⑴ 我在買房時如何查詢該房產的學位有沒有被使用過
可以找原業主、學校、派出所以及街道辦房屋租賃所查詢。
1、賣房/租房的業主若是一手業主，可直接向其詢問，要求其擔保，並可以將學位房的條款寫入合同當中。
2、賣房/租房的業主若是二手業主，則有可能學位被之前業主用了。具體查學位是否使用過，可通過關系找到學校查詢。
若沒有關系，則可以：
①去派出所戶政科詢問該房歷史上是否曾落戶，落戶過幾次，落戶時間，落戶家庭是否有讀小學的適齡兒童。
②去街道辦房屋租賃所查該房產近幾年內是否出過房屋租賃合同，需業主出示房產證原件和身份證，便可查詢租賃合同是否佔用學位。
(1)廣州如何查學位未佔用擴展閱讀:
如果房屋學位被佔用了怎麼處理
《合同法》第九十四條規定：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能實現合同目的。
（二）在履行期限屆滿 之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。
（三）當 事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。
（四）當事人 一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。
（五）法律規 定的其他情形。
合同目的，是指合同雙方通過合同的訂立和履行最終所期望得到的東西 或者達到的狀態。而買房人購買學位房的目的就是孩子能獲得相應學位，就讀比較理想的學校，這是買房人購買學位房的根本目的。
學位對於學位房具有高附加價值，對比周邊非學位房，學位房房價是明顯高過非學位房的，因此學位被佔用，屬於原業主違約的事實。
買方可要求原業主立即退出被佔用的學位，並按合同約定向買房人支付違約金，若原業主無法清退所佔用的學位，且由於合同的目的無法實現，買方有權要求解除合同並要求原業主承擔違約責任。
⑵ 如何查詢學區房名額是否被佔用
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現在很多人買房都是因為小孩讀書的問題，都會去現在一些纖讓比較好的學區房，所咱們要是選擇學區房的話，應該提前學習了解一下怎麼看學區房以及如何查詢學區房的知識。
一、如何查詢學區房名額是否被佔用
可以到居委會查詢就能知道結果。因為大部分學校是劃片區的，需要居委會開具居住證明的，都是有備案的。還可以直接去片區派出所，找戶籍民警查詢。
二、購買學區房要注意哪些問題
1、買房前先了解當地入學政策
現在優質教育資源供應有限，大多樓盤在宣傳上大做名校文章，抓住的就是家長望子成龍的心。「就近入學」在具體的執行上還有很多細節，對於購買「學區房」的家長來說，購房前應到區教育局調查清楚招生政策，並留意各名校近幾年來的招生范圍，盡量選一些常年歸屬在名校范圍內的、更靠近學校的物業。
同時，購買學區房一定要注意戶口的遷移，在一些學位緊張的學區，房戶一致在錄取序列上有時會更優先。這種情況，購買新房的時候，記得也要把戶口轉過去。因為除了較少數的樓盤不要求戶口外，大部分的情況下，入讀小學與房產證和戶口是要掛鉤的。
2、區域配套及社區配套必須相輔相成
開發商在樓盤猛銷項目中引入學校，是增加該項目附加值的一種方式。除了有優秀的教育資源外，更多還需要從居住者的生活便利性方面考慮，提供更多的優質配套資源來滿足人們生活和精神等多方面的需求。很多樓盤因地理位置的優越性，通常有良好的教育資源配套，也就形成了傳統意義上的學區房，但小區自身基礎建設相對較為薄弱。
3、學校和房子就隔了一條馬路，房子是不是屬於該學校學區
義務教育的原則是就近入學，住在學校對面不一定是這個校學區房，具體要以這個學校的學區范圍為准。
4、開發商宣傳樓盤是名校學區要怎麼確認
想確認該樓盤是否屬於這所名校學區，分為兩種情況：一是學校已經建成，查看學校官方網站或學校門口的招生通告，查看其學區范圍時候包含該樓盤；二是學校未建成，請開發商出示與學校的招生協議，並將買房後孩子可上該名校作為購房合同條款寫入合同。
以上關於如何查詢學區房名額是否被佔用的相關知識就介紹到這里了，希望對您有所幫助。如果您想了解更多相關資訊，歡迎關注齊家網。
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⑶ 怎麼查房子學位有沒有被佔用
怎麼查房子學位有沒有被佔用
1、去居委會問問，就能得到答案。因為這所房子上了一所學校，需要居委會出具居住證，這是要登記的。
2、去片區派出所，詢問當地的戶籍民警。通常有學區房的空置，有兩種情形：一是房東的房子被租出去，名額被租戶占據；二是對自己子女和掛靠戶主的侵佔。
買帶學區的房子之前的注意腔襪桐事項
