A. 廣州番禺新房房價到底會不會下跌
與以往很多重點敏感時期一樣，人們對房價走勢的關注程度更甚。從全國的成交形勢看，一線城市的樓市成交量連續走低，地價不斷流拍或底價成交，顯示房價拐點日益臨近。以萬科為代表的房地產大鱷近期在多個城市舉起降價旗幟，不少項目先後以10~20%的幅度跟風降價售房。成交、價格出現一邊倒的頹勢，原因是年關將至，調控一整年對於開發商造成的項目滯銷、業績降落、資金不繼等各方面壓力集中迸發，開發商自認樓市泡沫凶險危及企業發展命運，「現金為王」是渡過難關的最佳措施，所以迫使選擇降價促銷，甚至有媒體報道在京項目中不乏開發商開始零利潤賣房。
全國樓市如此，廣州亦不例外，搜房網日前提供的監控分析數據顯示，從「金九銀十」的尾聲開始，廣州一手住宅網簽成交均價就坐起了「過山車」，先是大幅下挫，又因為市中心成交向好均價飆漲，上周，廣州全市新房均價又再次大跌至10190元/平方米。整體樓市的低迷，讓個體項目的成交情況對總體數據的影響更加凸顯。據搜房網數據監控中心統計，上周廣州全市一手住宅的網簽均價跌至10190元/平方米，環比大跌14.83%。廣州除增城和越秀，上周其他各區的成交均價全部低於之前一周，下降幅度最大的是從化，均價降了2700元/平方米，番禺、白雲降了1000多元，南沙也回落至萬元以內。
番禺新房房價
而北京樓市的動向似乎對全國樓市都具有風向標意義，11月23日京華時報報道，進入11月，隨著大興的龍湖時代天街、通州的東亞·逸品閣、馬駒橋的合生世界花園等項目紛紛接近甚至低於成本線開盤，北京樓市再次進入新一波低價入市潮。更有讀者爆料稱，「北京像素」更是發起五折促銷，京城樓市已經進入價格快速下滑的通道，深度降價風暴開始席捲北京樓市。
全國樓市形勢似乎已成定局：泡沫壓力顯現，風險時期「現金為王」，降價促銷，但進入降價通道會引發更濃觀望氣息。當然任何事情都有意外，或許番禺依然是中國樓市的特例。而要看番禺房價走勢，必須有幾個前提需要注意：
一是區域整體發展態勢決定未來房價水平。番禺進入後亞運時代，廣州南站地區、以亞運城為核心的廣州新城、以華南板塊萬博中心長隆歡樂世界為核心的番禺新城、廣州國際展貿城等發展進入全面落實階段，加之粵港澳深度合作、廣東省廣州市高度重視南沙發展，地處珠三角核心位置，與南沙有密切地緣優勢的番禺在南拓加速基礎上再搭順風車，前景會十分樂觀，長遠來看，住宅價值會有與其地位和經濟實力相對應的提升空間。
二是當前成交數據變化情況暗示房價變化。雖然短期內迫於限購限貸壓力成交萎縮，但今年進入「金九銀十」以來，番禺的房價一直沒有實質性的下降，成交均價一直在15000元/平方米左右，觀察廣州綠色家緣網簽成交數據，雖然已經有多個交易日沒有番禺在售項目上榜銷售前十名單，但上周（11月14日~11月20日）銷量仍排廣州十區二市第四，網簽均價達到15548.58元/平方米。專家認為，盡管有單個銷售項目廣告中的標價明顯大幅下跌，但依然僅僅是一種促銷手法而已，實際成交時並沒有那麼低的價格。而新盤水韻藍灣上周末低於萬元的銷價與其他項目沒有漲跌可比性，很顯然，番禺的項目並未實質下跌。
三是項目品質決定未來住宅價格構成要素。番禺新上房地產項目，其開發商差不多都是在中國佔有一席之地的知名企業，所營造的環境和住宅品質本身也是其贏得市場的核心競爭力，所以，未來番禺的商品房項目依然會像南區的整體形象一樣，以高尚豪宅為主，這樣的住宅品質自然非限價房和保障房可比，所謂物有所值正是房價的定價依據之一。
四是地王項目是否開盤決定區域房價漲跌。調控再次讓地王遭遇真正的尷尬，7282元/平方米的地王項目已經閑置兩年沒有動工，會不會像之前的地王那樣再次被收回？看來城建集團也不是沒有顧慮，如果地王項目繼續開發，之後的兩幅6000元/平方米左右的住宅項目也如期開發，將來的售價肯定會高於目前的在售項目，番禺房價下降的可能幾乎微乎其微。
五是二手房價僵持無成交顯示持房者觀望房價變化。以海倫堡為例，其早期的樓梯房二手房放盤價達到12000元，電梯房13000元/平方米，由於業主看好未來，期待松綁，在限購條件下賣出了，以現有的價格恐怕再也難以買到，而持有環節沒有任何壓力，所以打算長線持有，這樣以來，房價下降依然不可能。
綜上所述，未來番禺房價走勢穩定是主流，微漲微跌只會是小插曲。對於剛需置業者而言，可以選擇目前市場上性價比較高的項目出手。至於依然想在樓上投資的買家，則只能考驗心態和突破限購政策的能力了。
（以上回答發布於2013-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）
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