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廣州萬科山景城樾山怎麼樣

發布時間: 2023-06-01 20:58:30

① 長嶺居區域各個樓盤的對比

長嶺居地區現在主要有萬科里享家,山景城,珠江嘉園,實地常春藤,幾個樓盤,各有利弊。見下文

珠江嘉園位於黃埔區永和大道和永順大道交匯處,開發商為廣東嘉德豐投資發展有限公司。規劃總建築面積為32萬平方米,總佔地面織約10萬平方米,其中住宅 22.3萬平方米,商業2萬平方米。項目分兩期開發,共12棟樓層11-32層,總戶數2288,綠化率35%,車位比1:1。項目地塊整體呈東西向長方形狀,地勢西高東低,北高南低。

項目優勢:

1、相對於該區域的樓盤有價格優勢。

2、臨近東江支流。

3、距離甘竹山公園直線距離600米。

4、臨近永和地鐵站(距離、規劃未知)

項目劣勢:

1、14年開盤,目前產權還有55年。

2、項目周邊以便利店、百貨店為主,沒有大型的商業配套。

3、項目目前最近的地鐵站為香雪地鐵站,直線距離6.3公里,需要公交車接駁。

4、項目附近公車,食品加工業,物流等。

5、靠近永和大道、永順大道,可能有噪音污染。

萬科山景城

萬科山景城位於黃埔區長嶺居板塊,科學城東邊,蘿崗中心區東北邊,永順大道以南,長嶺居被定位為「廣州東部山水新城」,該區域主要發展高端居住、國際教育、商務辦公、文化旅遊。而山景城是萬科物業打造的大型居住社區,總佔地20萬平方,總建築面積50萬平方米,分為二期開發,一期售罄,二期在售。在售的戶型有84到112方三房到四房單位。包括洋房和別墅。共4300戶。

該項目的優勢:

1萬科品質,自持物業,有保障。

2萬科自帶1萬平大型商業配套萬科里商業街,可享受科學城配套,包括蘿崗萬達廣場、高德匯購物中心,滿足生活需求。

3環境好,綠化率高,適合居住,北臨油麻山,南臨蘿帽山,依山環繞,居住舒服。

4師資教育好。小區自帶幼兒園、小學、中學。周邊有長平小學、南方中英文學校、北師大廣州實驗學校、愛莎國際學校。

該項目的劣勢:

1距離6號線香雪站11公里,未來21號線長平站3.6公里。相對來說有一定距離,出門要依附交通工具。

2周邊無大型配套,只能依附小區自身商業配套。

3南側為廠房,是租賃用地,會產生噪音,影響生活品質。

最佳點評:

加推四期新組團【塞納】,D1/D3/D4棟71-123平二至四房新品。項目位於黃埔區長嶺居永和大道和永順大道交匯處,緊靠紅旗水庫、華峰寺、黃旗山,周邊規劃有近百畝華聖公園。實地常春藤是該板塊的全能型綜合生活社區,社區規模大,配套齊全,一期自建超100,000㎡社區商業配套,內設有3所幼兒園。小區規劃有智能化健康家居體系,內設有3所幼兒園,規劃有智能化健康家居體系周邊學校有廣州市二中(開元中學、含中學,小學9年全教育配套)。

【項目優勢】

1、項目位於長嶺居板塊,屬於黃埔區的生態宜居區,環境舒適。

2、項目內有豐富配套,滿足用戶基本生活需求,打造智能健康家居。

【項目劣勢】

1、項目目前周邊規劃配套較為落後。

2、項目不臨地鐵,周邊交通較為不便。

② 萬科山景城未來潛力大嗎

萬科山景城屬於黃埔的長嶺居板塊。潛力個人覺得可能沒有知識城和科學城大,因為沒有產業。但它的好處在於是科學城的後花園,居住環境優美,加上距離黃浦區副又很近,能夠承接很多科學城工作的高薪人群。科學城房價現在3.5+,而長嶺居板塊價格才1.9萬到2.4萬左右,性價比更高。


再系統分析一下萬科山景城的情況。萬科山景城位於長嶺居板塊,黃埔區永順大道以南,老幹部療養院東南側。總佔地20萬平方米,總建築面積50萬平方米。

【項目優勢】
1.項目位於的長嶺居板塊總投資達500億元,規劃20萬人口。環境優美,居住體驗高,是黃埔高端生態宜居區;
2.項目自帶「萬科里」商業街,以及規劃未來在項目周邊還有長嶺商業Mall、嶺南特色生活後街、智慧鄰里中心等商業體,未來配套成熟;靠近泰康之家粵園以及幹部療養院,醫療資源豐富;
3.萬科品質,物業全國第一,樓盤本身品質也有保障;

4.2020年黃埔第一條輕鐵建成,項目旁邊設站,去到科學城將會更便捷。
【項目劣勢】
1.軌道交通不發達,距離未來最近地鐵站也3.6公里;
2.臨街的漏洞可能會有噪音、尾氣和燈光的影響。
總之,萬科山景城是一個適合居住樓盤,主要承接的客群包括天河、黃埔科學城等地的剛需客群。因為離地鐵比較遠


除了這個項目以外,您還可以對比一下旁邊的實地常春藤和萬科里享家。這樣做決策會更好,希望對您有幫助。


③ 萬科山景城怎麼樣

萬科山景城是萬科在黃埔的重點項目之一,項目位於黃埔高端居住群,緊鄰區政府板塊,自身周邊群山環繞,北臨油麻山,南林蘿峰山,門前永順大道穿過,東可達增城,西可上瀋海濟廣高速直達白雲天河核心區域,項目周邊國際性中小學林立,比如愛莎國際學校,修仕培礪國際學校,南方中英文學校等等。
項目優勢:
1.環境優美,居住體驗高,高端生態宜居區,倚靠蘿峰山,帽峰山,油麻山等環境優美
2.萬科品質,樓盤設計風格宜居且時尚,室內格局方正居住舒適度高,物業管理水平高
3.商業配套方面,目前主要依附科學城的配套,包括已經開業的高德匯購物中心、萬達廣場等,項目本身萬科配置1萬平萬科里商業配套,,包括幼兒園,社區衛生站,因此屆時生活便利度會有很大提升。
4.緊鄰區政府核心區域,生活配套較為便利
項目劣勢:
1.軌道交通不發達,距離最近地鐵站也3公里

項目總體上性價比較高,大開發商品質有保障,客群多數是在蘿崗天河附近工作,自住客群居多。


④ 萬科山景城這個樓盤的優劣勢是什麼

萬科山景城位於長嶺居板塊,總佔地20萬平方米,總建築面積50萬平方米。城規劃15棟34-35層高、L型布局的高層住宅,以及社區中央多棟情景洋房。
項目優勢:
1.萬科大品牌,樓盤品質、配套有保障

2.所處板塊是規劃20萬人口的廣州東部山水新城,環境、配套好,特別是教育醫療方面優勢明顯,自駕去天河方便
3.周邊近期拿地節節攀升,整個板塊的房價走勢有競爭力
項目劣勢:
1.價格在長嶺居板塊偏高,且主要以別墅為主,目前平層剩餘尾貨,戶型選擇性小
2.沒有地鐵,政府有修有軌電車接駁,問題不大