當前位置:首頁 » 廣州訊息 » 廣州不動產網簽是什麼意思
擴展閱讀
下沙杭州哪個區 2024-06-23 23:43:24

廣州不動產網簽是什麼意思

發布時間: 2024-05-20 20:51:58

① 網簽是什麼意思網簽流程是怎樣的

網簽是指交易雙方簽訂合同後,到房地產相關部門進行備案,並公布在網上;網簽的流程是:
1、交易雙方當事人根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款;
2、由房地產開發企業通過網上簽約系統,列印經雙方確認的協議或合同;
3、雙方當事人簽字(蓋章);
4、在電子樓盤表上註明該商品房已被預訂或簽約。
網簽的注意事項如下:
1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證,有了預售證,則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵;
2、網簽時一定要採用房地產管理部門統一印製的標准房屋買賣合同文本,並按照文本中所列條款逐條逐項填寫,千萬不能馬虎;
3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
在進行購房資格審查時,購房者已經提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄,某些城市還會要求暫住證。所以到了網簽這個步驟,證明資格已經通過了,只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外,貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
合同的範本一定要採用相關部門統一印製的標准合同文本,並按照所列條款認真填寫每一項,不能填錯。合同中雙方所填寫的權利與義務是否是對等關系。
《房地產經紀管理辦法》第三十條 直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門應當構建統一的房地產經紀網上管理和服務平台,為備案的房地產經紀機構提供下列服務:
(一)房地產經紀機構備案信息公示;
(二)房地產交易與登記信息查詢;
(三)房地產交易合同網上簽訂;
(四)房地產經紀信用檔案公示;
(五)法律、法規和規章規定的其他事項。
經備案的房地產經紀機構可以取得網上簽約資格。

② 騫垮窞鎴誇駭緗戠炬煡璇㈡柟娉曟湁鍝浜


銆愮畻涓綆椾綘瀹惰呬慨瑕佽姳澶氬皯閽便

璁稿氱涓嬈¤喘鎴跨殑浜洪兘瀵規埧浜х綉絳句笉澶浜嗚В錛屾洿鍒璇寸綉絳炬煡璇㈡柟娉曚簡錛岄偅涔堜笅闈㈠皬緙栧氨甯﹀ぇ瀹舵潵浜嗚В涓嬪箍宸炴埧浜х綉絳炬煡璇㈢殑鏂規硶鍚!


騫垮窞鎴誇駭緗戠炬煡璇㈡柟娉曟湁鍝浜?


騫垮窞鎴誇駭緗戠炬煡璇㈡柟娉曪細1銆侀栧厛榪涘叆騫垮窞鎴垮眿綆$悊灞鐨勫畼鏂圭綉絝欙紝鐒跺悗鐐瑰嚮璐鎴誇漢淇℃伅鏌ヨ;2銆佸~鍐欒喘鎴胯呬俊鎮錛屽傛湰浜哄悕瀛椼佽韓浠借瘉鍙風爜銆佸悎鍚岀紪鍙鳳紝濉瀹屼箣鍚庤緭鍏ユ牎楠岀爜錛岀劧鍚庣偣鍑繪煡璇㈠嵆鍙鐪嬪埌鎴垮眿鐨勫叏閮ㄤ俊鎮;3銆佷篃鍙鐩存帴鍒板箍宸炴埧鍦頒駭浜ゆ槗涓蹇冩煡璇銆



浠涔堟槸鎴誇駭緗戠?


鎴誇駭緗戠炬槸浜ゆ槗鍙屾柟鍦ㄧ捐浜嗚喘鎴垮悎鍚屼箣鍚庯紝鍒版埧綆¢儴闂ㄨ繘琛屽囨堬紝騫跺湪緗戜笂鍏甯冦傜劧鍚庝細緇欒喘鎴胯呬竴涓緗戠懼彿錛岃喘鎴胯呭彲浠ラ氳繃緗戠懼彿鍦ㄧ綉涓婃煡璇㈡埧浜т俊鎮銆傜綉絳懼彲浠ラ槻姝涓鎴垮氬崠鐨勬儏鍐靛彂鐢熴



鎴誇駭緗戠劇殑浣滅敤鏈夊摢浜?


