① 二手房按揭首付多少
二手房按揭首付的比例因多種因素而異,主要包括售房者因素、買房人因素以及二手房本身的因素:
售房者因素:
- 全款購房或已還清房貸:若售房者已全款購房或已還清銀行房貸,且買房人資信情況優秀,通常首付比例為2成。
- 未還清房貸:若售房者未還清房貸,則根據買房人的資信情況,首付比例通常為3成。
買房人因素:
- 首套房:若買房人名下無房或不存在未還清貸款的房產,所購二手房為首套房,首付比例以評估價為准,具體比例因城市和銀行政策而異,但一般不低於30%。
- 二套房:若買房人名下已有一套未還清貸款的房產,所購二手房為二套房,首付比例通常不低於30%,且貸款利率會相應上調。
- 資金情況:若買房人資金富餘,可一次性付清房款,則不涉及首付款問題。
二手房因素:
- 地段與房齡:若所購二手房地段不佳或房齡較久,部分銀行可能會上調首付比例與貸款利息,具體比例因銀行和房屋狀況而異。
綜上所述,二手房按揭首付的具體比例需根據售房者、買房人以及二手房本身的具體情況來確定,建議購房者在貸款前咨詢當地銀行和房產中介以獲取准確信息。