1、在動手之前，一定要了解本地的招生制度。因為優質的教育資源供給有限，樓盤在宣傳上大做文章，抓住了父母們望子成龍的心。「就近入學」的具體實施仍有許多細節，對買了「學區房」的父母，在買房之前，要先去區教育局了解一下學校的招生政策，同時注意一下這些學校近年來的招生范圍，選擇那些離學校比較近、比較靠近學校的地方。
同時，買伍坦房時要留意戶口的變動，在某些學位緊缺的地區，房主一致的入學順序有時會更好。這樣的話，買房的時候，一定要將自己的戶頭給換掉。除了少部分的房產沒有戶口之外，大多數的時候，都是和房產證、戶口有關的。
2、區域配套和社區配套需要互補。開發商將學校引進到房地產項目中，是提高項目增值的一種好局手段。除了擁有優良的教育資源之外，還要從居民的生活便利角度出發，為居民提供更好的配套設施，以滿足人們的各種心理和生活需求。
許多房地產由於其區位優勢，往往擁有優質的教育資源，因此形成了傳統的帶有學區房的住宅，但是本身的基礎設施卻比較薄弱。
⑷ 怎麼查學位是否被佔用
查學位是否被佔用的方法如下：
（1）購房時，詢問房東，房子六年內是否有佔用過入學名額。
（2）去居委會查詢即可知道結果。因為如果此房的租戶想上片內學校需要居委會開具居住證明，居委會需要備案。
（3）讓房東陪同前往戶籍派出所進行所在戶口查詢。看是否有適齡兒童的戶口在房屋內。由此判斷該房屋六年內是否佔用過入學名額。
⑸ 房屋鎖定情況查詢:(學位是否佔用)
一般學區房的名額被佔用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家佔用；自己孩子和掛靠戶口的佔用。第一種方式：去居委會查詢即可知道結果。因為如果此房子租房子的想上片內學校需要居委會開具居住證明的，這邊要備案的。可去找居委會街道辦的書記。第二種方式：直接去片區派出所，找戶籍警察查詢。告知自己的的目的，讓戶籍警幫你查詢此房本上的戶口有幾個。
一、學區名額查詢分以下2個環節：
1、學校支持查詢的，可以讓業主本人帶身份證，產權證去學校學籍管理辦公室進行查詢、八一學校不支持查詢，咱們用第二種辦法。
2、學校不支持查詢的，可以從下面入手：
（1）看業主戶口本，有沒有適齡兒童，像您的這個情況，孩子上初中了，小學名額可以確認為沒有佔用。
（2）居委會查詢，今年有沒有為這套房子開具過居住證明，派出所查詢有沒有人通過該房辦過暫住證，如果沒有，可以確認為沒有外地兒童在使用。
二、學位鎖定年限為：
1、入讀小學段鎖定六年
2、入讀初中段鎖定三年
3、轉學插班鎖定對應學制餘下就讀時間。
三、學位鎖定辦法如下：
(1)學區內一套住房只允許一戶住戶的孩子申請學位，如同一套房有多個孩子申請學位，必須是相同的父母或監護人。
(2)一套住房被鎖定後，小學6年、初中3年後才解除鎖定狀態。
法律依據：
《中華人民共和國刑法》
第二百八十條
偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，並處罰金；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金。
⑹ 廣州買房攻略之廣州學位房查詢途徑
為了小孩的讀書問題，東湊西湊好不容易買了套學位房，結果卻被告知自家房子不是學位房，那麼，買學位房怎樣防止「學位」泡湯？廣州學位房查詢的途徑又是怎麼樣的呢？
一、要買學位房得先查戶籍
關於廣州學位房查詢，市民買房前應到公安戶政中心查詢所購買的房子是否有其他人的戶口，並到房子的地段學校查詢是否為地段學位房，學位有無被佔用，購入後是否可以順利使用學位；再者，要在合同中進行相關約定。
二、咨詢各區教育局招生辦
如果想查詢樓盤的地段舉悔彎小學，可打電話到各區教育局招生辦或到所在街道辦事處查詢。如果該盤周邊只有一所學校，或學校是由發展商建設交給政府使用，則業主入讀的配套小學一般不會發生變化。
三、防止二手房學位被佔用
確認購買的二正悶手房學位有沒有被佔用，可查看業主的戶口本有無學齡兒童在戶，也可去區公前迅安分局辦證中心查詢。這種方法可能存在疏漏，該名校房有可能已經過數次交易，雖然現業主的戶口本中無學齡兒童佔用學位，學位有可能會被上手業主佔用。確保萬一，買家最好托熟人到地段小學問清楚。如果沒有這方面資源，應把保證學位不佔用的條款寫進合同並制定嚴厲的罰則。
（以上回答發布於2015-09-16，當前相關購房政策請以實際為准）
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⑺ 如何查詢學位是否被佔用
一般學區房的名額被佔用的兩種情況：房主房屋出租，名額被租房子家佔用；自己孩子和掛靠戶口的佔用。第一種方式：去居委會查詢即可知道結果。因為如果此房子租房子的想上片內學校需要居委會開具居住證明的，這邊要備案的。可去找居委會街道辦的書記。第二種方式：直接去片區派出所，找戶籍警察查詢。告知自己的的目的，讓戶籍警幫你查詢此房本上的戶口有幾個。
