① 廣州新塘奧園城市天地怎麼樣好不好值不值得買
樓盤名稱：廣州新塘奧園城市天地
城市：廣州
樓盤位置：TOD國際新城·新塘客運站旁
開發商：廣州康威集團有限公司
產權年限：40年
建築類型：塔樓,高層,
其他交通方式：軌道交通描述：雙地鐵旁,地鐵13號線（已開通）、23號線（規劃已落實）、16號線（規劃已落實）
公共交通：公交：新塘客運站 地鐵：13號線（官湖站）23號線/16號線(新塘客運站)
規劃信息：其佔地面積為220000平方米，容積率，綠化率25%，共0棟樓，停車位地上車位數：252個
周邊配套：【商場】：新塘萬達廣場（已開業），大潤發（已開業），金海岸城市廣場（已開業），永旺夢樂城（預計21年開業），廣州增城合生匯（預計20年底開業），凱達爾印象城（預計2020年底開業）等等
【學校】：塘美幼兒園、官湖村幼兒園、塘美小學、增城區官湖學校、新塘第二中學、廣大附中增城實驗中學、華商外國語學校
【餐飲娛樂】：荔富廣場/萬達廣場
【醫院】：南方醫科大學南方醫院增城分院，新塘醫院沙埔分院
【銀行/銀行(ATM)】：農業銀行、工商銀行、平安銀行、中國銀行
【其他】：項目緊鄰新塘後龍山森林公園，地處新塘與增城交界中心，享受增城十大經典景點：增城白水寨、小樓人家、正果佛爺寺、客家圍壟屋、南香山、英姿馬術俱樂部、掛綠湖、海蝕洞、何仙姑景區、增城小樓仙源。
（所載信息僅供參考，最終以售樓處信息為准。）
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② 金澤惠百氏這個樓盤怎麼樣有什麼優劣勢
金澤惠百氏目前在售建面75-130㎡二至三房住宅單位,均價23800元/㎡。項目總建築面積331707㎡,所在位置鄰地鐵13號線白江站,屬於地鐵樓盤。項目周邊擁有大潤發購物廣場、華潤萬家、白江小學、新塘中學、新塘醫院等生活配套。
佔地面積： 48320平方米 建築面積： 236013.4平方米
容積率： 6.86 綠化率： 17%
停車位： 1170 （地上：854 個） 樓棟總數： 10
總戶數： 1616 物業公司： 廣州市眾磊物業管理有限公司
物業費： 2.8元/平方米.月
周邊配套：
中小學：新塘中學、新塘三中、鳳凰城中英文學校、新康小學、白江小學、水電二局小學、新雅小學、群星小學等
幼稚園：新康幼兒園、鳳凰城幼兒園、鳳凰城中英文學校、新星幼兒園等
綜合商場:大潤發購物廣場、華潤萬家、吉之島、卜蜂蓮花、東凌廣場、新客隆大旺城、解放北步行街
醫院:新塘醫院、水電二局醫院等 郵局:新塘郵局
銀行:中信銀行、工商銀行、廣大銀行、招商銀行、建設銀行、農業銀行等
菜市場:大潤發購物廣場、華潤萬家、吉之島、卜蜂蓮花、東凌廣場、新客隆大旺城
學校： 增城市新塘鎮群星小學
內部配套： 地鐵口商業街、社區幼兒園、地下車庫等
【項目優勢】：
1、是目前增城新塘板塊難得的近地鐵的樓盤，13號線的白江站，項目門口距離白江站只有144米，交通方便。
2、新塘板塊作為目前整個增城經濟發展和配套齊全的板塊，配套齊全，基本衣食住行可以完全滿足。
3、項目周邊就是未來新塘TOD和凱達爾廣場，後期發展好。
【項目劣勢】：
1、開發商是廣州本地小開發商，物業管理公司也是廣州本地的小物業公司，和大開發商相比有一定的區別；
2、項目拿地時間較早，95年拿地，產權年限有縮水；
3、新塘板塊作為原先廣州的牛仔服裝工廠聚集地，居住環境相對來說比較差，而且新塘區原有道路設計不夠合理，經常堵車。
③ 為什麼選增城朱村板塊有哪些樓盤推薦
為什麼選增城，
1，不限購，15年才並區，如果限購，發展周期會大大加長，所以政府是用政策來支持增城發展的。
2，東進戰略，政府規劃的地鐵往東設站。
15年增城才正式並入廣州，一個地方要發展，資金是有限的，發改委要修地鐵一定要達到常駐人口200萬以上才行，並區三年兩條地鐵加一條城軌，黃埔區通兩條地鐵花了多少年，番禺區通兩條地鐵花了多少年。一條地鐵怎麼都得幾百個億，由此我們也能看出政府發展增城的決心。
地鐵穿過了什麼地方？新塘（13號線），朱村（21號線），荔城（沾邊了一個萬達廣場站），而擁有大型實體產業的，增城只有富士康，富士康的研發部定在朱村富士康科技小鎮，生產部定在永和，富士康的研發人員至少也是碩士起步或者重點本科起步，以及旁邊的新教城，裡面的老師也是很有錢的，這些人都需要購房自住的。所以富士康及新教城一期的人一定往朱村擠，所以朱村會先發展。
科慧花園，21號線靠近廣州市區站點的第一個樓盤，鳳崗站屬於快站，走路5分可達快站鳳崗站，30分達員村，轉乘3個站到珠江新城，在售戶型105平三房符合大多數年輕人需求，118平雙陽台南北通透性價比高。地鐵兩萬平商業，3000平寫字樓商業及3000平社區醫療，項目分六期開發，現在屬於第一期在售，價格屬於項目階段性窪地價。
周邊樓盤有
保利中航城，復式單位利用率高，均價已到2.4萬，相比之下，價格有點高了。
恆展江山時代，裝修品質一般，開發商屬於不知名小開發商，因早期拿地價略高的原因，價格與周邊後起樓盤競爭力較弱。性價比較低。
廣鋁富荔湖畔，均價2.1萬，也屬於近地鐵口樓盤，距離山田站200米左右，開發商較小，不知名，戶型一般，不大有吸引力。且靠近公路，未來可能有噪音污染。
威華國際，剛放出少量1.9萬單價特價單位，且送車位，步行到山田地鐵站300米，戶型較方正，得房率達82%，具有一定競爭力。
雲溪四季，均價1.8萬左右，新出76平小面積單位，環境優雅，距離地鐵站4公里左右，需要依靠公交接駁。