊城區，停車交通堵塞這些問題就非常明顯，再過來看看南邊石灘方向，掛綠湖周邊的價格最高，買房也要看看符不符合自己預算，如果預算充足那也是可以考慮的，再來就是增江板塊，增江是舊城區，但配套豐富，也有舊改帶動，周邊學校多，配套無疑是很豐富，價格來說也處於比較低，所以總結性價比高可以考慮下增江的項目。
具體到哪一個的話首推是首創碧桂園悅山府，悅山府選址增城主城芯，位於有廣州「小白雲山」之稱的蕉石嶺公園旁，具有得天獨厚的地理優勢：前擁繁華都市配套，後攬萬畝綠氧公園美景。
3公里內22所學校：10所幼兒園、8所小學、4所中學，內含3所省重點名校：鄭中鈞中學、增城高級中學、荔城中學，項目社區配建12班小學（目前已封頂），在家門口就能享受0-18歲全齡教育，2公里到增江商業廣場、盈嘉薈廣場和掛綠廣場，生活非常便利。
現在在推售86、97、109、114准現樓戶型，價格也不貴，17500均價，值得入手，自住或投資來說都是不錯的選擇。
❹ 廣州市富力泉天下5房望江望山溫泉度假別墅怎麼樣有什麼好玩的地方
獨棟別墅美麗的溫泉鎮，臨近從都國際會議中心溫泉鎮各大風景區，空氣清新，視野開闊，私密性強，無論是商旅出 差，還是休閑旅遊聚會轟趴，都是絕佳的下榻之處。別墅從五房到七房八房等，應有盡有，內置KTV高清電視冰箱 微波爐燒烤爐私家花園觀景陽台溫泉池等娛樂家電餐飲休息設施設備一應俱全，歡迎您的到來！別墅簡介：富力泉天下整體規劃約1200畝，項目依山臨湖，順勢而建，採用錯層跌落築台退台爬坡架空等多 種設計手法，極力展現「原生態山水度假社區」理念，以取得最為理想的別墅形態及景觀視野，使建築與自然巧妙相融 ，堪稱坡地別墅之經典。別墅群位於最佳風景位置，臨近流溪河，東面為200畝原生態私家山頂公園，北鄰18棟國際高爾 夫球場。戶戶景觀視野開闊，均可遠眺鬱郁山林美景，臨湖別墅更可欣賞流溪河美景。別墅所在從化溫泉度假區，周邊 有天湖公園流溪河森林公園等知名景點。別墅均配有：廚房無煤氣配有電磁爐電飯煲 刀具砧板和鍋碗瓢盆等可以自煮飯，調味料食物一次性碗筷需自備,全屋中央冷暖空調電視無線wifi，別 墅有獨立K房可唱k，自動麻將機無煙電烤爐私家泳池，天台休息廳可直觀流溪河景，入住免費贈送一池溫泉水如 需另外加泡，按300元池收費 溫馨提示 1，入住時間是培租昌當天下午14點後入住到次日中午12點前退房。 2，不能碳火明火 燒烤，別墅配有配扒電爐。 3，報價內不含發票。 4.限時KT ，使用時間是早上9點半中午12點，下午14點至晚上22點半 。 5.入住需一人一證登記，請攜帶有效證件辦理入住手續。6.不能將別墅用於違法活動，禁止『黃賭毒』，一經發現，報警處理，所交房費訂金押型舉金不退還。請您愛護別墅設 施若有損壞照價賠償！
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