新生戶口辦理程序都是什麼？
憑錄取通知書，本人戶口本，到戶口所在地派出所辦理遷移手續，經派老沒出所審驗合格後，簽發戶口遷移證。遷移證內各項內容必須填寫，不許有空白項，身份證號碼齊全。新生到校報到時棗鉛，向學校招生機關交驗錄取通知書，辦理入校手續，將戶口遷移證遞交學校戶口管理機關，經審查遷移證內容合格後，由學校戶口管理單位統一辦理入戶手續。畢業學生戶口辦理程序：按學生派遣單位發放的侍岩納派遣證上所填單位地址，予以辦理戶口遷移手續。到新的工作崗位（單位）報到時，向報到單位所在地戶口管理機關遞交戶口遷移證及有關證件，方可辦理入戶登記手續。退學落回原籍手續辦理程序：憑學校退學文件，本人戶口到學生戶口所在地派出所辦理戶口遷移手續。肄業、結業學生戶口落回原籍手續辦理程序：憑肄業或結業證書原件及復印件，本人戶口到學生戶口所在地派出所辦理戶口遷移手續。
總結「如果購買人不放心，可以去派出所戶政科詢問該房歷史上是否落戶，落戶過幾次，落戶時間，落戶家庭是否有讀小學的學齡兒童等；通過街道辦事處房屋租賃所查詢該房產近幾年內是否出過房屋租賃合同，需業主出示房產證原件和身份證，便可查詢租賃合同是否佔用學位。」
法律依據：《中華人民共和國刑法》第二百八十條偽造、變造、買賣或者盜竊、搶奪、毀滅國家機關的公文、證件、印章的，處三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剝奪政治權利，並處罰金；情節嚴重的，處三年以上十年以下有期徒刑，並處罰金。
⑻ 如何查詢房子的學位是否已經被人用了
1、如果是二手房，那麼要先看原業主有沒有把戶口遷走，如果沒有遷走，那麼這個學位被佔用。
2、看原業主是否用掉了名額，只要原業主已經沒有小孩在對口小學在讀1-5年級，就OK。
「學位房」是早年東莞開發商售樓的一個重要促銷方式，但是，隨著寮步、南城陸續叫停「學位房」，開發商在「學位房」的宣傳上也日益低調。事實上，不少開發商在賣樓時宣傳的「學位房」，在業主需要時卻不一定有學位。
(8)廣州如何查學位未佔用擴展閱讀：
注意事項
1．多登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，並適時留意各個學校的學區變動。
2．如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成，現通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。
3．要摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則大不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。
4．鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，置業者需搞清楚該房學位是否已被佔用，如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。
⑼ 如何知道學位房的學位是否有被佔用
譬如越秀區的房子就去廣州市越秀區公安分局綜合BENZHENG中心問，越秀分兩個，原東山片的在東華東路，原越秀片的在海珠北路。
⑽ 如何查詢二手學區房學區有沒有被佔用
一、二手學區指標查詢有學校支持查詢和學校不支持查詢的：
1、學校支持查詢的，業主可以帶上本人帶身份證、產權證去學校學籍管理辦公室進行查詢；
2、學校不支持查詢的，您可以通過區教育局、房管局和派出所的途徑查詢。
其實最主要的是要求業主確認，該房屋的學區名額有沒有被使用，因為只要有人上學，不過是業主本人家庭還是其他人，都需要業主本人出面的，而且需要帶齊身份證，產權證原件，並簽字確認的，如果出現佔用等問題，業主承擔全部違約責任。
另外，部分區域在招生入學方面的要求也各不相同，某些區域要求：房產證、戶籍、實際居住在學區內以及居住有一定年限才能就近入學，所以家長在購買「學區房」時最好也能到對應教育局了解當地政策。
另外，重慶學區房入學條件還有
1.學生是根據「三對口」入學，而不是購房入學，必須戶口遷入居住地(學位緊張學校落戶時間需達到一友敬禪年以上)並實際居住才能劃片入學，並且購房只能確保起始年級(小學一年級、初一年級)新生的入學需求，而不能確保插班生的轉學需求。
2.購買二手房有年限要求，學位緊張學校每套城市居民住宅小學6年內、初中3年內只能安排同一法定監護人的好塵合法子女對口入學，因此，如未達到年限，購買稿團二手房無論是入學還是轉學都不能就讀片區學校。
「三對口」是指
1、戶口對口——適齡兒童與父母（監護人）的戶口一致且在轄區內；
2、房產對口——房管證或房產證屬父母所有且在轄區內；
3、居住地對口——實際居住地在轄區內。