① 二手房按揭首付多少
二手房按揭首付的比例因多種因素而異，主要包括售房者因素、買房人因素以及二手房本身的因素：
售房者因素：
- 全款購房或已還清房貸：若售房者已全款購房或已還清銀行房貸，且買房人資信情況優秀，通常首付比例為2成。
- 未還清房貸：若售房者未還清房貸，則根據買房人的資信情況，首付比例通常為3成。
買房人因素：
- 首套房：若買房人名下無房或不存在未還清貸款的房產，所購二手房為首套房，首付比例以評估價為准，具體比例因城市和銀行政策而異，但一般不低於30%。
- 二套房：若買房人名下已有一套未還清貸款的房產，所購二手房為二套房，首付比例通常不低於30%，且貸款利率會相應上調。
- 資金情況：若買房人資金富餘，可一次性付清房款，則不涉及首付款問題。
二手房因素：
- 地段與房齡：若所購二手房地段不佳或房齡較久，部分銀行可能會上調首付比例與貸款利息，具體比例因銀行和房屋狀況而異。
綜上所述，二手房按揭首付的具體比例需根據售房者、買房人以及二手房本身的具體情況來確定，建議購房者在貸款前咨詢當地銀行和房產中介以獲取准確信息。