1銆佹埧浜х綉絳句箣鍚庯紝涓氫富鐨勮祫璐ㄦ洿鍔犲彲淇★紝鎴挎簮鐨勪俊鎮鍙闈狅紝闇瑕佹壘鎴垮瓙浼氭洿鍔犳柟渚褲佸揩鎹鳳紝浜ゆ槗鐨勬祦紼嬩篃姣旇緝娓呮櫚銆


2銆佹埧浜х綉絳懼悗浜ゆ槗榪囩▼鍏ㄩ儴閮借繘琛屼簡淇℃伅鍖栵紝鑳藉熺緝鐭涔板崠鍙屾柟浜ゆ槗鏃墮棿銆傜綉絳捐繃紼嬩腑涓氫富浠閮藉彲浠ラ氳繃緗戜笂鏌ヨ錛屽緱鐭ヤ簩鎵嬫埧浜ゆ槗鐨勫姙鐞嗚繘紼嬨



3銆佷氦鏄撴洿閫忔槑錛岃兘澶熸潨緇濈粡綰鍏鍙稿悆宸浠風殑鐜拌薄錛岃兘澶熶繚璇佷氦鏄撳弻鏂圭殑鏉冪泭銆


4銆佹埧浜х綉絳炬洿鏈夊埄浜庣浉鍏抽儴闂ㄥ逛簩鎵嬪競鍦鴻繘琛岀洃鎺э紝鑳藉熸帉鎻′簩鎵嬪競鍦烘渶鐪熷疄鐨勪俊鎮錛屽悓鏃惰繕鑳界粰涓婄駭涓葷¢儴闂ㄧ洃鎺у競鍦猴紝鍑哄彴鐨勫悇欏規斂絳栨彁渚涙洿鏈夊姏鐨勬暟鎹鏀鎸併


5銆佺綉絳懼彲浠ヨ╀簩鎵嬫埧浜ゆ槗鏇村姞瀹夊叏錛屽彲浠ヨ╀拱鍗栧弻鏂歸兘鏀懼績錛屾渶澶х▼搴︾殑淇濊瘉浜ゆ槗榪囩▼涓鐨勮祫閲戝畨鍏ㄣ



灝忕紪鎬葷粨錛氬叧浜庡箍宸炴埧浜х綉絳炬煡璇㈡柟娉曟湁鍝浜涚殑鐩稿叧鍐呭瑰氨浠嬬粛鍒拌繖閲屼簡錛屽傛灉鏈夐渶瑕佺綉絳炬煡璇㈢殑涓氫富浠鍙鍙傝冧互涓婂唴瀹癸紝甯屾湜瀵瑰ぇ瀹舵湁鎵甯鍔┿



