㈠ 沒拿到房產證的房子如何繼承
當房屋主人立有遺囑並明確了房產分配方式時，繼承人可以攜帶遺囑、身份證以及與房屋所有人親屬關系證明，首先前往公證處辦理房產繼承公證。待可以辦理房產證時，再憑借這些文件去辦理過戶手續和房產證。
如果沒有遺囑，則可通過司法途徑進行確權。同樣，在可以辦理房產證時，需憑司法文件辦理相關手續。
房產繼承需滿足以下條件：首先，繼承必須在被繼承人死亡後才能發生；其次，繼承房產的人應當是被繼承人的合法繼承人；最後，房產應當是被繼承人生前個人所有的部分。
在辦理房產繼承時，需要進行房屋評估，通過評估公司確定物業市值價格。接著，申請人需到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。在此過程中，必須提供房屋權屬人的死亡證明書、合法繼承人名單證明以及遺囑（如有）。若部分合法繼承人自願放棄繼承權，需出具放棄財產承諾證明。
完成公證後，申請人需到房地產測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉繪手續，並領取測繪成果或附圖，以便辦理產權登記手續。隨後，申請人持房地產權證、繼承公證書、房屋測繪等證明到房地產交易中心申請繼承登記手續。填寫《房地產產權登記申請書》並遞交上述資料後，辦案人員將收件立案受理，並核發回執。待所有資料審核完畢後，將發放已更改權屬人的房產證明。
在辦理過程中，如涉及該房屋權屬等事項是法院判決、裁定或調解的，必須提交法院判決書、裁定書或調解書等。若該房屋經實地測繪發現已經改建或存在違法建設，必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。