銆愯緭鍏ラ潰縐錛屽厤璐硅幏鍙栬呬慨鎶ヤ環銆


銆愯緭鍏ラ潰縐錛屽厤璐硅幏鍙栬呬慨鎶ヤ環銆

③ 涔版埧緗戠句粈涔堟剰鎬

濡備粖璐涔版埧瀛愭椂錛屼笉綆℃槸鏂版埧榪樻槸浜屾墜鎴匡紝閮芥槸蹇呴』瑕佺綉絳劇殑銆備絾鏄鏈変笉灝戠殑璐鎴挎湅鍙嬩滑鍙鑳戒細瀵圭綉絳句駭鐢熷洶鎯戱紝涓嶅お鏄庣櫧瀹冪殑鎰忔濓紝閭d箞錛屼笅闈㈠皬緙栧氨鏉ヤ粙緇嶄笅涔版埧緗戠句粈涔堟剰鎬濓紝浠ヤ緵澶у跺弬鑰冿紒
涓銆佷拱鎴跨綉絳句粈涔堟剰鎬
涔版埧緗戠劇浉褰撲簬鍦ㄦ埧灞嬬$悊閮ㄩ棬鎶婃偍鐨勪拱鍗栧悎鍚屽囨堬紝騫跺湪浜掕仈緗戜笂鍏甯冿紝涓瀹氭按騫充笂鏈夊埄浜庨槻姝㈠紑鍙戝晢涓鎴誇袱鍗栵紝鏄涓縐嶈屾斂綆$悊琛屼負錛屼絾鏄涓嶅彲浠ヤ唬鏇胯繃鎴楓傚湪鎴垮湴浜ч嗗煙緗戠懼氨鏄浜ゆ槗涓ゆ柟絳劇講鍚堝悓鍚庯紝鍓嶅線鎴垮湴浜ф湁鍏抽儴闂ㄥ疄琛屽囨堬紝騫跺叕紺哄湪緗戜笂銆傝屽悗浼氱粰涓緗戠懼彿錛岀敤鎴瘋兘澶熺粡榪囩綉絳懼彿鍦ㄧ綉涓婂疄琛屾煡璇銆
浜屻佺綉絳劇殑嫻佺▼鏄浠涔
1銆佷氦鏄撲袱鏂瑰綋浜嬩漢鎸夌収緗戜笂鍏甯冪殑錛屽晢鍝佹埧瀹氶噾濂戠害鎴栬呮槸涔板崠鍚堝悓鏂囨湰鍟嗚ㄥ埗瀹氭湁鍏蟲潯嬈撅紱
2銆佺敱鎴垮湴浜у紑鍙戝晢鍏鍙哥粡榪囩綉涓婄劇害緋葷粺錛屾墦鍗扮粡涓ゆ柟紜瀹氱殑鍗忚鎴栬呮槸鍚堝悓錛
3銆佷袱鏂瑰綋浜嬩漢絳懼瓧(鐩栫珷)錛
4銆佸湪鐢靛瓙妤肩洏琛ㄤ笂鏍囨槑璇ュ晢鍝佹埧宸茶棰勮喘鎴栨槸絳劇害錛屾瘡涓瀹椾氦鏄撶殑緗戜笂鎿嶄綔姝ラゅ簲鍦ㄤ簩鍗佸洓灝忔椂鍐呭畬鎴愩
涓嶇℃槸鍦ㄦ柊鎴胯繕鏄浜屾墜鎴誇氦鏄撲腑錛岀綉絳鵑兘鍗佸垎鍏抽敭錛岃繖涔熸槸涓轟粈涔堝傛灉璐鎴胯呭湪璐鋒句拱鎴匡紝閮戒細瑕佹眰涔板跺厛鎻愪氦璐鋒炬潗鏂欏疄琛屽℃牳錛岀『璁よ祫璐ㄩ氳繃涔嬪悗鎵嶄細姝ュ叆緗戠劇▼搴忋
涓夈佺綉絳炬湁浠涔堜綔鐢
姣忎竴涓妤肩洏閮戒細鍏鋒湁涓涓鐢靛瓙妤肩洏琛錛岃ユゼ鐩樼殑棰勫畾鍜屽嚭鍞鎯呭喌鍦ㄨ〃涓婁竴鐩浜嗙劧錛岄殢鏃跺埛鏂般傚紑鍙戝晢緇忚繃鎶ュ嚭鍞鏁板瓧鍝勬姮浠鋒牸鎴栨槸鎶曟満鍊掓妸絳夎挋楠楁秷璐硅呯殑鎵嬫靛皢浼氬け鐏碉紝鍜屽敭妤煎勯噷鏆楄棌鐚鑵葷殑閿鎺ц〃瀵規瘮錛屼拱鎴誇漢鏈変簡鏇撮潬璋辯殑淇℃伅婧愩
鎬葷粨錛氫互涓婂氨鏄灝忕紪浠嬬粛鐨勫叧浜庝拱鎴跨綉絳句粈涔堟剰鎬濈殑鐩稿叧鍐呭癸紝甯屾湜鑳界粰澶у跺甫鏉ュ府鍔┿傛兂蹇呭ぇ瀹剁湅瀹屼箣鍚庝篃鏈夋墍浜嗚В浜嗗惂!濡傛灉鎯寵佷簡瑙f洿澶氱殑鐩稿叧淇℃伅錛岃峰氬氬叧娉ㄩ綈瀹剁綉錛岄綈瀹剁綉灝嗙粰澶у舵彁渚涙洿鍏ㄣ佹洿璇︾粏銆佹洿鏂扮殑璧勮淇℃伅銆